今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
6 t/ d' T  R4 |  Qhttp://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
) C, P3 G' T2 p$ F$ {4 lNext year, hard to say.....
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
, b# H) T$ ^5 V大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
/ d7 h% A& E0 Y( Z- W/ i大概类似我们说的回光返照。
+ |: d, G( @2 ?" J; D' ~Becks 发表于 2009-6-2 06:24

1 S; K9 T, P4 @3 n2 v8 J
6 N) B" c$ X9 b7 [. D" h% M这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo
$ `1 [' m7 ?) V4 t
# ~9 s0 v& R, ?  |9 d7 K8 V  e
为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

& e3 ]( _6 ?) D+ b% c) L) v6 L刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
# U. X  o# V* i% C. Z链接如下，不喜勿入：
http://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。
8 n: L2 D- c2 u; e( B2 G- T
  u, h& u0 S" Y1 [* {( A( u只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。

５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

8 R8 a5 d$ Y# x- d8 N6 T
0 U6 b7 q% h2 g" u$ P' B0 m5 C: N 7# 依勒特
7 j6 \1 s- Z/ e3 Q3 L
) L7 G# ?9 B4 f% N5 D( _, m; y' p我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。
, z5 C, V- x9 @! ~/ g4 x0 Q) a6 L* v2 h
2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
9 \; m/ D+ B# F7 Q2 z  s  B' p大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
' U! O) F9 J! V- Y" |四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
以对比出来了。

; C$ |/ Q# U3 e# M$ e% \1 Y$ G补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。

# k1 `9 o3 ?4 _补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
; X+ T3 y4 `; ~! q6 V. d2 t家再次选择等待和观望。
' @! G/ |, H$ P1 F& v
7 k  v6 p4 N+ N% V+ y" j7 u补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。

所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
8 i2 A  M3 h9 G9 T  U续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
* f" U) f* l8 w* \' `  E( g中国同胞
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

6 m& O) r/ |6 c! I5 P" c! a
1 m% G8 z2 b: N0 n! K$ B" }这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。

3 O) b8 C9 Z4 ^/ _- N7 V5 }这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

: ?. ~$ B8 q: D$ N. W肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
4 e* ~' P( p) I加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

) g) t) W$ g$ X" U3 R3 {( {1 n5 Q特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。
1 w% S' W7 G' H6 U7 ]' \( n% l
2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
( @* i7 u2 d4 R# O0 H1 P9 ~Becks 发表于 2009-6-3 06:48

0 {" l. z2 s- x6 s0 O) W0 [& t
9 Q- g% |3 J/ n% `) h分析的有道理