请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
7 ?1 t, L  I$ M' m' Q) t# g! e0 d, tail 发表于 2009-6-10 11:22

( H9 j, C, B/ M: \7 s
9 h- u" Q% f2 [8 p. t6 p$ u& P  }5 J需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
/ e  {8 m% O) h! n
简单估算如下：
9 w' Q1 V. F; p% Z& N+ S
3 v8 b% e$ ^; }) G: h) Y你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
1 N! e( X; S/ d' y7 K
: [# `4 W( ]8 b$ Z* X* S& A# t355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

, o. h, }  {: P

2# 年轻的心
$ f& D6 \$ ^) F
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


& M$ ?; C9 Q& L8 R1 b! O如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

$ F; \1 u# h6 |8 G谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

) v2 p2 n1 }5 w0 C# q

$ R& _4 D' S$ h* K/ C3 a“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

+ U" i# U/ X& t# F2 q
1 L" u4 M1 J, z! ]7 u5 q5 |2 h- e  再买新房，现住房的房贷不会上升。

% w0 I, l/ w$ H
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

$ A1 T! L2 G& A  ~
) r9 `$ s3 D# u( |  J+ z) g, S以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

% h2 v4 i' m  f, r9 i, p
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。