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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice
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推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑
2 D) j2 B/ H* A8 D  [9 p5 D$ F! ^9 r$ ~. Y/ `. z0 ?0 ^- V( [
先 给个连接* j& Z+ S( c- f7 t" S
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
3 ^! X+ h# q, Z& E: y2 ~! n; L3 g) U/ S
喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
0 a, }4 B. y% |/ Q: }( ^
# v% `  C# f2 \1 E' w* D: w后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。2 d7 @9 Q6 {- e+ j8 F0 S

' _) W& l2 M, a开阔的前院有welcome的感觉。# o/ A8 n# V6 Y. P( j7 p  P

* \$ k8 n# x/ {) [- E房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me* Q/ e8 N) H8 ?& z1 x: O# D

; h8 P% O' l' Z! R; \* ktory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”$ U4 x: S4 L1 s
# _- L, b* s. {& I- {
/ N- B; @6 B; V4 _6 x1 S
前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。  q+ c! H1 B9 o1 w$ f
7 E! R1 U8 }4 d, K
老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
" w# ], y+ y" H* \- g# _+ X% N2 L0 T) [' {+ c) r  ]

  x! P5 x# M$ b4 v9 g小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。8 q8 T  T2 r2 G) G* |

  C0 B$ ?: k* v* t老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
. r( J# t0 u) X! w( q3 N: V, p# i) A6 ~5 H& T# G

5 b6 \8 R( b: ]  W' l0 t7 g; q8 \; S' H8 E6 c; p) ^5 [3 k
所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下, {6 l9 `4 B' t5 d

; V2 t& F* U2 E, E# ]: ~2 C1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作
/ u" [, N( r" w
* G/ d. s6 s  L* c  |  N- v3 S7 C2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了# f# C" L9 k) t2 o

$ i$ K2 h! i- {; \* O, a# D$ k
( a: I, L- x: `& O笑一笑， 十年少
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！+ x$ ?4 s% _; ~
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20
, }9 A  \% u0 }# {. d6 H
* k8 H# w  F/ U! \
嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。
" y+ l/ e& f8 N  v
) I0 W  a. ^% J& |# k再说两个爸妈一起来的几率很低。( S; `4 ~1 h3 F% v) Y: j8 |" ~

) W% C- s; y6 n8 o& T( S& B一般就我俩。; m2 b3 B" ~; g+ `# B; y& S

  }- I5 o, Q# A0 I0 c0 @说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord   D3 @% _* Q: |0 P) i8 L1 X
; Y) ^) z3 @" b" E6 e2 Y: i
2 F* N% a  n, Q
看起来很美！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord
* w0 W& W6 D/ H
3 q+ ]8 B6 `6 f8 P2 U# C  |/ W7 r. }" m! ?0 }- p9 Y9 X* |
好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
" v! c( w& t8 z5 Y我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！
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我不是哥哥
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层

8 Q- I( T2 t  ?原来这才是强人眼中的“房子”。
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Solina
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。
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SOCOLD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
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ail
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
1# KochFord ' Q2 R. ]% f: d6 x' Z$ H! @

8 m$ T$ p' G3 w! p" F; Q屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。. e6 Z0 ^0 N4 {
落伍了。
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kingsnake
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3# KochFord
8 A* R  b) M; |+ K看起来很美！
( D3 L# M8 t3 M. [+ }( s* s海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
# \- T0 H$ G4 c# {! J8 P6 s5 [* j
( X9 C% J6 c. W  A. G- H
聽説已被你買下來。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M+ f4 f+ R' }. `- x# N6 X' R

/ F, S2 |4 r% O8 o0 ZIs the seller crazy?
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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
大型搬家
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dzw
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
2 A+ X$ U5 V4 P9 |9 c( B6 S: |; c3 ~
Is the seller crazy?' u' Y. x" C& k) k! [: r
小黄 发表于 2009-5-22 11:52
& Z( P: t& ]9 h7 v# G/ c* G
) ]" O) j2 r" ]. Q

/ y0 j# t4 J* R0 a6 T4 C& }2400 sqft bungalow is very large.
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 / p/ m7 c7 l/ I* {7 F5 M
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
! [$ ]0 n/ ^7 f: d8 x4 p  Q5 {+ e' S8 J2 F3 b- H3 A
Is the seller crazy?, }2 a# \. @1 O4 l) L
小黄 发表于 2009-5-22 11:52
) [- G2 |+ \& |% H- }

