请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

5 _& Q2 l% M" Y" I1 D5 q
. Q' |5 \/ D2 Q0 D4 S需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
" N+ l/ O7 e- n- ?. m  D2 E
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

- ?4 l6 U# N* d( }& C抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
. o! T* T- ^) l' t, ?% T  y            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
! l% o7 e0 r6 [- h/ N0 s2 y7 x
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
( j$ u: K+ F+ n2 n& P% k
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

, ~* q' `" N3 C; s
1 Y9 Z1 }3 j8 Y9 x! j* g; U2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
) f8 L# ?  h# P( [" w3 L- A) q
. O* q( I2 r; b/ d7 w1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
# f* f4 D5 S; ?1 t7 }! w/ ~5 l/ g

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

2 ^* T; J: H$ c4 `" k7 M1 U谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

0 E9 E, q( c) @7 {. ]& z9 h: }

4# 年轻的心
9 T: \1 H3 T' _) \
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
  Z8 m  I( Z, ^% cail 发表于 2009-6-10 20:33

& T# B; n. J. j
) d2 l# F" n/ u  f; n$ H" e% @
“条件达到要求”是什么条件？
9 f9 A; P4 v( [2 d! l
+ Y, y4 S5 y6 e) Z7 G1 h. w  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
8 d  {! e8 ~5 h" {8 r

  再买新房，现住房的房贷不会上升。
' v2 K& `' w/ g+ h6 m2 [2 C
, P6 A5 ]. Y/ J4 ]6 }9 n! z
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
# l% R+ a# e  Y7 Q- u" Q8 s

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。