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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
( r; G) Q* \" N
' b8 c$ u3 c1 O/ x5 t6 iEdmonton Condo
0 J8 V- ]8 r  S; O+ [. U! j9 ?# Z" hhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
- ]" G& ^1 l$ J7 l* O. w2 c4 j% b, }) c  F
Edmonton Single House
  J# P5 R# F! F) R  @http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
7 i7 e$ e) ~& M/ X2 j! ]8 d/ m" E% }0 z/ z- z* M% w. o" o$ o
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
0 F4 y2 O8 m" ?9 ^: O+ `1 D（327-260）/327=67/327=25%+ @8 r( L% `% f+ G
1 O- B# Y. B. f; T
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
2 q+ j5 \! C$ t" B& uCONDO 19.3%* V/ E8 Y) j8 H2 z% n2 s: F
HOUSE  25%% \% v: t; }2 b) w( o
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
4 l" S) }( I0 S2 _9 J（290-234）/290=56/290=19.3%) ?) }2 Z/ Q/ C
（327-260）/327=67/327=25%7 M0 f, V) K# o& a
: N! `2 n9 j- N  l9 h
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
+ C1 `& A1 C9 }! g' e& ^CONDO 19.3%. x1 m6 d  q/ \
HOUSE  25%( o* L0 d) r! a, Z" b

) C& u, d4 g3 s" e再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，$ L4 ?0 Z$ g6 X/ w
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
9 _4 m2 R+ D3 i5 ~2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
% J6 o" l% z1 p+ Y

' u) f  ~# E# }, B( o0 R对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 5 T# q' Q  ^4 R  C

0 h  J/ r2 H7 K' p# q3 d: y: b! f2 C! m: B
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
' C* ^) b, r* b5 j5 v- R) u5 C
7 s. U; Z1 z0 K! L
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
2 y7 Y3 I( L2 _& a% B8 ?8 p8 _" w  k. A

3 t( Z" r6 e7 y5 U: F: x7 s平均每个房子贵10－15万刀
" V  b3 |' O7 n1 t  Q$ I; j- }

" f. {  x4 b7 B% D" o( Q( K1 z也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
+ I1 L0 g" {. L. N6 G0 k! G- M7 \) ^6 r所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。  M' F7 S  c2 @/ |. h
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 , P2 ^9 {* C3 g* X% p
* {; }6 q/ G. u, E' F

# K4 [$ v& a. P3 ]0 {也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
; H( V! C3 [; b, k* j2 ?8 x所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。1 v6 d6 Y) i; }/ V4 Z
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

) S+ e( A- q7 r4 G与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 / y2 T; t2 m% P3 N/ I
还是高

* p, h6 s  Z" N& B# N6 M1 t" c同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 4 F, T! j# N6 ]+ k2 N
- A0 r; H( }: J: u1 v, H

! b, x4 m0 V2 L平均每个房子贵10－15万刀

) y$ ]. W. k$ a6 K至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 0 y0 {$ h/ @3 G
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
) R" u) R# D) F# E" k9 `" t3 ]
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
1 t, o. U% q* h$ }# H$ o( F9 d4 E5 R" \* o) B
至少是这个数字。
, M  z& T# k; M  v% ?
没错
理袁律师事务所
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
7 b; `6 T/ v6 Q0 k; V/ o! L8 ^' |: b9 A# I3 I

2 N6 J* d& [+ c8 n" D  @0 D平均每个房子贵10－15万刀
0 m- b& A+ {2 k5 @7 c' v4 c9 D! |, `
1 G7 ~" Z, R9 y! B9 ?& Z; g3 ^. i
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
大型搬家
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
8 z7 P' x# a8 K; j) q* k-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,9426 i* w/ u0 P2 Z
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
, g6 m- K1 [0 b8 |9 w& A. L-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
- t, x) p+ D7 q: Q8 c
6 y$ z% S) v5 g* ~
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE8 Q$ k' V2 K+ b4 j% }& a! p
YEAR           AVERAGE
1 H" z* N( ]) Y1990           101,014
- ~. n( E# i( Y- N0 h$ x3 O7 Y1991           107,0762 y5 @$ ~& W$ v0 ?1 ^
1992           109,594
* l+ O9 Y$ Q" \1993           111,796$ ]3 h! Q/ g" c
1994           112,501* f( Q/ ]0 |2 J) W' u7 K8 c3 c$ e  @
1995           110,577  X+ x5 r1 ?6 X$ m* {
1996           109,0421 }' U" U* t! q3 ~5 I
1997           111,545. N- U8 D, e3 c
1998           114,536
( F& p" r. m( u* {2 ]" W% L1999           118,871, a2 H# Y* d! P# i! M" j/ F7 i
2000           124,203
9 l( c% L" \" ^' u2001           133,441
) U/ z. A9 p% Q( p( `  h3 x2002           150,2584 P$ R# k& |; a% v
2003           165,541
* x8 `' C* O' _) ?2004           179,6103 t0 r9 g, F" P! P$ M
2005           193,934
/ X( l4 C1 Y6 x" B7 c& \4 z2006           250,915
1 _2 ~9 x9 m. h! n6 Y8 G6 W2007           338,0099 j  h# z/ V7 Q6 ]1 B$ o9 v
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 . q( x$ M$ Q! ^. z0 y. a
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE4 Z  C" l( d1 c' y
YEAR           AVERAGE( H# M: q% x# B: x7 l& m4 e: x( t
1990           101,0149 {3 ^; K" u# `/ X( e" w
1991           107,076
& S! u) [0 m6 R! S0 u6 m3 }4 \1992           109,594
# S# d% M* _9 I0 j% @; X1993           111,7962 n6 q! ~* T/ n* e& U# F# a1 V
1994           112 ...

% Y# h4 v9 x6 _$ q+ e6 s# x% x! V+ b% W/ W
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.3 N; @  q' F5 J% Z& ~4 R

! X( a, b/ b# o) `' V激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.+ [7 q0 m' e3 p' S- e
7 z# [2 `: Q$ D6 c$ ^
祈祷吧,同胞们.
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