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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
% Q7 H* h0 _9 A8 U! j* N+ d
7 z4 C$ x! q$ _$ yEdmonton Condo
- p; x) }; p. s- B2 s+ M6 Shttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html, }1 K5 j' j# y/ }" [$ n+ T

% m. R7 D5 c. p) Z$ B( }2 xEdmonton Single House
+ P8 S: |/ @# G0 n3 ^( k' G* t- qhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
& H, G/ \; M3 ]* u
/ k' ^  e4 O: G  s% R[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%7 e1 b5 y# L4 j7 s  V
（327-260）/327=67/327=25%2 I: F. ]& q8 q/ U' `! l' f

( \9 K+ y# R2 m9 r哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
0 l! B! I  k: O1 n# cCONDO 19.3%2 {1 c# U9 j$ Z6 d+ J) ^7 j4 i
HOUSE  25%
" O7 p8 |3 u, h* M
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
理袁律师事务所
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 " H; A5 M0 {2 M; N
（290-234）/290=56/290=19.3%$ Z2 D+ m3 d2 s2 R
（327-260）/327=67/327=25%: S' o1 {6 \, Q$ s% K
3 V. ?' q9 w( O# u
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了+ V4 ]  z% g4 W" _/ _6 x3 X! a, p
CONDO 19.3%( N0 ^" K* x+ u* c1 Y+ x( c
HOUSE  25%6 d3 r) z2 a( A2 a' s2 V% C0 F

& k0 V/ z/ [% s7 I再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，* U( f! A8 C2 `7 J
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 4 H# [2 _  u, ]$ @( q; [* V! p
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

' q5 T( l! q( l" l
- p, y* W, g4 O* ^1 D, F对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
4 X# {2 p2 A; a% k  i0 d6 Y, }$ w, Z
* w& N- C  K3 a. o- U; y) l( c9 J3 ?$ f8 {8 |
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
- ?8 o5 H9 ]! \8 f" u

6 }+ G' k( u2 o! M平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 & \, Q2 F# a  u( f* J

" E7 t7 K" ^$ x: r: ^( m9 D1 T& Q
* m8 V) _( ]5 M9 F9 E* Z- [5 g平均每个房子贵10－15万刀
- A  d/ W3 R8 J/ v, j/ H

# A4 n! [/ ?+ J; B9 X9 u也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
5 m& l/ s1 X6 h' b所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。) S  l  |5 k6 S3 f. M, w
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
2 F. E9 \6 L( F& I: s+ Z% X6 d$ W$ b

$ C3 H, j1 `- |也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
3 j4 U: i& M$ w# y( C! h. P所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
3 [) S) C: W: [+ r( A+ h# i" y因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
" V1 J+ `* s3 f* G* m
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 ! F. [% i. V5 ^. [* n! Q" b6 E/ u
还是高

( D& O, @! L1 |1 E0 `0 V  l8 f同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 ! x  ^- }; h* N" d! M" X

* {# s( m  Y7 H* Q" J
1 P1 \) W% _% [2 l& ^) g0 I9 r* d平均每个房子贵10－15万刀

( t2 ]( G6 ~! Q+ c1 f- H至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
- k. \3 h- r, R& U% i6 ?4 H9 [( ]( a想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
& |( m) n3 P, r) m9 k, J
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 3 `$ G" q& E+ u# _9 p3 M

6 c7 e9 ~) v  f/ k) r至少是这个数字。

0 W: R7 l1 S8 ]' @3 {& T9 V没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 * ^, R( f8 z$ E/ l
! d; f" l" d" Y
2 v% V1 H% |; d% h  l- Q1 m
平均每个房子贵10－15万刀

- Q: M* ?1 g, h4 z3 @; \
: V6 q- k8 K( Y3 a8 ^* |, H您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
大型搬家
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004% B7 n  j/ l, j% a5 v5 g
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942* ~1 u+ R1 m& z" t& o
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095* w6 q8 \% {1 Y& l: J, x" c
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
5 s. M3 Y  k3 f
! Y% _0 P& Z# M  V7 x
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE4 ]- V. I" g7 y8 t* \# x' l
YEAR           AVERAGE  O: l% w; C2 {9 u5 E
1990           101,0148 n5 }4 Y3 f7 u) U& p
1991           107,076
2 b6 ^* o) c% H( N0 @% M1992           109,594
8 z3 P1 G% f3 r0 W1993           111,796
5 B; ]: {$ g2 D0 A' q1994           112,501* \: j  H( |% F$ v6 w0 L6 J6 ]
1995           110,577) ~% u5 q) R1 s. L4 s& C
1996           109,042( i3 N; E9 C; I2 S9 b
1997           111,545
$ O: h% c7 h1 E- k1 q: K1998           114,5364 M! D# {* P4 z9 S* Y. Z" g
1999           118,871
8 U9 C; S1 O6 ~$ f2000           124,203; o  ~6 H2 N9 R: {+ h2 l# \1 U
2001           133,441  W1 F$ `; D# b1 Y' p. e4 w* W
2002           150,258
; ?$ M4 b  Z# ^5 i1 K0 ]) [2003           165,541
: A8 d3 n' g, {7 U# M6 Y2004           179,610
- U3 A( N4 s# l4 H2005           193,934
2 Q$ J9 G8 N9 m$ _4 U8 Q3 J2006           250,915: _9 q: w! ]0 L7 i$ _( f
2007           338,009+ d' ~. M, T6 I
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 ( ^7 t& D) y- p  @  L& {
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
4 b3 B  ]9 G1 i* B( z6 b: uYEAR           AVERAGE
2 z) t8 Q# ~  m- H' n9 s- U0 N7 ?1990           101,0146 T* c2 r# z1 R) ]+ \4 b& f! {
1991           107,076
2 H" ?0 t& L" L2 e3 |- R( y' i1992           109,594
" W+ Z1 C0 d$ k9 X1993           111,796
1 T- X9 Z- g# N. b4 Y! @4 g1994           112 ...
- d. N4 a+ t4 e9 ]0 l

4 L& S% k% @) X' t, g从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大型搬家
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.
$ z& L4 m/ c8 H* w7 C2 p8 J  K1 j1 K6 M$ U9 T: ]
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
# y' R! H4 _0 A( Z& Q
# j3 i3 D6 v5 E- h祈祷吧,同胞们.
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