请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

- ~( a' A& I- V你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

# O' W# D1 k$ r抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

. H: Y& H* b. c# x$ P% S/ r& k355000                                                          1200-2000
" J8 w, a5 ^( T' ?& B# g
* d' ^+ L# w% W: F0 L    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
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2 O: p$ z' X: a5 \. T谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
! V5 ]- m& j1 c* t+ O* O3 {
% ?( r/ @, k! p, z1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
: E6 L* `8 G! f& l# z0 m

% Z% y  _9 h$ y. X  p# Z7 C& g2 D如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
, ~9 Z& K4 J+ u# z% _2 J0 L
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

9 \: o8 T$ O' f3 V# V2 y谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
; E5 M, M3 F. w+ ~8 Y0 Tail 发表于 2009-6-10 20:33

8 E6 ]9 J$ P8 @9 P6 G
“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

% C0 t% F6 V, ]- U* u5 Z
/ v2 {( z! Z! b0 I  X- J# H- U  再买新房，现住房的房贷不会上升。

( J# J; D6 y$ X, t
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
# |  i% R  Z9 g( Y$ p$ A/ s2 w

- f( K9 F' q& U5 \以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

: i: I$ L5 W, c  b, V) D. s7 M+ h) b
$ [3 i! m6 q, A) e0 o4 V再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。