 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 * D/ w& S% x( R5 e2 Q2 F3 x
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 4 @; E# z4 a6 ?& F: y- B9 L2 s
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2 B0 K2 W! R, A* ], `7 v 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
2 `( G0 i: w# c; x7 B则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
: o3 h; O y0 d- xCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，1 R% x' n4 @! a
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
) t) q& n6 n6 d! I; T5 I此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
+ Q- m0 c e2 ? \( D成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之# W, U6 D7 ] M
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ) Q( L) C; x* F; D4 ~
6 \$ E/ U8 ^6 ~ 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
9 U" s+ n& v r. q开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
, C1 G& y! p8 ]/ Q- \& {+ i0 O' J电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑: |* c" Y" w& s7 ~- Y4 D
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴/ }! k% X3 k7 m% @4 W* Y
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才9 A" Z. Y5 @5 a# b
流转热水。 - ]+ C0 N$ C$ n5 ^- M0 \
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
* Q& U! d& R) d7 k* Q! P添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文& s8 a3 T. q0 F' ]( r' _
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
5 m: [$ p/ z# o到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿. F2 i3 i$ h0 K3 n$ E
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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& P8 A+ C/ a4 | 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
$ L @6 N- j- K, j# j磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提* j! a0 P/ B3 ?
醒儿了您哪，此其一。
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9 n% p6 L% Z t) W; r9 R 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥 U! }5 t; o4 ^$ G4 D/ A
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
0 _; j* d6 m- C+ g8 V R C尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ! h' y9 r) ? d; D& v
- F% u0 ^! J U& _ 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
2 @# o0 J) j5 k: ?. B皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
3 I: V- O) g- |! H, @% y; ]也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
0 T4 G( u8 W1 I* g; m9 f# B& v7 ?9 u为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
: L+ k- l) A! ?' _' N8 R% i, a( y大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 1 X# r: [0 z) h( P
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤/ e4 `8 K; q$ g% `
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town : @2 V) a! [* V) E0 {
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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?0 o( C9 i2 ]- K 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
$ @* }# {+ V& c6 c' Y么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼: K3 T3 t# `: T3 v" M5 W5 V
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 , j! {1 O9 O' q \: `
8 X3 z$ J8 l* u+ E 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的# U4 k7 ^) k, _1 x6 P# A4 H! ]
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。/ h3 F( ]1 s: h5 U; k3 }8 \3 O% q# p
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
0 L* ~$ v% J9 v" D% E/ ~+ m) J是西北。 8 m" s' e8 _3 J7 h2 B3 |
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
0 h% v+ N6 T" n- j( J. h0 ?软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
; V: i$ {# V* ?2 V$ h无。 ; G3 |3 }+ ?8 p( M- u8 C# [! h
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
8 b" x" x5 L+ M, ^四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都2 L5 q1 |3 g; \; F
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标, x$ r* B3 X* {7 r) \
准没多少年 。
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1 l1 X1 ^, a) O( d8 b( {1 b 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
}5 e Q, Q x7 k" _留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。$ L# s% X. b% ^7 H4 a
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
