［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
2 U" C/ e4 K1 n) D& T, W, {( e/ U温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
  m: e' G1 W* o. l2 ~  a个人认为不会很惨。原因有以下几点：

1．        还有多少移民还未报到
* V7 S7 r7 U1 o% ^2．        国家的移民政策
+ l* R) n2 `7 E% i1 l4 a) M$ U6 Q3．        加拿大的金融体制
% G3 t. Z% v$ M" c, J8 P) q* \: ?  o
" E1 |7 p) Z5 k) l温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
: ^: |0 b6 L+ A/ c洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
0 g  t& [" u, t3 p7 N- O( s开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
, Q: `+ s' ]1 ?3 e; T可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
# A" N; s6 n6 a* b4 U) _成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。

我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
& J8 T3 J+ M$ M1 n4 ?) P月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
5 H* j: K7 P) _1 I$ @4 O9 U$ B过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
) i! B, a: c% \, B" i1 j
8 G/ L9 m+ Z1 \3 r/ \% G4 y4 H8 y1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
6 q' Y1 y9 Z0 s  H% P3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
; N8 I7 [2 v4 `$ F. G' A- n因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
; W" y4 U# Q, ]; S4 [* V! Q$ B
0 U$ F* u4 \- e2 e十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
* x. |  Y' q8 V7 f* f1 ?- e: M这个时候买家有两个心态。

1．        再等等。等再低一点才下手。
& d( m7 G& o& H+ @" |  i1 [4 U2．        下手狠点。
, q2 w. j2 A/ Z- d2 T/ s2 l/ |
' P5 \0 c' X/ z/ Z# N' c! ]再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

1 M+ k0 L6 @$ N+ R那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

功课？
+ i' v2 u2 L  a+ L  K1．        你的消息靠的住吗？
4 y3 D+ j$ E0 Q9 o6 d2．        你的钱有着落吗？
' f- A# V- I* _! e% m' h$ ^2 X3．        目标呢？
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消息：小心注意来源。
1 B8 u$ E/ _0 B. n* N7 H钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。
3 D  j/ V# ?& _$ r" `' i$ i
那，下手咯？
( B8 Y. F: B" N$ u" Y3 a7 j* \
记着这几点：
; d  D. I# X7 u, w
1．        为什么人家要卖房子。
. A+ ]% Y, Y% B0 E2．        什么叫合理价钱。
6 e' [- i! j' B5 D3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
' B3 R, a, x% `  b4．        目前的世界局势能利用一下吗？
$ I* z( |; u3 d( ~" ~* W$ ?5．        有人信心崩溃了吗？
& G8 a5 {6 n) v2 W: A6．        重赏之下？

房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
6 ?6 z5 `( e8 f. L$ M2 |6 {% u9 n的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

是时候买卖吗？你决定！


1 g: N" q- i+ Q0 FAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
6 ]7 A- Z$ z6 m/ K
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
. F( O* w' l) r0 [9 `
12年才涨25％，还不如存银行拿利息