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爱城房市前景初探 ——2009

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2007年初,我发表了《让数据告诉你:买房还是租房?》原帖在此:0 T( {) y  x2 H
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF+ g+ Z0 X7 A1 Z: ]2 v
2008年初,我发表了《2008不买房》原帖在此:6 p0 {4 o2 i% r* B2 r4 o; Y0 d
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
( c9 E8 a+ `/ w9 w4 n: |/ f; u" @2 L' Z9 T% S
首先,简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点:8 z9 A! ]+ z% |- W0 D7 h

! r) x! K6 H! \2 N        2007年的帖里,我提出:房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是:买房成本比租房成本高得多。现在的结果是:房价跌了,租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)3 m( e' w! \( c$ }0 L6 `' ^. N

) R, w/ d  ~& F, r1 \$ }8 e        在2007年帖 43楼, 我提出:爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻,现在可能已经成为大多数人的共识。% b! N$ C8 @# r5 T  e1 O
" F5 M4 X, x( `, P- w7 z, {
        在2007年帖 38楼,我提出:“历史是惊人的相似的,油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。  L% {; I1 q0 R/ r4 Y
' ^  B, Y: m( y$ ?  O" x
        2008年的帖子里,我提出:爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。3 Q9 y1 z- W& ]  m8 @: x
        同时指出:2008年初是炒家出货的最后机会。# u- D/ I# I2 k- Q- V  M

* Y. c; e, r) g- J        2008年帖15楼,我提出:“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时,人们会期望利息进一步下降而持币观望”
' e: h. C1 Z- O+ z- r7 ]: ~$ T" M1 E2 }7 P( y
        有个网友看了我2008的帖子后,发短信问我金价会不会再翻一翻(当时已是$900以上),我当时告诉他是不会的。, @6 D& @7 W: z4 ~2 s

% Q3 m, }$ Z3 x0 U/ L现在看来,上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。- d" U8 v# S) l1 Z* H
1 F" H# q1 L9 h1 a, c5 H
我这一次不公开文章主要有两个原因,
0 s2 g: ^# W7 f" z1 Z+ y( f
3 L& U' v1 h, X- }$ m6 ]; n. ?3 d& @0 @1. 大过节的,不想让一部分朋友心情不好。
" F( v$ S/ |8 L/ ?0 k2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。
7 D' U6 t  Y- I4 E
" a: i2 p8 U3 o: P' v我会在适当时候取消售价,公开本文。
$ H8 q* F3 {8 \. o& o9 l. z. P, G, q' C9 J) h
《爱城房市初探 2009》共分五节:
9 M( R1 B9 s. U2 u7 ~( ~9 m  C% Q/ g/ @$ q; ]& X' g5 `# X
1.        2008全球金融危机的直接原因。
" `" I5 m; M- [5 \2.        2008全球金融危机的根本原因。) H( }& R8 H* r: O9 Y; O. f1 S
3.        对油价的展望。" g; N; j- \& k4 w
4.        影响爱城房价的最直接因素是什么?/ r4 I9 Q( F+ B9 ?$ g2 @2 X8 r
5.        爱城的房市将走向哪里?
+ |) s9 d& _7 u, I# t& W) c/ _) n2 @( E: O+ u. M$ q
文章共十页。由于文件太大,无法一次上传,现分为五部分。有点影响阅读,要怪就怪老杨。$ O0 O3 I( M/ ^, s8 o7 _: ]
- d; X0 U( ?0 n. n. s$ _  e5 T

' m0 R& \, }5 k7 Z( l% I+ `最后还是那句话:欢迎朋友们善意讨论,但请不要个人攻击,并注意用词。做文明网民!
9 @8 x! E) R3 S0 o! M- j# O3 ?1 f% l/ Q. ^" T9 j
[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

爱城房市初探 2009 -1.pdf

66.89 KB, 下载次数: 222

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -2.pdf

112.91 KB, 下载次数: 90

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -3.pdf

51.99 KB, 下载次数: 107

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -4.pdf

58.22 KB, 下载次数: 117

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -5.pdf

37.03 KB, 下载次数: 297

售价: 500 加币现金  [记录]

鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:06 | 显示全部楼层
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:07 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-12-24 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没这么干的,沙发板凳一块抢。
- c) g7 |( d1 l- a
! k5 q' w+ \, P, `2 _. K9 Z顶专业人士的帖子。; Q' V4 U# `* |5 e
我会在取消售价的时候阅读全文: w; b9 Q  Y: j/ l8 G4 f+ v. r
9 e: K- G4 y, G/ x! O, G
[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:10 | 显示全部楼层
支持!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:32 | 显示全部楼层
厉害!赶紧取消售价,让咱看看!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好不容易写完了不简单。我来买。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表 : ^* f$ y6 Z+ C
没这么干的,沙发板凳一块抢。
' l" C, @4 E# U, u1 x5 I
4 l8 w' O# i/ r: q2 u  r; W$ O# ?顶专业人士的帖子。
  \# ~2 p8 I# p( p. d: |( B我会在取消售价的时候阅读全文
just want earn more money to buy.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有多少钱,只买了最后一部分。谢谢楼主!4 W9 V4 N& N+ X+ u, M* \8 e( g
* ]$ u! c3 W* ?. K: j
[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:04 | 显示全部楼层
此文章相当专业了,还易懂,建议买来看看。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:09 | 显示全部楼层
我会购买全文慢慢欣赏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精) G6 E3 \; C' R4 B% m
上加精。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享。
9 Q0 F  {8 M/ j4 ^油价探35了,Albert这次难受了。! ~2 ^# @! w% y" y
哎。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:39 | 显示全部楼层

好文

谢谢,很专业,卖了很多力气!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:41 | 显示全部楼层

恐怕35是挡不住了!

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表 1 m' T: q2 W; Y. U! K1 `% H. b
谢谢分享。& F8 _! K0 @8 V8 b/ s5 z, N
油价探35了,Albert这次难受了。
, ^6 R2 D% a0 `! A! e7 H! w哎。
- C3 p' V( [% A" h/ O: B
5
4 u5 f$ ~4 n' P3 N- X( g& p+ Y当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
从此做了楼主的扇子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
LZ一定学过经济类专业。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表
8 O+ U7 K8 x; e2 f9 `$ L1 F1 P* R7 a/ O晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
same problem.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:54 | 显示全部楼层
才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
adobe升级简直是牛啊,把我全部的程序都给关了,还得重起!升了个版本居然看不出区别!5 A, _/ |' x' l* X- N
lz写得很好,就是短点了嘿嘿。  }* \  V! F( z
我的想法是:根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平,但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况,到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重,Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表 - E/ ~5 h  v; t' O* A- G
才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?
; F4 O/ T7 L  c# J' [( B& a7 g! k( g

" Y0 i. v0 Q" J) O! l9 j可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:21 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表
" W9 [, P- \0 ~# x( P; j虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新
& d$ _# W9 _) B4 i1 B1 D) E4 d; K

8 |7 @, z+ ~) B- n3 G6 V( e# k4 q
+ O# }8 L8 h0 J& x* k' U# K多谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才发现这加币有用,却发现自己是个穷光蛋, 呜呜。。。。。。。
: P( d; m0 f5 g请问那龙币有啥用, 可不可以拿来换加币阿? :P
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:23 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表 # a! M5 M3 f. v  Q
哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精
0 D, R. W2 ^# D. R1 u上加精。

7 J- {9 @  J6 k2 E  h' J! L8 L: }1 n, B1 ?3 e4 i. |. ^' t0 ^
多谢版主夸奖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:25 | 显示全部楼层
原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表 ' B( ]% T/ a) ~4 |3 V

$ t( o) W4 q) ^- H- Y( S. X1 s5
1 }5 ^* i, z9 D% i% c1 o. M当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

1 z- i7 i6 e$ i0 L现在整整要少个0
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:35 | 显示全部楼层
很佩服LZ的勇气阿!
) q6 ]% z% G/ \1 p, x9 e# M" R. b; c5 Q; P2 b/ t7 I: |' _* P+ o
紫光好心好意给大家些建议,现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。/ m- C- n$ G# |+ r( m
" g' }0 S+ ~7 q# q0 r7 `2 I  l" Q9 {
LZ高调(高价)给大家建议,要是大多数人到后来不同意你的看法,您最后还不给“人肉搜索”了。
9 G' ^/ x3 Z, ~! `3 _  m# O+ w! K. y

0 V1 D7 s, h$ F& P* P" O$ \5 g; ?
% M# H1 l) F  P4 z" a[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的" \0 e9 i+ }, G" O+ p4 ]+ `2 [
! Q% c/ Y( w4 c6 b0 m8 k
[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 16:22 | 显示全部楼层
想看看,但手里手里没钱.
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