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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 8 u% |+ Q. s& h9 V# N! n- c) y
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" G3 B' A F5 e2 V3 Y内容:
7 _; a$ s* n. l- {7 E 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给) N. H) h \0 R1 o) j
大% R: ] ^9 H: {& }
家, 给想买新房的朋友做个参考 4 Y4 O+ `6 _$ N
1. 买房的理由
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) g( D5 E( t! S$ A& I 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
5 [. W8 V: f8 C2 F% B& D涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都! T& u) j, q0 g U5 C
有自己的活动空间.
/ E3 O5 ]8 f2 e, O+ X 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
6 O |( F" B+ O+ d1 F 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数1 C+ `3 N$ C* K6 V" b- k
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
2 Y; s' O7 ?+ c, M, n& T越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
& E% |' i+ D" b8 L, O0 z己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
& t6 f* w* ^# v: D2 g1 n去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
, O9 d1 J& _$ m P力要小得多.
3 `/ Z' q( E, D. k8 ]8 n 3. 选定房型.
; s! |0 q% l, r/ G 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 9 r/ L6 C( E0 @5 R5 `
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
7 L( A5 G9 r1 A0 S境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.% b- m! N8 x. U; h8 N
4. 选定区域; ( R" ]7 Y _7 H% m+ G
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
d" h5 T* Q, e- I* ?9 ~识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够5 E2 [7 |% {2 R8 b) f& K6 p' `
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
- \% z: t, o: u# j2 t( q市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢6 e3 X% v- }3 |* _& ~+ i- e8 N( u# H
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便# L& Z" N" p! D
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, # i( \( n' V1 j7 h
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色 V& P: z. S9 u' y; [$ q
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.$ X( R% l3 ~ t9 f
5.选定BUILDER 7 G: V( N" e) r/ g
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
, c9 ^0 b# J* o6 G7 S* zGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但2 ?% F& {7 M+ w8 {3 v6 t
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉6 d1 h& b$ s' P# H& G! a
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满4 k; v' Q$ Y8 ^: D
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, * A; A2 g5 z$ V
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
/ J/ y! j2 s6 I# @' B$ T1 s7 L% f 6. 下OFFER ,
, r2 E3 R! R' V, S# p' S Q 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清" U3 Y, g9 y& \! E2 [. O, M
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
6 z/ h( |7 ]: F, [9 v9 U不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的# U2 b% }7 r5 B7 v
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
7 |3 B1 c# p* s; M' R ]8 e爽快答应了.
% m8 }1 r" j2 S8 i) X" q4 D( m 7. 会见LAWYER, : q* ?0 ~( b& p
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
& C. U- ^5 c1 a: i z' a6 N, r; k% H; q个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上; ]$ B! e- t8 h1 v
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
$ q, c1 f6 G% i' Y& I诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重8 M9 N0 Q B' y* X$ h
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
. A9 p! p( o) f- y3 _& E4 i收费合理, 服务不错.) N* `+ ]/ E* ^+ |1 I
8. UPGRADING 的选择:
8 H: ^: I8 H, k4 Q, r- x2 ~ 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的- w8 T% @1 A1 z- L% b$ L! c; v
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
% m4 i9 {0 t2 V/ M2 I$ S搭配, 效果现在看来确实很好.
, y- L+ c2 l& s# L# S4 ] 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之* y$ X. S# ] z* u# x; I
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
; l. T" B- H$ y- m, v 10. 买房其它的心得体会: ( p) j. k5 O c7 D. u# v
3 P" V8 k# w+ U% L& L * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
0 J u8 c% Y* O6 ~1 u如意真是不容易呀. 6 G1 |* D5 R J1 n) C
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 " {' Y, Q+ p! t9 }% h
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有1 G5 [ J+ ^' t/ k
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER * J2 A9 n7 C5 j# x6 r; l
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
