 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 # o3 U( b7 N4 n# y
. F; L9 a, x; n, _给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 9 {3 p# \7 C8 a% S, q. _
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
9 m7 x& L- d) G$ T- ~. P则，后悔来不及。 * j' X. _' o* K
# v* _) g6 M, y4 @7 e 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即' h8 W4 b; R# {# G, @8 p
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
- q3 l& O" V4 g: _. b1 O4 f所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如5 _- a, P% ~, {$ D# K
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
' z% @ f% ~ ~7 J8 c' R, V成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之6 S/ H- {, v( n
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 * `6 g/ g. V2 t
) M+ w2 R" z( {/ m# x% v/ i" y 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
' h7 A& I) I+ `. Z% M- z+ |开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
2 A" e1 M$ G" |. u* r电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑5 O9 Q N( d. J
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
3 u$ Z. e) P4 X; S4 L% J. a6 I之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ |$ |3 c& U# j! T7 ?
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
9 s! N+ p* H, @) y& o流转热水。 ' Y- V& ^6 T5 U" e6 {7 J' f+ t$ p
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
5 z$ k6 v" V f添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
& k) V9 n0 {1 t( ^. R9 r火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。- J+ U+ C$ Z# n; M& s9 U, e
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
/ f5 I+ y B2 g' l V7 ~& I以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 , `+ o$ x. k6 V
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
0 D! {1 K3 H4 w7 r7 i% I6 l磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提- {% w" l, T( w% L; M2 K/ F
醒儿了您哪，此其一。 3 C w# y1 i) V: q2 N
: M0 t5 y- ?% u: | 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
7 M) b. j% M2 O) O. ^4 m7 f' ^华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
& H7 y; D, A. A. l$ j# w3 i尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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; k% c7 V6 j1 {$ p7 U0 S ? 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼0 ]7 \1 {' u5 a. ^' y
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
. A% T" y5 ]' M/ {3 Z也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多4 z8 b+ x ]# S4 l G: T
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
4 w# Z- h/ v u9 Y$ J5 W' ?大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 * V4 m! P9 g7 E3 e9 |0 a) H
* ~0 f1 S$ D$ q/ C# X% o6 Q 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤- h. P: ]% J5 Y( L
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
" Y1 r' e% N" H! t+ e. ^$ y* lhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
- X& n2 N! ^7 Y1 q; m2 i么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼4 \6 |& m: v% s% c0 x% ^$ H X
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 & |! h5 _1 |& J
% u/ e* B; r- V9 X 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的. J/ X( C" a7 W, J
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
9 c1 Y" R1 Q4 V& i% Y雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
, N) J" K, L) F4 i& ?是西北。
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1 B) L% C2 C0 z5 _2 ^- d 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
5 ~1 w, p5 ]& b; ^" Y软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有% y1 u7 M; y) P, a
无。 ( k7 r6 n/ f; @# ]9 G
; p3 l/ K& s) ^# E) W 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包, Z$ D9 U' \9 |
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都: W ?8 `9 X; o' k$ G( r- ^% E. g
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标, J6 b# E1 H; ~; w7 r9 v
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停9 G' [# {( y/ T0 `3 y2 Q
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2 h7 z/ T+ a1 ?/ `/ ?7 I. l0 a2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
