请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
& l7 o7 {$ E& L, b9 ~ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
$ O" A( C1 y* h* n9 u/ h
简单估算如下：

9 a# i6 X0 L: T" r% ]$ z* e你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

: Y7 y$ Z' m/ H5 W抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
6 \0 }4 u7 S) @& `8 W
9 \" _! p! K( Z8 X" f355000                                                          1200-2000

& E3 ]  T  c+ i& q9 Q    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
5 [* M5 c3 b) C4 A, x! ?# i, S            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
  M( Z; q3 a# S
* q4 ~: ]$ h- v# y$ |% I# [谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

! `; X* K& M' u% q* @

2# 年轻的心
) j$ ~' y2 K% k" D
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
2 [) A9 i* p; [0 t/ T/ f+ f" M7 qail 发表于 2009-6-10 16:59

* Q' e* n0 j% v+ Y8 f4 D2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
' h0 c1 z- b1 E. ?
5 s5 u0 s' _; u6 ^/ e: F
' o9 e  W- K/ @9 d- G* U  w如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
1 {7 v7 R. v! G/ x9 j6 G( t/ n
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
1 V6 I# [3 u4 K7 g8 z/ Pail 发表于 2009-6-10 20:33

6 t$ D5 y/ H4 C6 J“条件达到要求”是什么条件？

$ O( N1 C0 [: b% k2 {% x- F4 H1 S  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

" B9 _9 M8 \- |8 C7 V6 h, k% s. [
2 Q+ j0 A$ G% G! s1 D" B) A  m% N  再买新房，现住房的房贷不会上升。


  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
7 [3 {/ |& ~8 h( b0 f: j( b# c" P. K
& i! j7 t+ k1 c' N. I
1 U0 \% [+ @$ I( ~- w, j7 `8 Z# }以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

6 ]% @: M$ t$ g- E, W
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。