爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
/ k4 ?% ^1 l+ ?1 @$ E2 Thttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

' S9 S' C5 O: z6 SEdmonton Single House
6 Z5 \# f# }+ p9 ?http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
' A, J& C: y$ `; H$ j4 U5 v  D: z
. O9 T! e4 I) h) o# I  d[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
9 W: g' Z, r8 u( @) _  P
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
# o1 s0 |3 D7 v9 k4 wHOUSE  25%
2 @0 z% Q. g) y/ n+ z/ c

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
9 e$ _, j5 V  C- K" O. f
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
* e2 j$ i) V- H: p( P6 w9 DHOUSE  25%

8 J4 \/ D% V, ]* y+ K再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
( p% F3 Y5 n. D+ f+ g' q5 e/ L2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

- C, l- d3 V) u7 p
8 R' s# X) J: y对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

8 c0 b& E' }3 T7 e" |% h3 b$ h
1 C; |, o7 l9 y1 h平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


5 ]6 b5 Y& R, K( G平均每个房子贵10－15万刀

7 e: z/ x" k; J8 Z8 L% r% e
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
  J9 [$ V9 o0 W5 @" c! L  J# _6 R所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
; I& R% _7 X4 h& E' ]- W9 Z, w% i4 B因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


0 Q' m( [% z/ Y; t5 u$ p0 u6 C也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

" E2 |) }- K+ s# V& Q1 C与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
. O/ m2 |. x1 C7 q) O3 s 还是高

- d9 Q  m3 K) x% f0 ~! b+ s同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
3 I' L; b' a: h" \' l# Y2 _
至少是这个数字。

; w1 Y7 ?6 \6 v没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
! [. H% }0 P! S; c
  P% L) ^) u8 I6 e+ `( i+ l5 k
3 Q4 O) I% T# k7 G) U平均每个房子贵10－15万刀

- L9 X0 @8 p: ~) r
  q5 S- z; X- \0 O! G8 x$ y您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
, ]5 }$ k9 X+ ]/ v# z$ y3 t: C: x7 \-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
3 S+ T- o2 p+ z& O1 I/ x-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
% i6 l" R3 _4 C( P1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
7 ^; ]( {% l$ G, h5 j2 O1994           112,501
7 v' t. Q3 k* r: X8 `1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
6 g  c" f6 K' G, N! X: ~/ l1999           118,871
2000           124,203
$ M+ s1 B6 a! g( @# y2001           133,441
4 R( D- W+ U5 a( p- M2002           150,258
2003           165,541
. t) _2 D$ {" l( u( |9 R# l' j2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
! d) r$ e  c: u& c5 Q0 F* EEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
- K" ^( h6 |$ C9 _! i, aYEAR           AVERAGE
0 `/ h3 R2 p& w' R7 {  s1990           101,014
& Z/ c/ E% ?8 \& s% u1991           107,076
5 B5 o# d/ k+ F+ M: J/ H1992           109,594
7 Y+ M0 Z8 w0 `  U! _1993           111,796
1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

# u8 `4 H9 w( v5 Y' c( N激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

: z  E( t( W3 Y% |+ x( T祈祷吧,同胞们.