［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
/ T% i( f8 j5 M个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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8 D! k; ]! E( m$ C+ e+ Y7 m1 B1．        还有多少移民还未报到
7 F, ], z  ~6 S. X. F2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制

4 T+ l& X1 c# \温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
' a1 ^: n6 F- `$ v4 [月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

4 I) t" u# h! A6 m8 P6 ]$ b# {移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
7 [. I! P9 r' R8 g8 Z3 M& @成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
/ G& \" `+ Q% y! B! T. W8 N$ D该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。

我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
  n$ d! {0 z1 G月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
; p+ U  @. ~$ f+ F; g/ H. C) ]过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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- b/ L4 C) Z4 k1 L$ J; G4 [1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
$ _5 I- {' y- i" H/ G  s& {# X2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
8 |' _  L; x6 ?: P. G& F% ?3．        价格 – 合理
( p& |4 m) m# c' A! ^  a- D4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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0 u* q, x; M& N没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。

/ w* k2 s  ^& ^( p7 t4 ^# t+ c1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。

& t$ v( ^  }& l8 Q. n再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

$ M+ ]" S# E/ A5 ]/ l那怎么办？
7 c0 s; Q3 o8 i9 B+ i3 H等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
3 T: X, r, N* g1 u# D自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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* f$ \% }/ t( A功课？
1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？
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消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
- V8 T4 _) X+ E: D目标：当然要你喜欢的。

! F. y( }: q7 s7 J; R0 Q. _* S# Q1 x那，下手咯？
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记着这几点：
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# R/ V4 u# z4 C8 o; k; q1．        为什么人家要卖房子。
8 G# b7 q1 g  j) g$ i2．        什么叫合理价钱。
6 Z) C7 r$ K3 }& m5 T2 t$ Y" Y$ c3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
1 E* p6 c- c5 U+ E7 M% C8 y4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
0 O, N6 B; ]; a0 _的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！

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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

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jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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12年才涨25％，还不如存银行拿利息