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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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8 U; x/ ^, i8 _. q$ }) S# S" Y 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
% S1 F& k' Q6 q错误。 Z( _. g% B1 V% u5 v; ]
; f& R8 R( y2 F. H0 @3 [第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。* w4 @$ R$ o6 o/ k. i3 T6 Y
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
6 L5 F7 [3 k% w* D, i' J受的处罚。
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. _$ f/ `' }; y3 }1 I1 z! L7 z. Q第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二, |/ t2 _/ S) {4 V" h* r
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。$ l1 p, @+ J7 l2 X4 t
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
) S* a) x" \8 B! R- _6 [款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一6 l7 ]0 K, o1 {: H& Q
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。2 U2 D. `8 O' k6 a
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
$ q# ~# ? W/ Z3 s3 }5 G% R' Dqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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3 d7 ^+ { B1 M( h第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
, t3 \' f- P. I* E" G4 j* x" e因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。5 [3 a2 v& i6 \6 _
2 G Z+ l$ ?, q) Y* K h第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
% \6 } R0 ]1 z" n诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
4 J+ g7 g2 k, M/ n本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机. ~$ L. s$ V4 ~$ n( { A1 s
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
" e! v& R: w6 r y V下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
0 z- R2 N. c' f1 {- s9 q6 V* Q是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
4 K7 ]7 _9 G6 G, z～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上7 j, x# S* v( N. {1 L: K$ D
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令1 f5 j3 _% \9 m) t' p" s/ X& [2 z
人满意就找其它的房屋代理机构。
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6 F5 E V- d- k: h. `第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
0 C5 S' w7 x5 I: ?% E* e讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。$ h9 \9 v7 p: ^9 V/ W n) G# H
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
) h2 K" U( N& R情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
. }" ]0 V6 d6 I$ K5 Z6 x9 A& b) H都不要付现金。 F, ^9 f" Y5 {& i0 a) A o8 c( |
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
, I# }, {& h1 K, {1 Q5 S7 K( k0 _: t, m现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
