 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
0 J" O, A5 s" v( {出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
# L' P' I' I# p温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。8 X# e$ [1 W; x! f. o0 y) W
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到
1 k2 m! R9 @4 |5 Z2． 国家的移民政策2 x9 l5 v9 t( m8 |" |! E2 [4 S4 p
3． 加拿大的金融体制
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" j" w3 z n) m! [" i/ I1 |. z温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
& j7 p# _) D$ p洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
9 P/ g# ]* i, N4 O& p$ D: K% |) T开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
; }) @( n" V' s( _5 A8 ?民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4& G8 I! d) l% ~! y0 R
月。2 D# @! ~- H; v2 k9 P5 o
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然2 a$ V1 u4 ]5 t. G) X! f& K! A
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好$ D" C5 l; |3 Y# ^+ F7 H
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。. T8 P3 y5 x t3 K& F- A: ^
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖1 ?: ^# J1 k: Z5 @$ t, {
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
) K% z6 E; w: I该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇1 D8 x6 |: k; Y5 e# W; o- J
动而已。3 X8 G+ g2 p( U% z+ v: f- N5 t
3 Z4 V9 c: v5 [% i: g F' w我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
# ^1 W) F6 K" S月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的6 m5 I& t) O5 s3 q+ ^
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的5 c. J% n* c( S( M- V; {; b
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
- [. C# |8 _# c% o x“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺5 {7 N- z) k0 {
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐3 h* h% W: g3 ]$ n M$ a! c
3． 价格 – 合理
, x; p" M( G6 o8 S' d4 l) C/ U5 X4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
5 g5 @% C9 T8 Z: M因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。/ ^, j0 X& j5 ]+ B$ J) X8 Z
0 w3 u/ b! i! \: p十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。, h1 a9 O5 p. Y* c+ A$ }
这个时候买家有两个心态。
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! v$ \& S: C0 g% m; Q1． 再等等。等再低一点才下手。' \% B7 T) u! t+ S: ]
2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
: W7 \4 O4 v8 ?. j0 w- `+ r7 _下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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6 j1 u7 N. K5 u那怎么办？6 O# S0 r( e; e# R5 P) x1 N
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要, i6 H# c& Z1 x5 Q. j, O. n
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。! l: j* G% c) f/ q* p; O
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功课？
( p: n( `( Q% [1． 你的消息靠的住吗？
+ S' d0 l2 G: G3 T# t* a; P2． 你的钱有着落吗？
; q( }2 t& G/ ?* t3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。
' N, A- ~; p% z1 p钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
* C# b6 z, a; c目标：当然要你喜欢的。
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; ^- Z/ D- y6 a, ?; f' V4 L那，下手咯？
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$ A0 Q2 e* d% |% H# z. K$ I" _. d记着这几点：9 ^# A% p) w+ c8 z+ K8 D
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1． 为什么人家要卖房子。
5 Q* F* O" k! H2． 什么叫合理价钱。/ j0 @- @" Z) T2 O) ?& D
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
2 H5 w" p( A" a0 e- k9 ?4． 目前的世界局势能利用一下吗？
& H9 [0 o4 B2 L5． 有人信心崩溃了吗？' R$ {7 {$ N5 a3 D7 u& M
6． 重赏之下？+ N7 V. @: G! ?( D
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好, d! {/ B7 v( C I# ^, _# G! W
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小0 i' E3 w! V. e; }8 F
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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