寻人：合伙买房子

mandy281

大家好，我在这里诚意地想寻人合伙买房子，不是炒家的那种买来赚钱，而是买来自住的。想找人一起买房子，是因为想减低风险，比方说，我们一起向银行借款200000，利率是4.25％，分20年偿还，每月每人只需619.23。如果是一个人承担的话，每个月的还款就是1238.46，但假如买房之后不幸遭LAYOFF了，房子的贷款，水电，GAS，地税，日常生活支出，对于一个人来说，是一个很沉的负担，但如有两个人承担的话，那就轻松多了。您可以是一个单身人士，也可以是一对将要成家的COUPLE想要买子但是又对将来还款能力的没有信心，我们可以合作。我有一个详细的买房方案，而且今年五月我去银行做了一个PRE－APPROVAL也通过了，所以我的信用是好的。希望您也是一个信用好，而且有一定存款的好伙伴，有意的朋友可给我发短信，我们可以见面再详谈。

末底改

不大明白，买房也能合伙吗？LZ预贷都做了，还不赶紧买？现在经济这么不好，房价还一个劲地涨，等经济正真好转的时候，房价都要涨上天了吧？

biaojie

你这个想法只能是想想，太不可行了

衣食住行

买房子是人生中的一件大事，这种事很难跟人合作，因为涉及到太多的个人利益。比如，以后一方想卖，另一方认为不到时机，产生的矛盾很难调和。
但如果是投资，那另当别论，因为你已经对投资盈利和损失有所打算。这样的投资俱乐部很多。

paul.dbyu

不现实。
亲兄弟都难以做到。

biaojie

; H7 ]9 _: Q& Z1 v' H* N- o0 J
你可以做35年amortization,每月不用付那么多。买个便宜的150k的condo少借点钱。每月也就700块mortgage. 有多少钱办多少事。
; A6 U2 Z% w( W. E' V如果你觉得工作你没有把握搞定，那你就先租房呗。等你工作稳定了再买。有些人一辈子都不买房子，也过得挺好。
7 O8 I. p* j5 n* _" F6 R3 E( d你应该先找老婆，然后这问题就解决了。

mandy281

谢谢大家的关注，因为关于合伙买房子的事，我也考虑了很久，当中将会发生的矛盾，难题和解决的办法，我也有想过，比如说我们会签一个合同，五年后再续贷款的时候，会是一次卖房的机会，合伙人之一可以按市价买下房子，也可以出售。最起码五年后，现在租房的，钱是给了人家，但买了房子的，五年后这还是自己的钱。

mandy281

6# biaojie

' G. C; _5 W; |. z* X8 _
CONDO是便宜，但每个月的CONDO FEE也是一个支出，而且将来要卖的话，SINGLE HOUSE会容易卖。

GOOdLE

合伙买房是完全可行的，西人和华人中有这么干的，西人这么做的更多， title上会写明各自的 份额，

mandy281

9# GOOdLE
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老杨

楼主的想法从理论上来说是可以实现的。通常我们买的房子是Fee simple ownership，也就是永久产权，这里面包括两大类，第一类叫做sole ownership，比如楼主一个人去买房子。

第二大类是最常见的，分为joint tenancy和tenancy in common，都是超过一个人买房（比如两人、三人）。joint tenancy是所有的owner共同拥有产权，比例相同，如果其中一人去世，他所拥有的份额自动转到生者的份额里面。joint tenancy是最常见的一种，比如夫妻买房就属于这种，如果一方去世了，房子就属于配偶一个人的了。
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tenancy in common也是多人买房，但几个人所持有的份额可以相同也可以不同。比如三个人去买房，其中一人占60%，另外两人各占20%。tenancy in common与joint tenancy最大的不同，是如果其中一人去世，他所拥有的份额转给他的继承人。比如甲、乙、丙三人共同买房，甲占40%，乙和丙各占30%；如果甲去世了，他所占的40%转给他的继承人（比如是他的妻子，或者他的子女），乙和丙还是各占原来的30%。
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所以说楼主的想法从理论上来说是可以实现的，而且据我所知在爱城有些印度人就是采用这样的方法共同买房，并且住在一起。由于文化的差异，中国人这样做的极少，所以楼主面临的问题是很难找到合伙人。

Lison67

房子具体位置有限定吗？我特别赞赏你的创意想了解详情，请给个短信告知目标房屋位置。

Michael00001

Hi Mandy281,

I am interested in your idea.
9 r6 ~% [/ ]# O: A, z1 ^9 i
Please contact me, my E-mail: michael_li00001@hotmail.com
3 C8 I: `( K  w$ D& Z9 P
Thanks!

