 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 1 r' \" M% U' {* _
- W# ^' c& b S; V- s给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否! g8 @- W& G- h" P( V! p
则，后悔来不及。 . d8 |! G, T1 X& L
$ B8 F* g/ g) i ?+ A2 N ` 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即; z( Z5 a: N: c7 ~$ w- q
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
& z0 o% `3 n0 t6 f6 S所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如$ D; K, d3 [- f: H
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主- ?* E% {: \2 E& z% r% r
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之+ H" ?" T9 I" H- @6 d0 ~. ]
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打# s2 C+ s2 `9 |6 l+ ^4 r, }
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
% l6 b: l% U) p) ^. _电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
/ l3 p p7 j, z8 B2 N度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴- G( e; H3 Z& r) {. d+ b
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ' }1 @/ @2 X- i6 o; b3 q
# d2 _0 Z; i! [& k& U# g6 w3 ?$ D 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
. j9 \7 Y( ?8 f* C& a( A- n) d流转热水。 ( w2 t. X5 u, ^
4 S8 Z/ }$ [+ ~! k/ s 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平6 L; C6 a x% D# a2 d9 ^
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
$ l/ b+ D8 B" \8 U5 X火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。- d$ D( }( n) L0 o4 Q) ~" ]/ a9 w/ T# r
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿) w9 `3 o T: x' ]
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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/ w3 d0 f9 X# X: u9 d# Z 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢 r3 b) N$ E; w( G
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
6 J/ r" P+ D% G/ J ?醒儿了您哪，此其一。
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8 N+ _2 c/ c8 z2 K$ U4 ^* y 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
2 P1 {5 [; L# N" u华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，1 t2 @, ?! n U6 P7 r: W
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 . Y2 @% L* A4 h
( D8 }* z t+ D. N, `, O; Y- Z 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼' ^+ ]: Q* V# k V1 w
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子, B. Q3 C. v! @3 f& j% i
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多3 u; }! M/ r* A0 X3 T
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
0 u+ d5 U3 ~/ @& w7 D大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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& g7 L: C0 g2 y! @9 D8 Y 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤9 U' R# _4 M% b- w2 }6 R3 }$ x5 B
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ) ^: O/ r# O& T8 k8 f* n: [$ U/ x
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
6 c, s+ B! o+ d) o/ U ~/ W- F么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼7 ^* }9 t; C4 y1 t) ?% W4 I& X. C
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 3 o" P# ~# P# K. a- _) a
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的5 E l( k1 F6 q G4 c$ D7 Y
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。5 T2 ?. ~. H( x9 [! G' L
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向% u3 P8 B) L. o1 E, p
是西北。 * ?; |0 z) c% i& w% l A
* x2 J8 D- ?; t 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
0 Y1 i A0 L( L: Z/ I! n- Y. o- H软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有0 s/ H- I8 a* ~" ]4 V/ [% L( y
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
3 |% d) U2 d! }+ C四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都2 s4 f3 \# p3 l: P8 R
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标) s' U! T/ A5 h0 k4 U
准没多少年 。
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- j1 M9 d6 f3 ^, L7 D7 X 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停5 m. u7 n6 d$ Z9 B5 J! J
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。$ K# u3 [, h& g* v+ O0 n
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# O2 H) g6 u! V# a2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
