再发一个挨砖的贴

紫光 · 发表于 2009-5-5 21:00

本帖最后由紫光于 2009-5-5 22:20 编辑

我必须诚实的说：
1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大，1、2万吧，但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租，实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来，你可能至少省了10%-15%，不过那是很极端的情况。
2、我以前的帖子说过，房价如果降10%以上就是经济危机来了，工作能不能保住是首先的考虑，所以房价便宜或贵又能怎么样？现在房价和2007年的最高点比的确降了超过10%，所以经济危机也来了。
房价呢？是不是一泄千里了？
3、你可以不相信我的话，但是其他一些著名的经济学家的话你总应该相信吧？比如郎咸平，他在前不久的一个演讲中提到：从长期看，目前唯一一个有可能对抗通货膨胀使货币不贬值的投资产品，只有房地产。这话我以前的帖子里也说过。

对了忘了说了，房价在春、夏天季节性上涨一点，然后在秋、冬天再季节性下调一点，在经济危机过去之前应该还有可能降一点，不过等到大家都明白经济危机过去了的时候，房价至少又已经涨了10%了。这是规律。

想拍砖你就拍，我闪了……

eager321 · 发表于 2009-5-5 21:18

沙发。。。。

用户 · 发表于 2009-5-5 21:30

紫光同学开始发言, 看来房价要涨了,

carlzheng · 发表于 2009-5-5 21:42

我是准备年底买房，就是不知道那时候能降多少。

紫光 · 发表于 2009-5-5 21:50

本帖最后由紫光于 2009-5-5 22:51 编辑

一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。
要密切关注存货量，每个月大概2000-2500人想买房子在看，其中真正买的可能1500-1800人，那么4000-5000套是属于平衡市场，1个人有2、3套去选择、比较。2500套或者1万套就是极端情况。

ray412 · 发表于 2009-5-5 21:53

紫光言语很精辟！！佩服ING ！

zidane · 发表于 2009-5-5 21:59

其实还是看买家拉，有得必有失

icing · 发表于 2009-5-5 22:44

Ohhh.... I just realized what the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng". Sorry, I am retarded at these stuff.

管道工9526512 · 发表于 2009-5-5 23:11

同意紫先生的观点

qwli1028 · 发表于 2009-5-5 23:12

Montero · 发表于 2009-5-6 09:51

郎咸平------garbage, are you trusting him?

HooHoo1 · 发表于 2009-5-6 10:08

呵呵，房价跌１０％，利率多２％（指选固定利率者），正反两面吃耳光。

紫光 · 发表于 2009-5-6 10:33

11# Montero
此人到处有人请讲课，所以肯定比你、我强。

紫光 · 发表于 2009-5-6 10:36

12# HooHoo1

那只是跟最极端的情况比，怎么不比比平均价格。
至于利率，看你用的什么类型，如果锁定了10年那是比较吃亏。

yxia · 发表于 2009-5-6 10:36

欢迎紫光回娘家作最新房市报告。

uil · 发表于 2009-5-6 11:23

Bluesky_AL · 发表于 2009-5-6 13:51

个人意见，今天大跌不可能，大涨更不可能。

到了明年，要不是价格上涨，要不就是可选的房子非常有限。。。总的来说，我认为现在买房子是比较好的时间。。。。。。

至于掉到2005年的水平一说，我想绝对经不起推敲，要是房子再大跌，估计没有几个人能好过，赚钱都成了问题，谈房子有啥用。。

搂主的以前的帖子看过一些，关于房子大涨我不认同，但这个帖子比较中肯。

支持一个。。。

Tara2009 · 发表于 2009-5-6 14:03

支持紫光这一篇！

享受生活 · 发表于 2009-5-6 15:04

一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。, @# u( y7 Z" z+ j: G# T: S3 }
goto=findpost&pid=2170295&ptid=206882][/url]

请问紫光，如果现在买房，一般还价多少比较合适？

如花 · 发表于 2009-5-6 15:27

08年9月开始经济转差，09年开始大批累哦夫，领EI可以领1年，估计09年10月，用EI供楼的人压力大增。到时再考虑也不迟。

紫光 · 发表于 2009-5-6 16:53

19# 享受生活

这要看卖房子人的开价，开价离谱的可以还几万，开价合理的也就1万左右。

兔宝宝 · 发表于 2009-5-6 19:01

紫光回来，我们坛子要热闹了。

小黄 · 发表于 2009-5-6 20:06

11# Montero $ x! `. w) \; q. S' p( b( h
此人到处有人请讲课，所以肯定比你、我强。( ?9 c. `0 _. F0 s% k" H C4 c
紫光发表于 2009-5-6 11:33

对找邀请方的能力，他比我强。
对经济的解读能力，我比他强。

小黄 · 发表于 2009-5-6 20:12

我必须诚实的说：7 N# l( X( w5 w0 f$ G0 d
1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大，1、2万吧，但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租，实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来，你可能至少省了10%-15%，不过那 ...
8 j4 {& f; u( d7 L! M5 L, S& L% N紫光发表于 2009-5-5 22:00

嗯，这第一条就有问题了。按照紫光的说法，就差1，2万。那么原来卖5万的现在卖4万，原来卖100万的现在卖99万？

就以小黄看的房子而言，在50万上下的房子，现在比最高点跌了25%
当然如果你只看那些挂了2年都卖不掉的listing，房价（准确的说列价）确实没降。

tradesman · 发表于 2009-5-6 21:03

准备在EDMONTON生根，是时机买房。炒房就算了，短期大涨可能不大。

紫光 · 发表于 2009-5-6 21:05

我2007年头买了一个房子也卖了一个房子，都是40多万，现在市场上同样大小的房子还是40多万。
所以我说1、2万的差别，因为那个时候不能还价，现在可以。

小黄同志是否已经找到了如意的房子？找房子不能按照找老婆的标准找，老婆不能换，房子可以经常换，马马虎虎就行了。

紫光 · 发表于 2009-5-6 21:07

23# 小黄

这个牛吹的有点过了，不过全当自娱自乐了。

小黄 · 发表于 2009-5-6 21:09

23# 小黄
5 T0 M# L4 [% T% E6 O% Z1 a$ U6 B2 K2 W" p) Q
这个牛吹的有点过了，不过全当自娱自乐了。
6 K" r% @# C4 y3 A紫光发表于 2009-5-6 22:07

吹牛的本事，你比我强。

微笑 · 发表于 2009-5-7 07:42

欢迎紫光回来。

欧美数据显露希望之光

路透5月6日电，周三公布的数据显示，美国民间部门就业人口降幅缩小，欧洲服务业亦出现好转，进一步表明全球经济衰退正在减退，投资者亦对美国政府有关银行业压力测试结果的初步消息表示欢迎。美国民间就业服务机构ADP的报告显示，4月民间部门就业人口降幅达到2008年11月以来的最低点49.1万人，低于分析师预估的减少65万人，3月数据修正为减少70.8万人。

catty · 发表于 2009-5-7 08:58

紫光同学开始发言, 看来房价要going down了,

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