 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 9 a2 n3 V# v& l
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 1 ?1 p3 f7 l+ \. t- G/ t
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' K: ~' m7 f' z3 m3 t9 W 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
3 z9 E" R* d6 g( s7 L则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
) [' |3 F0 f: f2 }* QCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
$ ]% A+ r" Q; d# P所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
: L! \, b( x0 U此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主& S O0 L2 }5 w& e
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之: \6 H1 R6 C O* Y: ^
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打+ ~% I3 P7 S4 B' L
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
# f0 F/ A- i! S( Z电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑2 E% I( j: b: b: k
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴. z% ] o% m! t% L. I1 J r1 H
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ; c5 @3 h: t2 L ^
: `! t5 F7 w2 `2 }" o+ g0 m1 M 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才, w+ Y+ K3 A, Q$ @0 c
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
- C( @8 k& r- W添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
5 F; B2 F9 W3 z; T火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
( O# p; V8 L/ E' k1 ~到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿3 B. d4 N+ ~4 I$ R! y( _% [
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ?/ g" O, x0 Z# T5 T
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
/ E7 Y+ E( `. k% i, x- ~% K' }+ m磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
: ?& t& X+ k6 w" ~. S$ {! _醒儿了您哪，此其一。 6 t: G+ z; I- L" f7 W5 R: V0 Z7 e
4 q# f9 K1 I6 F7 k, O2 |: j' a 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
$ k1 i+ i) f: T2 O# n: X华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，3 Y& n3 `8 {5 e* J! [
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 3 q/ v: M6 b5 C5 ]
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
% A+ @# R+ j# B- r9 E4 }. s) t皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子# M" }' N* ^& F% ?- }; z$ S
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
" U) S5 Q* X# C% @为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
1 Z% f1 E0 q1 K大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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* Q2 B# ?$ G8 _; ^& |& U 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤' ~$ B7 `! G. E1 X" X! x; ~6 S
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
0 I& r/ B8 A o1 m5 g1 yhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 6 f+ T! o9 c+ }3 @* Y
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
% E1 n7 k+ ~7 T- G; f( K/ p5 p; U么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
( M6 M9 J0 T" |$ t7 `7 [体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 , L3 c9 b) I, \9 [2 k
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的+ }. W$ \+ t5 |4 i
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
! s( k7 a6 i) A, i雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
g: p& B9 a2 @9 @ Z5 u( {" {- Q' O% h是西北。
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; F' Q+ \& w, A 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
" `! [% E* e$ ]1 _% {3 w软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
. R# o2 ^! D# V' l无。
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: U- O) c( B, w7 b1 U 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包+ j' T: Q& n$ Q" H$ Q# Z* e
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
$ {& A* C/ } u) ~+ j/ [" Z是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
7 i# l( I. E6 ]准没多少年 。 ) E7 k1 O$ }$ S
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停+ d$ u9 D1 T& @) M; K a u9 {9 p
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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/ D- \% ` ], |6 b. W& a H/ v2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
