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再发一个挨砖的贴

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-5-5 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:20 编辑 * f; h. v3 Y0 H# a2 p" h) K' g
2 }9 l' F$ a2 V; X
我必须诚实的说:
8 Q2 ]) c1 H5 D: B! H% h1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那是很极端的情况。- l4 a. R* Y1 {9 l" f% E# o" C) p
2、我以前的帖子说过,房价如果降10%以上就是经济危机来了,工作能不能保住是首先的考虑,所以房价便宜或贵又能怎么样?现在房价和2007年的最高点比的确降了超过10%,所以经济危机也来了。
% f7 I* @8 K  f+ i$ n4 g% k! O房价呢?是不是一泄千里了?& k4 D1 G$ F3 u) A, l: N
3、你可以不相信我的话,但是其他一些著名的经济学家的话你总应该相信吧?比如郎咸平,他在前不久的一个演讲中提到:从长期看,目前唯一一个有可能对抗通货膨胀使货币不贬值的投资产品,只有房地产。这话我以前的帖子里也说过。( X9 G, N1 [' e  E0 u

. `2 D- k0 Q3 N, |对了忘了说了,房价在春、夏天季节性上涨一点,然后在秋、冬天再季节性下调一点,在经济危机过去之前应该还有可能降一点,不过等到大家都明白经济危机过去了的时候,房价至少又已经涨了10%了。这是规律。
* ]% m0 ~8 a  R/ I5 \/ {
7 f. ~: G* X! j! C想拍砖你就拍,我闪了……
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:18 | 显示全部楼层
沙发。。。。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:30 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要涨了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是准备年底买房,就是不知道那时候能降多少。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-5 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:51 编辑 ; I+ ~& L' ]5 a
: i  y( X0 R! A; d5 V# d
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。1 _8 H& @- S- h. D: Z4 S4 A8 w
要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500套或者1万套就是极端情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:53 | 显示全部楼层
紫光 言语很精辟!! 佩服ING !
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实还是看买家拉,有得必有失
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 22:44 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意紫先生的观点
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 09:51 | 显示全部楼层
郎咸平------garbage, are you trusting him?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:08 | 显示全部楼层
呵呵,房价跌10%,利率多2%(指选固定利率者),正反两面吃耳光。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero
# e- }" k6 r6 z4 x2 U此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# HooHoo1 9 g6 Z/ q' a, g

% V8 `9 M/ ^; v7 m5 z* z# X' W4 B
: E+ r  s: w; ~9 ]6 Y; D8 |9 W那只是跟最极端的情况比,怎么不比比平均价格。: L" o, o# `1 P+ I' P& B
至于利率,看你用的什么类型,如果锁定了10年那是比较吃亏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
欢迎紫光回娘家作最新房市报告。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 11:23 | 显示全部楼层
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-6 13:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人意见,今天大跌不可能,大涨更不可能。
( H( H4 E# k( X# R7 W( R1 w. G  a' P5 `& `
到了明年,要不是价格上涨,要不就是可选的房子非常有限。。。 总的来说,我认为现在买房子是比较好的时间。。。。。。
; l# G# M+ V! h
  u# n* ~# a  r, Y& `5 y. P4 L至于掉到2005年的水平一说,我想绝对经不起推敲,要是房子再大跌,估计没有几个人能好过,赚钱都成了问题,谈房子有啥用。。4 b8 W3 [5 u9 o% J& b. I& O, Y
# D9 Q; s. U9 d& p7 B9 {
. n1 S& g; Y1 H
搂主的以前的帖子看过一些,关于房子大涨我不认同,但这个帖子比较中肯。7 H: c+ K3 L) T. Y' n8 [
6 s2 M6 E. g( c' A+ x
支持一个。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 14:03 | 显示全部楼层
支持紫光这一篇!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 15:04 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。, P5 {, k' N/ B. z# \$ F, t: S
goto=findpost&pid=2170295&ptid=206882][/url]

: m7 e1 C! i" V0 o& M8 l
7 u2 ?8 B, u7 w, A$ v; b( h请问紫光,如果现在买房,一般还价多少比较合适?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-6 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
08年9月开始经济转差,09年开始大批累哦夫,领EI可以领1年,估计09年10月,用EI供楼的人压力大增。到时再考虑也不迟。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 16:53 | 显示全部楼层
19# 享受生活
  H6 Z: m$ y. x+ B* g  c, x
* ~2 P. C+ @! u! a# J4 B! ]这要看卖房子人的开价,开价离谱的可以还几万,开价合理的也就1万左右。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-6 19:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光回来,我们坛子要热闹了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero ( u' w* ~8 D2 j0 i: w
此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
2 m3 d+ U  U/ ^5 E紫光 发表于 2009-5-6 11:33

7 n: q; @0 i/ |/ R( {
6 K. B$ h4 I( [) J6 s0 I对找邀请方的能力,他比我强。1 J# n2 [- l. x# j6 Z; \9 }
对经济的解读能力,我比他强。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:12 | 显示全部楼层
我必须诚实的说:
+ v3 E$ H+ r# O2 c7 V% n1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那 ...3 M# e+ S8 D* s
紫光 发表于 2009-5-5 22:00

2 l" I2 x9 x* I, L3 \7 w; s) l! V7 a0 u0 Q5 x
嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?9 \0 M: N1 g2 `$ y) e

4 r; r/ U- ]1 E" u就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%7 _* c+ Y8 R3 K/ g$ G! Q
当然如果你只看那些挂了2年都卖不掉的listing,房价(准确的说列价)确实没降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
准备在EDMONTON生根,是时机买房。炒房就算了,短期大涨可能不大。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:05 | 显示全部楼层
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。
2 H$ t$ c- [& m/ ?- S* L1 d  P: u所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。
8 x7 N" V( G1 z; X/ [. {
: Y/ @  y% C) y! P: k& d4 N9 Y小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆的标准找,老婆不能换,房子可以经常换,马马虎虎就行了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:07 | 显示全部楼层
23# 小黄
$ Q, K' e) B. E2 O* ~% s  J' s5 X' M* v7 x
这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 21:09 | 显示全部楼层
23# 小黄
: p8 t' m9 v3 l( k8 w, |; F- ], z
这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
& v$ @8 K2 W' l( n3 |紫光 发表于 2009-5-6 22:07

' r3 A/ y  J( s! B. R& o+ J6 F2 z
* c' \4 e7 K4 r8 ~$ E. \8 f- e% @吹牛的本事,你比我强。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎紫光回来。# z5 Y6 S7 f) f5 Y1 x' N) Q

- X2 |* G7 D  _6 m8 o: Z+ B欧美数据显露希望之光
1 \$ w' w; B; k4 Y% q( V" Q4 J% S: b% P# S3 v; i7 m9 e3 T$ Y
路透5月6日电,周三公布的数据显示,美国民间部门就业人口降幅缩小,欧洲服务业亦出现好转,进一步表明全球经济衰退正在减退,投资者亦对美国政府有关银行业压力测试结果的初步消息表示欢迎。美国民间就业服务机构ADP的报告显示,4月民间部门就业人口降幅达到2008年11月以来的最低点49.1万人,低于分析师预估的减少65万人,3月数据修正为减少70.8万人。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-5-7 08:58 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要going down了,
理袁律师事务所
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