 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
! D' }# F! G6 d* m 1 g: h0 U3 X( s+ K- L, O, I
! N! W' M* w7 _( Q9 C9 O3 m9 m
内容:
- C& g0 m# ~. G5 _2 U: c* \: ~ 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
; f; Q' \) F# G# W0 R$ Z% N大- Z) j9 `: `) R; o+ K H; }
家, 给想买新房的朋友做个参考 ) g3 m" `% p7 ^& }" c+ U
1. 买房的理由 6 r' e4 v( y& N1 O8 v- P Z
9 O( ^" B8 K& |7 k5 H 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
* G$ g( V! V% s9 B7 G$ d; B) H涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都, F; W/ _: w0 J% {7 F/ k
有自己的活动空间.8 y7 j$ R" G, e( n0 c" f' _4 j
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. . I% {; e0 U* M1 h
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
0 A3 A3 `% t( Y* c额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
9 a" n: m1 ]7 y" O: e3 ]越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自4 h* A: u S n8 `: z. b; O
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以- V; P& [4 |# B j% ~5 T$ ]
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压% M) t4 J0 o. H) ^2 A8 X
力要小得多. 9 ]( U$ j6 w; s/ J
3. 选定房型. $ F# m4 o; B& \+ s( K; _
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. # _0 }" C; k v$ w9 l
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环" j# h# [( {, S* Q X% o7 X' V
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
9 c# h) _1 n% u X6 B 4. 选定区域;
: B$ c1 @+ Z! z 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认5 T9 H z0 o. h& O: y7 K( m
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够 {& w0 S; E. x/ S
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密; c3 y u$ p( {7 W2 Y
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢# z6 C9 h9 N! \. i6 \- R7 _, @
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便% g& Z2 b( D+ X/ u& D. R% R
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, & ]8 m: U' h6 _" ~/ k6 ]) d
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
; e( p7 a# Z( ^2 V" `小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.( Z/ q1 W/ D1 {# G/ C$ ]& E
5.选定BUILDER
' W; O5 N' {0 Q- n, D+ n 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
$ l" K) z! x6 c$ T% P& GGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
3 L7 v- @: a& |" u0 k4 ?* {" D是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
. R1 I! z7 g! o2 Z1 f$ [& r是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满* q3 C3 D) m7 b0 {8 U' U
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
* {9 q! E( L2 S# C" K& \% N已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE : D# g1 V- Q! u, U0 o4 @4 R
6. 下OFFER , . M% n* ]- a: J) _) a. [
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清6 n) r# v6 G, [ n W9 d* g
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些6 a, N2 n' @ ~" H7 B& H
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的3 k' }3 P0 i$ r2 [. g \
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也' G' {0 ^, E8 v
爽快答应了.
# j6 f1 S- f% u! Z+ p' E 7. 会见LAWYER,
+ V! o A* v3 b* g D 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
; G- l* `( ~6 v0 \个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上% n' t' z1 K- ]6 h! R7 s& V: s
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
1 I/ ~% b0 v& H3 v; c- E诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重" B3 J5 C( `' x0 W
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
- F; O) O* U! W+ p8 Z: U收费合理, 服务不错.9 l* o' L5 E8 }6 ~5 j9 Y
8. UPGRADING 的选择:0 Q; o$ f/ [, _( a* a
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的! H" G# R5 b0 Q8 r6 R+ T
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择! h& k, K' m' W* F" e9 K! T( p+ v X
搭配, 效果现在看来确实很好.
) c, U* F6 K: s/ p" V" O. _9 t 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之% I* ^- J# G. m; n- _0 m
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
) Y* z* [0 H1 b' f+ X/ R" Y* R 10. 买房其它的心得体会: # B/ W) Z) u+ o$ E8 f' w8 h
. _& m1 O4 B# p7 a9 c; E4 f! k * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都) c. ~& J7 ^5 d9 A2 ?
如意真是不容易呀.
5 t2 h* U6 I! R" H( N+ q0 {" { · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 # V. s: P! V( o2 [& v$ Y$ }
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有! j- V. {! M4 A1 ^% o* Y) J
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
8 ]5 ]0 `3 g0 V( i% R · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
