加國房巿轉為買方巿場.屋價6個月來 已挫11％ ZT

jmtshjx

[2008-12-27]
$ u6 ]& A' C2 c0 ~9 L

加通社溫哥華電

! W5 d; v6 \! W! t5 H! }$ H加拿大房屋市場令賣家意氣風發數年後，終於轉為有利於買家，令人震驚之處是情勢快速轉變的程度。

3 G( b2 c. j. |4 w1 c- ?    加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association， CREA)的最新數據顯示，全國平均房價在今年5月創下316,986元高峰，但11月已經下跌到280,880元，幅度高達11%。房價最高的溫哥華是降幅如此巨大的原因之一，該市5月迄今的房價已經下跌13%。
與2007年11月的平均房價311,485元相比，逐年降幅達10%，銷售的逐年減幅更高達42%。
CIBC世界市場(CIBC World Markets)經濟師泰奧(Benjamin Tal)說，人們在2008年終於認清房價可能下跌，也一定會下跌的現實。賣家市場轉變為買家市場只要數個月功夫，這種轉變反映的不是次按崩潰，不是泡沫破裂，而是衰退情況。
以往已經有地產泡沫破裂的事例，例如1990年代初期，許多加拿大市場的物業價值下跌10%至20%。1980-1981年衰退期間，超過20%的利率固然壓制了通貨膨脹，卻使得數以千計的屋主在按揭續約時無力負擔供款，因而失去了房子。這兩次衰退過後，經濟都得以復甦，房價也隨之而上漲。
泰奧並且預測，加拿大衰退在未來12個月進一步惡化，全國房價會再下跌10%，西部情況更為嚴重，因為那是市場興旺近10年期間，房價漲幅最可觀的地區。他說，房價雖然顯著下跌，但不會直線下墜，美國如果撇除次按因素，情況也差不多。
0 @" V1 \: _! u; `4 t. E" D" N明年房市或繼續惡化
6 ]7 b# [7 l; K許多人將加拿大房市跟美國相提並論，該國平均房價在2006年中期抵達高峰，現在已下跌20%，若干城市跌幅則高達40%。美國市場崩潰源自漫無節制的高風險按揭，導致數以百萬計民眾失去房屋，2009年還有另一波按揭續約潮，預期會有更多屋主無法負擔供款，違約問題將進一步壓低房價。
' x+ a/ P2 C2 {/ C, O本國按揭違約率並不嚴重
許多地產專家聲稱，加拿大並無高風險按揭問題，但加拿大美林證券（Merrill Lynch Canada）經濟師華夫（David Wolf）表示，加拿大正在步美國後塵，只是時間延後了2年。他指出，加拿大的390萬件按揭在9月中有0.29%違約，比率雖然不高，卻比1年前增加17%，也高於1990年代的0.18%違約比率。
華夫另引述加拿大央行1年前公布的報告說，在房價劇跌23%的極端情況下，按揭違約比率可能攀升到2.25%，總而言之，加拿大按揭違約率低並不能讓人寬心。
# D# w3 j; R  _3 O" G9 tCREA總經濟師甘培（Gregory Klump）說，他對於房屋銷售在近幾月劇跌深感震驚，許多買主固然是擔心經濟前景，但非常小心的貸款機構也衝擊了市場。他說，愈來愈常聽到有些買主事先獲得批准按揭，等到要成交時，銀行卻拒絕貸款，這是上次房市衰退時才聽過的故事。
5 c& d; i5 M+ b2 h加國央行最近警告，環球金融危機惡化，借貸及按揭違約可能激增。債務佔收入4成以上的弱勢家庭目前佔3%，明年底前可能倍增。
加拿大認證按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，CAAMP)預測，2008年按揭批准數額會從2007年的2,180億元減少到1,930億元，2009及2010年再分別減少到1,740億元及1,710億元。
: b: @0 t  t7 z2 X$ i豐銀經濟師華綸（Adrienne Warren）認為，買家基於目前經濟衰退，各行各業都在裁員，因此暫緩置業。她說：房市興旺超過10年，是該結束的時候了，正常的週期應該是6、7年。

油沙工

加拿大不是说跟美国不同吗?

amyhe

觉得比较中肯啊。下降11%也是确有其事。

熊猫阿宝

和三言两语的分析很吻合的说

jzcdj

icing

catty

当然不同，美国早就跌拉，加拿大跌得晚，所以不同啊。
2 Y8 f" O( i; m" F  O& n& ?
美国的穷鬼是导致次贷的根源，加拿大的0-5%首付40年穷鬼也上钩拉，房价不下跌实在没有理由。
吃亏上当的永远是穷人，概莫能外。

cantaloup

小眼睛精灵

谢谢分享