6 M7 u# B1 R2 O$ w5 V什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
* W6 S, X. m" r4 J, h( R8 F凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”( B) y; z" S' s, z1 j! ~- w5 {
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected) _8 y* W0 e, h1 I$ Y
7 \2 x3 }  N" M7 z: l
买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导" r9 I  N. V+ f3 C0 l* _
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
- {; E9 J" D7 O9 _; S+ X所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
7 x. _, x( W/ Q4 ~5 ~/ {7 v看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
! k4 B5 ]1 \; }凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋& c' q" x' S  A' w* X
再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多+ @4 e/ R( k* X- j# c
) a3 w# E. h- b/ Q1 I% ]$ j
4 N! Q- g6 \& t! u4 [6 O2 Z
( d5 }9 g5 k, b" {/ c
笑一笑，十年少
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake 0 s" a) Z7 a3 q; x. l' \

' i/ g) P6 y0 K1 {' o1 ]7 L  O1 c' }- {; C/ h6 B, E2 N+ ~6 M
啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 3 t' e+ P+ @) z% Q6 ^7 p  a
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
$ f; b2 b, x6 I凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
! T- R- w* j* ?2 X4 |1 f+ {大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
  }. q2 P6 v; `KochFord 发表于 2009-5-22 15:18
0 F* i  r+ N  t

2 P4 ^7 r7 i9 M$ s看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。8 |2 k( A' J1 V% f
( Z- J9 O/ l6 Z8 {* E% h" f& B$ |
你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？- S+ }3 G3 a, s6 N, Q
. \- `) Q# I5 A( _" t
按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
9 Y( V1 B7 j/ U) p4 w* M$ Ahttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
8 a# L- M3 r" T5 k( ?& X这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。! O5 X8 _, ?( c8 `9 \1 |1 z

: `4 X. R5 @- [* W2 X, v9 V7 C要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个$ b( P) X; a1 K/ n) t# @! r
447 RONNING STREET* h# _% F2 [% A5 Q
150 - OSLAND DRIVE( ]( k. Y  \" z% t) k+ D& `4 c

8 d" X7 }3 R- z! f（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
/ T. Q" m& `& M, W1）平房地基大，地下室也大。
2 h1 Z% `- `1 s2）平房主层层高比较高。6 p5 o; C; d9 [6 f( D9 s
4 f. R& h  p; K+ {
但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。+ g  l) C* b6 S7 E9 R; d

) U* I) q' X( t6 ]一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
$ b" e1 e3 {! h" z0 JT是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
3 Z0 `: }$ o  aH是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。
* _  e6 @0 F2 m! |8 i+ {$ `; n, H8 M% `: |
论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。" R9 ~- K7 R% W3 ~, x! j/ V% V0 E9 L
1 v- r4 s8 f2 w/ j
所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。  L. E: l( K* q6 [5 |# ^
) g1 {; F" J+ v8 e
但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
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happylife
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 , Y4 D$ z9 A  |" V1 Y& g: U- g

2 h$ [0 i2 o& j8 o! _) T  r& P) ]楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思
. d% C3 G* k: o4 ?0 O* h* x9 `: C. D2 I: B
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
19# happylife 1 p; ]3 K4 O0 j! U+ w
# f- T0 k( Z+ l2 t  @, c5 ]
. W  ~' ^6 V6 W3 q
说到点子上了
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
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qwli1028
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
7 ~4 M: R2 t1 L0 ?) j( [5 z3 U) }: m: a" x
4 {, j6 f/ j3 ]
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
: [1 `' [* u3 D/ o: x# N" r
, A/ b4 u2 a- X8 s% E: i' g' j6 ]) }

2 j4 V) l- ]2 G  p) k# d
% N0 c9 E; A% Y( X我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，
" Q- q; C) W& J/ I& B4 s
' C1 y# M; u0 Q" ^8 P我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
' e" @' h$ k9 g6 j% w& E3 u7 @5 B
  _3 K$ [5 I' y* zso， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  
* l  [3 e0 X, c+ w0 ]9 v8 j& r# I, D5 t
你的品味来自国内的知识份子， 你自己品6 [" o/ l- _& Z& |
+ k) |' S% X" T. c/ y, W3 F
我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。/ a, Q7 A  `: J; f- C$ ^

7 L; }6 S' _: x9 f6 V' x要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
大型搬家
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
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bluebird
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。
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老猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。
# M4 I# b  }( I
) J" l( O$ i2 W- s6 h7 i& ^我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？
7 \& X5 |( R1 `# @. r- O' ]$ K9 l2 Q% G/ _( J) F$ [  X
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。
- t* e" y  V! C, V$ S1 Z! l& C, w/ b- p" {
建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。4 h( g$ ?4 h, g7 o
! [( {0 h$ j/ f9 k/ s" M
楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站... - P) B; Y7 y/ g: d- y4 z/ u
7 N" p8 p1 \8 `! R
我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。
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