 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
; `0 w2 r5 v# w, M6 I, L+ }出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
7 J& l2 `' L, _! s温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
6 Y$ B, A$ j) }6 M个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到 I8 W8 {2 @1 Y% I; U. I
2． 国家的移民政策! k$ O! q$ O' `, Y c8 t4 S) E
3． 加拿大的金融体制* \9 y+ U2 }8 j4 \( N4 _+ f3 z
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
w) W' [+ v% ?1 f, k* L1 @洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉/ L/ @5 G. o" M# B
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移6 f- g7 Y; J+ r
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4* a- u6 ?4 h& L- T
月。; u* \- Z! M& \5 C D) j1 L
2 }& L6 p8 E: X90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
/ E' {5 M! t3 L: G/ m5 X可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好' K% S# G! U- b/ Q$ m& C
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。6 x9 ~8 ], k7 o! i3 V/ u4 X
; d4 o: `+ o e& F- W! I移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
1 @8 t7 G; I& Y; k3 Y( w' W- @成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应. a7 d, k- V( W% Q @( N8 k/ F
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇4 k+ _, i9 A+ K9 k/ { O
动而已。
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, M5 F! H8 n% [我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年50 ]. z/ z( U2 l
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的$ L3 Y8 x' T6 Z* ~
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
+ c r4 H, r7 `* K7 k6 o" F过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
/ A J$ b& {$ S: j! a3 o' I“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：$ f0 d: x% y+ u3 e
' Z& S( N0 h" j. [1． 外观 – 油漆，清洗，园艺# v5 }& c- V$ e2 C1 C0 [: c
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐1 P7 z7 ]) y4 k8 V# H9 q0 z5 q
3． 价格 – 合理* c3 R: W @! X8 q
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫& x; C3 Y4 _4 H) H
# k F# ]5 i$ x/ B没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有/ @/ e I/ g' b4 y1 S6 i6 G
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。/ Q4 C5 V% A# i0 Q2 i/ a
. \0 r+ u8 G; M3 X3 d6 e十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。3 u# e' _8 G" e) x7 X
这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。2 _, c' e; O$ u. Y" I
2． 下手狠点。
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" \2 J" {( S$ }5 G- _; l/ m$ s再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。 E) L8 h* o% M( M
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？! [# w( V8 z& ~* h+ j# z: B
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
7 ~ r" E: r% @ ?9 O- @ R自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。1 i+ K* A* u% h$ P
6 K" _4 u7 H3 b+ O# R功课？# M8 j3 F, V. f, j# c& c5 A4 S
1． 你的消息靠的住吗？
* ?1 \/ |7 h( u7 |. a9 q2． 你的钱有着落吗？" @% k: J) _$ _$ D) i4 f6 L0 y
3． 目标呢？/ s$ P0 m' R& X1 ?* G
! I8 |% y! ^1 w/ d$ d! e消息：小心注意来源。
4 E$ d. l* l9 _7 }4 }% R" |钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
i8 b% R4 o2 w5 l1 I% a- D& w7 L目标：当然要你喜欢的。* o [. D. H$ \% T8 r8 e* k% ]
2 T8 j7 L) _ _* j; h那，下手咯？) K0 b' ?& a0 U% y# W$ X1 h
0 Q- @( T: Q1 Z$ F0 A记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。
$ k! x! E2 F; F. f3 @2． 什么叫合理价钱。
; n$ A1 ^' c5 B! x7 X3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
7 k- F7 k @6 S$ K; O# O& U4． 目前的世界局势能利用一下吗？4 f( B3 t- \1 y" `3 K- E, X* C
5． 有人信心崩溃了吗？+ G! l. e) ?- }9 c4 e f
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
( b0 K3 ?* a3 z: w4 \的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小: \. E* ~' e1 ^% ~0 o; Y
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
: ?3 c0 P3 ?* [8 d" n6 b a, B0 Q
; P8 Z2 L/ ~: U$ T9 W m是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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