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罕见deal

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-25 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=85249338 D$ ~  \) w; H, Y" m5 l( m
5 V, t5 c1 c. A1 Y
市场火爆,好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里,以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好,兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。
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发表于 2009-7-25 09:38 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
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发表于 2009-7-25 10:03 | 显示全部楼层
这种房子现在最好卖.2 i$ B: w, D* n: z5 z) Y5 `0 d
2 j; K) A% k2 M  z1 p) w8 I
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.
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  M2 V" }* y/ B0 Q1 `; u1 ehttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:59 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高,我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多,只是没装地下室,买价不到50万!可见现在市场价格非常混乱。
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发表于 2009-7-25 11:13 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg; ]7 x: C: b$ P  e# t# |/ K
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
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( R3 l+ O( V$ K# }8 Z8 d市场火爆,好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...( [# O7 ?% @# O! ]
小黄 发表于 2009-7-25 09:17
* P$ j) C0 ?; }. u; b7 s  E
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不错!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ...
, B/ P' P0 w; n! b' Q& m, ?末底改 发表于 2009-7-25 11:16
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3 F$ f# U6 w) o, T& q8 p( T
没有任何可比性。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:02 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.2 r/ m1 D7 Z$ V5 F/ j* w, r
末底改 发表于 2009-7-25 10:38
& A: `, k# k% x; p$ |. ~

7 t/ K% E- {: {1 \- p7 N你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:03 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高,我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多,只是没装地下室,买价不到50万!可见现在市场价格非常混乱。/ I! Y, ?6 v7 g) I$ \8 x+ @* {
appleman 发表于 2009-7-25 11:59
3 E. r1 O1 c7 [7 u( {/ r
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地址?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 10:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑 2 Y7 j/ Q& l+ O9 {0 c
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg& F* k4 M2 \5 _) I0 N' ?
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933( W" j' }# V, U9 `

( z# x, k. G: h& Q市场火爆,好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
: N6 b3 M9 `& T' F小黄 发表于 2009-7-25 09:17

6 ^! t; O& H7 \; Y- o3 E( P0 J8 n+ K! q- S/ m% s! N5 j
这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积
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2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理4 C$ _1 d2 A) J6 M& A# ^7 B- \
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外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错! ~$ L) o4 t9 X5 s# |& H7 J0 X
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请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足. 6 T9 Q) E6 \9 q: V
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如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere
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要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??
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; m: l, p  i1 {9 Q+ G还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢
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小区就不麻烦你分析了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-26 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-7-26 21:03 编辑
3 t" d! j" {; ^! }4 U: K/ Q7 \4 y9 K
如果是我,会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30,40万。没有百万,搞不定一个房子。除非是东侧,但东侧地块偏小,两个showhome一看档次就有限,比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子,同一个cul-de-sac到底的房子,就算是UW西侧的房子也未必能胜过。
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用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆,按照房市热就质量不好的说法,也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线,造成火灾后又统统换回来的事情吗?所以造新房还是要找信誉不错的,并且多监工,也只能这样了。
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地块朝向,我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东,车道正西,车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东,夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形,矩形亦可,面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择,我还是可能会选朝南的,因为要考虑到以后出手,国人长期形成的偏好要考虑。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 21:37 | 显示全部楼层
如果是我,会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30,40万。没有百万,搞不定一个房子。除非是东侧,但东侧地块偏小,两个showhome一看档次就有 ...! A" i. b/ W  `# ]# w5 O
小黄 发表于 2009-7-26 20:57

/ `/ A- k" Y8 A, Y0 O: o. r2 U$ V' z. o7 Z& R/ E* ?/ y" h, A. h0 v: E
谢谢回复
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% I. C' Z" l3 r7 I你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.
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1 G+ H4 F- W9 j! v; s% c2 w# B6 ]
学到了很多东西.谢谢啊
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄不干经纪,太可惜了~~
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg6 c. V# s9 n4 @, a1 v
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=85249339 a  ?& R, W9 g) a
& J. x9 E0 S* @( h
市场火爆,好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 .... t7 i2 F6 w9 d. ~+ O' Z. s; Q0 R* w
小黄 发表于 2009-7-25 09:17

+ \  C  _& o6 j# ^5 [位置不错~+ o( T9 ]5 O: _1 |3 B

9 y: k5 O% a$ N7 U; b! y就是内部装修差点意思。。。
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