［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：

1．        还有多少移民还未报到
/ e2 {. J( ^" f' u+ E2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
# _1 X. `2 P" p# j开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
0 C* `& g- B+ N" [# X' R+ o# K# o民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。
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; `% I, r2 N$ j! e8 ^90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

! ]! J2 O6 |- C# k' N+ @% k移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
: `: F" E& W, W5 C' A7 t成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
5 p0 j. V/ {- ]% G& `$ v该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
& s" u$ X' [' R/ u5 W' v9 ]动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
3 i7 K, c$ w7 w) I# W% U% R经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
2 c: T( Q! W, c' `9 z过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
+ d% J; r8 Q1 }. R) ]# J1 f& @“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
5 p! U) Q- ~6 a6 Q6 L) N" z) Y3．        价格 – 合理
9 n# c7 n6 O8 a8 D( R% z3 m, `4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
( ?7 U4 z& n# C& D因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

" F# F. l' |  ~0 `$ I! @十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。

; C; _6 i7 j+ v' w& N  n2 f; t1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。
, f8 V  Y6 F1 e- d8 Q0 }" d9 t; L
! h0 n7 {8 x1 Z再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

* _- Y; r$ n) K! ^- C那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
  Z, E# J' \9 j自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
  G4 p# v  c3 {$ a9 I: v( B6 T" K1．        你的消息靠的住吗？
4 f( j; `0 b  Z8 W5 Y2．        你的钱有着落吗？
  ~, a4 O2 p2 {3．        目标呢？
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消息：小心注意来源。
3 K1 I: V& }- s1 h+ B/ I钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
; Q; L' W/ _: u7 L* G目标：当然要你喜欢的。

那，下手咯？
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记着这几点：

- ^" n/ m8 q3 v' b) t$ F7 v' c. r1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
8 X7 p* x: C# m+ G1 ^' K6 f3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
$ i% U/ Q( f* }- {  V& z) w4．        目前的世界局势能利用一下吗？
' g" @% h3 K5 D* i1 t# }5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？
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3 o" t2 n( |4 M3 a! s房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
" e' W/ i: B; o8 x的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

是时候买卖吗？你决定！
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5 `% T# l; ~' g% D- m% ZAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

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jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

12年才涨25％，还不如存银行拿利息