房租不跌，房价必涨

扁舟

按现在的房租，无房者必然人心思买，持房出租者心态稳定。房价不可能跌。所以，预测房价，应该首先关注房租变化。

9527

楼主倒是乐观的很，关键是过几天大家都失业了，谁来支撑楼市的高价呢？

小熊之家

呵呵，言之乏理

狼行千里

房租不涨是因为北面的人失业回来了，该买房的不买去租房了

小叶子

原帖由 狼行千里 于 2009-2-7 22:50 发表
7 a. T/ l8 m2 n4 {房租不涨是因为北面的人失业回来了，该买房的不买去租房了

  d9 `$ P. `' E
同意这种说法，房价降了，房租一定也高不上去的、、

北美村夫

我觉得租房的房租跌了啊。近卡城DOWNTOWN的一房一厅也就700元。去年7月份差不多1000元左右。

三言两语

原帖由 扁舟 于 2009-2-7 20:56 发表
按现在的房租，无房者必然人心思买，持房出租者心态稳定。房价不可能跌。所以，预测房价，应该首先关注房租变化。

, k+ ]; k9 F6 l4 }# T
/ R5 |/ n# \- Y, N7 ~3 v. s房租正在跌，而且会继续跌。房租与房价相比有滞后性，就象房价先涨而房租后涨一样，房价会先跌，而房租后跌。
( ?2 K2 o$ T: c6 z- B: |3 [
" h( D( |8 S% J" Q  C# ?现在的情况是：好多新“房东”在出租房子，以租养房。市面上出租House or Town House的明显增多。
0 ]% M: U( {! R! b" \另一方面，好多房客从租用成本较高的House里搬到价格较低的Apartment里去住。还有好多人从大Apartment（2Bedroom）搬到小Apartment（1Bedroom），所以现在House的租金已有明显下跌，也较难找到房客。Apartment的租金还相对稳定，但空置率已经上升不少。2Bedroom Apartment在市场上有大量的剩余，价格在下跌。

CO2

房租的涨跌一要看市场容量的变化：石油相关项目的延期，导致流动性人员的减少。工业区大企业裁员也导致租客进一步流失。因此不能单纯地认为，只要人们持币观望，就意味着租房市场稳定。因为整个盘子里的流量减少了，空置率必然上升。
. Q. q( n" C9 V/ i6 @另一个要看整个收入水平的变化。今年还没听说哪里有加薪吧？而通涨已经步步逼近。相信不少房东也在考虑出租来分担生活成本的上扬。
& m. |$ }+ e  x% R  h; u  z# a有人会相信北面失业的队伍会回爱城租房给麦当劳打工的传说么？这些人可能早就在南下美国赚美子晒太阳去了。

Mark

房租正在跌，而且会继续跌。我元旦前租房，几天之后，所在楼的房租就跌了近100。

飞扬在春天

我的房租就没跌，还涨了

千朵莲花山

跌跌。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

贾爱国

有理。

yj151

也不排除部分被银行收回房子的屋主被迫到处找出租的房子以解燃眉之需。

扁舟

哪位经历过房租跌？能描述一下情形吗？是不是也是提前三个月通知？我有点想象不出来，觉得不象是真的呢？

爱美丽

本来这里流动人口就大。。。。到时候没工作的都回去了。。。这边看谁来撑。。。。suncor那个layoff太可怕了。。。

扁舟

原帖由 Mark 于 2009-2-8 12:18 发表
房租正在跌，而且会继续跌。我元旦前租房，几天之后，所在楼的房租就跌了近100。

7 |5 ]9 t: Z% C8 Y9 @( i8 L是统一减租，还是只给新租户降价呢？如果老租户知道后租的减价了，但是自己没提出减租的要求，房主会不会主动给老租户减租？

pchell

首先减租的是那些condo、house的业主，以房养房的那批人。他们有的坚持原价，有的少量减价，还有极少部分大幅减价，所以condo的房价很乱。这点我深有体会：在calgary downtown的同一栋condo建筑里，有一户喊价1800，另一户喊价1300。
但是，同时很多大型的公寓却在加价，包括我租的这套公寓，因为大型公寓的反应会慢一拍。所以07、08年的时候，大型公寓的房价因为涨得慢，比个人condo要划算很多的。但是到了今年，情况就倒过来了。
5 S# ~1 Z0 n) X: n  M" u8 O5 W现在是房价最混乱的时候。估计几个月以后，才会进入下一个阶段：大型公寓大量空房，然后普遍开始降价。
0 N( G4 t* y) v9 l/ X
[ 本帖最后由 pchell 于 2009-2-9 00:22 编辑 ]

