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这个咋样?请问

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发表于 2009-7-27 21:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问这个房子怎么样?
$ M( a3 K! {  Y' V2 v# \http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=26883
7 Y, K& E1 Z* U" }$ Q; `
% ^+ c. z1 F+ b% T. I. C1 R/ l5 p将来的地铁是不是会离得很近?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 21:48 | 显示全部楼层
Beautiful house! The price is also very attractive.
大型搬家
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发表于 2009-7-27 21:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 末底改 于 2009-7-27 22:57 编辑 + w$ t7 J3 b3 }9 v: l9 r# X

. B( k  z3 Q) V* F6 k* q9 T6 P( \1 S9 c这个房子老末在3周前看过, 也给过OFFER, 当场被无情地拒绝了. 房主是本着钓鱼的心态, 所以并不着急出手. 房子的缺点有两个, 一个是CORNER LOT, 冬天铲雪是很大的问题, 第二房主这么多年来, 基本没有UPGRADE什么东西, 所以接手以后要花不少钱, 首先是房顶需要马上换, 锅炉和热水箱需要马上换, 还有就是窗户也需要换, 一想到买完房子还要花不少钱, 老末就提不起太大兴趣来. 还有就是LOT虽然很大, 但很大部分都在前面左侧, 整个一个赔钱赚吆喝, 供路人欣赏而已.
* h+ f7 `, E- y7 x  I9 Q% t4 u1 q, h0 o
至于说地铁, 离得还远, 应该不是什么问题.
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发表于 2009-7-27 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很不错,我想要不是离111ST 较近,不会是这种价钱吧。 111早已是主干道了,至于吵不吵,每个人的标准不一样。楼主何不傍晚时分自己体验一下呢?
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 楼主| 发表于 2009-7-27 22:05 | 显示全部楼层
3# 末底改 : S! m, P2 ^, I6 @- a
1 s% [+ Q# X. N% u9 S

% a" I" Q& B- B老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的OFFER砍了多少?不方便的话,就短消息,谢谢!
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发表于 2009-7-27 22:06 | 显示全部楼层
感觉房子实际上并不便宜, 一个房顶至少8000, 锅炉热水需要5000,换窗户至少1万以上,那么大的地下室至少需要三四万, 全部UPGRADE起来, 再加上现在的价位, 实际价位也在50万以上了, 50万应该能买到一个比较满意的新房子了吧?
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发表于 2009-7-27 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按板凳砍价的方法“老末一般按10%的discount下凹佛, 反正能成最好, 不能成也没亏啥.”,在现有情况下被“当场被无情地拒绝”,很正常吧?
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发表于 2009-7-27 22:11 | 显示全部楼层
3# 末底改
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9 E. ]% L) o3 g3 s7 v+ j老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的 ...
! v- e" P+ @; V4 I: r2 @4 K人在北美 发表于 2009-7-27 23:05
  S( L+ @2 A, o* [9 \

0 I' Y0 z" h: s老末给的OFFER就不提了,因为房主根本就没有在乎, 不过房主给老末甩过一句话, "44万可以考虑". 老末也考虑了, 想到那么大的CORNER, 冬天人家也就扫个四五米, 他那个房子, 好家伙, 至少十四五米, 所以就不再考虑了.
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发表于 2009-7-27 22:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 末底改 于 2009-7-27 23:29 编辑 2 _- ~& K. p. ~, t$ L1 \( H9 R
按板凳砍价的方法“老末一般按10%的discount下凹佛, 反正能成最好, 不能成也没亏啥.”,在现有情况下被“当场被无情地拒绝”,很正常吧?
" a2 u+ F+ B0 {逛逛 发表于 2009-7-27 23:11

) `" y2 ^! ^; _* H+ I" k9 F6 a+ H. h" c( g* f& F) G, Z
这个也不一定. 昨天有个房子, 老末按照4%的Discount下凹佛, 最后也没有拿到手. 对于自己中意的房子, 当然会出得高些, 对于不是很满意的房子, 为什么不按板凳砍价的方法呢? 而且对于这个房子, 老末的出价是41万, 底线是42万(现在42万给老末,估计老末也不大想要了).
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发表于 2009-7-27 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4% 也不行吗?看来形势越来越严峻了。
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发表于 2009-7-27 22:31 | 显示全部楼层
有钱的中国人真多啊
大型搬家
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发表于 2009-7-27 22:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 末底改 于 2009-7-27 23:36 编辑
. |, R  g; v9 [% ?
4% 也不行吗?看来形势越来越严峻了。3 \- z7 U9 U. q( U1 r; Z8 f4 |
逛逛 发表于 2009-7-27 23:24
9 U! `4 o7 T; I! o1 s3 s. B; T

