请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
. U( T2 ~1 o, \8 p6 ]% h     能否等着降价
: M- x6 B0 u$ r7 r  C4 m( e8 i3 T     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
2 A' m& C9 I5 ^) Z1 A. c/ i) f$ c$ [4 f
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
% \" L4 W: G. S据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
0 o- v  r/ k5 n9 s7 b这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
% t) J* x1 J9 P新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
& b( A3 m+ ?! R* g好的，有了我再告诉你。
2 K% m! x# h  d! i& n新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

, \1 @6 D4 g$ S4 e( N要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
7 q9 }( S8 \; J* w, z有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

* q! O6 t' |( P5 _8 m既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
6 Q- y% g2 `' h3 c( q
0 ~' Q6 {$ S  |8 J. K买旧房是个守株待兔的干活...

( t% X, ]% ^) Y2 @5 C: ]2 ?恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
9 k4 _: ], J3 c我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
0 X: _+ R& @2 o6 N我把儿子卖了也不行呀

3 E( w+ f3 H5 {% p' @, |' g女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
! M2 R5 s' y2 `; j我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
: n7 n6 K* \) @( ]% f我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

; s* L2 w. c( E8 t" ^你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
9 n; o1 b# Q& w; {. x是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
) N4 _# ~* d2 g; X没有看过呀，有地址么？
, P$ m2 [. Z) ~9 j是不是更加的贵呀

! \. B2 _7 Q- k! W1 Y没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
8 F; n, A7 y. F4 C我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

0 i9 O# d; {1 W2 {$ _" g8 f[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
! V( g% e( w. t9 r4 G9 I, d, i非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
4 a4 M7 R5 I7 Y! `+ B: A* c
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
8 t3 Q0 b3 U/ `( x. U# F3 r我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

; M% ^3 ]( [( M. B1 J我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
  D( e8 z' U; I* n% ~
: R8 a& e4 C0 d5 X6 C, t7 {+ C我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
- c5 z# P- A* p  [! C谢谢

# p1 I, g, `9 B* o9 D: D$ x女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
& o  p7 W, {& i( k+ Y+ S2 l
( J5 }( M+ C, }/ w6 |% l; J我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
3 v. ^6 s4 r- t* U* O; b卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
9 m: h, H* i9 F- U. R0 ~谢谢

: k+ K$ n4 a  P) R8 i0 i6 q7 K1 |这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
4 L8 N& z. M7 W- K( }3 O( ?
9 i  c6 z" o$ O3 v说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
5 ~" H1 P% ?5 P' T8 S9 Ehttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

% r( |" x3 x4 k( [这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
! o) C3 G& E, ?+ B# N" i& ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
( P3 i, S( B8 I0 [. k回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
' A% d" A. _4 k1 q0 K教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
0 K$ k0 S1 A' l新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
- e+ G. X2 ?7 t9 U% p恩。很棒
1 H7 q. M. j, H; j! r/ \可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

- l: @0 z! m+ i0 G4 x这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？