请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
  h# A# E$ f% V+ ^2 Lail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
# e! F+ }+ b6 [& @- {
, O( j0 d/ V# b简单估算如下：
( \  K1 I& X/ J- Z
, f1 n; N' F1 H你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

, G' n2 m/ Z, N( T0 b抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

* C- n: v5 y) F1 o+ m/ G# T, q  i355000                                                          1200-2000

( P! f5 m8 ~1 H    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
( ?; z1 `. f( ]3 d7 S3 S( D. X            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
+ q" E- ]0 Z: d% S" R5 O6 ^
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
1 Q( c% f3 {/ X4 _1 Y( x
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

3 Y* m- u4 V4 o
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
1 T" A% X" D: S1 r- |& y0 j
( C) Z& g; X- N$ o3 W  B1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

  I. ~1 v" T' E/ h" c1 \) v9 S  ^
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

; W! k1 N  f) b' T+ e谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

“条件达到要求”是什么条件？
2 `% U8 v& Z1 ]: z' l. P! U
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

! N& ~1 b3 A% n( N$ l  d9 E& X
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
/ Q  Q3 a2 A2 i, z( _  u/ ~

- A- D7 `& w# ]: h9 P& l  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
- y& ~6 H3 f6 r$ I3 c( u& a6 L( i

8 z! A' z9 f& B7 Q8 N6 Q5 ^以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
2 E; ]1 H( p( f: f1 }( n  E) ^
( L, ?4 J' H8 R, v$ O/ l
  p" O. d7 ]. @& n2 H6 A" X$ G再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。