3 B  X- T2 L, Q这个也不一定. 那个房子是碰上了好几个OFFER竞价. 每个房子的交易都不一样, 有的房子, 老末觉得很烂, 但最后成交价就是ASK价, 有的房子, 老末觉得还不错, 但成交价比ASK价能低5%以上. 10%成交的, 在REALTOR上最近还没有见到过.
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发表于 2009-7-28 07:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3# 末底改
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老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的 ...
/ _# w4 h7 e' K7 W$ Z$ p人在北美 发表于 2009-7-27 23:05
9 @8 k  n5 d& s2 d5 O' e# y$ U
3 {2 O4 R( a  u& E# R. v5 c9 k8 A
对了, 有一点让老末特别不爽, 老末忘了说. 当时老末看房的时候, 房主就说那个房子已经有人给了FULL PRICE(当时房子刚出来没两天), 后来下OFFER的时候, 还是说房子已经有人出FULL PRICE了, 后来发现他拼命地OPEN HOUSE, 感觉这个房主有点奸诈, 不知道房主现在是不是还是跟楼主说, "Somebody has offered full price"? 房子本身其实还可以, 要不然当时老末也不会下OFFER了.
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-7-28 08:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 末底改 , Z+ k: u* N1 m) k9 h

- ]( j4 I) p5 g! a) d. C1 `* h' U2 J
房主没有给我们说有人给FULL PRICE 了,但是有意无意的告诉我们有好多人来看这个房子,好像SCHEDULE 很满的样子。 对了,房主对我们说房顶的时候,只是告诉我们是一点小问题,不会漏,想换的话就是那一点,不用换整个屋顶。 老末怎么看出来屋顶和热水器都要全换呀? 还有窗户?
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发表于 2009-7-28 08:53 | 显示全部楼层
13# 末底改
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房主没有给我们说有人给FULL PRICE 了,但是有意无意的告诉我们有好多人来看这个房子,好像SCHEDULE 很满的样子。 对了,房主对我们说房顶的时候,只是告诉我们是一点小问题,不会漏,想换的话就是 ...
+ Z& C; @/ r# p* T8 r- I人在北美 发表于 2009-7-28 09:34

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$ {) h8 o8 }6 G, G$ t! m# s房主确实是说房顶只需要换一小部分, 但是您相信吗? 他说的, 该换的部分, 因为是昭然若揭, 瓦片已经快全部翘起来了, 其他的部分, 看不到, 也许暂时可以不换, 但是年份在那儿摆着, 你今年不换, 你明年, 后年早晚得换, 如果等真的漏了再换, 那就有大麻烦了.
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锅炉热水也是年份到了, 88年的老房子(对了, 房子是CUSTOM BUILT, 房主轻描淡写地说是一个不知名的小建筑商建的), 从来没有换过, 现在虽然还能凑合着用, 但是无论从风险角度, 还是效率角度, 都是该换了.  h6 _$ Z# u* l- ~/ W. i/ a

8 R1 k0 {( x/ Q. Y/ B( b8 e至于窗户, 那是那个房子的优点, 窗户很大很明亮, 不换也没什么大问题, 只是那么大的窗户, 比较老旧, 冬天保暖可能有问题, 不换的话, 暖气费可能会出人意料.
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发表于 2009-7-28 09:24 | 显示全部楼层
上google map看一下,南边约400米处有高压线。如果你相信高压线对人(尤其是孩子)有危害的话,就别考虑了。
大型搬家
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-28 09:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房主确实是说房顶只需要换一小部分, 但是您相信吗? 他说的, 该换的部分, 因为是昭然若揭, 瓦片已经快全部翘起来了, 其他的部分, 看不到, 也许暂时可以不换, 但是年份在那儿摆着, 你今年不换, 你明年, 后年早晚得 ...
3 p4 W7 d9 w. p* |& [2 e末底改 发表于 2009-7-28 09:53

! P3 o! z3 k% _/ w' s7 V4 V
1 W/ a0 r" ^. O( u6 G; b4 L% _PF PF.
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发表于 2009-7-28 10:07 | 显示全部楼层
上google map看一下,南边约400米处有高压线。如果你相信高压线对人(尤其是孩子)有危害的话,就别考虑了。2 E3 I- {3 x( a1 S- j( }8 y* s
caifan 发表于 2009-7-28 10:24

& m' ]* Z& Q( n% h* b) ^: |1 J; h5 z) S, g, h
这个有点搞笑了. 如果11A AVE上的房子都受高压线的影响的话, TWIN BROOK一大半的房子都不能考虑.
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发表于 2009-7-28 12:11 | 显示全部楼层
18# 末底改 1 }6 y" x; Y( m0 J

* V# G4 g2 I" B& H" m! {, X2 j) ], }! J$ S& x
不是一大半房子,而是小部分房子。  @; f% H, G2 n& s4 D# q1 _
Edmonton临近高压线的房子非常多,高压线对人体的危害并没有定论(有很长的帖子讨论这个), 许多realtor听都没有听说过高压线问题. 曾看到一个将要建设的高中地点就在高压输电线下面.! O1 B. ~- }* I( C
关键看你怎么看, 也看未来买你的房子的人怎么看.
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