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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
# W! ^4 E9 b, v4 J; {# i5 |( b  ]& t: ^! [' F4 f) @
Edmonton Condo
. }, J/ o8 g7 t; k, Khttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html9 q- }/ t5 n2 s  j
5 z# p: H8 K- T3 O" j; ^
Edmonton Single House7 {9 Q. Y8 N" e( E( a, d# ]
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
8 l: X  O8 e; _- x0 e0 [0 P! }/ d" V  I) i, f5 Q
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
理袁律师事务所
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%6 K. }2 j: K# b2 l6 d3 U
（327-260）/327=67/327=25%$ R$ y- _0 F. Y& {; v: A- @
& V6 I7 U4 W# q4 K/ e8 f/ I6 A
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
# P5 a0 D, C5 ^$ {7 zCONDO 19.3%
- L$ F. N2 u8 z0 e* [* yHOUSE  25%+ T; [) C; @- `' N; Z6 u/ k
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 4 V$ G7 w2 m- v1 b/ D1 R$ `7 z0 S$ L" Q
（290-234）/290=56/290=19.3%4 D( E. T2 l7 P  [* I+ m
（327-260）/327=67/327=25%. E+ }2 U" S2 [7 l3 d; `, K
$ _1 u& B5 b" p/ }2 a( r
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了( M0 E% Q; H4 t) j
CONDO 19.3%; `. _, g9 o& b& n) }( |8 I
HOUSE  25%
( l. H+ c* L- G' T( [8 @6 m* e
$ e  x1 d( x/ U: Y( l% C5 E
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，
# }4 y4 L8 J0 V+ y( A0 F+ m. w+ f价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
: c' \: }' u( @& M' i2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

: V5 Y! f! |( P  T, {, i5 Q2 D
! q* A9 n% K, Z& r1 _0 |对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
0 v5 c6 c  X- Y$ N  W9 W4 t$ z6 Y0 J
4 B7 V$ D8 n( D. ]
8 T* J8 _2 y/ O2 H对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
; J# [  b4 f- ]  X: e% [
3 z6 }5 n5 T; O" `* W8 t
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
! r. {+ y( V. f, k  R# y) G  y8 z% I; q  d" y2 C& b. a0 }

: |0 y0 t$ T( J5 d平均每个房子贵10－15万刀

3 S  E. |% C" `: A2 z. J) h5 i6 O0 R- p6 j
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。6 G; F3 m  E& s! p  q8 P
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。$ U2 Q7 K# d) X7 o, `: O
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 9 _7 P# R8 O9 @: T) w

8 y/ d- ^' {5 ~8 I5 K! O/ L3 @8 ~! }  f- @
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
& }2 d6 h# i$ N0 b2 _7 @' o; N所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
, {, K4 W1 V  I- W因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

# j) y1 G9 I6 d+ \# e与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
5 I0 m/ I4 i% W1 e1 x; N, b9 u 还是高

6 f% I: ~0 L  I( u8 q6 n- \同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 + l' @1 O- v' r* K

3 R$ q; P( o7 i, |
  W0 v9 n! n! s+ Q& c% u, k平均每个房子贵10－15万刀

2 {2 ?- T/ f$ o/ f- w4 ]至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
2 Y, i9 G. W! U* k2 p想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

9 X" @% y. ^+ Y. H0 n' [是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
- h. K+ w" {$ e9 P% u, V. \  Y( m4 O0 B
4 Z, C* j0 G9 w7 k+ m' \至少是这个数字。
' m& \1 h/ X, z( E
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
" n0 \$ ~" _  H; d, E" A9 D
/ `+ p% i5 ~8 S) a& ?& \4 U+ s
" p0 Z/ m! f" `4 x平均每个房子贵10－15万刀

2 C  D: S; ]; T& d( N7 }7 [/ B
( {% J1 B% c" b' T) A您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
大型搬家
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004" @, s! z( O) C$ I, g
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
8 D* k9 X/ }" L3 e  O0 A-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,0950 y" N# v  P7 D3 L7 ]* @
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
' Q+ M1 }& S6 D: X  z
8 s5 I, [& I. _6 j
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
! M, u  K; v/ R! d& [( i( H' pYEAR           AVERAGE0 f# x7 _& \9 w& l
1990           101,0141 M* P, U  t% ~1 h
1991           107,076
: s4 W" U: l8 ~( P' e8 {9 s8 _1 V' `1992           109,594
& y1 _, R6 ~# k4 ^+ n/ d7 [$ S1993           111,796
- C2 q5 G8 G* x; x/ Z1994           112,501% }! G' I5 g6 {5 l" u* J  F# D
1995           110,577
' W% m9 ]5 m' Q3 C$ f1996           109,042. I8 w0 Q9 X  _! Q* r
1997           111,545% Y6 x# j: k) K. r! S, N/ t$ `
1998           114,536
% H" o9 o/ v/ C- ]5 N6 ~5 ^1 D1999           118,871
0 V! J( Z2 u: C. U2000           124,203
) B# {2 T0 P$ b* @; q2001           133,441% }7 ~' `0 g% S* r/ S
2002           150,2586 \( q' p% C" ]5 {- }/ l; |5 j& O# D! {: N
2003           165,541/ T6 [  w& a2 L6 R/ m, S
2004           179,610
* }3 N- t  `& s) z6 k2005           193,934
* ], p1 V9 `& l. k& q2 _. R& G' }* P2006           250,915$ b4 g9 W0 ^8 ?0 Z
2007           338,009
& a+ R( M8 E8 Q9 @# w2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 " S* D5 E5 m+ v1 j
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
) c- R) |3 }4 e7 w/ n# O) x' N* _YEAR           AVERAGE
( F6 V6 ^0 Y& R5 j6 v: v2 X& R1990           101,014
. W) s0 D! ^* t4 v) _/ @1991           107,076; j6 n# E9 V8 F) F% g
1992           109,594* k# d: G; w3 N  N6 ?  I0 _
1993           111,7967 q2 \, ]- m( X1 G8 ^3 d& y0 m
1994           112 ...

# \! X2 G6 [8 p1 G: |  @/ k5 ?: n1 ]5 X* Y  ~6 A, k9 a
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.+ z' E) A/ I' c; c+ |3 k. M! m

/ ^+ E% ?$ r& t  L  m激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.* Y2 C* |! l' ]& Q" `
4 M9 {( H# A! ^, Z
祈祷吧,同胞们.
大型搬家
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