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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ! x5 M/ H7 k" y p: P! I
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内容:
3 m+ t1 O2 @6 N6 `! }# R 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给4 N7 B4 B# z' m# Z9 \, f' J$ i
大
+ h# } C. e% ^0 G" [( J" S家, 给想买新房的朋友做个参考
9 Q0 t( d: M7 n9 {. B! P5 O 1. 买房的理由 6 a- o; Q( N2 c& D$ ?8 M0 V. r
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
7 t1 ^$ v0 _$ W* x. r! t& e涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都- y0 [; p9 H1 l; J
有自己的活动空间.' a' D& E! D) b' {) P
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. - y4 v6 R& d4 x& W) O
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数: C- }/ Q: e: r2 r n: c' r1 h
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
0 i8 f! W0 Z Z% S- x+ N越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自' L+ M# ]$ `' c
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
/ s7 x% \, w4 v去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
- K4 y8 G3 n, N! P% G `% Q力要小得多. 0 m! x9 A- W$ {- l5 a' k
3. 选定房型. , I* p6 N- r" F1 }* [6 O+ r
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. / i3 k/ P/ R5 i8 r5 H3 u" c
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环; P9 V" Z9 {5 R1 f( G
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
% q1 _. r! C+ S# a, K3 L6 @: Y5 U 4. 选定区域; 1 _1 \6 _0 v9 V! ~% y% [- G
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认. P, R8 g2 V# K0 w5 m, Y
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
: _# ^- O ]; \& Z深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密- ]" w" @0 F) ?! N7 d9 c( `
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
I5 R- P. _6 s. \住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
: Y# ~. y3 H8 O7 M4 m在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
' Q( z/ x; M/ k$ z购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
! A+ P; u9 o6 O. ]小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.% H/ D% t P9 g$ ~3 O
5.选定BUILDER
. |/ e! M2 R+ }% c( m 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, - j! d2 k' L$ b
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
* R; X3 E; c5 M3 Z是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
% n/ t* d6 F4 J% v& A) {0 }/ t是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满, m* l( I# t# L& B
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 8 z9 n4 [3 |1 h
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
2 F4 y/ ?9 X' [7 c) t( j5 u- {! c 6. 下OFFER , - M& J8 {8 ` t& H. A5 R$ a, a
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
, {. e4 L6 n$ k7 {2 O$ e5 v2 x" c楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
2 ~4 W3 l) z$ v0 m不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的3 s1 ?6 I8 Q$ x6 u& X. K6 T0 \
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
4 t) ~) X& G, k$ p% @$ W ?6 e% o W2 I爽快答应了.
$ Z; E, L/ A3 o% W 7. 会见LAWYER,
3 g- H7 d, n) f% n* z 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每! b" f* O8 A) L$ E$ c( V* C9 A: h. K
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
( s& F+ _; f, b' \7 m保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
) ?( a( E# `3 y1 i0 n. r l诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重% v" x( [* i- ?. [
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
/ K9 G# |8 F( v收费合理, 服务不错.6 ` ^3 \* F5 D7 N/ U, T" y
8. UPGRADING 的选择:
9 J; c* k+ H2 J, u, l 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的. }* w' t, h" Q' K# C% t5 F$ E
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
3 V5 P& U. j0 q7 F$ l搭配, 效果现在看来确实很好.
# U- N+ Y/ X9 W 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
1 n( w; N: g! j3 X/ t( p h5 Z( e后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. . F* q9 e0 j! e& c' n8 i i
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
+ O. `! k" y7 D+ f如意真是不容易呀.
& i# Z8 D+ }2 g% N" k u" E4 S · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
! e% R4 u) ^9 P/ Y, a5 G6 _# Z) m; T: b% o · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
6 S: g/ i! C/ Z( I+ ?. s的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ' B" b& P/ i) ?. a! D
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
