 鲜花( 21)  鸡蛋( 0)
|
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：0 T( {) y x2 H
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF+ g+ Z0 X7 A1 Z: ]2 v
2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：6 p0 {4 o2 i% r* B2 r4 o; Y0 d
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
( c9 E8 a+ `/ w9 w4 n: |/ f; u" @2 L' Z9 T% S
首先，简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点：8 z9 A! ]+ z% |- W0 D7 h
! r) x! K6 H! \2 N 2007年的帖里，我提出：房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是：买房成本比租房成本高得多。现在的结果是：房价跌了，租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)3 m( e' w! \( c$ }0 L6 `' ^. N
) R, w/ d ~& F, r1 \$ }8 e 在2007年帖 43楼， 我提出：爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻，现在可能已经成为大多数人的共识。% b! N$ C8 @# r5 T e1 O
" F5 M4 X, x( `, P- w7 z, {
 在2007年帖 38楼，我提出：“历史是惊人的相似的，油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。 L% {; I1 q0 R/ r4 Y
' ^ B, Y: m( y$ ? O" x
 2008年的帖子里，我提出：爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。3 Q9 y1 z- W& ] m8 @: x
 同时指出：2008年初是炒家出货的最后机会。# u- D/ I# I2 k- Q- V M
* Y. c; e, r) g- J 2008年帖15楼，我提出：“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时，人们会期望利息进一步下降而持币观望”
' e: h. C1 Z- O+ z- r7 ]: ~$ T" M1 E2 }7 P( y
 有个网友看了我2008的帖子后，发短信问我金价会不会再翻一翻（当时已是$900以上），我当时告诉他是不会的。, @6 D& @7 W: z4 ~2 s
% Q3 m, }$ Z3 x0 U/ L现在看来，上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。- d" U8 v# S) l1 Z* H
1 F" H# q1 L9 h1 a, c5 H
我这一次不公开文章主要有两个原因，
0 s2 g: ^# W7 f" z1 Z+ y( f
3 L& U' v1 h, X- }$ m6 ]; n. ?3 d& @0 @1. 大过节的，不想让一部分朋友心情不好。
" F( v$ S/ |8 L/ ?0 k2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。
7 D' U6 t Y- I4 E
" a: i2 p8 U3 o: P' v我会在适当时候取消售价，公开本文。
$ H8 q* F3 {8 \. o& o9 l. z. P, G, q' C9 J) h
《爱城房市初探 2009》共分五节：
9 M( R1 B9 s. U2 u7 ~( ~9 m C% Q/ g/ @$ q; ]& X' g5 `# X
1. 2008全球金融危机的直接原因。
" `" I5 m; M- [5 \2. 2008全球金融危机的根本原因。) H( }& R8 H* r: O9 Y; O. f1 S
3. 对油价的展望。" g; N; j- \& k4 w
4. 影响爱城房价的最直接因素是什么？/ r4 I9 Q( F+ B9 ?$ g2 @2 X8 r
5. 爱城的房市将走向哪里？
+ |) s9 d& _7 u, I# t& W) c/ _) n2 @( E: O+ u. M$ q
文章共十页。由于文件太大，无法一次上传，现分为五部分。有点影响阅读，要怪就怪老杨。$ O0 O3 I( M/ ^, s8 o7 _: ]
- d; X0 U( ?0 n. n. s$ _ e5 T
' m0 R& \, }5 k7 Z( l% I+ `最后还是那句话：欢迎朋友们善意讨论，但请不要个人攻击，并注意用词。做文明网民！
9 @8 x! E) R3 S0 o! M- j# O3 ?1 f% l/ Q. ^" T9 j
[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2008-12-24 12:57
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-12-24 14:17
楼主
" \0 e9 i+ }, G" O+ p4 ]+ `2 [