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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 6 f+ v& u* @5 F
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内容: 8 `2 C; d3 I- B* w7 h1 p+ b) e7 N
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
: J2 p y2 _3 _; C" x. j* n大
1 L# F+ a. `) z; k% J6 d5 d家, 给想买新房的朋友做个参考 4 d% b+ Y: k- n' ^4 Z8 B
1. 买房的理由 7 h# q% ^5 _7 K# [
" n+ [3 i5 |) D# o 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
3 a2 w, Q+ x3 W3 \( j; Y s涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都: a6 Q: X! H6 b" O$ a0 z; \+ g
有自己的活动空间.
/ n0 n1 ^" o" b3 j1 d% P 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
5 @) a$ U( m" m9 Y8 o) `- L) E& D 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
0 N& Z+ x- ?3 v额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款8 ]9 E$ k1 Q. Y( h' w
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自+ F$ I: ^- l2 u- l7 |
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以5 V/ A/ D' B: G
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
; g& U1 O# X- [' ^# {力要小得多. 3 N4 I" _2 P% J. p6 g) U1 J) E" A; S
3. 选定房型. $ @6 y1 Y# O; k& j4 }
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
' l8 g8 Q% V6 u# E6 U! L2 X CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环# C5 |3 c c$ ~2 ^: l! ]; s
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
" u: P& d5 r% q) ]# \# `' c# _5 f 4. 选定区域; 4 \0 f ?, A' S
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
F9 h/ t( _; \ }, N% R识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够- a8 O! M3 H/ D1 C9 @
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密. x& ]( ?) n J( I/ x$ Z
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
# q& U1 X$ I( y* [* e9 @住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便" A+ z9 z4 ^. q d; N( n& k9 V8 ?! c6 g
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
2 A" T) i1 {" C$ [" \+ k0 q购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
- I4 j% F0 O4 r& V8 j小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.8 a2 X4 ~3 t% O9 _" l
5.选定BUILDER
$ ]1 M' D' q/ X0 d, M7 P 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
9 M/ E% T6 ^. j* z0 qGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
) l' T3 g* E( d# v0 Q& d是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉& b% o$ X( o- l% l6 m/ @# u' y
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满. \7 p% S. |0 ~$ H0 E; Z
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
: `) D. g! e* y" h; {已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
/ B- o, [% T* S1 T# q4 A* H. V: u 6. 下OFFER , / D, i: d! o2 o( V Q' B* x
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
0 Z' \. D# t4 Z+ P0 r楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
" U- K# c( h1 \8 r" R$ S9 o不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
/ J2 h9 {4 j2 Y6 y( Q. N% PLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也! I4 T) A* X4 A) s; Z- r% U
爽快答应了.
* l1 J& H4 w. `5 V 7. 会见LAWYER, ! Y) F4 [ E( n+ t1 i2 u' {4 M
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
" c0 ]! N& {1 ?4 [; b- E个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
* ~; X- V) ?7 j2 q6 H保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
" K# E; V0 l5 {. U; g0 D诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重- S2 j; W0 R0 ~4 s+ }0 Q! {5 i
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , * `+ d/ y- U) ]! }! ]' E3 O& F
收费合理, 服务不错.
1 J) G8 {9 K/ ~+ z5 L 8. UPGRADING 的选择:
0 d# ]( \9 q. \& v- `2 N 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
3 Q( K- Q( u4 B0 O! N2 f+ m4 zOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
5 u, A) W% s; v( [; L/ J5 j3 p2 U搭配, 效果现在看来确实很好.
+ I- D& _: q3 J 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
5 ?' ], C& F, ]) _后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. % v) R. s1 \, {7 K
10. 买房其它的心得体会: 7 E0 x+ A/ C7 T4 u/ M) P8 E
+ f+ d2 w% r, L5 u' o! G * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
4 A% o$ j* t- G: Q+ R) I8 T W/ }如意真是不容易呀. 1 E* t& J, Z9 D
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
6 \' v. ]9 R( ?; |$ s( J · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
& Z# F3 |! Y1 s6 {7 y1 j8 H8 t的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER W5 o& ^( l& s. R1 y# s
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
