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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？* n* S' U! D3 U# i8 W$ o
5 D# J. Y" d- n' J! x
Edmonton Condo
5 t' G: q( J& Z9 uhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
& W/ M* X# x* S6 W: W8 ~" j" c5 U4 v8 |
Edmonton Single House' I! ~/ a' D: Y; t( G+ K/ O0 e
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
. p% _! }: P2 d$ O& e/ m0 j  f, _. M3 p; H6 C- H
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%' W, Q+ X! G; c4 J4 }
（327-260）/327=67/327=25%
  i8 _$ p8 P& I) e0 Y( L0 |# u6 J; g4 b  d7 q
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
  N* _& T; i  MCONDO 19.3%# X/ s! x+ o. a  b
HOUSE  25%
/ m% u0 ?7 b4 g+ m6 o6 p1 {1 w* d0 J( F
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
+ T, A' X: c' h4 ]& O# Q2 I: L+ W（290-234）/290=56/290=19.3%! I+ D0 i+ J& X! S1 q
（327-260）/327=67/327=25%
) g1 v, V' k. [* l+ S
5 e" d* p0 b6 d哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
/ l: f$ O  E- u# s! mCONDO 19.3%
# g% I* E$ w& b! Q1 E5 {! [HOUSE  25%1 F) m0 r5 p- r8 @5 |. a1 O2 {
4 z- u) J4 j/ T4 r
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，
* }( D8 x! @8 [/ Z+ ]价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 8 k& t& z7 B. J6 r% G/ B
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
0 @' E3 D1 B0 @- C0 ]% T
9 D+ m( r) M3 A- y% ~* e0 u4 i/ E
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
' s! ?( a. Q& d7 R# W: G8 ?, o' r; k" y) @2 ?) x5 z
( [% l2 b) Y6 x% @% V4 l4 L7 R
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
( |8 j2 J! S. k; G* O
# ~- Q# ^' q+ W' @7 k. d
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
: |4 n. W/ _5 _6 D+ Z. K) S
5 t! \/ n) ^: L7 u' P$ y
( E" Y, z8 Q! T5 l3 {+ L/ u平均每个房子贵10－15万刀
9 Q# I& m% Q9 M; d% [( U5 ^* n
4 X3 F( ~8 r# ~9 m
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
8 U  d. {! I( N所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。; a% P# K3 ~) Z
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
: I9 u0 l* g' J5 v" r2 A* K5 d, j: s0 R# o' t( @- g
) n* y5 R" x' t+ b3 O: z/ L
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
3 Y- e6 u  e- y1 t* ~0 p所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
, u" I" {/ g2 Q" d3 t# R# \因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

/ q$ E! g" o# y: B与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
& _$ R' M$ X2 K 还是高
7 M( @, D& q$ P% ?0 W8 S! Q
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
) D7 }) C( t9 J# Y! F, w# E4 u3 R" `) n' P
( F$ |# n. S1 X$ A( q
平均每个房子贵10－15万刀
! g  y1 N% r8 a7 L+ P! J" W1 K- e
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 $ N& z' r4 i6 u% `/ E) s
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
: _% D8 S0 G8 _, x2 f
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
+ }8 d, y; f3 P$ f1 ?/ W
0 P5 T' J7 K  e. s* S# }至少是这个数字。

* n$ q( M' Y) u& O% G* Z/ y( Z没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
- T) t/ v/ [) L% i5 x3 x9 E; Q, j, M5 R

; P; Y0 ]& i3 Y  u- U1 I平均每个房子贵10－15万刀
0 B9 s2 l$ K) s2 o' T+ _9 p% V& S) C) }

% `5 \" i6 X- n) b* ]6 D3 v1 y您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
大型搬家
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
. o4 c7 G) _* l& l! [; `/ q-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942# W5 n, v0 ?2 }0 W1 h* r
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095: D  f9 h2 j) N0 A
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

( }2 |, {6 s) m2 z) b9 |' P0 D7 Y8 t  [# D
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
( U& R) k- q9 L9 v# w& D5 cYEAR           AVERAGE5 v" T/ U- v+ t
1990           101,014
( y) V! G$ m; n* k1991           107,076* C+ S- a) t$ r, T. N2 S
1992           109,594
1 G2 n9 p* m" M/ w1993           111,796) w$ m% i6 M9 q5 j2 f) g
1994           112,501
. F5 {2 E; U% A7 C: e9 n' n1995           110,5774 m6 w3 }; ~  x! o$ `
1996           109,042
9 P6 s5 P0 j0 m" x* Z4 a1997           111,545
- V2 }) w3 \) c2 S* i1998           114,536
  S4 J, x; R' D2 b* @8 B1999           118,871
1 j, I8 O$ @0 k1 L2000           124,203! J) k' T9 n+ f" H; _
2001           133,441
6 Y: o8 p( U6 e+ o0 T2002           150,2580 G8 v& m3 C- z" @) P/ Q& B+ W
2003           165,541& J% U- X8 Z1 P  J( r
2004           179,610
+ l) S; Y6 n, k6 b$ m- G2005           193,934
+ g5 ?' L& d! P3 ~+ C& `2006           250,915
& c2 s  f- q; U- M2007           338,009% _+ \; D/ D+ u' G
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 2 E, N$ S4 }- q" G" |) I$ f
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
1 N2 S& g8 o. aYEAR           AVERAGE
5 P  i+ `; ~0 S# h- i& B. s  q" h3 ?! T1990           101,014
& O$ ~, N8 X8 d5 T/ r1991           107,076' ~9 Y: l7 @0 W* u- a2 U* N9 c
1992           109,594
5 ^0 p1 d( F" V) R, b% L1993           111,796
0 d& m, a: [3 s& U1994           112 ...
2 Z3 u/ x* `  M/ m  ~4 o' n/ T! j0 f
0 a( u6 s5 T0 Z- W: @
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了." W( {4 w1 b2 s5 w! d

. o. `" r" m5 `( ]2 c6 m. C激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
8 K1 l$ j' G  c3 H/ o
& w$ @5 p& j, ^1 l/ K) b% r祈祷吧,同胞们.
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