这两个房子怎么样？

WHMIS

请大家发表对下面两个房子的看法。如果可以的话，下多少offer比较合适？
$ g. L+ P+ o: ]: s, `
多谢。

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8016327
- g7 d7 o" F! Z6 h: h  h4 z# L* d
: j5 h0 G8 c. \2 [http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7572948

宋兵乙

nice house.

大黄胖

三车库的好些，这个条件原本就该贵许多。

宋兵乙

LS 又开始捣乱了啊？？  版主呐？？？

谁动了偶的奶酪

我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
" K  a, J4 k7 V2 l那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

诺言

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
# g& a- U, ~4 k/ B" f4 H/ r, l" J( f我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
# Y2 L/ w5 A" j( I0 Z6 X那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

# L1 H7 o8 v& Q# D+ y: g8 O同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

yxia

这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

诺言

找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

WHMIS

原帖由 诺言 于 2009-3-20 20:04 发表
6 `6 X' r) G( ]找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

同意你的建议。我已经让经纪人给我找这方面的资料。

谁动了偶的奶酪

原帖由 yxia 于 2009-3-20 19:31 发表
这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

3 M% w4 z8 `5 x" {9 d& l事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
) d0 ]7 c! v& p( O2 c" s7 o5 ?+ v6 G比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的。

irish

这不是黑金看上的2个房子吗？你也看上了？

WHMIS

黑金看上了这两个房子？啥时候？对不住啦，千万不要扁我的OFFER啊，手下留情！
4 n7 f+ F, g  D+ g很想知道大家对这两个房子的看法。还有，给点下OFFER的建议吧，我对讲价是一点也没经验。

黑金

到骚客那捣乱的。您别怕，我的预算是80W的房子。
+ l3 z! `7 w: }http://www.edmontonchina.ca/redi ... oto=newpost#newpost

catty

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 22:03 发表

" e% }* Z5 J! `# G事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
6 q$ _' r/ F  F* ]* i8 [3 v* F比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的 ...

总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表
5 u7 }) b& I! k  ]0 t9 K* I- `
同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

* q* i: c) I7 B9 }6 d# z10%买到可能没戏，但第一次出offer，砍10%到15%是可行的。商场如战场。重要的是，绝对不要把你自己的底线告诉你的realtor. 砍价，那是斗智斗勇，被别人知道了你的底线，你又特别喜欢某套房子，那你就输定了。
个人比较喜欢3车库的，lot 也大一些。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表

7 @  X9 r9 @/ D3 \, E8 q& U
' E* ?/ L) _" s, b1 M
总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

* ]$ Z1 Q* s  @9 |大多数房子标价还是偏高的。

addict

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
6 T# |2 ?4 e. l( |3 b  y5 Y我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
9 c" o6 D1 f; `1 Y' E6 d  x. b那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
3 {0 N0 P$ J* e8 q# c8 jhttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表
" i6 ~* ~& L) ~' W# R5 v# I" S
8 x" B/ K7 \/ x, Q9 }; k7 D9 X同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。

* [4 N6 Q+ O! d# j- w自己吓唬自己吧？多个offer? 明智一点，立刻撤。
真想买房，看看这个 www.greaterfool.ca
; @6 Y& V1 _, [很多人揭发realtor是怎么骗offer 的。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
/ z; s4 z4 O* o/ c
. S" h$ d6 p  V4 K/ \+ j
1 q# F5 S" ^% `8 x% N. r2 J+ a
总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

9 F3 J* L( M& F总体上，卖方都明白买方要砍价，所以会在自己的心理价位上再加一定的百分比，等着被人砍。不压价的那是傻瓜。
3 k  y! V+ c: K3 d  B# D看看统计数字吧。最低以开价70%成交。看错了，还有以55%成交的。
, }6 N* B5 B1 A6 D/ l$ N% Q. e  khttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

walleye88

2 p8 w- ]2 A2 P+ ]1 ]  r' GIt's so easy to get lost. If only I can see through into the future.

WHMIS

真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
8 y, K# d, F/ l7 r4 l春天真的来了？有点意思。

十年移民路_

我看还是那个三车库的好. 不知你的家庭有多大的孩子, 那个区的新学校明年就开学了.
8 h7 I5 l8 }2 H! `) o
8 p1 a) R8 h6 F. G! {我们离的不远了.

addict

原帖由 WHMIS 于 2009-3-21 21:05 发表
; u/ C# u/ |/ |* @真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
春天真的来了？有点意思。

如果真买房子，常来这里让大家泼泼冷水，比让realtor一个劲地火上浇油好。房市还远未到抢offer的时候。

衣食住行

给Offer低，没有什么。因为你认为房子大致只值这么多。
关键的是你的态度：你很诚恳，讲诉你的理由。
% y% J8 W1 K( ~0 ~  L2 B一般，卖家不怕Offer低，即使低的Offer也说明那房子还是有人喜欢，只是价格没谈好而已。他们会再努力。在他们标价之上，总是有余地的。
卖家怕的是只看不说。那他们就很烦了。

propeller

我也喜欢三车库的那个

Hunter666

说得我都有信心了.每次想给较喜欢的房下offer,又怕被realtor说我在捣乱.

娇娇

都看不到，已经卖了？

Solina

我认为如果你真的很喜欢这个房子和所在区，自己确定一个合理的价格范围，在没人给价的时候给个比较低的，然后再慢慢往上加。如果有人和你争，那就惨了，价格一定会上去的。我知道的几个房子在降价后第二次上市的，很快就卖掉了，而且售价和标价只差几千元。

谁动了偶的奶酪

原帖由 addict 于 2009-3-21 12:51 发表

看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

; t8 Z) h. t# S/ @0 g5 V
6 B3 T% `, y! b! M- E& G
' X( p% M. V) K; _9 R6 @/ q+ X人家已经pending了，你还等着砍到70％甚至55％？
有这样的数字成交不能代表总体市场
/ s. Y( V' \6 P4 n6 }2 f& G看了本贴的其他回复，心态都是比较好的
1 ^% N1 @1 Y/ A" f  T9 B5 ]8 ?) S买房子合了自己心水，价位相对合理并且能在自己承受范围就可以
& u0 C0 e; M: h1 Z4 t% W5 F* X+ D现在已经不是抢房子的时候了，说得对
但是不见得有房子等着你去砍到70％～55％吧？！

衣食住行

感觉上是三月份房子卖得快了，但卖价应该低于List的价格。但大趋势是，4月份，房子还是会好卖，但过户价格可能会超过要价。房子市场似乎在转型。