请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
0 a; a& ?# y+ Z$ mail 发表于 2009-6-10 11:22

+ {( b# V% b. [% o. W2 x6 |需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
; \% y  Q- p% s1 {/ B# M
: B( D. [3 @% i7 A: i3 f简单估算如下：

" r: `/ m' e, ?6 s) T1 Z: R, t. m你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
# y, d0 x0 {6 M+ U; F- J7 `  S3 Q
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

* i8 ]8 d" Z* m2 m4 _, R9 d355000                                                          1200-2000
: o' P8 m9 N: K
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
# V- Z) `1 c# a6 n            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

9 p$ z  n" C7 B3 ^- M+ A/ T* I" x- m- M5 Z2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
% q) l9 g; K* U9 ?

2 L* \0 \$ L- I4 `; u% u8 `如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

* A+ W4 T# J4 L" p5 X) g& q

4# 年轻的心
3 c; J8 S  Z, z2 Z. \
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

/ m  r( O# D4 D/ U- o0 Q" ^
# L2 o  m" [3 p7 b6 s9 F
“条件达到要求”是什么条件？
( X. m$ O4 n# \3 b
" R% y) e% X' y  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
0 i* X+ R& w. K3 M0 G, y4 [2 F1 E

3 V# N: f$ {' H" j' b/ H! X) t0 d  再买新房，现住房的房贷不会上升。
: m4 w7 `5 k% w# c* `: b9 S4 m5 j

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
& p4 G8 S" k1 b* e8 m8 \7 V
4 O8 V4 i$ T$ o6 d% g  W% P2 c
/ _; Z% ?6 t- ?8 A& f( m; F# B: v7 G以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

; p) y, G9 c: L5 y7 n
) b* p% x1 N& z- l% Q! }; u/ m再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。