埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7282|回复: 53

房市严重升温

[复制链接]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到好多房子都sold了。不仅是好的deal,就算小黄不看好的,也有卖掉的。市场从买方市场向卖房市场过渡。也许是触底反弹,也许是回光返照。但无论如何,起了变化,买家卖家都应该从放松变成关注了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:24 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其他的AGENT说看房就看房, 他总是意见多多。 我和他看了几次后, 非常信任他, 他很专业, 很诚实, 考虑事情很全面。在我这么急的情况下, 他若稍微的PUSH一下, 我可能都会花很高的价钱去买房, 但他从来没有过。虽然房还没买到, 但借楼主的贴, 先谢谢这位可爱的老人。。无论做什么, 先学做人, 还是有道理的。。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:53 | 显示全部楼层
楼上的,能不能把区先生的电话通过短信告诉我啊,最近也想看房。谢谢了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是的,感觉很明显. 我出去转了一下, 发现原来挂了很久的房子SOLD了, 还是好几个在一起的." c# q$ j0 Q# Q% E/ t% P1 ~3 J
我看了一下统计, 新上市量为 400/周, 但卖出量为 500/周. 有可能是季节性因素和低利率推动共同影响.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:03 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其 ...
& g6 \# h& s) A! G  A1 {今夜无眠 发表于 2009-5-25 22:24
! r+ Q* d9 s, S/ k) C7 _

3 U. i( q! q2 v( ?3 X跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。. [; n  o5 g+ N" t
原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该先确定区域,然后一出来房源,立刻看。比较容易买到合适的。# T! k; }1 _; f
我们已经基本办完手续了,剩下点律师部分的文件还没做。
8 @8 a$ ~3 y& ?, e' K" X也祝今夜无眠早点买到称心的房子。
3 A; r( m, ]3 b5 D: b9 ?3 ]8 f; J0 g
& c, k/ D% V, v+ Z7 P3 v# cbtw,现在的房子,都开始出现多个offer的情况了。真傻眼了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:14 | 显示全部楼层
跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。, a7 ?$ ]! i4 R1 a
原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该 ...
" T  B% X. y: H小翠儿 发表于 2009-5-25 23:03

4 e' ~/ Z# K& W2 c1 [) O* z  R
( b  \+ o0 v7 [; p9 p; ^  [谢谢! 我也给了个OFFER, 但没想到对方出的比要价还高。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
去看看新房,比旧房便宜点现在
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:31 | 显示全部楼层
我也感觉楼市有点升温,是不是季节因素。年底就知道了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在才来说升温好想晚了点吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 06:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# gracexn ; |0 i: p& F6 {( y5 W) u, L
7 U9 t0 y4 }) w/ X& L) F- S$ k0 j

, C" P3 }/ h1 [9 @. N8 r俗话说, 外行看价,内行看量. 从量上说, 从三月份就开始升温了,但那时上市量也大.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:47 | 显示全部楼层
我的经纪也是区先生,我也喜欢他的办事风格,每次我们自己挑选的房子他都能挑出毛病来,他对购房了解得特别的多。昨天总算拿到了房子的钥匙,比当初去看房时感觉还好。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:59 | 显示全部楼层
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。( L) G. M7 j9 x0 {
3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新房算了。
6 _1 ~! d) r* k+ O& _( G反倒是新房一般是3月份定的价,还没来得及涨价。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是害怕通货膨胀啊, 都赶紧进房子保值
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。- Y# g: T) o4 ~) f: Z
3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新 ...  @! ^/ H, c$ S* H/ I8 j
每天一点 发表于 2009-5-26 09:59

' N/ I+ U( @) n5 jIt is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 09:44 | 显示全部楼层
14# uil
1 z. j( k$ t8 p/ _4 L  ^( T  O0 N; u9 ^6 [- r

- R( P) t) o% }. m啊,有那么贵么?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 09:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-5-26 10:53 编辑
0 B8 V+ B4 A) _* n, R
14# uil & _: r1 W# k& j8 y4 M6 N  ~# H
2 d9 @- E' k0 D3 a2 q

) z* F( W2 u# ^# S* E, o" O啊,有那么贵么?/ @- t- j9 f' X0 q. B
浪里黑条 发表于 2009-5-26 10:44

) W6 n' ]  W  W* P$ h8 n" y, D" o
蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;
: O+ r7 P$ J% N3 \& O  D烦死,1-2千;
0 w. q& ~9 g' q$ I  v% s: _4 W背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万! ~' z# E3 p! F: W6 O
跌克,1-5千
) x- E+ }; l( ]6 V) ^
1 g( J% \' U) c5 Z3 |" h5 q还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 10:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回如花:
2 n% h! N- a9 f% m3 |3 S原来新房子还有这么多说头啊,受教了,多谢指点。
& R) B% H  q' {. B$ U, m, I; P. M% L另外,我工资是每天500人民币,还要算上7个小时的加班。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 10:45 | 显示全部楼层
10# 十年移民路_ % f6 e9 {; c8 ]
4 k! X$ Z$ m! Z& }) I

5 P' P. M2 ^  k) H) m/ a7 b上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正相关,所以如果你认为油价在30多就见底了,那时候想买房的就可以出手了。现在和别人抢,是不会拿到什么好DEAL的。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:16 | 显示全部楼层
蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;" O5 g3 p( n( z- }; O$ U
烦死,1-2千;6 x0 @/ ?3 ?! M: U" o
背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万
: l* m. x( G7 p* z) ?7 v9 a. |跌克,1-5千& h8 |) A' u4 J% R
) `0 r8 G* A3 G) Q
还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块  p, \6 c% Q8 j% k1 G, g
如花 发表于 2009-5-26 09:51 AM