年轻的心

楼主5月就做了Pre-Approval，应该是拿到了一个比较好的利率。

但如果和另一人合伙买房，恐怕就不能享受那个比较好的利率。除非是另一种合作。
% s, |8 V. Y+ G7 ~; X# N) w
但愿你心想事成！  

mandy281

哈哈，好开心，谢谢大家的关注。老杨好专业哦，希望我能找到合适的伙伴。^-^

mandy281

回复MICHALE和LISON，巳经给您们发短信。谢谢。

cantaloup

既然是自住，又怕负担太重，不如自己买下来，然后分租给别人一部分，效果是一样的，而且少了很多将来卖房的麻烦。

jingjoyo

sole ownership
joint tenancy和tenancy in common
5 B  |, J2 R6 r8 p% `第一次听到这些概念，不过在国人之间很难实现。。。

mandy281

14# 年轻的心
' S& E4 b3 D+ P* T" R  h
. x1 D" o1 }+ l# A$ m
: B" B4 ]3 u6 l* R我当时签的是五年固定3.85％，有效期到9月。其实以当时来说，这个利率并不是最低的，不过以现在来说，就很好了，（ 自己安慰自己）。请问年轻的心，您说的另一种合作，是什么呢？谢谢。

mandy281

17# cantaloup
& o/ n9 y+ G8 W1 j" }; C5 u
$ d" P4 N% y3 W$ ?2 i7 ]
是啊，之前也有想过买到房子之后，把BASEMENT或部分BADROOM分租出去，不过这样好难管理，能租给好人，就最好啦。如果租给那些不自觉的人，不住了，临走之前来个破坏什么的，那时想收DAMAGE DEPOSIT就好难了。如果合伙买就不同了，大家都有责任心维护好子，如果房子要维修，也有个人分担费用，冬天铲雪，夏天除草也是大家的责任。

mandy281

基实有合伙买房这个想法，是受到一个西人同事的启发。他告诉我他的故事，所以我知道将来要售卖房子的话，也并不难。

末底改

基实有合伙买房这个想法，是受到一个西人同事的启发。他告诉我他的故事，所以我知道将来要售卖房子的话，也并不难。
8 [4 z& H, ?, V. }, p5 Gmandy281 发表于 2009-7-11 10:29

7 T# l) }& U$ x9 D: H
在中国人这里，可行性不是很高。

老杨

楼主，有人想找你合作，能否把您的联系方式发给我，或者给我来个电话：780-885-7077

mandy281

22# 末底改

+ v* M# b/ p* B8 g& C6 Z% }
1 x# e( Z8 p3 T1 b7 N5 Z. O$ n8 t您说的也有道理，毕竟西人和华人的文化背景不同。

mandy281

23# 老杨
8 _/ a+ S7 V( o

老杨，已经给您发短信，请查收。谢谢。

oldwolf

几年前在卡城的时侯就听说有这么干的，关系好的两家合买一套房（两家还是大学同学），最后还是不欢而散，以一家退出而告终。

quixtar

几年前在卡城的时侯就听说有这么干的，关系好的两家合买一套房（两家还是大学同学），最后还是不欢而散，以一家退出而告终。
oldwolf 发表于 2009-7-11 19:44

对,我也听过这个事,一对很好很好的好朋友,就因为买房一起住,最后搞到两家连话都不讲了~~(是不是只有中国人这样啊?)LZ可以考虑找西人合伙买~!不错的提议!

Michael00001

Hey,
  N6 n% }$ x' t  v+ |It is a good idea
1 d9 g0 N7 _3 Z2 @
I am interested in University area, anyone have same area with me?
My E-mail: michael_li00001@hotmail.com

Thanks.

JZ9633

量力而行，钱少，就买小房。合伙买房，凶多吉少。

方方草

1# mandy281
2 A9 n5 v# T" {; f. w& k3 c) d
9 L$ X: q3 T3 Q2 }) ]0 A& }请您说清楚，要不要同住？如果您让人家买了，又不让人住，就太奇怪了。