买房了, 并感谢网友今天闲着

polyhedron · 发表于 2009-4-17 17:19

虽然有人认为房子价格还会跌, 但实在受不了住公寓, 终于把房子买了. 虽然开始做房奴, 还是很高兴, 再也不用搬来搬去的. 也祝没房子的朋友早日住上自己的房子.

另外很感谢'今天闲着'网友, 她是我的买房代理. 买房子我都没操什么心, 从推荐房子到谈价格基本都是她在忙. 验完房挑完毛病后我就想, 能管卖方要个2,3千下来就很不错了, 我也把自己的意思告诉了她. 没想到的是'今天闲着'居然讲了1万的价格下来. 在'今天闲着'身上, 我完全能看到, 一个负责称职的专业人士所表现出来的, 对客户认真负责, 努力尽心尽力为客户争取利益的精神.

爱飞的鱼 · 发表于 2009-4-17 17:27

人家要多少钱啊??? 降了2-3千你就满足了,太夸张了吧. 我的房子比要价降了四万.经纪讲EDM的房价降了20%都不止.

polyhedron · 发表于 2009-4-17 17:33

是签了OFFER之后再降的一万, OFFER之前也讲了价格.

catty · 发表于 2009-4-17 19:11

offer后还能砍下来1万，这样的卖家不太多，可能急于成交，看来确实有手段。
最好把你的房子的情况简单列一下，再看看其他人的意见。

以后少上房版，好好地准备bbq，尽情地享受加拿大的夏天吧。

我不是哥哥 · 发表于 2009-4-17 20:17

山人 · 发表于 2009-4-17 22:33

先别急着感谢，只能说你对房市还不太了解，里面的道道多着呢，签完约，再降一万，你有没有看验房结果，很有可能房子有一些潜在的问题，可能房主怕你不要，主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈，你怎知道谈了些什么。是有很多人和你一样感谢她，但同时也有不少人没有感谢，甚至。。。，看看以前的帖子就知道了。希望你买到好房。

polyhedron · 发表于 2009-4-17 23:22

原帖由山人于 2009-4-17 23:33 发表 2 E0 L; R I6 F3 Z+ q
先别急着感谢，只能说你对房市还不太了解，里面的道道多着呢，签完约，再降一万，你有没有看验房结果，很有可能房子有一些潜在的问题，可能房主怕你不要，主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈，你怎知道谈了些什 ...

谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.

knifeforman · 发表于 2009-4-18 00:36

现在这个时候还是慎重点儿好。

addict · 发表于 2009-4-18 04:50

楼主，劝你从此不要再来这里。免得自己不开心。

某一个房子知多少钱？它只值买家愿意出的价格。别搞得好象自己拣了大便宜似的。如果卖方开价50万，底价40万，你offer 45万，验房后要求再降一万，你说卖方卖不卖？

addict · 发表于 2009-4-18 04:53

原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 00:22 发表
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谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.

买房大忌第一条：爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子，还爱屋及乌。

francais · 发表于 2009-4-18 09:09

楼主本来挺高兴的，为什么很多人确要泼冷水。
如果是有很大问题的房子，验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到，经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。

如果是旧房子，有些问题是磨损造成的，不能跟新房子比的。

希望楼主开心做房奴，我也是房奴。虽然房子价格降了，但是还是很高兴，安全，踏实。有什么不好呢？再说自己住，这样的起伏阶段是很正常的，房产，经济总会有这样的颠簸时刻，但我坚信经济的总趋势是上升的，人类是前进的。如果大家期盼房价落到底，那就是说明经济一直这样衰退下去，估计大家到时候都真的去喝西北风了。

endeavor · 发表于 2009-4-18 11:54

俺也同意大家的意见，先别急着感谢，经济靠佣金，生意是生意。

签了offer,又降价，多半是验房或者你的offer有豁免条款，所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价，也许降价后的价格还在他的期望值上，所以成交。

从你买房的过程看，你是省心了，不过我不知道问什么砍价这么关键的地方你不亲自出面,还是经济出面合适，原闻其详。。。

polyhedron · 发表于 2009-4-18 12:38

原帖由 francais 于 2009-4-18 10:09 发表
5 K" y* D9 k+ I) o4 {0 |楼主本来挺高兴的，为什么很多人确要泼冷水。
# H8 W% Q. i; O2 t如果是有很大问题的房子，验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到，经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。
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如果是旧房子，有些 ...

泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多想想好的方面; 二是便宜不能都自己占全了, 不论是经纪, 还是卖方, 都留点余地. 市场行情是在这里的, 如果是特别理想的, 估计也论不到我来. 回头再聊

獭兔 · 发表于 2009-4-18 14:50

恭喜楼主，我明天验房，有什么有的建议吗？非常感谢分享！

polyhedron · 发表于 2009-4-18 16:26

原帖由獭兔于 2009-4-18 15:50 发表
% g9 m1 G8 p. {4 t恭喜楼主，我明天验房，有什么有的建议吗？非常感谢分享！

找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气

zidane · 发表于 2009-4-18 17:42

买了开心就行，大家泼冷水可能对其它的买家有帮助，lz别再在意了，要不然会郁闷死

兔宝宝 · 发表于 2009-4-18 19:25

原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表 , `7 ]* m8 w( X9 ]5 P

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泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...

