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自建房总结

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发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!: w& m+ X8 u( D: s- @2 M
1 M5 p& Q/ O5 i/ n8 j* x
随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。
' s& b1 E( o. ~2 t
6 [; K' Z5 h5 r5 J先开个头儿,慢慢加内容。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。$ i4 T/ w, }" K3 i( @* S
不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。9 h' U' f8 L' c0 l7 e/ ?
不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。
8 F4 o1 w- A3 y自建房的最大好处是[省钱
$ N& [$ F0 M7 r. x1 C+ y3 b& e4 w
& y# v- F4 H8 @我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
8 I9 R" j# m7 S- o# w+ }( }amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot1 D0 H! h2 g) {& ]8 y4 ^: e
' M6 }6 r) e: L$ `+ W: n4 E4 Z% r
有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
大型搬家
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发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
' Y4 N: a% C+ Zamy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...( v7 d5 p; o4 d" x. ^
小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41
, f& l9 A8 M; Q) W+ g7 R( y
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。: N7 ^/ ]. i: k! T- P) ?  S
) Z4 s/ m9 F, G( ]4 {
但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。
. u+ e  T& g- e" ~
. r% n5 C, E  T% I1 |如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
3 L6 T' Y  E7 g  ], v; h: f( I5 c牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46

  C/ j/ U0 X8 c5 P自建房的好处确实还有材料有保障!
  R3 H" \5 s& f: f5 y
: Q; _- }) T' S& ^' ?/ R- T我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。; g) L0 C7 J" @. ^) E
1 }% n, `2 ~' R4 y% |+ A
另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!3 X* c3 q7 i; y
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
理袁律师事务所
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发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
4 T* k& h8 @; M0 N6 IJZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

0 b8 t+ e( s% l; K0 ]) U2 }- l! r0 O3 K9 w/ e- t
lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!
' d5 [0 Z4 G: ^4 c6 i* J能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
7 h  q! M* q' g, R! T- O( F: y* ?/ ?henrywang 发表于 2009-5-21 12:48

* a1 l3 o" E9 K0 s; p9 |
; ^: ?* r: Q3 Z8 N; s) N3 Z- G- d买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。* C8 R4 `. x$ g; z9 R& \( g7 Q1 L
4 [5 S. @) @: q3 b) @; f8 H
办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!
& @6 U2 ~" p" U' ^- A& S2 ?' ]浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14

' ^& f$ `! b$ `: I8 {9 E* L- }/ K$ d  q$ X) D+ V$ ~+ @
谢谢支持!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!7 p( p' v' x! L  ]# B. {! C  d: t
Annie626 发表于 2009-5-21 13:06

" s' x$ {. r% Y8 i, g; G
/ z) t  i/ |$ j5 B8 [7 z5 |一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
: h+ Y- S! o8 r! R  r宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
, u$ m( s$ w, ?  ^1 O3 X" m
0 W! v% W  [) V3 `1 O8 B' `
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!* \$ Q! k  r8 G

' u( G0 Q* m- U比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!* I3 E" m/ G6 |, O

9 Y: V" m+ b2 O3 u9 D再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。: p; {6 i+ A/ d: o+ X

# [6 i  K0 h3 h, z2 T2 a6 L5 l类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...6 w4 Q5 c6 M& B+ u6 c
小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24
, H$ E7 l, Y; j. ^( k% n
3 `0 j; b8 C/ j$ Y  \! p
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊8 S  q! G) u0 F0 b( a1 K9 y
0 x4 W! e) O8 h! v* e! L! o! o, A
剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了9 s, o5 i$ D" F, P# |& {
5 `0 w& s0 }4 h  P1 h3 A
房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的
1 ?, I9 [/ g* r
( }7 _9 C5 O' l" i6 S5 ^* @- D题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵% ]( U, l9 {. I  }
+ F' V4 T. z& r: r- S: l4 W
cost per square feet能说说吗( V( N& J3 @( }( E$ X

) c+ x% M" b0 `* ^8 q/ b8 I0 G+ H谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
$ @- y+ x5 E* g: t宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16

  {' N/ Y5 u. }: e9 o
! O, ]5 F3 q8 Y! U" Y6 `我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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