 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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& C1 K3 x" M) L Y- R给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 : b4 v3 s4 n" X' _9 t
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
- z& F# j5 A7 Z1 |; `则，后悔来不及。 - h! y9 P. D! \4 J4 g& ?
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
6 K4 r3 \ b# X0 fCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
) a' o$ J9 D1 O3 ~5 [& i所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
4 C# t4 I1 Z. f此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
9 M9 f" r& n/ J/ p成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之5 ?( R) t9 R' u& }; |- c6 Y6 Q
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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9 ^* h* e, ]: G9 ^ 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
0 Q% Y6 P7 D! Y% C. F ~开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
% n! j$ m; ]$ L电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑; f. D2 K/ C, a
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴! G) v0 B& F$ J# G0 L/ G* H6 c( Y: c
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才( {7 b4 v8 `$ | J) c1 j; L2 A
流转热水。
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$ \% g' w" d. M- y( p! F 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
# M2 \1 M: i. l8 ^) V) M! r3 L添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
, k+ W0 F8 I, J5 T0 G% { B火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。6 {. {2 Q3 b" ?
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
. N% y! ]6 h' z以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 , y% l6 y: y/ y
" g G5 H& ~3 L" k% t j 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢$ c9 K' ?+ ?0 H+ N" `# R& U
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提6 ^% }' S- ~0 a" U/ c4 `; d
醒儿了您哪，此其一。 1 _' J% z6 E R4 ?
4 _" x& T, ^( n! ~" S8 D4 Y 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥9 S; X8 h" b7 }& H7 c
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
6 r0 J0 m9 F- U) D- ~尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 : e" ]' X& A$ M& H: A0 Z3 ^
, x3 t% B5 A: `) e9 {1 Z+ T! I 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
* E( p% @5 G7 ]$ W) {* f皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子& H" b O0 c `0 w( ?3 ~ z) s
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多9 x1 r, g& d2 H6 T+ Z
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
) L: e* a- q- x; ^! N: C, W1 q: y大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 + w; c+ [) w }1 r: z
1 K9 K1 P3 _7 j4 h, p; u! f$ F" k! Q 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤9 q' w# C! y% R
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
9 @4 s2 [) J5 G8 F" l$ w$ vhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 * _0 x/ a- [ M# ]1 d/ J) J
j% F$ o- y2 v/ ~ 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什- {- ~+ [, A- e
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
8 a+ R/ n7 R7 ^7 @+ j体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 , M" a+ C) W7 J- D# x
; A: Z7 a* P% m2 S2 c" P 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的+ g; v9 m) G- N# ?1 m3 K, Q: w
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
" T) t( ^, ~" Z& j' w! z9 @雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向8 D' d" D6 n6 C% o0 o
是西北。
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( d: T7 a8 c# R- J& }/ W 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的 }, ]" y' P1 l6 P
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
: N- n$ ^+ i" P2 `( m6 p无。 . O6 I( ?& T' j
( n% d% R- P# r# r* z5 j$ u 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
* p8 V( [4 }$ Q% {8 O9 S四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都/ ~) h' p7 K7 a; a6 r# G
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标7 Y% G( C1 Q! f$ o. u! g" n
准没多少年 。 # R3 b, M- G O q6 G8 `9 c
' J* k; I/ Z7 v' J, J4 ^) R 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停- I( f2 h% F G, A, k M% |! I
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。- G" u2 [! v- b1 X# `
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/ }% E# s" k0 h2 G$ s2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
