爱城房市前景初探 ——2009

三言两语

2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
' `0 v- Q6 S- {2 e: p2 W+ }1 z  Nhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
9 M- a- W+ {$ w* c* {4 G1 U! f9 L2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
6 H. M0 e2 \! [) U( k
( D7 z5 l, G7 j% ]* u- `7 ?首先，简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点：

: M2 M" R$ s! |& E        2007年的帖里，我提出：房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是：买房成本比租房成本高得多。现在的结果是：房价跌了，租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)
( T% m9 J: M, a4 X. r6 D# P
+ m2 ^, W; h/ Q7 {, g        在2007年帖 43楼， 我提出：爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻，现在可能已经成为大多数人的共识。

$ V3 m# i, i/ z        在2007年帖 38楼，我提出：“历史是惊人的相似的，油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。
: X' C" E( p4 u2 j; l, G+ E
        2008年的帖子里，我提出：爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。
, ^: h: n0 z! |. L4 B: u% e        同时指出：2008年初是炒家出货的最后机会。
* t! b( y& f' C& R6 z
8 r& {8 `6 j& T: \6 L8 S        2008年帖15楼，我提出：“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时，人们会期望利息进一步下降而持币观望”
) ^1 y* Z, }+ g% A2 M7 B$ {  ?
/ x+ O6 u. v6 @        有个网友看了我2008的帖子后，发短信问我金价会不会再翻一翻（当时已是$900以上），我当时告诉他是不会的。
3 [$ \4 R5 m) B3 M. X
. W: k, P' F4 u6 I现在看来，上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。
8 T; B+ B- M5 n% c; u5 X) d; X1 L
( b! O" H  D% r我这一次不公开文章主要有两个原因，

1. 大过节的，不想让一部分朋友心情不好。
2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。
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$ y# w6 b; \4 _  b* i9 _4 B. ^我会在适当时候取消售价，公开本文。
' N7 v% Q( d& y0 k, K
《爱城房市初探 2009》共分五节：

1.        2008全球金融危机的直接原因。
9 _  O  {" F2 Q3 v; u' b5 i/ J$ P2.        2008全球金融危机的根本原因。
3.        对油价的展望。
4.        影响爱城房价的最直接因素是什么？
5.        爱城的房市将走向哪里？
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文章共十页。由于文件太大，无法一次上传，现分为五部分。有点影响阅读，要怪就怪老杨。

! b% Z; R+ s, H2 `6 \  X  k
最后还是那句话：欢迎朋友们善意讨论，但请不要个人攻击，并注意用词。做文明网民！
: U0 M) x' L" m( Y, c4 q# C' K
[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

sofia

sofia

catty

没这么干的，沙发板凳一块抢。
0 H6 ~* x- ^8 p% P. z" a* N
顶专业人士的帖子。
我会在取消售价的时候阅读全文
+ _1 U. s# y8 x* L3 F  E8 v; n" p
[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]

小熊之家

支持！

henrywang

厉害！赶紧取消售价，让咱看看！

ComfortHardwood

好不容易写完了不简单。我来买。

sofia

原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表
没这么干的，沙发板凳一块抢。
; T& l6 v4 I, @* e
/ I2 S+ C: {% P! P) a顶专业人士的帖子。
我会在取消售价的时候阅读全文

just want earn more money to buy.

ComfortHardwood

晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

jqhuang

没有多少钱，只买了最后一部分。谢谢楼主！
* @3 M) m3 c  v4 a" B8 g, o
8 W1 E3 n$ b' v- a$ x[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]

ComfortHardwood

此文章相当专业了，还易懂，建议买来看看。

ComfortHardwood

我会购买全文慢慢欣赏。

yxia

哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精
% m; k: s; }) c! B9 y$ y; o上加精。

ZJDX

谢谢分享。
油价探35了，Albert这次难受了。
哎。

油沙工

谢谢,很专业,卖了很多力气!

油沙工

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表
- Z2 E5 }9 r0 |谢谢分享。
油价探35了，Albert这次难受了。
哎。

; k; V( m3 {0 X. A" ?3 G8 Q5
当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

polyhedron

虽时隔N久， 对楼主的－2008不买房－记忆忧新

polyhedron

从此做了楼主的扇子

ComfortHardwood

LZ一定学过经济类专业。

sofia

原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表
晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

same problem.

polyhedron

才发现是要付钱的，没办法，买不起。 楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

ComfortHardwood

adobe升级简直是牛啊，把我全部的程序都给关了，还得重起！升了个版本居然看不出区别！
% X7 c' K' w5 R, Vlz写得很好，就是短点了嘿嘿。
' ]. y' Y8 B6 h: G0 q7 R我的想法是：根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平，但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况，到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重，Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。

三言两语

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表
才发现是要付钱的，没办法，买不起。 楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

% D/ t/ B  N$ X# h# [& X/ g
可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金

三言两语

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表
/ S9 x. c- o4 G$ s& e虽时隔N久， 对楼主的－2008不买房－记忆忧新

1 z5 c) Z, y; @2 s2 O
4 r9 i( D8 J  p, C+ P8 a4 T7 H多谢！

kimberly

才发现这加币有用，却发现自己是个穷光蛋， 呜呜。。。。。。。
请问那龙币有啥用， 可不可以拿来换加币阿？ ：P

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表
$ O9 \3 t) _% N; A哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精
上加精。

! {* N1 T% V7 u4 @多谢版主夸奖。

ComfortHardwood

原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表
3 D' u: n3 H* Q5 e6 ~' j0 c( T) i
  U! ], c* o: `7 t$ c4 r' C5
当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

现在整整要少个0

zhucalvin

很佩服LZ的勇气阿！
  X2 ?: h* }: L3 d
; E- r4 g" d+ D紫光好心好意给大家些建议，现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。

LZ高调（高价）给大家建议，要是大多数人到后来不同意你的看法，您最后还不给“人肉搜索”了。


6 _1 t3 P# R. Q4 e* I0 Q0 T
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]

jqhuang

又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的

2 }/ D6 u3 |: [. Z$ H5 x[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]

cba

想看看,但手里手里没钱.