 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 / s' Z' z* D4 V
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 & F$ y; e2 `2 Y& K' a
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否3 t# a( I9 S9 b& z, \- v. h
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
6 ^! j2 }+ H4 i% T& l0 _1 r- _Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，5 ^8 `& _1 J: `$ i. t! J5 d
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如: X- \3 ]7 l9 H" h& f
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
, u7 I8 O! k0 h1 C成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之- ?- y s7 W* w. Q
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打& W4 T, C$ C1 g( t
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
' P7 Y% I# g7 @% n9 Z7 Z) l. H5 F电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑% S- B; {0 j3 ?5 {5 \6 V F- a
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
9 y2 _- X9 W- A6 m" y之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才0 E$ k# ^/ ?4 `; L1 Z5 V4 U; g- n* q
流转热水。 4 ]3 g* T0 U7 \% s) Y8 U
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
6 g1 u4 W7 I" u9 c添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文1 w; m4 `" ~( T( j' {, D3 S$ X2 l4 B
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。5 p. o9 \" \: |0 p" c0 a
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
& c! @# A' O1 b( B以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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) D7 m2 i$ W% C! ]$ u$ q 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
0 }% Y, }$ _. }: O. D磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提' G( P$ c: X2 {) I$ O
醒儿了您哪，此其一。
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1 E4 w- I% r) {+ ?+ p 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥0 B8 s: D0 x1 G" N; [% X2 s
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，6 X j. n; _8 p
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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# H$ l+ E3 z1 [% |0 r 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
8 d) q# ]3 v0 l3 X/ A! z皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子1 ]+ Z+ N% b- j% s
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
2 N" f G9 y. p ]! {# S# A为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气2 ?7 V6 G& N; Z. Q
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 * v; ?$ G6 m3 b# ^$ R7 Z1 ]
- c3 h% K( X5 q* c$ d" Y- r) q. \ 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
) H; c' a$ H5 e" S6 r压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town " J: l2 A' i+ p) y+ q/ s' i
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 : p$ i; \# _3 D- L- I, D* o
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什% ]+ D6 s; M0 M8 h, Z' a
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼% H# m( d0 q0 y; h
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ; g9 m8 a- e" M/ k: h
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的1 K+ k6 [; G1 K
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。$ K% y0 ?$ P# u
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
0 v7 J; A7 M& h3 C2 z% _是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
) m" [" s4 y( D1 R6 E软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有& O& C. t- _$ A" m
无。
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O5 C* o! q2 x! A; q" l* i 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包( I+ g2 R/ ~2 t1 t2 x8 l: f
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都( d8 `, Q$ l k5 @3 n- ^
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标: Y9 h" k6 e9 `- U- q$ d
准没多少年 。 6 M/ o2 e- L* U A% o* h
! b+ F! X ~8 Q& Z1 \ 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
) c2 c0 T+ o5 a! W留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 d( K; k5 Z" b/ X" Z8 Q0 Z
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
