 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
( m5 y/ c% q2 B9 h出，目前的“惨状”应该只是刚开始。) @) y! y0 y2 i" _* U
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
: Z: M. y: i5 v1 x: B# I个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到& f) i2 Q5 w7 I) Z W7 Q% c P
2． 国家的移民政策. o) q' n! l f* @0 Y; [9 V8 D
3． 加拿大的金融体制4 x+ a) q5 Y+ }- a9 e2 e
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
) R" d! M3 s. E& Q7 v4 h' ^洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉! p/ S* B; Z' e- B
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移1 B) I: s. ?" r$ E
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
) r3 ?! p8 h/ ~/ t7 ^' @( ?3 K/ B月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然2 @- I# T7 s: l8 g
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好( y' I. Q' ^; S' Y) I" s. j
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。! v* m1 O( f, k: A
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
# l+ _1 w6 ]3 d: F* H/ m成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应/ n+ I' _1 M8 {9 p+ \! Y* o5 v
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
; i+ N: E/ q. i3 h动而已。$ m8 l/ D" F9 q6 i+ o4 H
) T' ?& ~9 b( h3 ^- {3 n: ]. X我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5- q: u8 e' s6 ^. E9 P7 f. D. w
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的' k3 G' f7 i/ ]% O
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
/ O1 `. P" {0 ]$ A4 q过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以$ {4 u* h6 [+ t7 M
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：* Y, u2 [1 I/ c6 C1 ?8 j- j6 S
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺/ j! F' e) z3 ~# m3 J. w
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
, [" I; e( S0 d9 f' U" U0 V3． 价格 – 合理* N* t- r' v8 b; s6 [- j4 q1 T1 k) {
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫2 v: i" d- e* C& [' N
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
9 j& s. u2 _5 ?' K; O% H& ]4 q因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。2 y8 J9 C0 C* k D5 Y7 `3 B& R( V
2 t% v; y+ o& e' ~6 y* g2 a十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
: A& k) D! u1 e j+ I' _, S这个时候买家有两个心态。& c3 U" f6 _/ M6 x9 \8 }
, o4 i! _- L. q& f0 L9 R) A# S% C1． 再等等。等再低一点才下手。
' o+ C1 q& x n1 d' } B2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。% H" V e4 ^- @; M- ?0 F
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。! g9 k6 u! I: F Q
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那怎么办？
$ g9 G" d0 {3 m0 a6 p等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
2 f5 V8 _; A- {自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。# o1 R$ ~8 K4 H
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功课？/ Q- f. l# H; d9 K8 x
1． 你的消息靠的住吗？
$ v' M0 n Y R5 d3 s! y2． 你的钱有着落吗？
1 y+ ]3 a. N; L3 D/ R" v3 l# H3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。
" L V/ O0 M2 p7 b. U0 R钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
: @' Y7 Q+ [( v k目标：当然要你喜欢的。/ G* J# x! T+ s1 J
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那，下手咯？
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7 {* V. i2 e" y8 V记着这几点：8 ?/ e4 c! x+ l' [, f: \: K1 `0 o
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1． 为什么人家要卖房子。; z+ ~ ^: S1 X e( P3 S) [
2． 什么叫合理价钱。: V0 s1 g+ g/ X, ~4 G
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
, O/ Z8 m: [1 S5 d# h7 @. _$ M4． 目前的世界局势能利用一下吗？/ G) W! F# x$ `7 Z
5． 有人信心崩溃了吗？
1 _/ b1 o* A" @6． 重赏之下？2 q( J3 U# u) c+ o; l
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好6 X! A# O' {# ~! W3 O B$ x8 o1 @, u7 W
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
6 L" s" W9 c3 e6 F7 j心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！' Q$ [% k% V. e6 F
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8 K" E) e0 ~3 c6 d: O& FAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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