 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个! }- _8 @2 A2 w# q/ [
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。
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在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产% ~8 Y: d. D4 U1 n7 M
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会, T" ~1 b' m7 J; V# @3 P
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：8 K6 T( f' l, x
, u! P1 g, v( R: d- t5 {1 靠大路2 [2 p; L% ^5 H, p
2 高压线
3 H& Q4 q3 ^4 M3 路冲房' _! E% ?& u7 p* d9 f3 Q
4 大麻屋
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下面给大家详细解释一下：3 u, E) V4 t& N: t& l# c
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1）靠大路, F; o2 U( ] Z+ D
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 / D) J8 D! j e4 [
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
3 M4 A8 v! k7 N$ x后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越) X/ e9 N. n# ~2 x9 t! M8 F' u
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又9 _0 }8 h, E, z2 `
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
" X1 c6 k6 a7 \地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –* c; p; }& I" A+ K! A D
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。4 W2 u( y/ X4 Y* c5 A ?
本人给您提个建议：别买。4 O8 D% c" W( K/ ]* ^/ S
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靠大路的房子有个致命的缺点：污染。- l& A. C, T) I2 c" y
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
+ e8 [( q4 t: Y2 E不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量$ Q( ^' H8 d" G2 \; Q1 N
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人' y) ?1 k" F/ s
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
* e k. W: M# u, ~" ~过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
6 T) Y$ } }! Q7 F- H0 s区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵3 L2 l- ^5 f' A# h& o% s. A5 w" d; w6 m
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践' S9 `3 D- ^" Z3 A( Y% Z
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
" i0 ]2 k7 b1 A2 y" w0 S3 i吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
5 t* i6 w! ]& |: j. a8 k+ m3 P5 d' j后，又能挡得住噪音吗？: z/ D R+ G1 P0 `, M$ ^& l
$ l0 e- y- v, C9 F4 U5 _其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组' x% B- I' W& \ R$ Q) B* s
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠) T" \. o7 O+ H) N, Q
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”! J3 D. m! V; N3 }! b: I6 v
消化“掉了最大一部分汽车尾气。
0 r/ g9 s# f v7 O噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的' @8 p {, g* o- c
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？* K' `: o; O$ Z. t
3 p: w# {) C* f- O' k/ k$ s0 R0 b) u2）靠高压线
* t- _# H6 \! C/ q可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，% N. z _$ ^4 G, c( E
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
2 s( I+ f5 W0 M, k锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
# P$ D2 W" `! s C的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。& Z6 g# H9 w+ n* _; b
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
$ C: G: c3 z% g/ X7 s就看到高压线。。。怎么办？' y' q# m( C, m: c9 W( ?
1 L+ {! U# I" B请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!' u' S/ `& q: g2 L4 `" m/ E3 ]
然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，
) O5 A0 w! g& @5 K! w电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
# Q5 j- I4 G# A" \% v& W的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲' J- n' ~! M X: @
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，4 E3 l& ^* t+ p7 ~
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
( v: c; f+ F$ T3 e# O. j乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污) ?6 H- O5 I/ z) H O% Y
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
2 L2 E7 e+ }- a! a% {" ~; j5 h医学的旗帜。
# U3 m9 j: `6 L) a6 Y4 w如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可3 H8 k& i6 S. p3 F/ Q
买吗？5 {$ Y0 L' S) N, t0 v3 }3 f3 _
; b( p; v- @0 b3）路冲房
) q; O& s+ o$ T5 p4 K) [路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
' U6 o n) U6 O+ M9 }个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
0 E# A* O3 v! ]& N8 @/ q5 U% M隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
; _% g8 _6 k% t8 E1 ^, x% p: ^的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
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; S" p& ?! y/ Q2 f, {/ G安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
& O9 d, \6 F- t' V! ]的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
+ w- |6 u% {. B2 e* w# h正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。+ {/ b! I7 c& r- K( u6 C) f
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
2 r9 K: i5 Q* h+ z- M) ~一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
* L2 ]/ a* o4 H2 ~$ |8 Q综上所述，这样的房子最好也别买。
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4）大麻屋8 l9 ~' c, k0 Q4 m
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
: Y Z+ e& \5 M! w2 e都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
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首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
# L4 J& d9 P& |% F% o) L有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
* c9 W% G7 B, a- ~菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
! U+ i, s* a/ {& Y* \体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
; \: `, i- P. g/ S `1 w候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破7 M1 A( M. C! I' g+ m
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
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最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时6 y( ^$ T- @1 b* r
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支
( ]* T% }" R$ L, o( v7 E9 E: u付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
& d0 M0 F' N' Q. a事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？& c! E7 y; t0 L1 n9 _
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上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
% k) o/ A& Z1 P/ S问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
3 H! g2 [3 u1 T( [ O9 p/ h家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
* o8 v+ o% C7 I7 h4 f; `, ~3 A& L家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼( x2 i! [ w! ?; C
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
* t8 ^6 @& [/ I% p6 _" g* V不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
4 R. ~+ ?6 c# S: v, \7 c2 W7 S能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
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但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾; t5 L% h" f5 {4 {9 b- F! b
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
8 X1 [9 n! i9 |0 g. [( C9 ~# G失，您的这笔交易是彻底失败的。- X3 c# s9 I2 r$ x8 d6 J
最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
' G5 E2 i0 }- B+ C- H格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
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+ g: y4 x2 L c# v; D' N这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小2 C9 {+ k# b* p
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
4 X8 O, u p8 H0 {, H4 M, e- u您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行9 z9 P' }- s" T3 p& G
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
