加拿大老移民谈理财：坚决少缴税 坚决不买房 (ZT)

yxia

做为一个加拿大老移民（在加5年以上的），我想向大家分享一下我们家的理财经，希望可以为准备上路或有意移民加拿大的朋友提供一些比较实在的信息。

; y9 u& t. o- f& T9 i0 a5 z  t话题一：税

加拿大是一个高税的国家，这里的国人开玩笑的说，人生辗转反侧，但有两个事实是永远不变，逃也逃不掉的，一个是，人总有一天会与世长辞，另一个是，人活着必然会纳税。加拿大的税，在发达国家里算是比较高的。不同的省，纳税比例也不是很一样，但大概其说一下吧。如果你年薪在三万七以下，你要准备付大约22%的税，如果你的收入是7万左右，那你的税就会是30%，如果是10万左右，你要付40%的税。所以，如果挣了10万，抛了税就6-7万了。这还不算，买东西，还有付14%购物税。1000块的东西，就要多交140块的税。听了是不是很恐怖？
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不过这个税还是有可以避免或少交的办法的。比如，我老公除了有一份全职的工作外，他还在做帮人家投资理财的生意，这生意是以我们两个人的名字注册的，这样，因为我们是自雇，我们家就是我们的办公室，所以我们每月的房租的５０％可以用来抵税，还有就是，开车的费用（油钱加保险），外面吃饭的费用，等等只要有收据和自雇的工作有关的都可以用来抵税。所以，简单算一下，我去年的收入大约７万，交了两万多的税，年底用这些费用抵完税，政府退回我１万多，等于我交了１万的税而已。不光这些，还有如果你搬家，或读书，或为孩子付托儿所的费用，或投资自己的养老基金，都可以抵税的。我老公做个人理财的生意，我又在读加拿大会计师证，所以，我们对这个比较熟悉。所以，如果了解国家的税收制度，可以利用这些少缴些税，积少成多，真的是很必要的。

话题二：买房与租房
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碑诗省的房价可以算是加拿大最高的。如果是在列志文，本拿比，温哥华市区等地，一套比较好的两室一厅的楼房都要４０万到５０万。我住在阿波斯福特，这里４０－５０万可以买４００－５００平方米别墅了。加拿大的房子分为大体三类。在我住的地方，独门独院的别墅要３５－１００万，连体房要２０－３５万　（ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ），还有就是楼房要１５－３０万（ｃｏｎｄｏ）。　我和老公在岛上时，买过一套连体房，三层楼的大约４００平方米，住起来很宽敞，很适合像我们这样年轻的家庭。但是，无论是连体房还是楼房，都存在一个问题，就是要每月交管理费，我们那时每个月除了交贷款还要交１４０块的管理费，后来１年后涨到１７５，这还算少的，一般是２００－５００的管理费。　我们卖房时还让我们交了近１万块的房屋外部的装修费，管理部门一整修就找住户要钱，我们这要了一万，我还听说有一下要３－４万的，普通的家庭，哪里有动不动就能拿出这么多钱的啊。这还不算，住连体房或楼房还有很多不便，有很多限制。比如，我家后院那时候几个月没除草，还被管理部门罚了款，说必须要除草，可是那是我家的后院，我们想怎样就怎样啊，总之一言难尽。很多的楼房还限制住客年龄，比如如果你喜欢这套楼房，但人家要求必须是４５岁以上的人才可以，如果你４０岁，你就不能住那里。我有一个朋友，两年前买了套楼房，那时他们小两口刚结婚，那楼房是１８＋，就是说，你必须１８岁以上才可以住那里。后来我的朋友怀孕了大着肚子，进出电梯时就被住户指指点点，告诉他们等孩子生了，他们必须搬走，尽管他们说孩子不会打扰其他住户，但还是被迫卖了房子，搬到政府资助的低收入家庭的房子里（因为买不起别墅一时也找不到价钱合适而且可以带孩子一起住的楼房）。
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所以，因为以上对连体房和楼房的认识，我和老公坚决不买连体房或楼房。所以唯一剩下的就只有独门独院的别墅了，以我们现在的收入，贷款买房是没有问题的，但是，我本身在银行做贷款的，老公在做个人理财，我们两个碰到一起，开始计算买房和租房的得失。
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' j! q; o- D# R/ X; ?) u  ?' K先说买房，如果我们今天就要买别墅，假设４０多万的，假设把积蓄用来交首期，然后再代款３０万的话，２５年付清的贷款，在加拿大，５年的利息现在在5.7%左右，这样算起来，每月的贷款要19００（加拿大的贷款利息很有可能还要涨，预计近2-3年会涨到7%，那就是2100）。除了贷款费用，还有房产税。我的房东，现在的房子价值５０万左右，她一年要付５０００块的房产税（政府的税，不交不行的），所以税合为每个月４0０左右；还有就是房屋的保险，这么大的房子一个月保险要１５０块左右吧，还有就是垃圾收购废，每月５０块。这些事不交不行的费用，1900+400+150+50=2500块。这些是买房的固定支出，然后就是其他日常支出，电视天线，上网，一个月100-150块，水电，一个月100-200块（冬天比较费电取暖）。最后，房屋的保养和维修，加拿大的人工很贵。前几天我们租的房子的电插销坏了，请了个电工来修，用了不到一个小时，换了一个零件320块。水管漏水，请管工来修，380，房子的外面每3-5年要粉刷一次，3000-5000左右，我的房东最近刚洗了房顶（每1-2年就要洗），修了修阳台，3000块。我房东的房子地基出现了问题，下陷得很厉害，据说如果要修，要3-5万块，所以总结一下，如果养房每月一般要3000块，还时不时会有意外开支，都是比较大笔的。
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( r; x' c9 l, L3 T0 K! C  x现在讲到租房，如果租一套同样级别的别墅，包括五样电器，（洗衣机，甩干机，电烤箱，冰箱，洗碗机）一个月在1８00-２０00左右，加电100一个月（一般水势含在房租里的），再加上网电视，100块，室内保险100块，都加起来，２１00-2４00一个月。如果家用电器坏了，是房东的责任修，所以一切的室内室外维修和维护都是房东承担。所以，如果只是租，一个月2４00，没有其他的意外开支，不用担心房屋维护维修，不用交房产税，垃圾处理费，等等。享受一样的生活质量。在给你算一个帐，如果你把６00一个月剩下来的钱存进一个养老基金，６00在加返回来的税可以变成７00，然后再放进基金投资里，７００一个月，一年不加利息就有８５００左右。加拿大的基金在过去的几十年的平均增长是12%，如果就算按10%增长的话，８５00一年就可以赚８５０利息，利滚利，再加上你每月都存７００， 25年以后等那些买房的把贷款还清时，你会有多少钱了？我算了一下，不加利息，光是你的本钱都要２０多万，如果算利息的话，那就是近１百万了。

