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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 - T& f+ H) y$ e( \
+ [; K! p/ I/ P$ e5 M) w 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的3 i7 e0 d/ n: f# S2 V$ V8 {! c% I
错误。 U O) j A4 |4 i0 x
4 c2 \; k% Y3 X+ Z2 R% C. ^第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。7 c( B8 K; B: o" j3 _; r
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
& W4 D0 y9 [ ~5 {$ ?! Q: O受的处罚。
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/ w, O1 m' C. H! E1 M N: r第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二9 T6 R" @6 I, {0 x: h+ }, x
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。% H0 B8 T) r( k+ W
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
' U, q! Z5 J5 o# U5 E. m款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一8 u9 P. `: D. H+ m8 l% @& k8 N
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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& N1 x" A, w& P) r3 N6 |, U6 _$ q# o T因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre- Q- n9 K4 d: W9 B
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。3 M1 L& K; s) P" L
8 K7 |/ P6 q! O- r第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
8 N, ^6 e+ F1 B: W7 H! d& ]因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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0 V1 D r% V, d9 J3 _- _第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
4 ~! G, @/ V4 U+ |- [! L诉你，但会收回贷款。. A+ b. t3 Y; S2 S8 J
' W5 ]) D1 t5 h; I" P* N; N* j在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根. V) s' p# J" Z1 p
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
" f( {/ v2 m) Q9 j1 y构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
& B* @6 w3 n1 B9 A2 f2 K D下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
. R" F. A% x2 O3 k# T2 ^是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
, x$ b' `1 Z0 b) E7 z～400元因小失大。% t- Z' \* A# Y) a
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
' }& A0 G7 a6 h2 e8 U: V: j+ w+ t卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
! }7 h) t9 c: \人满意就找其它的房屋代理机构。5 \0 o- B, W- C1 F9 O6 g' z
8 G# n k+ U+ i% [+ P3 @第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
B! V0 Q: Q+ `3 |讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。! L! y, h8 x8 l% s* P' L1 r
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的) B9 P2 K4 c6 E
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
/ m4 t' E1 D/ b3 n0 o都不要付现金。8 a$ H6 g+ C( T
! H' v" _' F9 B' U* k: D第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟- }* m3 ^; K9 e) A8 O* X- o6 r7 O
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
