 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容: / V8 R* V8 R" ~+ j
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给: V, a' u4 q6 q3 k
大
& |; C( x9 r0 ]( a3 a家, 给想买新房的朋友做个参考
9 r9 c7 b0 \$ \/ h- n0 n 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上% f& `/ `& @, N% A- g+ M
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都- }; T8 ?0 l, U* B! E2 C; Q
有自己的活动空间.
) b% f1 w) [1 p* [& ? 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
/ t. k$ [7 F1 W N! Z 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
v- V' j2 D2 t0 M/ ^额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
' T1 D& ?# n" a' \9 ]越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自; M! g% ?# r+ x d/ r& `
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以" X7 v5 ]! c4 A' ~
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
; N% p6 j( I, R# u5 n7 }( q8 N力要小得多. + f$ u5 {8 a/ ^! X6 i' t
3. 选定房型. 8 Q5 w1 F& h( C0 v2 f
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. + S8 J8 T5 \" \3 @$ [2 E
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
, `7 i7 O! A& m4 n% I4 R境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.5 e) T% I$ _% X+ V
4. 选定区域; 6 U+ C9 W5 g% K* _5 q
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认7 V1 V. \1 |: r% C" p* U9 t9 l0 P: M
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
0 v; b8 h, q6 f* l5 } v% {! h* Y深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密! }# K% ^! \3 K4 u# A
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢* ^. A' h( L' \( ~4 g3 F
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
. Q/ Q# Q6 V& v1 M3 J" t! h在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, ! x5 O2 ?. ^, Y& d8 v, v/ W6 u' e) }
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色8 j- V) \0 s& K
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区./ P3 t. C8 \1 k% x9 z0 ~6 A! I$ R6 [
5.选定BUILDER
' e' B9 ?4 ]) o% F, O5 X 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ! M8 z9 l& o! ]) G* ^, E. K
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但 C' d! N9 y2 ?/ O) T
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉* T7 ?! Q4 r: F$ e6 j# O4 P
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
( m; \" K0 M. h意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, % m- l: ^2 x2 y4 |6 }
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 0 F" z& [& L+ a! [( t+ {# T' ~
6. 下OFFER ,
( i# y9 R! G+ x' N 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
! Q( C3 k0 _8 g4 z楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些 W, ? O5 A, [ J1 }" z3 g
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
1 Z6 W* ~5 |5 `2 k6 }LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
. T7 Y: i k2 [3 ^& p爽快答应了. ( V* t0 [; [" F1 C) a& B( u
7. 会见LAWYER, " k+ G& I; m/ Z4 H+ m# o; f0 u0 I
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每$ T- n P6 Q4 `1 [' i3 t7 X
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
% V) G0 V& v [" s7 K+ @ J保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告+ {& L+ v1 _4 D! L/ Y0 b
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
5 T e, M) k% j0 L6 Z% V要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
: Q& p2 X! L( a收费合理, 服务不错.. T5 J- R6 C* x: ?. Q+ n' p+ t: G
8. UPGRADING 的选择:
4 Q* F2 F3 G1 q8 j 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
9 _/ \; O+ C; `OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
- o) c5 e5 A8 c0 ~搭配, 效果现在看来确实很好.
) p6 E7 o& Z- O. \ 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之. z& P# C' k) g
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 2 z: `% j+ A" e* R. H# C
10. 买房其它的心得体会: 4 r' n$ }: I) P$ q' I C7 D$ `
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
6 O7 f0 K( w: A( M {8 b如意真是不容易呀. & N0 ]' v% Z, A' h) x6 T
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
' i0 f7 U6 o/ J · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有6 L+ F- _' R3 ^7 X0 m5 x5 ?% f
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER & T; s) T; ^0 l: q. S- ^# \7 [
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