你想的很对，其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好，结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。
“便宜不能都自己占全了”，看到这句话，想到了我妈。这是她生前常对我说“便宜不能都让你赚了，留点给别人赚”。遇事的时候不要总考虑自己，想想别人的处境，这世界就会变的更美好。

CO2 · 发表于 2009-4-18 20:18

原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 17:26 发表 ! K3 G& t! p4 N

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找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气

lz有点业余啊，验房有专业的验房师，朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
另外验房有专门的检验项目，至少不低于400项，仔细不仔细都要承担相应的法律责任。
靠你自己盯着的说法有点搞笑吧？

polyhedron · 发表于 2009-4-18 21:18

原帖由 CO2 于 2009-4-18 21:18 发表
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) s8 Q8 ]: Z9 ]2 Qlz有点业余啊，验房有专业的验房师，朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
: O* m- y' ^( n另外验房有专门的检验项目，至少不低于400项，仔细不仔细都要承担相应的法律责任。
% u# {( b+ `. C/ R! j$ f靠你自己盯着的说法有点搞笑吧？

确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子了, 报告上倒是会提),潜在的危害吗? 等你房子到手了, 没准过了2周房子的裂缝处渗水, 验房的人又能承担什么责任? 只要报告提到裂缝了, 你还能怎么样, 把房子退了, 让验房的人来承担责任? 对广大的普通人来说, 买房子应该是这辈子买的最贵的东西了, 准备验房的人还是自己多费点心, 不要完全依靠验房报告.

CO2 · 发表于 2009-4-18 21:26

原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 22:18 发表 # ^3 }3 z# _3 e# F
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确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子 ...

如果告诉你又裂缝，你还要，有问题你也没法追索。
如果有裂缝，报告显示没有，你就可以追索。一般是一年内报告有效。

polyhedron · 发表于 2009-4-18 21:38

原帖由 兔宝宝 于 2009-4-18 20:25 发表
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7 y3 u5 k5 r+ S, [4 l你想的很对，其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好，结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。2 F* d" z$ i) h- }$ z, c0 b
“便宜不能都自己占全了”，看到这句话，想到了我妈。这是她生前常对我 ...

说到我心里去了

polyhedron · 发表于 2009-4-18 21:48

原帖由 CO2 于 2009-4-18 22:26 发表 / V1 w5 N% a& b/ R
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9 u- l g2 `3 j# p如果告诉你又裂缝，你还要，有问题你也没法追索。 z4 S9 d3 ^, z% r+ N, B: @; z
如果有裂缝，报告显示没有，你就可以追索。一般是一年内报告有效。

这个信息很重要, 记下了, 谢谢啊.

我看过的房子全在一个区, 算是老区了, 几乎所有的房子都有裂缝, 或大或小, 或多或少, 致命不致命的区别而已. 如果说只要有裂缝, 就不要, 就很难找房子了. 所以, 我得知道非常详细的情况. 再比如说锅炉, 基本上报告只说是否工作正常. 其实这个信息也是远远不够的. 还有屋顶也是.

addict · 发表于 2009-4-19 07:13

没有裂缝的房子（地下室）是不存在的，这条说的很有“道理”。
地下室的混凝土，不产生裂缝，根本是不可能的，关键是裂缝的位置，走向，成因，以及宽度。有些裂缝，你是看不见的，外面有土埋着，里面有墙体或装修挡住了。因此，你需要一个好的验房师，一个不是走过场的验房师。
如果地下室由于沉降不均匀，钢筋配的又不合理，或者局部的混凝土质量不好，总之，在地下室的墙体底部产生通透性的裂缝，那么在某些特殊条件下，地下室会渗水。为什么说特殊情况下哪？因为：
1）多数社区地下水位比较低，因此一般不会产生渗透问题
2）室外的土地一般是坡向街道，地下室附近不会积水，因此也不会产生渗水，
3）有些地区地下水位比较高，因此采用主动排水，地下室有一个地坑，坑里有一个泵排水。
老房子，很多特殊情况却变成了常见病：
1）房子多年下沉，建筑物处低于附近的土，下大雨，水不是排走，而是流向墙根，造成地下室漏水。
2）暴雨加强风，把雨水吹向某一面墙，水顺着墙体流向地下，造成地下室漏水。
3）多雨季节，老区排水不畅，地下水位上升，地下室漏水。
地下室漏水，不会每天出现，不会每月出现，甚至不会每年出现，但是出现一次，地毯和其他装修就要重做，很麻烦。

买房后来者要注意的是：如果卖方验房后又降价一万，而你又不知道原因，无疑，这个房子有大的隐患。动动脑筋吧，你的经济是用什么理由让对方降价的？如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值（你的offer 减一万）为什么当初会出高出一万的offer?

