［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
5 D' G( A- I$ |个人认为不会很惨。原因有以下几点：

1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
0 _6 A- y1 b2 B9 q8 e, D) H3．        加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
* ~* V! y. p& }1 p洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
+ `& W5 n. I5 }/ |' \开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
" @, A2 E5 P" L4 x, J民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。

6 H0 Y2 Q1 }# P4 t' c90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
$ }" X  b0 Z( S该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。

/ a2 u* f. K- ?我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

* i; A3 F! @( \! c) |4 J1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
3 ^0 P7 n/ L! M9 b; A2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
. g, n7 F$ b4 \4 C4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。
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* i$ T2 I$ v0 E& z2 T. g$ Y1．        再等等。等再低一点才下手。
) [: {6 t; T7 }# ?2．        下手狠点。
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7 D" q- ?8 D7 z, e3 F/ M8 o% @3 \3 \再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
! x# m+ Y, v# d4 W2 N. v: ~下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

) o" E# t6 _" Q" V那怎么办？
& \/ n& P2 {/ x1 M等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
2 t. g* y% H7 c自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

功课？
) N* x0 S9 S5 O2 b1 u  s2 y1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
) z( d$ e$ K! h' L3．        目标呢？

消息：小心注意来源。
$ b. X* A' }# E$ s钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
; B5 v  I( m' v8 ~! e, T# W( s目标：当然要你喜欢的。
1 v5 V% }/ T' |: m  F3 K6 W
那，下手咯？
+ c# v" I9 T+ q9 w, ~
, k) s# t+ x( L* [/ e记着这几点：
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1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
) _% X, e3 r: ^  ~* l6 ^' m4 ]3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
, J; n0 w8 ?! l9 ~5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？
1 c2 b0 l6 x( z% H+ v/ v5 A( [
) o! ?, `, B  J房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
4 K. ]2 u3 e! p! F5 x心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！

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, C2 h& v' j; ~Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

* W' q/ v! o8 {& R' IAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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12年才涨25％，还不如存银行拿利息