今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
/ p" W8 P' l8 a& ^* r, \% k( b& |0 ?http://dqnews.com/
; L" z; V; i4 J1 G加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
, f) c. ]9 {7 l# \( g/ ZNext year, hard to say.....
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
7 r+ I. ]7 b: F. T0 B大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
! t/ m, n8 k' c1 q  s大概类似我们说的回光返照。
/ o) s# |$ j1 l7 v9 [6 U7 }Becks 发表于 2009-6-2 06:24

: c% V3 \: k0 I
这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo

* B; l* X5 |# d# S
为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
9 o- s5 K- `; e' D链接如下，不喜勿入：
http://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。
- a  t" Z2 X1 I. J* T
只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。
0 N5 q7 ~' S, v) }7 r; M# k
５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

2 L+ T. E7 t2 T5 }1 X 7# 依勒特

我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。

& `+ F6 D5 H% w' a' c/ I0 d# M2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
, s: P$ w0 t/ _# _2 @# L6 i大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
以对比出来了。
5 Q! d' S! @' @1 p
补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。
4 y: D( J  o/ t+ R# l* C3 H
$ g- ]  d* e& l补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
家再次选择等待和观望。

补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
. q6 N# h  L, c0 a" m; r. {) q
/ H4 `7 B8 k3 d: |所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
' i0 A0 C, U# a, w8 F目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

* Y" T/ Y9 `7 d% W6 Z
+ [; R+ S" @6 z# S. [3 [这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。

) F0 |; [- I* r1 Q0 s/ Z. ]+ S# E) ?这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
7 f7 h4 f0 o+ R0 B: i  ~; t加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
4 s4 b1 l1 y9 \; dcougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

/ d/ x6 J7 c' w. h特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
, `$ S, t* Z" c1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
8 }" O# c1 H8 ], W6 M济岑面上对于房价的支持是负面的。
  j( k2 E: c$ [0 h, k
$ B+ M+ o' P" L1 Z# `8 Q' C5 t2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
5 j/ u- F0 K, s7 B: U+ PBecks 发表于 2009-6-3 06:48

分析的有道理