推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

7 ~# A2 K( R# M4 T) N
先 给个连接
+ e( @9 h' J: G& r" b7 O7 ^http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146

" f9 Q& r" g. A( x/ W* z- t喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
) w+ o0 {# O. J  N+ q
后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。

开阔的前院有welcome的感觉。

房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me
7 t2 I8 n- A3 x  s) p/ i3 U
+ ~  Q. e6 `/ q* Y, ^' m0 Btory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”
: a$ S, c# y* j4 I1 p8 z

( h+ b3 M, ?- ~7 q8 U前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。

老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
$ p& H3 b* l8 R

/ q6 j2 m  ^1 u  n小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。
) P" {  i% b( l: k, C% f# K( e
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
- Z+ V1 {2 `" F% I1 ]- b" b- f
: F7 U1 b$ |. F$ ?2 u. C) a7 ~! z
& t( [9 \9 ?4 A4 v2 x. }
所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下
" H- f7 N: l3 c! e* I& w
1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作

2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了
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8 q$ |" ^1 e- N3 V
笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
7 i. z' `( u% H* f3 M7 J4 vlgsx 发表于 2009-5-21 17:20

8 o' \/ t" k, M2 b1 A
% ?" I1 P" U4 _$ ?嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。

# r- ?; K! W1 w8 _& ?3 }再说两个爸妈一起来的几率很低。
# R# M; i# W1 K, t$ b
一般就我俩。

2 {5 O/ w2 I% h+ B' ]' ~! J0 K说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord

- ?1 k# a. e# j: Z4 Z: w
看起来很美！

lgsx

3# KochFord


7 C, K" P/ B5 m4 k: F; W好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord
2 t2 {- Q# N5 b0 X# x: T/ g
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
3 _3 h% I# E6 ~# [7 J. W& d落伍了。

kingsnake

3# KochFord
" R6 w' Z& D6 t% u0 S  a看起来很美！
/ [7 S- e! L9 A! _- V海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

$ [: z, d1 n7 J( n9 E# V% _Is the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

Is the seller crazy?
% O0 [+ _# H+ P" o小黄 发表于 2009-5-22 11:52

# T' L: q! V$ [3 e; B9 K" o2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
' j1 b0 I+ A5 R! c" e
Is the seller crazy?
2 d4 R( C. J* [" ]5 _小黄 发表于 2009-5-22 11:52

$ d0 B, I/ k. Q/ T- s
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
+ w5 I( O: a+ n, A* U( A8 m. R
买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
( c' k/ o) `; c7 D  X2 o1 h5 v买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
* m( J; [1 v/ P* U$ W; v. W- O所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
4 N- a5 X0 j4 A% \  v& U看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
+ V' l3 b* F' u+ y% E

# H! T3 p: s7 w7 D: \, M# c" l
, l2 I  T3 O0 N0 U笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake

  S  ?. x. A) j1 d
4 k4 j; e6 x- K: k% Z啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

; T6 M7 `3 A: f4 k! y+ F

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
* K) a* c* V/ J$ A. X大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

8 n% ^3 X" V7 {5 b! D看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。
/ q+ ?& O& r3 ?( F' B
- K% S# i. Y8 m你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？

: `' m+ m8 q  g, _& {" l3 v按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
! M; y' S% ^, g+ b2 Q, ahttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
% D$ W. K2 V: R( o' s这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。
0 N# B+ D$ U9 d( q
要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
; N& g4 X& J7 X( y8 N2 Q# V2 R- @447 RONNING STREET
150 - OSLAND DRIVE

' I! k% j3 B* H: F' w; }" D. h* ]1 C（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
* [8 T$ p% G# x9 ~$ _  B. T( N1）平房地基大，地下室也大。
  M: c0 R# c: E% i% t6 C) n4 c2）平房主层层高比较高。
" p5 K* ]4 L" V
但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。

一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
6 a; [! s* ~9 U! \' XT是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
) Z5 u% N& a. \+ o7 `" HH是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。

# L0 f. y' F# O' Y  V1 L. P6 C论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。
; v/ V3 \) O' V9 @" D
所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。
2 F: q8 o1 n& `1 D' C7 O/ w/ V
& l- W* d9 y. W* s7 `8 o7 g但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

+ f( Z+ Y" t/ P, D; t* p3 x! F
8 z3 F/ ~+ j9 w- L楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思

% x1 H) K) K7 K6 v你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife

9 K1 i) |- _! ^5 W% h  n" `1 Q' _
1 g1 j3 m8 ~/ a) e* x说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
4 B. U) Y! P& i; S' E
  a  ^* `: c% l; @, l2 B$ x. N* \9 u

  K& \3 h- L$ a  `" A# s* {
: w9 D4 }2 Q4 W: v# f) w我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，

& F" E$ |7 A. b% N8 [( v. _我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
5 O& A4 U& Z; a8 ?, A3 P" v
8 K1 f: _- O1 F8 eso， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  

, Y; o9 r( C! |( g你的品味来自国内的知识份子， 你自己品
3 Z, Y* x, h5 ]% {2 I
我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。
" T* `1 L5 T+ z3 b9 j
要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。
$ m( E$ x" s% g6 I
. h% U1 _" h) J& g! X. M我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？
& A4 H, t* P& G% A4 b7 D( G9 Z+ ~
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。

建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。

- I# M, R* L( L; Z楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...
2 m. c) b1 r% g3 ?3 X
4 J, D* ?4 {( |( x" O4 `, u我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。