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自建房总结

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发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!
* y: x) l+ z8 I" n2 o5 O( h
+ W1 a8 \& s& q  G2 I随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。
7 r8 q: Z. v6 m/ U7 _/ o) z1 u  ?3 t+ v5 I! w! w
先开个头儿,慢慢加内容。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。
5 C$ j6 d6 [8 q! O! X* ^! v9 e不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。
& w+ {$ Q7 k& [( O5 P  H$ T- F不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
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发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。
9 F" i0 j$ O7 ^# Q6 {自建房的最大好处是[省钱' L( V, x1 B: [# a4 T/ z

' W3 S6 X7 r" W# f. o3 j我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
理袁律师事务所
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
* _% H2 w4 k# _: a0 |, camy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot+ t& w% p( f* Q4 O
/ v$ P! Q2 k0 v# q. A
有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
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发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
1 Z- i: H, I; F6 p, i2 c. Hamy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...
: V; r% V, @6 i  k8 x5 w小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41

9 P) f( Z4 o1 t2 o5 |: I面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。( v+ T, ?% Z% g6 ?- }0 w
3 a. m, D; S* z: n8 W# e4 H
但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。
1 \3 T; L% s& M7 V$ V0 P# I7 n# K6 r  l/ c8 u; W
如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!: x- \  d& k4 ?7 R( B5 U( s% u' P
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46
8 {  q0 U6 d; K! {: v! I5 _, ^0 W, ~
自建房的好处确实还有材料有保障!7 l( ]$ R' ^* Q% _2 P) Z9 D( g0 ]3 N
' N$ J7 [  H2 u
我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。+ O# M& ?8 f3 x* B6 ^7 I

0 _- N! t6 j- x5 ]% k6 G另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!
0 h: q' H  U3 G% P/ O8 S能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
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发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?4 c. S9 q5 M% t. I4 j
JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

# t$ \9 j! [5 C2 j8 Z9 ]  B( S- J8 G" A' X
lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!
4 b! [; h+ n, E+ L能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
8 G% v9 \; {7 _8 p+ X6 Phenrywang 发表于 2009-5-21 12:48

) V; N2 x5 V* l/ h) \
- d) p/ L. o5 u( c买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。. e# @9 c& h" Z2 S9 I/ Z

( q8 C! c% o. ~办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!0 @' M! p" W6 c: y
浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14
% {5 k; e7 q# ?: h3 a. c! f% T
& h+ f' [$ z% `9 @% k6 l* j
谢谢支持!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
3 W- [1 E. M  T/ ?Annie626 发表于 2009-5-21 13:06

& ]# p- y( p  i* _  l/ U0 P- Z0 v$ z. u" K! Q) p
一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
, |' h: ~6 m- c. z! ?+ J1 |2 D宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
4 F. S9 i/ m  {8 W* Y
( S1 N' E( U* W
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!% o4 o1 A# I4 K$ b' k0 x# s) Z; R

( C4 N8 T: |7 q* l; \- d; T. g1 Z比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!
! T3 T  D( Z; m4 Y5 k  S6 d$ M- s1 t1 M6 m/ {: r, E* {, M9 q
再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。
! ^0 t' l' l7 s/ A; Y- \& ]* S# @8 U7 m7 ?) A! o$ n8 w
类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...
  J* [8 n% q' Y, t小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24
2 p0 ^. O$ I! \$ D! a% ?4 Q" ?8 U
6 K2 [8 R5 e9 O5 h7 V( N
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊: S+ v6 k7 ]$ n: R& B$ d
1 G9 @  P2 C* m; k  d
剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了: @4 s, f0 H1 P
  o7 c9 \' D6 q8 d! z
房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的
$ }1 |. l# ?; C- g+ p5 X* V8 F4 A
6 Q' g8 p! S8 ]7 K/ f& t+ R9 U题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵' u2 G  M( `( k9 h9 w" Z" r
; f! ]5 a/ L# y; @8 |( W
cost per square feet能说说吗
$ k  j% n+ T  R" W- W
& {# Q7 Y& X  O2 b谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?+ l1 k$ O  I4 i! S" d+ d" _& Y
宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16
8 K: n6 Y+ S" S1 O9 B( a+ ?

! @5 J- }# Z+ T& Q; Y' P; [% H我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
大型搬家
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