 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个" I0 H h, S8 p; b z, A: B: w
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。, A k$ y. S1 \
1 E, F, j" Y0 \3 H; I! }, j2 _在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
0 ]+ h! J/ E d5 j5 k g0 w; S/ W是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
4 p1 p: p) D/ g2 u5 i! E去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
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/ Z; C$ g. ^ Y1 靠大路
' @0 _+ r/ z4 I. W& T0 U, e2 高压线
1 P$ k; B7 S3 {3 路冲房0 ?% G& I9 @1 G* i) F
4 大麻屋
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下面给大家详细解释一下：( R# a" ?, i& I1 M7 z
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1）靠大路+ E f( R6 m7 J% ~
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 , f5 S4 p0 R4 I
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或4 }3 \$ R# j3 n1 O$ f( a
后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
( r4 \1 @: w( \- M( u: h# L, {5 r- n多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
3 o. U! Q) v5 ~1 n' J6 q都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
. ~5 B& N* {; Y" o6 O: e/ O地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –% O) A+ V, c: F& ?3 s
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。( o. f" B/ q) ^' t- g; [' A
本人给您提个建议：别买。
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靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
7 _ N( T4 [- |0 f' n& l/ r首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
f/ ~) N+ R; @& q& t不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
5 n$ F0 H0 `7 R: ]: T; i9 _, |降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人) q& X( E9 f' y
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不4 X8 }/ ^$ S1 d. k# v1 r" W9 w: u
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
8 Z) P. ]% a2 y5 C区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
3 Z; M( S% }; u3 ~的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践3 m7 l% {$ k- \7 U! g, [, S8 W, ]
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该3 T$ R! }6 Q: O3 s+ t# Y$ c
吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户( ? }! S$ A1 Z* [8 L4 u, n
后，又能挡得住噪音吗？( Q# X& _# f5 m) ~) i# ]
& |5 n- ~0 N# l; }7 B4 |3 X其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组0 \4 p$ _+ `2 V& t
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
0 \+ j- g* I- \ {- O3 v近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”# m% P+ O! w: L9 E
消化“掉了最大一部分汽车尾气。
- {" `7 m- `6 z. K! J# k6 f噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
. g/ m- C( S, v2 H* l8 V品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
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u9 F/ |. {& e3 I+ J# P1 P2）靠高压线
) y5 l; \0 g7 l8 ]可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，; @! R. m0 k$ ?( e- D! ]6 I
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
$ P# n7 Z2 n5 [6 t9 l锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
" l" c. }5 v- W5 E6 G t的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。4 v W! y& a7 k
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后1 p% n. x2 i! |' [5 P2 B4 u
就看到高压线。。。怎么办？% e( w* n8 O! E, e( G
' j: X6 {- Y2 `* c. s( d' }8 [请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
& k" ~4 b( @- G" A' l; s然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，4 U% u; f+ d/ f3 ~3 \3 `' q% X; i1 q
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
. k$ D7 Y: T0 D1 Y9 w的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲/ ~1 R$ |0 M# e' G/ h
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，( {. i3 X$ W. l6 m; a N- C
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是# m" g1 a" S4 H2 E$ C/ W
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
& J: N% a' Z Z" a染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
$ N/ o; i8 e& n0 R7 a. Q$ m医学的旗帜。9 w- G" }* D& U3 O
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
4 U3 j3 q0 H/ z. p1 y6 X" T, b5 V9 y' |. y买吗？2 f7 U0 {& P1 z/ r# t
" Y; S/ j5 O" s3）路冲房0 h( o v, w$ C4 _7 E
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
+ s: k+ X( B& e9 L5 ~0 a% b0 U个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：3 |7 `7 k1 p1 B
隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内! D" r5 c0 \7 ~$ W
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。- P4 p& F% l8 H' [* B+ s( L9 R
0 [* x% `5 U- v安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
) l8 F# j. v! B' @9 u9 T% m& v W2 l4 e的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或0 w, f2 ]7 ]1 K
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。# X3 v$ |, |8 z8 Z) K& \. P0 T
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
& E$ P4 V8 s: N5 u9 _& t- X一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。3 B. t# V& f& Q( t" b4 K, K1 E
综上所述，这样的房子最好也别买。
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3 n. V5 Z. s& D1 w/ _7 r4）大麻屋- l, i1 M) s6 C
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
- S2 N4 a8 M" |: r6 p1 S都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
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首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对， L( i3 {4 q a a/ I; K
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉" T0 A5 @3 |) e+ ~" q9 t
菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人4 Q/ ]5 Y7 G0 [+ O0 i6 h
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时% a X2 {0 D4 h3 |3 C6 f8 C
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
' D. _' P, B7 t5 H- `& |坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。2 k1 k5 U* u* ]. B/ s
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最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
8 A. A8 y A& |原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支$ K# c6 G( r$ x% }' l; K
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
7 Z' V: _6 u1 b: O事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？* P' U1 @$ p! g+ q' K0 V: [
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上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会+ \% m7 o& Q' `! B, B u: { v" f7 f
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买( I2 V9 o; P7 x5 `
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖% s; R1 q; O% W
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
" U# e! L% ?# k: ^8 I) x& l: L- R. L的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
. ]/ j3 f% s: O. `, z& K" ?9 v不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可, |$ o2 Q5 H w- |. l! }
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。) S2 J% H- S) V# U N
, u& T% h- \/ @; _) E, {9 V% S但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
( g$ W" V5 }' @. `4 u v气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损& |) \, A- @0 S9 o
失，您的这笔交易是彻底失败的。
6 K: L/ w( g9 D4 i1 n# [! }6 I最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价' _+ L( _( y$ C! m7 Z
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
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这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
- o6 I' y0 c2 u/ Z S6 v" ?+ Z的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
5 \ _) \: A/ a) u您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行% C3 ]" t/ b* s% `2 W
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
