 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 7 i- j$ N7 X5 z H
" ^0 x; S/ w5 ~8 G7 K" J/ s
多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的: I& d K0 d. ^+ |
错误。 q: k* x/ D, a. y. j% a) V7 o. {
a+ ~; K8 n4 ]0 X* ^# z第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。% ]; S) x/ Z9 ]
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所: F8 T1 |2 D3 g% B6 {3 \
受的处罚。
: [+ ^' U6 c% e% b! g3 n" y! B. {. |# A! [* [: l8 D" y0 N
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二0 o+ I' A$ }+ Y5 m0 P7 l; ~/ C
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。0 x7 w, b; f; V" b' ~' {- G
- V: X/ e; Y+ t! r+ E! h) W4 u( D
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷+ ?4 c' J" c1 N" |0 {3 M
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
& x% n/ ~1 w' H: |定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。& C( n+ _3 r2 E1 t$ g$ u
}' m* Q/ I! T) s6 L8 R D' F" D* [
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-8 Q4 H7 W* [0 C! D5 b. ]4 i# |
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。9 _" K; u9 i$ z4 z& L/ r# I
4 y* |, _1 c* b' u第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
6 V- ]4 N2 O2 y因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。/ ^) S/ O4 F# N/ B1 C
/ Y8 T6 R( Z4 h; z
第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起5 w* Y' S/ Z4 [% \$ `$ l
诉你，但会收回贷款。
- G- `! F% u {, o( e5 T$ q: m* ?1 i
在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
c0 k! N# i3 Z本无法负担按揭数额。! `$ o! {6 s1 z
% m6 Z5 C: i) N5 V( ?, G2 U第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
9 |# P; F, A; f构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一+ L: g8 p" k2 P2 A0 ] q
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。+ G% t% B7 C+ s# O
- F2 a4 T [! m3 x$ ?. K
第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
% d/ r% Z5 F3 P: K6 o3 I* \是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300' t" V2 [ X3 t- w7 o
～400元因小失大。+ K. B: y* D# ?( ^8 l
" f# h/ c G+ T! \- d# ?; ^
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
0 Y! s$ N1 M/ u' h( ?$ A6 ^1 M9 K卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令& e4 K8 ]0 f6 R" ]5 i6 _) V X2 P
人满意就找其它的房屋代理机构。; n! j) F* E' @
, t( o: \9 X& |. I d
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
. e( e0 W4 g) H5 _讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
9 A# i# H6 s7 u) P) x7 g* B
h; G; S" u. p8 F: j+ Z0 K第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的8 w1 @' A0 O# D# Q. L$ m
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，" Q; m* A- v: G: ?
都不要付现金。
: i& Y& [3 {' D( E+ @" x4 V0 G5 C8 \. }6 ]" |
第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟. c8 n( d1 S* e$ L. z8 g* B2 b
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
