鲜花( 21) 鸡蛋( 0)
|
如诚诺,现公开此文。
! X# y: Y5 x) R7 I+ s: e
1 D+ T* f0 g! u, K& z' ~, S7 u p
未经作者许可,请勿转载!$ V$ w& U) F( O' c9 O+ }, Y
% ^. @8 T- A c- Z3 J3 m
2007年初,我发表了《让数据告诉你:买房还是租房?》原帖在此:& ~" k# D. ^6 ~& Z, M: }
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
* e$ k6 g# Y/ O8 @8 K5 v* J2 i7 _2008年初,我发表了《2008不买房》原帖在此:) q# d2 {6 G8 w/ f0 ~
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF6 V) K2 ^# j. K5 Q
& W0 \" Y& Q/ \( \; V. L9 h+ d; ?首先,简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点:
2 A3 ?; ?% h9 G! E. C& T2 S6 \2 M. J0 j. b; u/ B
 2007年的帖里,我提出:房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是:买房成本比租房成本高得多。现在的结果是:房价跌了,租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)
* a* k0 }% A1 v- V0 \8 U$ x- D2 z
 在2007年帖 43楼, 我提出:爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻,现在可能已经成为大多数人的共识。3 p+ q# |2 i1 D7 T
1 E6 u3 f# l# _0 _ 在2007年帖 38楼,我提出:“历史是惊人的相似的,油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。. J) F% H( O Q* c+ Z5 [6 |
6 ~1 f* Y6 |5 ]5 ?) N5 R( j9 e 2008年的帖子里,我提出:爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。( |% ~4 B4 ]( r" x! O4 {/ a
 同时指出:2008年初是炒家出货的最后机会。 n! p; h' E" m! O8 @2 r
" M( b4 G% R3 n2 |6 S
 2008年帖15楼,我提出:“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时,人们会期望利息进一步下降而持币观望”
k2 |' N A% u9 z
, a4 _. a! T* T4 n 有个网友看了我2008的帖子后,发短信问我金价会不会再翻一翻(当时已是$900以上),我认为是不会的。
9 p% J! B2 o( ]0 f- q% R: P r$ w, l- k
现在看来,上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。8 ?! u( h; Q4 K t' \" O
5 z; z1 B% j5 P8 s0 w. l2 ~1 t4 R% g \2 M% m
2008年是注定要被写入史册的一年,不是因为中国办了奥运,而是因为全球金融体系发生了根本性的突变。2007年末倒下的第一张多米诺牌,在2008年显示出了它的巨大威力,震动了地球上的每一个角落。一个时代结束了!这场大戏在达到高潮之后,突然落幕了!这是一场前所未有的危机,经济学的教科书将从此改写。这场危机的根本原因是什么呢?它又将对我们爱城的房市有何影响呢?房价将跌到哪里?什么时候是入市买房的好时机呢?) _* W& x% R; I6 t. U5 b/ V! T
/ s# c) b& z' L H$ ]1. 2008全球金融危机的直接原因是美元大幅贬值300%。
, y; L, h5 ?9 m3 t1 c
7 j- T4 v1 i8 s) o! l, C1971年,美国(无耻地)撕毁了“布雷顿森林协定”之后,黄金从每盎司$35一路上涨(见表1)。1974年,金价达到$100以上,并一直稳定在$100以上到1978年。这是历史上美元第一次大幅贬值300%。70年代末,金价从$100美元涨到最高$850(1980年1月),然后便稳定在$300到$400之间。这是美元历史上的第二次大贬值,幅度也是300%。2005年到2008年,美元实现了第三次大贬值,幅度同相也是300%。金价也在2008年3月达到$1025以上。相信金价会在$900附近保持一段比较长的时间。
. h" @5 G: x: N
1 o, a" W* {% m I/ P4 {( q# }[ 本帖最后由 三言两语 于 2009-1-18 20:41 编辑 ] |
-
|