* ~* _) U! k! K2 E; }& u7 p% g7 U; z
太精辟了, 不服不行
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-26 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# 十年移民路_
; }7 U. M) a9 S$ i# X
& p" I7 X- \  A% U1 }: n6 s+ |9 }* `: L* }
上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正 ...
& L- A7 r% A7 E  X$ K( hcarlzheng 发表于 2009-5-26 11:45
5 U- L. I% V3 }8 o9 `$ _

& d8 w- z- s6 Z+ [6 J3 A* y我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
, U" H! ?$ W9 L# h这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。. a& y6 q' D# [. {8 a9 {9 w
等这涨潮过去,还是会跌。5 A3 |) N% W1 u- J4 g, e
每星期500交易,一个月2000,7 [3 T. J6 R) i3 {* z# F& k
一年2万4, 这不可能长久。, S! S# e( M3 k3 k$ B! p
0 z2 Z! V. k5 k
爱城总共才多少家庭?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:35 | 显示全部楼层
我不认为房价是和油价是简单的比例关系。: C7 B/ H3 i) t5 T7 ~4 }
这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。
  |5 k" [3 X1 m1 b: `( X等这涨潮过去,还是会跌。
. l; ^$ K1 s' {, F每星期500交易,一个月2000,
  p0 ]" n! h. Z9 u, J. ]2 V3 s一年2万4, 这不可能长久。
# K1 j) M) ^: R1 U
$ u& Q: L  p/ L9 a0 [( s8 h爱城总共才多少家庭?
2 Y# d2 b) ^; s# l! r) f: fBecks 发表于 2009-5-26 11:32 AM

3 p7 `# j( V" c% @4 ~7 A% o/ P' J+ i% @" n8 |. R
算上周边, 一百万人, 按每家5口人算, 就是20万个家庭.6 f, w1 H: Z  s8 ~  C: H0 n; T
另有一些人拥有不止一套住房
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 carlzheng 于 2009-5-26 13:28 编辑 . C6 D# w$ Y' F' e9 |+ q8 U2 k

) _2 y- Y/ V3 R0 F8 k" R* u# I 20# Becks
# e0 V( s  d: e0 U+ q4 i& \: r2 x  I' ]4 W
; f9 V: n5 `9 f, i7 ?, ~+ T+ ]$ p
房价和油价当然不是简单的正比关系,而是复杂的。既有直接的,也有间接的。9 O3 Y! B7 U2 m# J# E. t8 X

5 n1 L9 f' S" a3 G直接的:如果油价在70甚至80以上,这里的很多油砂项目会重新开工。
1 U3 u+ t0 q' J, |' w( P5 q$ p
: k0 K+ ^/ ?5 A  G8 F间接的:油价为什么会涨到那么高?没有好的经济预期,会吗?如果有了好的经济预期,这里房子还会跌? / q* G- P( W" H  w. H) o
1 R$ O' @; S+ ~
所以这不仅仅是一个经济问题,而是一个逻辑关系问题。
4 e: o) w  ^3 j
0 e# Z; }9 V) m/ c' f当然谁也不知道油价会涨到多少,明年世界经济怎么样。但是如果今年年底这里的房子还跌不下来的话,估计到时又会是一波抢房潮,会比现在的还要猛烈。不过应该很难赶上06,07年。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 13:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OPEC那边还没放开呢,因为OPEC认为油价70左右是可接受的价格; 另外,油沙油不值那么多,同时产出后去处也有问题,美国决定将燃料油2020排放标准提前到2016年,还有如果其它各洲也象加洲那样立法使用清洁汽油,阿省不知道会怎么样。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 14:43 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?5 F( Z; g/ j$ U# S1 w
tara2006 发表于 2009-5-26 15:43

+ R! N6 a# L+ q  x$ w' i
0 A( n3 _/ Z# p, e! S5 V% y' j" Y* n' |0 a4 S
东北味的阳台和草皮。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
2 t) u3 [0 q- ^4 _tara2006 发表于 2009-5-26 15:43
* P- X  t3 x* F7 T+ H/ P) c9 }

( `0 H$ D1 _) v& wlandscaping2 F* h5 D! |( j) b8 o5 l
Deck
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-26 17:16 | 显示全部楼层
It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
1 t$ W5 R, H  B9 quil 发表于 2009-5-26 10:42

' ~4 o5 r! b' L* Z4 i# _& Y% ^) |
+ ^& l6 [0 e0 a& X+ R百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 18:20 | 显示全部楼层
百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。
* k0 @6 t7 C6 h小黄 发表于 2009-5-26 18:16
! H  e0 s) G9 z; I7 C
( H, C; Y8 T0 Q
老大,人家说的不光是landscape,那些bla里面还有deck,fance,basement呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
百万豪宅的园艺要是低于40万,绝对是假豪宅。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 23:35 | 显示全部楼层
我自己铺的黑土、房子前面和两边的石头、后园的草皮。老公专程来做两层梯田试的挡土墙及10多平方米的patio。共花费1万元(包括老公的往返飞机票)。但其中的操劳与艰辛只有自己知道。去年请人做了个12*14的deck花了3000。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-7 10:45 , Processed in 0.192483 second(s), 51 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表