地产局：大多区4月份房价销量降幅收窄

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多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)昨日（周四）出台的新一期房地产报告显示，多伦多地区四月份的二手房交易情况比前几个月大为好转。有专家表示，虽然春季成交量的回升并不能视为全面复苏的标志，但是房地产市场已毫无疑问地度过了“冬眠期”。
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3 h, D9 X% T# r; K据报告所提供的数据，在刚刚过去的四月，多伦多二手房成交量8,107套，仍较去年同期减少7%；不过，这一情况比起今年1月份47%的年降幅已是大大好转，也超过了地产局的预期。同期，本地平均房价为385,641元，较去年四月下降3%，这一降幅比上个月又缩小了一些。
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上述数据同时也证实，本国房地产市场确实比美国要健康一些，而这一观点亦得到了其他方面报告的支持。据本地21世纪房产公司（Century 21 Canada）于本周二所出台对比数据：三月份多伦多平均房价下降4%至397,099元；而在美国的芝加哥，其平均房价则下降34%至249,901元。此外，多伦多房屋从挂牌到售出的平均时间为37天，而芝加哥长达168天。

与此同时，西部温哥华地区房地产市场的成绩也不错。据有关部门的数据，四月份大温地区住宅成交量共2,963套，虽较去年同期的3,218户减少8%，但却较上月份大幅攀升31%，显示购买人气已逐步回升。


房价按揭率下降致交易量增加

. U/ h. H: [) Y" M8 B- N7 H; s多伦多地产局主席奥尼尔(Maureen O'Neill)表示，今春本地二手房交易的情况已有明显改善，其原因主要是房价的持续下降，使越来越多的人可以买得起房屋；以及央行屡次降息，带动本国各大商业银行的按揭率创下新低。

- t1 Y6 x% p# F  z1 h$ u9 v' e3 S5 b与此同时，加鼎银行（Desjardins Bank）昨日出台的报告则进一步用数据证实了上述观点。它表示，在整个第一季度，多伦多地区的平均房价下降了1.5%，这使得消费者的房屋购买力上升，乃房市回暖的重要因素。

  ~; Q8 u# X. N8 ]0 d0 u该银行的调查还显示，多伦多地区家庭的平均可支配收入（Average disposable income）比按揭贷款机构所要求的购买房屋所需的收入高29%，也大大高于长期平均值18.4%。加鼎银行的经济学家Louis Gagnon则表示，尽管恶化的经济必将在今年的房市留下伤痕，但消费者购买力的提高缓解了人们对房市深度下跌的担心。
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各地上市房屋量大幅减少

9 a0 ]4 ~0 ]0 M+ o3 Z* G不过，地产局的报告也显示，四月份多伦多地区房屋上市数量大幅减少了30%，这也引起了业内的注意。其实，上市房屋数量的减少不是上个月的新现象。早些时候有报告指出，今年3月份的挂牌上市量与销量的比率已经降为2.2，而在去年11月时最高曾达2.7。

  Q- z  A- K: {' |在西部温哥华地区也存在相同现象：四月份新挂牌求售数量仅4,649户，较去年同期的7,010户大幅减33.7%，是连续六个月新挂牌数量减少。此外，地产局MLS总挂牌数亦较上个月微幅减少，这使得大温房地产行情逐渐回稳，并朝买卖双方平衡的市场迈进。
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) P$ k- k+ }) N- I/ H9 ]  _对此，房产局市场分析部经理默瑟(Jason Mercer)表示，上述情况表明一些屋主可能认为现在不是卖房的好时候，因此撤牌以等待行情转好。不过，这倒未必是个坏事：虽然影响了购房者的选择性，却平衡了房地产市场的供求关系，有利于房价的稳定。

6 l  W( Y) r# `# Y此外，近几个月来，本地政府发放的民用住宅类建筑许可的数量也减少了十几个百分点。另据丰业银行预测，本国今年房屋动工量可能将只有14万单元。这也将在长期影响新屋的上市量，有助于平衡供求关系。

# ?2 o$ w5 n9 y% K. \房市在短期内不会有明显复苏
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虽然近期报告的数据都比较令人乐观，但是业内经济学家还是提醒，鉴于本国目前所处的经济环境，本地房地产市场在短期内不会有明显复苏，前面的路依然比较漫长。
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( G* d' ~7 M/ d/ m$ ~: M. G" {4 jTD银行证券部经济学家巴斯卡斯（Charmaine Buskas）表示，虽然报告的数据确实使人印象深刻，但鉴于近期民用建筑业的活动依旧低迷，人们不能对这些数据太过乐观。

丰业银行（Scotia bank）的经济学家沃伦女士（Adrienne Warren）也持相同观点。她表示，鉴于就业市场急剧恶化，近期房屋需求不可能有明显增加，因此几个月后房屋销量以及房价仍存在下降的可能性。
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7 X2 W% L' Y  u0 ^+ B, v皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd.)的CEO库珀（Phil Soper）则表示，在春季销售旺季过后，本国房屋销售量在今夏将再次冷却，秋季将再次回暖。至于房价的上升，随着经济的趋于稳定，本地的房主们应该在明年就可以看到。

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