半年下跌11% 加拿大房市重回买方市场zt

小乐乐

多伦多信息港    2008-12-27 10:12:59 加拿大房屋市场令卖家意气风发数年后，终于转为有利于买家，令人震惊之处是情势快速转变的程度。

据加通社电，加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association， CREA)的最新数据显示，全国平均房价在今年5月创下316,986元高峰，但11月已下跌到280,880元，幅度高达11%。房价最高的温哥华是降 幅如此巨大的原因之一，该市5月迄今的房价已下跌13%。
' L' l3 \- Y" U" w. s' p. L- Y
星岛日报消息，与2007年11月的平均房价311,485元相比，逐年降幅达10%，销售的逐年减幅更高达42%。
, N* L6 A9 m) Q. R2 ?
+ M0 z* Q5 w2 y) {% m' c) cCIBC世界市场(CIBC World Markets)经济师泰奥(Benjamin Tal)说，人们在2008年终于认清房价可能下跌，也将会下跌的现实。卖家市场转变为买家市场只要数个月功夫，这种转变反映的不是次按崩溃，不是泡沫破裂，而是衰退情况。

以往已有地产泡沫破裂事例，例如1990年代初期，许多加拿大市场的物业价值下跌10%至20%。1980-1981年衰退期间，超过20%的利 率固然压制了通货膨胀，却使得数以千计的屋主在按揭续约时无力负担供款，因而失去了房子。这两次衰退过后，经济都得以复苏，房价也随之上涨。

" h) U0 x  c+ i: Z8 y3 f$ [: @泰奥预测，加拿大衰退在未来12个月进一步恶化，全国房价会再下跌10%，西部情况更为严重，因为那是市场兴旺近10年期间，房价涨幅最可观的地区。他说，房价虽然显著下跌，但不会直线下坠，美国如果撇除次案因素，情况也差不多。
% C) q$ y/ N/ L3 @  c8 Z2 T
* u5 X5 Q$ g/ t3 B2 a" h明年房市或继续恶化
6 s, c9 y5 G. L1 p4 |
许多人将加拿大房市跟美国相提并论，该国平均房价在2006年中期抵达高峰，现在已下跌20%，若干城市跌幅则高达40%。美国市场崩溃源自漫无 节制的高风险按揭，导致数以百万计民众失去房屋，2009年还有另一波按揭续约潮，预期会有更多屋主无法负担供款，违约问题将进一步压低房价。
' Q5 B2 Y3 i2 z+ f7 F
按揭违约率并不严重
* F2 U$ l. C9 Y3 p* K$ q' L3 |. e
6 E/ j, s! A) d1 b: w; T许多地产专家声称，加拿大并无高风险按揭问题，但加拿大美林证券（Merrill Lynch Canada）经济师华夫（David Wolf）表示，加拿大正在步美国后尘，只是时间延后了2年。他指出，加拿大的390万宗按揭在9月中有0.29%违约，比率虽然不高，却比1年前增加 17%，也高于1990年代的0.18%违约比率。
1 w6 G, {5 V9 X2 h8 t  U
7 b/ c- o8 r3 O华夫另引述加拿大央行1年前公布的报告说，在一个「非常极端」的预测下，楼价下跌23%，按揭违约比率可能攀升到2.25%，总而言之，加拿大按揭违约率低并不能让人宽心。
  z5 E) h, G; h0 Y& ^3 ?
" j1 J7 K0 J1 E* V! x% o$ xCREA总经济师甘培（Gregory Klump）说，他对于房屋销售在近几月剧跌深感差异，许多买主固然是担心经济前景，但非常小心的贷款机构也冲击了市场。他说，越来越常听到有些买主事先 获得批准按揭，等到要成交时，银行却拒绝贷款，这是上次房市衰退时才听过的故事。

' m3 k2 p4 C+ B8 j1 b/ Y* n9 @加国央行最近警告，环球金融危机恶化，借贷及按揭违约可能激增。债务占收入4成以上的弱势家庭目前占3%，明年底前可能倍增。
5 b0 k# O" f: y9 }3 d
0 W$ K3 [3 v$ O2 S' j加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，CAAMP)预测，2008年按揭批准数额会从2007年的2,180亿元减少到1,930亿元，2009及2010年再分 别减少到1,740亿元及1,710亿元。

6 z$ Y) L3 U" d) g: e1 _# Z丰银经济师华纶（Adrienne Warren）认为，买家基于目前经济衰退，各行各业都在裁员，因此暂缓置业。她说：房市兴旺超过10年，最后也要结束，正常的周期应该是6、7年。