 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
0 N4 K: ?4 U( C( U% |) e! z- V: r出，目前的“惨状”应该只是刚开始。+ I' Q r# [+ f) B
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
. ~" H/ E* M8 l( F个人认为不会很惨。原因有以下几点：" |" V9 U+ N- g/ |, y
* A3 ?8 }" O/ `+ `' n
1． 还有多少移民还未报到5 y6 R- g* p( G. ?: W& K- }
2． 国家的移民政策: U8 D% y& e* Q8 H8 D9 I
3． 加拿大的金融体制
2 z6 J2 H; s1 l; M( G4 }$ p
& n& m8 X+ J" [! l7 |" x$ U温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚' z$ F0 K: ^1 H
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
1 Q7 ]! G% \) d k开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
) @4 K; g! r; } c% j1 J民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
9 r1 C6 ?$ F; n5 u月。
6 a* s$ W, X& O: l' J
+ z' k% w' B- \9 |: s! K! ^90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然, d( w; B) B2 n( X5 {4 l
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好0 y6 i! \# k7 T. ^. t
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。2 Q: R/ u, J2 R6 V+ W+ E& Z3 z
6 O( S* {, X8 i, X6 X移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
5 b6 `. E* }" A% ]. z, X成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应4 k0 K% [8 @9 [$ ] Y
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
x" R4 r3 Z9 w7 c/ t# N- M动而已。' a) L" ~/ T1 Q/ j! W1 G
8 s4 ~6 C: }6 F9 R- E; r( U# B我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
5 V- v$ M4 L e: s) I$ k3 M月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
; I" S8 @7 y! W经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的& @3 O* c, ?$ \9 e8 }7 O
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
; B/ Q$ f, M$ J0 r“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考： e4 i0 i1 D- n5 n7 C& B
: h. D, ]) W7 r2 D+ ?
1． 外观 – 油漆，清洗，园艺7 B3 T+ L/ \" K7 j( { W
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐, B L+ d& l; V; U x
3． 价格 – 合理
& d! i# e) \+ W) ~! u& _" i2 a4． 其他 – 重赏之下必有勇夫1 l% J3 q5 ?& `& B4 s
/ I6 _& H( b/ i9 N8 ~
没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有$ N$ Q! b2 C- E1 ?
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
1 h5 W; f1 U: f) s2 Q% Z6 o# y5 }) S# O4 j/ S* p4 e9 \
十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。7 R# r$ _' O' E+ P Z% f; \8 G% O
这个时候买家有两个心态。; {& \ O9 l% E' c. k% g
6 D& R4 ~9 R' \% c/ n$ U0 B6 l
1． 再等等。等再低一点才下手。
! ] h" q! R8 @( f" j, o. f2． 下手狠点。
9 S. j6 V4 ^2 p5 m/ d9 y2 D8 H+ s9 c, {/ Q7 s3 V
再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。4 R3 ]# }% m6 I2 p8 C
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。! K0 e5 V- j4 H
. W' z9 H, W( R, q7 S+ c& m那怎么办？
- p' a1 o" C0 C3 ^& x7 I4 b等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
; u- N. V3 o/ U1 x) N# s! x, D# Y自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
# {+ P7 t" l) R0 v; r2 J
3 s @0 }' U( I3 x! {, Z! [功课？( a; K# S4 L) S' f
1． 你的消息靠的住吗？- i+ s& ^6 w- g0 r* n
2． 你的钱有着落吗？) r% e4 S. d8 h
3． 目标呢？% [& P/ B \4 p. _9 d% S! f* }
8 i! c/ ]( C. d5 g0 U
消息：小心注意来源。! o' `0 r5 M2 }8 |, D, l V
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
7 q( E, `+ i# J; U目标：当然要你喜欢的。
' u& r* z( I7 l% l1 A, H
+ q1 p; t) C- W& t, i- d q9 e& q那，下手咯？ t" Y! G! w5 r0 _! e2 _
* f& b3 u+ t5 P/ Z记着这几点：
- T1 d( b* ^. g1 P- Z- c) }& l" S
1． 为什么人家要卖房子。. f- h3 H* ~3 ^4 I0 M
2． 什么叫合理价钱。
5 s+ J' ^% B; @6 i2 N3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？8 `, G3 O7 e% N) Q7 b- h
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
0 M" G6 H( }: g$ A% k5． 有人信心崩溃了吗？& I- H. Y |% V5 w
6． 重赏之下？* \& x$ [" M2 v+ O' D7 w
/ j+ I8 a; s+ R- G
房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好/ ]) x( N" v0 E6 r
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
: m' l( U0 h% \2 \3 J: I心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
) x# M( a; E8 Y A! r4 U% o6 G% M J9 c t4 w* T" P
是时候买卖吗？你决定！
3 ?6 y+ \2 U7 n; X7 Y5 E* x0 i0 i Z4 ^9 t) V h
4 i7 y4 x. u# ~, [
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
|
狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
