请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

4 H" R- R3 b" j8 _! i+ o需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
2 s  w7 `* r7 n5 u1 W4 x
* O. a9 K$ B5 b' d8 t简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
. g' a# v% H# N6 r# u' ^
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
5 I7 E5 R4 R8 X( m0 e
355000                                                          1200-2000
8 b' f- ~8 a% X: b6 h; P6 F" P
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
  }. j% W: t. G; O1 Z+ m% G1 M. d6 R
7 ?/ C$ Z' }' j谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
, e$ @( ]- a- E$ v
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2 v" m+ x3 v; R: N1 G3 b
' F  Z; Y; |, C  x1 c2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
( A0 |4 z, {* }. [9 T
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


& r6 u' E' K6 y; m: \; u如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
* o1 q# O( C' Y* ?; i7 v# [- O
, B) L6 J5 ?+ {- ]谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
/ s6 v, D! G( M. Zail 发表于 2009-6-10 20:33

0 o9 r2 F% ]3 s
8 k4 R$ p8 s6 Z; q8 ?“条件达到要求”是什么条件？
0 ]6 C% t- _. u* C- x
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


( U" h6 W! H# S( ?  再买新房，现住房的房贷不会上升。
$ W3 Y" o" E& o% l: k- N
3 n; ?7 u* |/ L& N& Q
" V5 Z! {" Q5 T6 B  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

0 D, T$ z& {& x) u$ k
, x6 r* s0 X' v以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
- \" O' u5 r' C5 W0 k

0 M( [% `/ T% z' [8 R' p/ X& _8 F再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。