爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
4 G) c; W. S8 D
Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

4 Y2 Q4 b+ g) e( k8 hEdmonton Single House
4 j( ~) w% Q) H& A3 v; shttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
! y) G# @) H" y! t（327-260）/327=67/327=25%
4 ]1 `8 q: A9 V) v/ p
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
: c  B$ L5 n( ZCONDO 19.3%
HOUSE  25%
/ _2 f9 _3 K: K& Z

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
/ P4 N2 z, _7 p（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
0 K0 r3 A4 {5 O+ ~, v7 tCONDO 19.3%
% G' {+ x2 ~" h# B' A( O- h, oHOUSE  25%
8 z( ^" e; W" k' x+ p$ a+ i1 p

8 ~9 j, ]) @" P再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
1 B- B  t7 i, l3 ?8 q/ O) A价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

1 X. ]+ P( b$ S$ O
$ e/ b7 y& d' T( R5 x6 u对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
) [, X0 t* H6 a% X' d# ?" f

* i& b. v; O9 f$ j3 c% W* c对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

' [/ V# @, ~' B  m, s2 n
& V' r) z' Z% T- }+ Z平均每个房子贵10－15万刀

- I# C1 e/ P1 m8 |4 D
. g) U8 m8 n/ J- F4 x; o) ^也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
1 \! ^: D# y7 A3 f/ M# U8 M# o3 Q所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
: [. O% p5 e* D
! f- F& |$ l$ w$ V; V! q
+ O, N% r# m" i. p也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
, r$ ^8 M9 e2 Z& b9 R9 N 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
4 j: K( ]# O6 a. p
; m1 ^% @- ~; e* H
平均每个房子贵10－15万刀

: H9 n0 Y6 o  d0 _/ S4 @8 b0 \4 A至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
9 n) j) R9 g$ ]- I% t# q想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

" f# Y7 B/ v6 \6 x. K: T是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

7 l& B" q% z( F" \至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
, L1 T% r6 ~: U/ s7 ~

$ n& t0 t5 I% C% Q+ b平均每个房子贵10－15万刀

1 y; W* }3 T4 g3 q" p3 ?您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
9 i; {, [: q7 T' k' A. S-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
* f1 Z# L# }! f$ N8 I5 U3 l-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

; L. j' L! n$ K3 n[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
! [2 M' b. }" e+ ]0 F1990           101,014
% s" Q9 m/ f9 A7 ~1991           107,076
, R! f8 o+ M& z) z& ~9 g1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
' j3 k  p+ K; y" ]. A1995           110,577
7 F7 A: R/ S( Z# R* o8 r1996           109,042
1997           111,545
) c. e# j+ \0 F. k. {6 `' i# n1998           114,536
1999           118,871
# r/ j7 J6 Z1 q& `2000           124,203
5 P: K9 D% ~# w2 y) {2001           133,441
- l- e. j3 ^. e' `0 I2002           150,258
2003           165,541
+ G  R2 S) S+ _* R0 f4 T: E) L2004           179,610
- z( ?6 g, r1 i; h9 u$ f; }) Y: P2005           193,934
2006           250,915
8 |% R% T# t# ^% v5 i7 b2007           338,009
; }0 A5 n( Q: u( b) V* h2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
: O  n( _, c6 P  W5 ]/ y5 c: jYEAR           AVERAGE
1990           101,014
& n# x# F, ]+ {# s2 W% C7 Q* e1991           107,076
" o; e" ?0 n8 S2 I6 l8 s( B1992           109,594
% d" }* b; g0 y& V- U1993           111,796
. K5 u. y; e% Z/ n1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

9 B1 U& T; f+ W激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
# S2 c( ]* I/ j
祈祷吧,同胞们.