 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
) D1 e; c' n9 E 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给 j6 x/ C# ?4 p/ H. [5 G& v
大( e0 n) N% H O/ T4 Q
家, 给想买新房的朋友做个参考
: r/ s0 y0 p4 R1 |, F 1. 买房的理由
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' S" S0 h2 H7 ]* C2 c* R- V# z# e 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
3 g$ ]3 K1 I% j9 n, t. M6 k/ c8 [涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都1 w. O) y$ R4 q" s
有自己的活动空间.
2 _, ~ b% M3 T& p+ d 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
( Y; G( ^( b* E2 P 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
" `/ _8 G2 ^8 W6 B3 g额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款 e: z8 \6 K4 e# C
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自) }3 E* [- ^, n+ x7 ] v$ a
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以' O3 G, X$ n( k8 `% t# l
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压& b% Y2 C! {# ?/ X S! E/ n0 ?
力要小得多.
( f3 b, h5 h& B/ `6 D# { 3. 选定房型. 4 q' ?8 {: i0 `. V3 ?
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
\3 z Z+ {) N/ _ CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
( z( [1 {9 `) T% G7 E境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.' s% m8 k7 v3 h! h$ [. X
4. 选定区域; 7 o: L! Q1 g- R: q
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
+ _- t4 g- H B- {9 ?. q) a识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够2 A7 e$ G6 V, d6 u" D& n1 H
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
6 ^2 J. s( k* X" a/ Y市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
% q& a% H: I0 q$ U# u住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
6 Q7 G3 w0 i, z0 l r在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
( U# f8 W. e! S购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
; W" Q, y4 o# |+ z# n小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
0 U* `# A/ K9 g6 L- u/ ]: D$ t 5.选定BUILDER 8 w. {: U- S5 \6 g
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
$ `4 y: _5 P* p* i$ x/ V# j; T0 }* WGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
% L% ?6 C% _. y( A2 O是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
1 l/ ?) G3 U8 t( L" ^- @0 ?是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
* k. e V9 a( d, u1 o9 q意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
2 Z: V# B' i+ m) L W已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
! K7 g3 V- S6 x h" R! I/ W2 q. E L 6. 下OFFER ,
; _' {. B# `; K3 S& w2 U+ U+ N 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清- A6 U/ `( M. q3 `. O l. B6 r# N, d
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些3 X8 ^. T, i; \" p1 @; k$ V
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的9 i3 |+ p2 M7 C, a, a' g7 e/ g
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也( t T q' q" |
爽快答应了.
- u' J) ~2 W$ d# V; a% C( C 7. 会见LAWYER,
" h2 K$ V9 X- l' b# N+ l. c/ V 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每5 U; \& h: G7 K4 ~: ^; A
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
3 \ ~( m" ]4 \, j# G+ Z% j保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告! K: R+ j( o# [3 Z8 H
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重( E7 z6 A1 c# ^' \( W6 O, C! ]1 S
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
6 B+ M. Q1 e/ k3 q% D; v收费合理, 服务不错.
# R( u3 H, p+ \1 ]" B( d l$ ~ 8. UPGRADING 的选择:
2 e9 t9 T+ t9 @9 a/ m 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的7 P% ]# T# O) O9 `: S
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择+ |, ?* s& z2 X$ x4 f: I
搭配, 效果现在看来确实很好.
+ s3 W4 G4 k+ `& v% |- a 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
- i% m# O) f" f$ z) |) P! c! Q后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. " |+ e) \/ H* o k* q2 W5 d
10. 买房其它的心得体会:
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. V% K, ^% [9 Q * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都4 Q6 N8 g4 m% W3 W& ]+ ]- H6 W
如意真是不容易呀.
/ B/ J" U7 B0 i% x7 L8 w · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
7 m( L. k& d! \2 D · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
2 b+ V* l! s7 |" @的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
6 i2 Z2 e4 G( Q · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
