 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
4 E- X# v7 Q- H 2 A) w7 Z) Q; [* l$ E
! l: ]5 F, L. z2 ^( W! z/ y, ?6 ^; w
内容:
% \# C0 d0 N- C( `1 Q 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给) ^/ r& C W6 o! s( I
大
5 ~4 y9 {* ?3 F家, 给想买新房的朋友做个参考 0 g* b+ f3 O) Y3 ~- t& f
1. 买房的理由 ; w# S+ a6 e) v8 s/ f6 q. C
: K: t4 m5 ~3 W* X8 s, ?6 h 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
8 M3 ]) i3 E- U |1 T涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
& v% B# S' h) i: O( \, D! m有自己的活动空间.
. l& O" v0 W; x& d; p* [7 L 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. $ {, _. W8 n9 w- S. x5 G
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
% L/ u. `" C0 C" c& H* p额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款+ F1 `7 |3 C0 t
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
i7 h2 ?! l3 X己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以8 \4 c) f$ u4 n8 B
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压- z, M7 Z F$ C7 T6 K5 d5 c
力要小得多.
L+ s& p- Y3 w6 E% ]; Y4 r 3. 选定房型. 8 @1 l4 G9 D+ h5 {7 f$ K
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
( Q! ?; F. ^; _) R CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
0 ?: x, m( C# G5 {, H# r! t0 Y6 @境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
2 t# z2 s) j+ g1 U 4. 选定区域;
; X# \! l9 m9 ~! n 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
4 w& R& Z0 [- ]! [* F2 q9 p识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
' z7 f% g: M7 q3 A7 a" @& ~& \深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密; j# `1 e0 x; j' J1 X
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
& D, Q4 y- a' H: W: k+ [) W5 o住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
3 i. b: u$ Q# O6 a4 ^0 Q7 Z在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, : u8 t; w: ~5 ?8 O8 I" R! ^3 H8 b2 f
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色6 B6 n* W1 t) b3 w
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
; Z% e T& F* ] 5.选定BUILDER
! A! z6 ~& h& L0 }% {. { 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
c$ g/ \$ Z7 \GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
( z; j+ t0 k- u2 Z( s" B* u是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉6 I) Y* D9 z) A, B6 B
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满* C* {5 A% k' Y& ]+ ^. _
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, / H8 A! Z2 S( ~% ^) O( D5 Y
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
/ P( J5 z9 R9 ~ 6. 下OFFER , ' C9 I6 k% E& b2 R. d5 T
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清5 v+ j) V* r) N
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些) d* W9 |7 I7 p( t3 A$ n
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
# h4 k' ]& j$ z/ t: ?LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
# U: K. P% O9 k$ M" L6 E爽快答应了.
0 H# P" Z5 K7 c! a7 `! ] 7. 会见LAWYER, 6 V# v4 G+ S2 W, i G% ]/ K
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每+ W' Y5 l6 U, m6 Y1 |
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上2 Z4 h) f( c5 P) a- c1 k
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
; C( ~7 ~6 A. U! }诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
* p- s; n) g. I& w8 {' m; e6 r要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
( U% G7 c4 x- [4 w+ Z& @& ` U收费合理, 服务不错.
6 k( ^8 ?0 X3 m0 o* h; y: B 8. UPGRADING 的选择:! w u' d/ o# j! h' h4 @2 R/ L: }( Q
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的/ g" P9 ]0 v' } h* Q+ I( [
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
3 T I9 A* K3 b7 ?7 `5 j2 y/ W搭配, 效果现在看来确实很好.
/ }- B) {+ I) w5 Q8 j 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之# Q* ~; Q& s2 \$ L# ?
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. % |* s$ a( V f1 l
10. 买房其它的心得体会:
! Y+ Q% K" |# t# [% F8 W% d
: F" G0 b, ]5 ?& T' Z; [ * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都, m6 s4 B0 g/ c! C
如意真是不容易呀.
( G( K- a. |; O6 c) o · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
8 |* `/ d R2 n' g9 t1 U' { · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有3 b2 m- s5 L# [% }4 J% Z$ E" ]9 b" Y
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
4 e0 E' j' `& W4 C" Q9 Z% R · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
