 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
2 o: }' i! r- ~9 C: @7 Y- F则，后悔来不及。 # Z2 ~5 _6 n0 v2 ?( i5 C
0 @- w$ \/ D/ [* k/ d! r 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
: ~+ Y& [ y( K8 @* G, ]5 DCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，7 p3 G w, ^4 f' B! b/ Y; U/ T2 m
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如+ b* i p% O1 m8 H! {
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
) P; p1 b+ {& M5 Q- c1 ^6 J" Q成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
- L+ E# s0 D# L0 n业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 % a. O- D l# k2 t' ~" {( b
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打: S1 Y1 b, C5 x9 ^ e
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
# W- `1 @& R+ b9 [$ K电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
/ v% u0 ?1 n2 j, D' f! G0 k度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
7 P0 S; d; F [& A8 F- C之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ) w9 x5 z! |5 D! i9 p
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
E+ ]& X/ |5 \ A2 d4 Z l流转热水。 : ^& g, h8 D" c' Q
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
; k M; d: H- ]7 ]2 U添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
: ]0 f6 G/ Q$ }7 M* B- h火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
: m/ }2 T; d- Q$ ]& `+ Z5 B到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
8 @. D/ ~, f4 x3 L以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ' B" E! S: X, \8 S% S
6 {0 G1 S/ l, _. U$ E, y 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
0 @: l8 t8 g8 l G- ^磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
; N" i+ l/ K3 b- x0 y( t5 o醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
4 O- L! {! Z) S华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
( R% k. o% z; U# c8 i) b尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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0 W5 R4 F, N5 u7 [0 g 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
* {9 ?$ Y# H$ ~ ^8 I* H皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
0 A( b6 l- ]# x( I% E也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
9 n- z6 x: |6 V7 t为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气3 `$ J* M" n5 c
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 4 Q! I8 H: _7 I) r
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤/ q; B5 a/ I6 c7 g
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 8 c' z# z: d5 K7 ?" R: v" V' y. m7 k+ X
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
# n" T, D s9 l' A么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼 r) }& f7 Y1 k4 `. z
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 . K: O# f" Y$ B% {# x
0 X8 m' `8 u; A7 e. H 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的* i9 v n' h+ _
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
0 w) J( g& d9 N: o# m' X雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向! m, Y- k& ~1 V9 F
是西北。 & x: {+ j4 Z q# W
5 O* ~. E+ B0 Q' ]* B 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的' H3 N- v I& C0 J' c/ l
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有+ y b7 Y6 _1 w
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
8 ?! [% X& Y: R$ V3 b: ^+ l3 ?四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都2 u \. ]8 f+ @0 K, x
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
3 j7 p. g: I* ~4 w: i准没多少年 。 2 V4 e$ s- { W5 l. y! A9 U+ D
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停2 E, B2 s* _* C) x; s0 B5 O; n
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。: w: y( Y5 [! H* x) y7 ?: M6 |: E
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; X% ~. [: w+ N; @4 z1 p. e" T$ \2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