如果你明知有隐患，但房价确实低，值得自己去修修补补，这就没什么好说的。

[ 本帖最后由 addict 于 2009-4-19 08:15 编辑 ]

addict · 发表于 2009-4-19 07:29

原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表 . o7 h! O0 u0 o1 F( l7 ^

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. r4 b+ B/ b. ]/ s泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...

欣赏你这种生活态度，生活就是要豁达一些。

不过，公平交易，根本就不存在谁占便宜的问题，只要交易最后成功，那都在大家可接受的范围，尤其买方，你就没有便宜可占。
经济们在纠纷中常说的一句话：没有人拿枪顶着你的脑袋让你成交（买方或卖方都适用），这从另一面告诫我们，买房（卖房）是自己的事，自己要做足功课，自己做最后决定，吃亏占便宜，只与自己的地决定有关，吃亏占便宜都不要埋怨或感谢别人。

flagship · 发表于 2009-4-19 07:51

如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值（你的offer 减一万）为什么当初会出高出一万的offer?

addict · 发表于 2009-4-19 11:17

原帖由 flagship 于 2009-4-19 08:51 发表
& O$ N- P4 j1 J" r& u如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值（你的offer 减一万）为什么当初会出高出一万的offer?; f5 l0 n, a+ w% P* u f
% B, T7 c) R& l. y' x2 z' \& f

凡事都问个问什么的人的生活是痛苦的，像楼主那样的豁达的态度才能生活愉快。
再给你几个选项，看你选那个。写着玩，别当真。
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值（你的offer 减一万）为什么当初会出高出一万的offer?
答案1）这就是该经济高超的技巧，先用conditional sold 把对方套牢，再拿验房的结果压对方降价，否则，取消offer.
答案2）该经济在验房的过程发现了隐患，为了买方的利益，要回了一万，完全是为了买方的利益。修复这些隐患，可能只需要五千。
答案3）该经济在验房的过程发现了隐患，为了买方的利益，但也为了自己的利益（佣金），要求降价一万成交，但把隐患留给了买方。修复这些隐患，需要超过一万。
以上纯属为了讨论所作的假设，没有任何一个是事实。

flagship · 发表于 2009-4-19 17:34

我在问LZ呢! 让你给答了, 呵呵...

爱飞的鱼 · 发表于 2009-4-19 18:30

从LZ本身而言,LZ是个很好说话的人.无法评论
对经纪来说呢, 很让人怀疑.可以说是奇闻了. 签了OFFER还能在LZ要求减2-3千的要求下降1W. 如果LZ不要求减2-3千. 你这1W不是打水漂了. 签OFFER 前经纪如何保证你的利益的呢?根本原因是LZ对房子价值如何没有个准确的估计, 一直让经济牵着鼻子走. 这样的经纪人太业余了.
LZ不是夸经济人呢,纯粹是败坏经济的名誉,本帖把经济的业余表现的淋漓尽致.与LZ的本意相悖.

leon1070 · 发表于 2009-4-19 19:58

原帖由 addict 于 2009-4-18 05:53 发表 & c" c3 I' s9 z: O% F3 }
4 R1 n0 h# U8 j
买房大忌第一条：爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子，还爱屋及乌。

买房要诀第一条：讨厌自己要买的房子。不但讨厌了自己买来住的房子，还恨屋及鸟。

polyhedron · 发表于 2009-4-19 21:25

原帖由 endeavor 于 2009-4-18 12:54 发表 5 \( Z; J. v2 W+ |
俺也同意大家的意见，先别急着感谢，经济靠佣金，生意是生意。 q' |% H% E- P* f8 [0 J- M3 B& H. a

) M; K; \' }" U签了offer,又降价，多半是验房或者你的offer有豁免条款，所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价，也许降价后的价格还在他的期望值上，所以 ...

offer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议.
验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不大的裂纹.

后来和今天闲着商量了一下, 还是想尽量在价格上争取一下, 准备向卖方提出2点,
一是水箱有10年了, 虽然保养很好, 运行也很好, 但我们希望换新的.
二是屋顶虽然也很好, 但是也老了点, 我们也希望换新的.

说实话撑死5000是可以搞掂的, 而且不换也是可以的, 因为验房师说正常情况下5年之内都没问题. 另外, 还要允许对方还价不是, 所以我就想能降个2,3千就不错了, 实在不愿意降, 也就算了, 凡事不能强求把. 我表明了自己的底线, 也签字了同意去掉条件, 本来到此房子算是买下来了.

后来今天闲着说, 还是去争取一下, 换屋顶的费用什么的当然是按最好的标准来算. 当天就去谈了, 人家是不同意的. 第二天再去谈, ..., 卖方是很老的2个老人, 也可能是受不了我们, 也可能是想成全我, 总之后来同意了.

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