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爱城房市前景初探 ——2009

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2007年初,我发表了《让数据告诉你:买房还是租房?》原帖在此:
' `0 v- Q6 S- {2 e: p2 W+ }1 z  Nhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
9 M- a- W+ {$ w* c* {4 G1 U! f9 L2008年初,我发表了《2008不买房》原帖在此:* E$ k  j5 Y4 }" {1 n: Z7 _2 v- V; W
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
6 H. M0 e2 \! [) U( k
( D7 z5 l, G7 j% ]* u- `7 ?首先,简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点:  e$ P( V3 i0 k8 ^- O

: M2 M" R$ s! |& E        2007年的帖里,我提出:房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是:买房成本比租房成本高得多。现在的结果是:房价跌了,租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)
( T% m9 J: M, a4 X. r6 D# P
+ m2 ^, W; h/ Q7 {, g        在2007年帖 43楼, 我提出:爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻,现在可能已经成为大多数人的共识。9 u: H: D2 m- S' x

$ V3 m# i, i/ z        在2007年帖 38楼,我提出:“历史是惊人的相似的,油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。
: X' C" E( p4 u2 j; l, G+ E$ `& O* h$ \( ?( A  w5 L& n0 P
        2008年的帖子里,我提出:爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。
, ^: h: n0 z! |. L4 B: u% e        同时指出:2008年初是炒家出货的最后机会。
* t! b( y& f' C& R6 z
8 r& {8 `6 j& T: \6 L8 S        2008年帖15楼,我提出:“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时,人们会期望利息进一步下降而持币观望”
) ^1 y* Z, }+ g% A2 M7 B$ {  ?
/ x+ O6 u. v6 @        有个网友看了我2008的帖子后,发短信问我金价会不会再翻一翻(当时已是$900以上),我当时告诉他是不会的。
3 [$ \4 R5 m) B3 M. X
. W: k, P' F4 u6 I现在看来,上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。
8 T; B+ B- M5 n% c; u5 X) d; X1 L
( b! O" H  D% r我这一次不公开文章主要有两个原因,7 }$ h7 S) ?: i8 H: P% @
: {& G3 a  K: X  `0 c
1. 大过节的,不想让一部分朋友心情不好。; s: l0 Z1 U' M; w, U* K5 m
2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。
0 N" v/ A- e& H& Y; A
$ y# w6 b; \4 _  b* i9 _4 B. ^我会在适当时候取消售价,公开本文。
' N7 v% Q( d& y0 k, K  }! w- j: v. t
《爱城房市初探 2009》共分五节:* n* b. ~. {9 Y9 D; o" G
# L  [3 |* o5 D& p: d
1.        2008全球金融危机的直接原因。
9 _  O  {" F2 Q3 v; u' b5 i/ J$ P2.        2008全球金融危机的根本原因。( C/ P- v: K' m6 @+ i$ {1 P
3.        对油价的展望。2 m( o) t( O  D; F) d
4.        影响爱城房价的最直接因素是什么?! |) D9 w, Q9 Y# \
5.        爱城的房市将走向哪里?
6 R' t' v! ]! ~) O* w# P( F. m9 u3 K( W! w+ ]( }) \
文章共十页。由于文件太大,无法一次上传,现分为五部分。有点影响阅读,要怪就怪老杨。3 Z5 U9 Y. ?! l! {+ B

! b% Z; R+ s, H2 `6 \  X  k9 N6 d& ~' E6 f. M$ l
最后还是那句话:欢迎朋友们善意讨论,但请不要个人攻击,并注意用词。做文明网民!
: U0 M) x' L" m( Y, c4 q# C' K/ d7 f. {& R# l- @
[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

爱城房市初探 2009 -1.pdf

66.89 KB, 下载次数: 222

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -2.pdf

112.91 KB, 下载次数: 90

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -3.pdf

51.99 KB, 下载次数: 107

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -4.pdf

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售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -5.pdf

37.03 KB, 下载次数: 297

售价: 500 加币现金  [记录]

鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:06 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:07 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-12-24 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没这么干的,沙发板凳一块抢。
0 H6 ~* x- ^8 p% P. z" a* N: E2 G& |; C: S& ]% C
顶专业人士的帖子。7 V! U- z6 N; r/ k1 h1 @. D# V
我会在取消售价的时候阅读全文
+ _1 U. s# y8 x* L3 F  E8 v; n" p: `) }7 S/ N/ D- N2 [( ?$ @
[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:10 | 显示全部楼层
支持!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:32 | 显示全部楼层
厉害!赶紧取消售价,让咱看看!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好不容易写完了不简单。我来买。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表 . G; q/ N9 J! ^( W- Z: Z' P8 C
没这么干的,沙发板凳一块抢。
; T& l6 v4 I, @* e
/ I2 S+ C: {% P! P) a顶专业人士的帖子。2 @, I, c& E" h
我会在取消售价的时候阅读全文
just want earn more money to buy.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有多少钱,只买了最后一部分。谢谢楼主!
* @3 M) m3 c  v4 a" B8 g, o
8 W1 E3 n$ b' v- a$ x[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:04 | 显示全部楼层
此文章相当专业了,还易懂,建议买来看看。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:09 | 显示全部楼层
我会购买全文慢慢欣赏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精
% m; k: s; }) c! B9 y$ y; o上加精。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享。4 u& r6 K4 f1 ^( \  n) q+ J
油价探35了,Albert这次难受了。) l- c( ~* H6 I" Y  Q
哎。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:39 | 显示全部楼层

好文

谢谢,很专业,卖了很多力气!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:41 | 显示全部楼层

恐怕35是挡不住了!

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表
- Z2 E5 }9 r0 |谢谢分享。! m3 M2 a8 }, K/ n; |" Z
油价探35了,Albert这次难受了。: _, M! G2 b. ?1 o
哎。

; k; V( m3 {0 X. A" ?3 G8 Q58 n5 m- ^$ Z8 \
当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
从此做了楼主的扇子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
LZ一定学过经济类专业。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表 5 D. u5 G. M3 k% Q5 d
晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
same problem.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:54 | 显示全部楼层
才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
adobe升级简直是牛啊,把我全部的程序都给关了,还得重起!升了个版本居然看不出区别!
% X7 c' K' w5 R, Vlz写得很好,就是短点了嘿嘿。
' ]. y' Y8 B6 h: G0 q7 R我的想法是:根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平,但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况,到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重,Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。
大型搬家
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表 * q2 J* B9 g) T# t
才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?

% D/ t/ B  N$ X# h# [& X/ g* B/ R3 @$ l$ Z7 p6 @3 R- {
可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:21 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表
/ S9 x. c- o4 G$ s& e虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新
/ K" H7 M0 e# e. z  I$ n; v# p

1 z5 c) Z, y; @2 s2 O
4 r9 i( D8 J  p, C+ P8 a4 T7 H多谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才发现这加币有用,却发现自己是个穷光蛋, 呜呜。。。。。。。   y5 j$ `; i# F  \5 a* X) z6 R& q2 |
请问那龙币有啥用, 可不可以拿来换加币阿? :P
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:23 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表
$ O9 \3 t) _% N; A哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精; d; {2 C4 G5 V) t5 x+ R
上加精。
; H$ H7 K( _; X# \

! {* N1 T% V7 u4 @多谢版主夸奖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:25 | 显示全部楼层
原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表
3 D' u: n3 H* Q5 e6 ~' j0 c( T) i
  U! ], c* o: `7 t$ c4 r' C5% I: P& |9 D, F
当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!
& v) W0 U* u, A6 i8 ?
现在整整要少个0
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:35 | 显示全部楼层
很佩服LZ的勇气阿!
  X2 ?: h* }: L3 d
; E- r4 g" d+ D紫光好心好意给大家些建议,现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。  C- h1 D7 a9 r+ }
8 y* k' G" h0 ?/ K+ s
LZ高调(高价)给大家建议,要是大多数人到后来不同意你的看法,您最后还不给“人肉搜索”了。( a" K0 p& r  Z8 G) M8 z  h8 \$ o
2 @& }- }" t* }& L

6 _1 t3 P# R. Q4 e* I0 Q0 T6 z( W$ I: ]/ \  _- t5 a  x: v
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的0 I' ?- A% q4 J2 r% b

2 }/ D6 u3 |: [. Z$ H5 x[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 16:22 | 显示全部楼层
想看看,但手里手里没钱.
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