 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 , r7 y) g& z1 d
* h) y- s+ I9 e0 }, C) m给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 7 U( H7 U0 v, J* u0 ]
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否' E; m& M- N5 P5 O+ O$ A
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即" i/ Z) \1 l) \- H% _4 q2 v
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
/ J# {3 x" U3 m所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
8 |( b; ?* \8 J: y此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
h' m9 N! J2 w6 R1 [7 ]成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
( l" `5 I) ]9 g- W* |业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 + Z J8 v- g( s7 n- f
& _- X# S- [: V' A: `. W 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打/ K* p8 I) e+ j, `
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的- O, W- W$ F( E0 D
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
a& d- l- m: L: F0 [度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
* B& ^% g# E) x& A- X3 f之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ $ S+ ~2 T: X+ X4 `
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
! t& n: Z' {* u流转热水。
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+ L! v4 ~% s# l$ M) s 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
3 a' T+ T) K$ n* D添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文( p. B% S$ C: ]
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
) e3 S- r% _+ v: D* b8 A1 e到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
: _0 ]4 Y; N5 |1 N& m3 T以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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; h) H% S6 l! O( m/ n 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢, e; @" z5 v% R+ ~
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提4 Z: C) H2 n `+ n
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥& p: D' J/ x. r. r2 B( I1 _
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，. g8 R0 n7 ^1 Z6 J
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 $ N: z" _. r, Q# U j* g8 V0 C7 b
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
- U9 ]$ ~" t" M6 h' Q/ k a; c皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
$ G0 ? v# ~4 ?$ z也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
0 O' n3 M) X7 e* m% w! o- |( w- _% b为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
& c5 {. B* a9 m) I w; b大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 / Q/ N2 o" f1 I' u
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
* R0 E& v* N$ g o* U压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
2 J/ `" l0 d4 P6 T5 }4 ~house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什2 j' b" w' Y2 b
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼, d; p( b- p# P" _1 K' N) [
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 : i! [# j1 r* S. k# }
3 V2 V7 ]+ T/ ^; p# C" m 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的7 j/ B) \) D! I$ W: W$ ?
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。7 C6 {+ w9 w- e; [$ }9 V: o- \
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向8 u, W9 @4 P: t+ R) T8 t4 D. F
是西北。 + {5 y5 X( C" V9 W
) a `1 H( ^+ j* }6 L 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
/ t5 i7 M- F( Q& G" l9 k" `- }% ~软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有8 I; E$ z* w% ]7 L3 k
无。
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' V- O. K8 ?% \4 o 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包8 \* W3 _: L* E H: R1 J( C4 g
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
# j* D6 C; c) O是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标' F" X; e6 O; V3 e4 r6 M
准没多少年 。
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6 _( T) W S A4 E' H8 L 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停1 {9 o( H# ?5 h# w) r
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。2 P7 L/ U6 ?+ z" N, a$ w
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
