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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
7 d( M: Z- p+ P
* `  ?2 N' z- |6 n) YEdmonton Condo0 G4 x4 C& R, O* ~% v/ K% s
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
: v! e/ g, \4 ~* D3 E4 @* N- U
5 U' q' R) r! {: m8 l1 ]+ d4 X. c7 vEdmonton Single House' x' i7 N) A; b" H1 F9 Z  {/ N
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
1 B* R9 Z/ A( a* n  a) s" x  f0 g4 T" O$ x3 I% o0 ?4 J+ o; V$ C
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
' X7 K) I; J" _' F- X! B: u（327-260）/327=67/327=25%
; ]- S0 o; K% M0 {1 }  f
0 a( {- t5 w* t' t: g+ {4 w哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
! ]9 _: j5 ~( @  dCONDO 19.3%
  D2 k7 V9 y. H, ~* P5 v+ t6 rHOUSE  25%
3 m* R- W6 |, X$ i. y
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表   N8 r( Q0 |2 {: h) h; E
（290-234）/290=56/290=19.3%* b/ i  O0 f5 [
（327-260）/327=67/327=25%
' B9 Z+ s/ P. O. J
3 d. _! B5 [6 R: T7 P+ Z  ?+ l哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
- D; v7 {6 m) _( V& x  ^CONDO 19.3%
/ J/ N! k0 D9 U7 H- j5 j2 b$ rHOUSE  25%+ f- r  J# ]; ^) H( N5 a. q7 R6 r
8 k$ b5 }& @* S. a! b. A# J
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，5 d( x! W, e; x* z6 |+ m4 Z+ {
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 ! p* b  A! `3 n0 a
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
9 w' S3 f. n2 A- F7 d3 i
! q7 r5 D$ V$ p& i
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 0 R3 s: W6 X4 Y  ?1 o* ?$ k

$ |& q3 D4 e2 A
- p" R$ H9 u% H2 n1 U; U: u对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

5 A) s& |" h) F2 Q0 ~# |* u3 z& Y9 T, S. ^, f
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 9 ~& a  l8 x. u5 V+ K: l) A
' ~# A" l+ |/ Z# o9 G! Q  i# P

  t  g9 }5 a1 ]+ J平均每个房子贵10－15万刀

, v; z! P$ ?5 h5 q& C, k7 o- O
- f3 G; H8 a/ q0 B8 U! j! ^/ P1 ]也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
( N5 g9 B& Q) a& \' |所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。2 s- \# i' \. K. R; @8 f5 I) X' d: |
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 ) b1 [6 T: e+ p' m

0 I3 i/ o  _% A! v+ [& n# }# z8 ]. U' E6 C
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。% `5 R: H% h$ \3 z( s; n# j
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。3 F( h  P" V1 k# a) Q
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

9 D6 ^/ s! ]1 _; \与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 ) c$ F# c3 j$ b7 j! Z
还是高

& p3 B5 \+ y% _" d7 n同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 ' x" h2 F) C9 s
) M7 W4 C3 |; S3 Y8 i* B# z2 W

! f5 W8 D- v) H1 a平均每个房子贵10－15万刀

! n# ~% Y: C- U4 k8 V至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 % ?8 C. c) v+ N6 p1 x* u# u
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

% E6 I+ _, U1 N# C" g; s  e是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
4 c2 r. }$ V4 f4 }" l' I/ |% ^- ]# Y- _
至少是这个数字。

/ u, z# V" k7 A# X- O$ A% q6 G没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
4 ?+ s/ b2 W$ I; }, j& o: |  V3 h0 X) ?5 f3 _$ n

# l1 C8 u- ]- y4 T' u平均每个房子贵10－15万刀
. Y1 t7 u1 `6 @6 a7 r0 T$ w

& X; G4 Y( O+ g$ K/ ]$ O* p7 U您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004$ [( a' d, H6 u) Y* k' n
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942$ y0 r3 k! E7 I3 t' z; H  z! p
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
3 Z1 A: P( m! y' I# C" `8 d7 ~-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
# \- \( t: P  Y0 R- c5 c7 v

; H# X  t; G  c7 m0 d[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE. d) z& S; z9 F% A8 |1 Z1 A
YEAR           AVERAGE4 f. d+ ~. @2 }" @5 O
1990           101,014( h/ w  [! I0 E9 x- Q
1991           107,076
2 h$ z) ^$ K4 Z0 C9 U" l6 l7 ^1992           109,594( r  [' x2 D# a8 }$ ^
1993           111,7965 @! t$ p  J3 [( r" T# q4 u! S
1994           112,501
, t( T. v. x5 z! B. n1995           110,577
1 E" n- a3 f: |  U" f1996           109,0429 E$ m" b# `( `. y
1997           111,5453 T3 W3 b' z" V" e+ ]" ]
1998           114,536
( R# d" l1 c/ b7 F# Q* v. N1999           118,871
4 w5 O& A. H' p: T9 v$ X2000           124,203& D  R7 S# b  N- ~8 }
2001           133,441
* R0 X! P# a4 O2002           150,2587 _8 w$ ?9 G+ W3 F
2003           165,541
: K7 Q1 v/ Z% l7 x) t$ F; d4 [: }2004           179,610
7 o1 |" ?8 V  ]3 Q5 W" X2005           193,934/ k3 V4 ^/ Z* v2 {( A, W3 ]& n) L! o
2006           250,915
, u' d9 X" f5 ^7 _- \3 A6 o2007           338,0099 u" k0 U" l0 C
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 3 w6 M4 Z/ x; |8 _/ N" p
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE7 Y1 K2 @. |0 A' `2 ]& {
YEAR           AVERAGE) g4 ^; |$ y, d* ~
1990           101,014& ~- ?6 W! l8 @9 R7 h; t) j  W, x5 c
1991           107,0764 |; z, ^! O: u9 J5 j
1992           109,594
8 B7 {/ \: V& p1 f/ N* b1993           111,796
& V/ v+ P9 G, H# f; `  E) R$ F1994           112 ...

$ [+ Q. o; W9 L: q+ t0 h6 j
$ \7 C' \1 E5 W* n从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.' l( j8 Y( h: J! y
8 a5 {( L! M0 K" h+ i4 `7 f
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.+ r$ a" J2 @# e- B' b/ U4 [( W; q

; H+ P( [9 v- N- [- U3 j祈祷吧,同胞们.
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