今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
( q/ d4 a. `' ^2 X) W2 E/ u" l! W8 u加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
Next year, hard to say.....
1 N7 [2 B2 n8 a) ?2 ^But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
# J. p5 L- o8 p  H" A- H5 A, o* ~  g0 d大概类似我们说的回光返照。
, H8 f6 v3 I) S2 O9 fBecks 发表于 2009-6-2 06:24

这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo
+ f2 l- Q8 t! g7 }" j) l* V
( h0 a7 K  J& Y* y) e3 r0 k* ?
- e, Q! ]3 @+ ^  d为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？
% H- Q% `  s# |
- Z& `% q9 B. O( U3 U刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
链接如下，不喜勿入：
http://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。
) b" C6 G. \' F
只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。
) r8 M. g4 R+ L# \8 B# i( q+ F' u
５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

5 I6 E) }3 d; z/ X
! X  e7 `0 x: U: Q  A 7# 依勒特

. t  g* A3 u; z3 s9 H我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
9 h- m; s0 R9 F2 C济岑面上对于房价的支持是负面的。

2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
% q  r6 G9 w9 {3 C7 e四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
. v. X8 a* o1 V以对比出来了。

补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。
8 n% c: I5 j! f$ _
5 E  K' U1 ^5 T. F6 Y补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
  }( ]7 Z# D  B1 t1 g7 a3 ]1 T家再次选择等待和观望。
6 H$ E) N( @9 r7 E
) u- ?4 n  }: }4 ]" t6 ?9 ?  U; c补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
' D5 l$ L. g, n' @; z, G" o
所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
3 M3 ]* o  y& e9 m中国同胞
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

9 `9 s' v6 Y1 a2 f
' |; q) t5 m' G这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
% O4 g' S3 l" K. F+ P3 k' g. G
4 u2 L+ ^( `' {( F; K: L这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
' [8 N  q. N) [. p1 Vzbyf 发表于 2009-6-3 09:44

肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
* [8 N% Z+ o* @4 x8 e/ S6 `加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
$ ]- x2 j, q* p4 q% }1 {# c* }$ `cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

1 M: v& p2 n1 V% [3 ^特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
/ }: H  W& O% ]! T7 }' t6 @济岑面上对于房价的支持是负面的。

2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
/ W2 K4 _$ y3 V) @  O  A2 iBecks 发表于 2009-6-3 06:48

4 {1 s9 H2 h+ Y7 \, t) V' d5 q
: ^  X; k5 \( ~; ?, D5 x; y分析的有道理