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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的& B1 h* Y3 q& E+ J
错误。! l' m4 m/ i5 b6 \
2 C2 q/ c4 _3 T$ \9 z第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。2 B0 U) h3 D, i$ \) n
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
# @8 V. e; P ^4 m7 r受的处罚。
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. G) j7 l/ k, ^- ?; w第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二+ Y- r' F) ~0 u! U1 C3 s7 Y' D
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。- G( a' j8 N X
8 l5 R* n3 o( r7 I7 P" k有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷; @+ [& z1 V7 P6 s# x
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
+ e& ~, k3 w/ ~定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。7 ]# p- t" G8 A. E# x6 ^% c9 n
6 j" D7 Y3 A& S$ A0 T* w! y# M n因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
; k- M0 t$ m) u Equalified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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' z! X, J2 ~, a1 o8 o4 s! k第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。' c; V2 r, d9 R( U
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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" a; d7 Z# G& i4 q; U( ~第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
) F/ x0 |+ }# m3 r) `诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根/ u/ s& E7 `4 O0 @
本无法负担按揭数额。) l+ b$ C: ^. s( g% G
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机1 ~8 b/ }# O$ b
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一0 t1 x0 j1 {% z. Y$ D5 Q" T9 T
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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- ?4 v' @) K' Y9 Q* N第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室3 t, H, n" Q4 W) ~6 ^" }
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300# R( E; w2 J) X2 k+ K& ^
～400元因小失大。! O6 i: v, y0 [' B+ x- N0 @
' Q x; W& w6 d+ Q4 Z0 x( U* k第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上6 i$ q: m7 D$ q1 A% n% P
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
+ _1 W" l3 |7 g6 T人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上! W. L1 E, Z, f* p% \* s
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的 e# T" l3 @- I% X" l' A/ F# k8 X
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，5 E9 P; u6 a u& I r
都不要付现金。
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$ y" k: J9 F. ^$ Z7 |2 R9 W& Z第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
$ W" Z3 }8 Z! N5 r( g2 X/ z现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