犀牛图拉

我租的公寓今年涨价，等我满一年时，倒想找找哪里有跌的，搬过去住。

zhangcl

我租的是大型公寓，去年期满时没续约，按月交原租金。今天收到管理员信，如续约一年给降50刀。各位发表下看法，现在续约好还是等等它再降些。

naoko

The same situation happens to me as level 19:
4 u2 N2 L# g1 z$ R; O" IMy lease has become month by month since my yearly lease expired in Dec 2007 and have never been increased since then.  Today I got a letter from Boardwalk, if I sign a new one year lease again, my rental will decrease 100$ per month.  (in Westbrook).

# p* _" K- n' T1 w" @0 w[ 本帖最后由 naoko 于 2009-2-10 22:39 编辑 ]

zhangcl

我也在westbrook。怎么才给我降50. 我得找他问问。 楼上收到电费帐单了吗？我去年收到通知说12月开始缴，可现在还没收到。

naoko

原帖由 zhangcl 于 2009-2-11 20:20 发表
我也在westbrook。怎么才给我降50. 我得找他问问。 楼上收到电费帐单了吗？我去年收到通知说12月开始缴，可现在还没收到。

8 q3 M& J& [! G! v( X$ k# xHave never paid power bill so far.  I guess if I sign the new lease I have to pay it by myself.  So that will be similar your 50$ decreasing.  I have to call to ask details.

superdragon

失業的人仍然需要地方住
租房的人仍等待房子價格下跌
" c( f1 ?% N$ V5 m只有那些沒有能力的房東才削減租金, 他們將不得不出售自己的房子
當人口的增加，平均租金價格不會太大下降, 房价必涨
: F: z* y; z" T% Z- g4 M7 h" `* U
[ 本帖最后由 superdragon 于 2009-2-12 20:24 编辑 ]

addict

原帖由 扁舟 于 2009-2-8 23:26 发表
哪位经历过房租跌？能描述一下情形吗？是不是也是提前三个月通知？我有点想象不出来，觉得不象是真的呢？

在续新的租房合同的时候，要求降价。我的降了200每月，超过20%。如果租期没到，可能要按合同办。

addict

原帖由 扁舟 于 2009-2-7 20:56 发表
9 G2 [; R( N9 j7 a9 o按现在的房租，无房者必然人心思买，持房出租者心态稳定。房价不可能跌。所以，预测房价，应该首先关注房租变化。

按现在的房子出售价格下降的趋势，想买房子者必定持币观望，期待进一步下跌。房子价格决不会上涨。

addict

原帖由 zhangcl 于 2009-2-10 21:20 发表
我租的是大型公寓，去年期满时没续约，按月交原租金。今天收到管理员信，如续约一年给降50刀。各位发表下看法，现在续约好还是等等它再降些。

一个月降50刀比较可行。告诉他们，不降价，咱就搬家。

addict

原帖由 扁舟 于 2009-2-8 23:30 发表

% q" ]- K: X. U6 `+ r/ b
是统一减租，还是只给新租户降价呢？如果老租户知道后租的减价了，但是自己没提出减租的要求，房主会不会主动给老租户减租？

, x" I! j% G- T4 g' R老兄不会是有房子在出租把？老江湖遇到了新问题了。

addict

原帖由 superdragon 于 2009-2-12 20:19 发表
8 q) ?' x8 Y! }3 x
5 p4 F; m2 j! r1 ?失業的人仍然需要地方住
租房的人仍等待房子價格下跌
" w3 d6 G2 f3 g4 a- q' x  b只有那些沒有能力的房東才削減租金, 他們將不得不出售自己的房子
) K" x, g1 H* w% Y當人口的增加，平均租金價格不會太大下降, 房价必涨

有房一组。

PANTS

相信房租也快挺不住了

风雨彩虹

房租要是真能降就好了，我租的WESTBROOK怎么还在变相涨价呢？