- V$ J& N& P3 ]1 m7 k; J* T$ n当然，很多人会说，买房是一种投资，房价每年都在升，等２５年以后，４０万的房子也会卖１００万或更多了。说的也是，但如果你贷款３０万，你知道２５年的利息是多少吗？如果按６％算光利息要３０万左右。２５年内你还付了１２万的房产税（５０００一年＊２５年），当然，随着你房子的升值，你的房产税也会逐年递增，这只是个保守的估计。还有就是２５年内，你还要花钱维修吧？１０－２０万都算起来不算多吧？还有就是２５年的旧房子，恐怕也不会有全新的房子那么值钱吧？唯有一点就是，那买的地皮有可能会升很多，比如我们这里温哥华北地地皮非常贵，不过那也是将来的事了，谁也说不好。不过如果你买了这房子只是为了自己住，那这个升值也和你没关系，因为，除非你卖了这房子才能拿到钱。

4 d0 ]! L2 {; ]  b5 s" d% F, N所以，总结，我和老公决定现在还是租房子，把剩余的钱存进长期的基金项目，当然投资是有风险的，但通过投资基金的分析，在加拿大过去的几十年的平均增长是１２％，他会跌会涨就像股票，但我和老公离退休还有３０年呢，我觉得如果是长期的投资很保险。

icing

YZSUNNY

mike19702000

This is too old article. Such as 15% GST+PST, and over 10% investment return. A little bit misleading.

萨隆吧斯

冬腊梅

yj151

小叶子

这个帖子的观点有道理，但是有点极端了。。

yxia

我转这个帖子是想引起讨论，看看有谁能驳斥这位老移民的观点。

瓦窑

谁能告诉我他们买的是什么基金？

爱城飞雪

如果基于业主或业主委托的理财公司能成功地投资，而有相当的回报，或许租房是选择。

爱城飞雪

象在当前经济情况下，有很多投资于股票，基金的，账面亏损30％的大有人在，还不算通货膨胀的比例。惨了那些现在需要提取RRSP做生活费的退休老人l

Colaa

其实对于大多数买房子的中国人来说，尽管贷款25年，又有几个真的要25年才还完贷款的？很多人5年或稍长一点时间早还清了。因此，文中计算的买房者的实际利息支出偏离太大。另外，贷款利息的假设也太高了，按现在的经济形势，利息不会升得太高的。其实买房还是租房合适要看大环境，不是一成不变的。在房子、利息都处于相对低位时，买房绝对是个好的选择。但当房价已经过高，初次购房者应当租房观望，等待时机。

四海为家

poppyedmonton

原帖由 魔羯 于 2009-2-8 00:50 发表
这个帖子的观点有道理，但是有点极端了。。

愿闻其详。因为正在为买还是租房子犹豫。

poppyedmonton

原帖由 Colaa 于 2009-2-8 22:27 发表
/ C% Q# {. C- x, d* \) E其实对于大多数买房子的中国人来说，尽管贷款25年，又有几个真的要25年才还完贷款的？很多人5年或稍长一点时间早还清了。因此，文中计算的买房者的实际利息支出偏离太大。另外，贷款利息的假设也太高了，按现在的经济 ...

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兔宝宝

原帖由 Colaa 于 2009-2-8 22:27 发表
其实对于大多数买房子的中国人来说，尽管贷款25年，又有几个真的要25年才还完贷款的？很多人5年或稍长一点时间早还清了。因此，文中计算的买房者的实际利息支出偏离太大。另外，贷款利息的假设也太高了，按现在的经济 ...

同意。很多时候要从不同的角度看。单从入市的时间上来说，有时候房价的涨幅跌幅和投资的涨幅跌幅就差的相当远。