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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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: h+ @4 L: @( {% \ 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的" ~- ~( S) V5 g# W) b! R( T
错误。+ |/ x& W7 q' A" v: ?6 |
- c& v W5 H2 `7 l3 E. Q第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
8 r7 |* C4 E9 \ Z/ P一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所: o& P7 `9 W+ b; w0 z! g5 A9 K8 S) A
受的处罚。$ B( x" r0 J1 n$ W
3 l. v! C2 T$ c, p第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
3 [: c4 X ^: `% [者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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; l2 E5 Y2 _' w- N有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
' V! D' e) z$ w3 }款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
1 @% Y! S: ]) ~' q! k" w7 R# p定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre- R7 \; ?; ~, ]2 ^4 u" Z
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。/ U* f! w6 f6 e; c+ k3 u( s0 a
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起 g- z' s5 ^8 B) B$ f* I
诉你，但会收回贷款。
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6 }+ A0 K' \# u& h; n' E在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
0 E# c0 ^% f$ ~+ g2 ?( V/ G本无法负担按揭数额。/ l0 P' z* p$ b
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
/ p! ~& C' p" {% k# `1 c构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一& t. s6 N0 x. F" T9 {/ D
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。) O/ c1 o6 i+ |% y( r
* P' n1 E1 A' ]) j第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室% s. I/ j( `% \* v& E3 N
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
8 o% w! ]- y& |$ o" V" U6 O& D～400元因小失大。
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" j l0 ?! ]* K6 n- b Y0 V! T- l第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上' c+ O" h0 p: b% N$ {$ F- R4 O# `
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令# r. |# X9 l+ ]9 @) o9 P: U: K
人满意就找其它的房屋代理机构。4 {; x9 H) `: g( F: P
- b/ b! B* F# t- E第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上/ M4 q1 w: {; _: }: i6 b
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的9 [1 {2 a k3 I" c; \) ]
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，& A4 }% q& p. w S4 q$ h( @3 p. s
都不要付现金。% `% X& W4 i* D/ y! e2 y
2 `1 N, A$ t* [& y$ [, q% G第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟1 B5 ~5 @1 Y% B
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
