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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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6 o0 A) @$ o! c: N 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的" _' k' p. e" {3 N% D
错误。: B/ [3 n% N- z0 _4 {
3 E" G8 J0 q, O第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
/ p# O, o. U8 O一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
$ z9 [- b5 ^& f" Y/ d' a& W受的处罚。
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% W2 j9 ]* y4 x) w第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二7 L! \+ U1 _/ O8 M
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。) s5 @' k3 V1 b' O5 z: ^+ B
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
5 Y' [5 ?' O% c- k! O+ L: g款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
5 j ?" A3 t9 {; T1 A# L3 O4 }$ B定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
2 ]0 |8 e0 L! Kqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。6 M1 E3 A5 K3 g6 M( R
3 Z+ U5 Y% M) _9 ~6 k" g) @第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
) p) b4 {( a% x5 I因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。. u7 T$ b* o2 K7 Y; P, o1 g7 D
. Y: n9 P- J* s1 Z% r" N第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起; t- O0 i& O3 c9 t7 L
诉你，但会收回贷款。2 \! D+ x" R6 D5 g r0 |
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根7 \7 L" Z0 E' q; C8 I0 ~
本无法负担按揭数额。. c. C9 w0 l8 z
- W3 @; o. ~) p) u9 c$ `第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
- X0 z0 H+ ^! n. q& G# s$ l构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
. O. C" O: \8 H6 l; ~下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。( u U) \0 s7 F( I( |: r0 \
' j( \8 X" u6 C1 q4 O+ V1 x8 a第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室5 T0 p# Z0 }- `+ ` E/ D/ I( n& k
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
+ r- Q0 C, K+ M- P& b～400元因小失大。, T' k# o* l3 T4 x0 C
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
" }! [8 z% ^% [) |- d3 b& K卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
1 A* u; @5 x" H [人满意就找其它的房屋代理机构。9 B; n1 `3 Y% Q$ r8 u
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上4 Q+ U5 G( q5 _
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
& y+ N/ Z) n( s; l) x$ f! s1 u- k情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，$ z- N& h% V- B; T f4 \* c
都不要付现金。1 f. M% e* N& l. \ c# x+ T* l
' D. H' s4 A1 P" R8 w) R第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟$ N3 ^# Y; E3 n5 i0 q
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
