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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的! V3 N5 Q9 m4 |* G6 j
错误。8 X E6 H7 M0 T! L) n
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。1 p9 a/ k z) f, n
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所0 E/ j+ `9 ^1 s7 ^' O. }3 `
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
9 o) \# z6 i* V, t' e1 z( a者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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9 U; w" l8 G* V, O, B! D# l有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷! t9 h& C; J( [8 G7 U( b2 G
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一+ z! A" e9 o/ q: R& A0 i
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-( ~* h8 U3 f' P
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
" C5 J1 ^& {$ N9 P* Z% x因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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3 N, [) A( f+ W- @2 k6 @1 w: V第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
6 h/ L! A" X7 ~4 m5 f6 T; @诉你，但会收回贷款。
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( u0 `, d0 j! C% B+ w5 F在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根2 _& y' {# @3 U1 H3 W- C
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
- I r" t8 n' W' f) ^构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
1 R2 }: x* s, I9 h" U下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。6 _+ I9 H" I/ {) }6 {
4 s, `1 S0 L0 J: J第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
) J p. O8 c* P- ]" M4 }是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
! M8 ? t8 X6 t \, C h9 d" h2 z～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
$ C) q6 D1 J Z' m" n卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
2 U' d @. [; k* ^9 m人满意就找其它的房屋代理机构。0 Q) Z% W3 g# z# A3 L
" ^1 v, r8 e% j {第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
* h z: w( M9 R# `7 ]1 ?讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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* \- \' l/ j G D, P2 w; x3 A6 r第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的! e7 S* r# U' m! |2 O B& h
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
- _3 {: G2 a( @& f' b. L都不要付现金。
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2 K" L- U% r! s9 ~% Z( y第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟& X1 l: O, Q" Y, ?
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
