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再发一个挨砖的贴

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-5-5 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:20 编辑   r% K. Z& |# J) i
% t! y) r+ ]* T& e5 P# I9 N3 O
我必须诚实的说:+ R: [$ V# o- @/ E% g& [) z
1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那是很极端的情况。! S3 S& M+ V  V/ f6 i  v* U
2、我以前的帖子说过,房价如果降10%以上就是经济危机来了,工作能不能保住是首先的考虑,所以房价便宜或贵又能怎么样?现在房价和2007年的最高点比的确降了超过10%,所以经济危机也来了。
- d! _7 i2 B+ o3 t$ ^; v# z6 o房价呢?是不是一泄千里了?9 w/ i; Q0 `2 k" b0 ]8 l8 A
3、你可以不相信我的话,但是其他一些著名的经济学家的话你总应该相信吧?比如郎咸平,他在前不久的一个演讲中提到:从长期看,目前唯一一个有可能对抗通货膨胀使货币不贬值的投资产品,只有房地产。这话我以前的帖子里也说过。+ _6 ~6 s& W" |9 A: |

6 L8 ]3 P! ^, k) {/ q0 _' W对了忘了说了,房价在春、夏天季节性上涨一点,然后在秋、冬天再季节性下调一点,在经济危机过去之前应该还有可能降一点,不过等到大家都明白经济危机过去了的时候,房价至少又已经涨了10%了。这是规律。
9 W* p- |$ b' V4 e
. _" b. X3 v0 d7 x5 c1 Q8 w, f想拍砖你就拍,我闪了……
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:18 | 显示全部楼层
沙发。。。。
理袁律师事务所
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:30 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要涨了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是准备年底买房,就是不知道那时候能降多少。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-5 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:51 编辑 - u# T: X3 f* j3 s3 T' ^
, H8 T+ ]2 B8 c5 E  m: D& ^
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。- H# ^) h+ O% u( S$ \6 x
要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500套或者1万套就是极端情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:53 | 显示全部楼层
紫光 言语很精辟!! 佩服ING !
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实还是看买家拉,有得必有失
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 22:44 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.
大型搬家
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:11 | 显示全部楼层
同意紫先生的观点
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 09:51 | 显示全部楼层
郎咸平------garbage, are you trusting him?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:08 | 显示全部楼层
呵呵,房价跌10%,利率多2%(指选固定利率者),正反两面吃耳光。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero - f" w; `4 g  b+ E6 Y  `# `
此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# HooHoo1 ) R0 l( _4 v5 k6 J

+ ]2 ]& K0 z9 _) i: j3 w2 |/ O, P& r4 g. O4 b
那只是跟最极端的情况比,怎么不比比平均价格。6 C, V+ J2 e6 E! L2 ]
至于利率,看你用的什么类型,如果锁定了10年那是比较吃亏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
欢迎紫光回娘家作最新房市报告。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 11:23 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-6 13:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人意见,今天大跌不可能,大涨更不可能。
; J  ~8 Y% K' \# n2 Z5 t6 V# \) a% q/ M
到了明年,要不是价格上涨,要不就是可选的房子非常有限。。。 总的来说,我认为现在买房子是比较好的时间。。。。。。
$ P" @5 x; V; x& [; g, H/ l) R* e" D: \% V  {/ ?$ B( k# f
至于掉到2005年的水平一说,我想绝对经不起推敲,要是房子再大跌,估计没有几个人能好过,赚钱都成了问题,谈房子有啥用。。2 t3 ~( R( M+ v+ g  O

  h0 e+ `/ `" s/ o4 V' W. l8 W3 f( }; ~, i" ~3 w
搂主的以前的帖子看过一些,关于房子大涨我不认同,但这个帖子比较中肯。
# D/ e7 v& E- T, M
- ^& ?8 C" u# l. E3 q- f2 n支持一个。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 14:03 | 显示全部楼层
支持紫光这一篇!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 15:04 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。
+ T9 g+ r) n# w5 x, N- Ugoto=findpost&pid=2170295&ptid=206882][/url]

6 Y' \! k) E  i. H2 C7 _' F  u  P% L5 Y
请问紫光,如果现在买房,一般还价多少比较合适?
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-6 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
08年9月开始经济转差,09年开始大批累哦夫,领EI可以领1年,估计09年10月,用EI供楼的人压力大增。到时再考虑也不迟。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 16:53 | 显示全部楼层
19# 享受生活 ; J: i1 S3 O8 i' G
* \; q. V! X8 l& e: {) _) D
这要看卖房子人的开价,开价离谱的可以还几万,开价合理的也就1万左右。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-6 19:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光回来,我们坛子要热闹了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero
8 t" c2 ]- u9 C6 ]3 z/ c* k此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。7 t3 Z6 |: ^* Q+ ?, f- J, _& j' f
紫光 发表于 2009-5-6 11:33
5 {* j2 V& o, q6 I0 g0 H8 o) I
3 v; b7 N' U/ N
对找邀请方的能力,他比我强。
, v3 `4 {' b4 s# O对经济的解读能力,我比他强。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:12 | 显示全部楼层
我必须诚实的说:! v) A2 l) N' E! g
1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那 ...
( X' t: ]/ q" U8 B5 C2 W8 X9 f紫光 发表于 2009-5-5 22:00

& d9 o: L+ u( c+ y
( W4 u1 a  p$ L, B嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?
; A# b5 [0 S% i8 H
2 {% X6 S# K" P! a就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%  w3 v  r# e" }( g/ s0 m/ J; s2 R
当然如果你只看那些挂了2年都卖不掉的listing,房价(准确的说列价)确实没降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
准备在EDMONTON生根,是时机买房。炒房就算了,短期大涨可能不大。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:05 | 显示全部楼层
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。
: b/ g* A4 g2 C所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。
- q' t: V/ p! s# E9 a( q  v. E% S4 H  J/ u* T2 N4 }% x* {  x
小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆的标准找,老婆不能换,房子可以经常换,马马虎虎就行了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:07 | 显示全部楼层
23# 小黄
4 Z$ r. I1 y6 ^' I2 A$ C5 D6 U8 i& j* _$ e
这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 21:09 | 显示全部楼层
23# 小黄 8 D. I/ r6 j9 }7 w

! j4 y5 u% @! w6 K" M6 f7 z' I( Z这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
  Q' {6 y# r. N紫光 发表于 2009-5-6 22:07
& @" k8 v& R2 Z5 a. [
5 A- x$ u3 u3 p& r$ V% B
吹牛的本事,你比我强。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎紫光回来。# c7 m: b1 F, }0 q& i  H! N  |! r
" K& V( L, I2 D4 k* \- I
欧美数据显露希望之光
4 x, }& F- X$ `* r, s- P" E; n6 I/ R
# W5 U' _9 j) ?( W路透5月6日电,周三公布的数据显示,美国民间部门就业人口降幅缩小,欧洲服务业亦出现好转,进一步表明全球经济衰退正在减退,投资者亦对美国政府有关银行业压力测试结果的初步消息表示欢迎。美国民间就业服务机构ADP的报告显示,4月民间部门就业人口降幅达到2008年11月以来的最低点49.1万人,低于分析师预估的减少65万人,3月数据修正为减少70.8万人。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-5-7 08:58 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要going down了,
理袁律师事务所
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