请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
3 q5 A% M/ g# f( H+ Y) Rail 发表于 2009-6-10 11:22

- [0 m3 G4 p$ C! s- r9 a9 X( V
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
! a; p4 S- F' s$ v9 p
简单估算如下：

: q4 i- T9 S; G( H! {* T你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

+ W4 c9 t4 z9 {6 ^抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
$ ?3 w, H& T% _4 Q, |1 L5 q# T' j/ G* t! E
- A. e3 k8 W6 J3 i1 A/ D  m0 d355000                                                          1200-2000
/ X2 Z  o4 w! }% P! X# v
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
5 Q0 ?9 u. b# O' y% O1 t, Hail 发表于 2009-6-10 16:59

6 o( h: k2 K0 K& O2 U$ e2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

2 a& W' ]" A+ U( o7 w4 O- V1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
, |' N& W- \+ a! V' M) F

% b' h- i4 ]" q+ V+ h如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
* v2 q6 y+ ?& w6 M/ B
9 }4 k: c. b, w谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

2 C( h- [8 Y2 f8 I: m谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
! e& n% t# z  y4 f+ Pail 发表于 2009-6-10 20:33

  i: ~) r" ?( a% S' ~0 v+ N( X' h9 p" k
9 p- E; A8 r) J! d1 @/ V' n0 A“条件达到要求”是什么条件？
5 U: C, J# U0 p! ]0 e5 _
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。

1 x/ D+ o5 Z4 P
* i) b# \" I8 h' D# I  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
' a) m# l5 }5 ~7 @3 W0 b
: l. _4 M* g2 ?1 B* z
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。