请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
6 R0 Y7 L$ O  X3 h& i$ \     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
9 m- R2 l1 R% _) b- `* ?( n! o据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
, ?5 M, `& u! B0 a% @这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
- i9 L* s. m6 ^) q新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
  t; m* `5 X) m4 W% ^5 N好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

# n. m3 ]+ N4 J1 p. K& Z) S要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
8 ]; d! }4 Q& S& c要是能侃5w下来我就爽了。
/ m4 l4 M( T  b3 i0 O有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

% [$ P4 r' U" T" `" s. J" E9 ~9 n既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
$ A+ x- W5 H2 ^! y' |$ Q0 @只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

( s" M& j2 G! K6 w! x买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
  ?" D, j# e' g; z$ r5 Q* H# M7 ]- z
1 [2 L" i/ B% A2 s  m买旧房是个守株待兔的干活...

1 V9 L' E& r' m" P( T: _
+ L1 J, {# z" I; K0 G+ ], \恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
, w. A1 n$ M9 J: Z$ {: Y我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

  P; [$ C9 d" w女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
/ G' ?/ a" s+ x! e' ]; K我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
) S/ J2 S, s( ?) m0 N0 f1 `7 D我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
6 g$ X+ `- n4 f( e1 T" o0 f; D没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
& A  @1 B" V! M  `非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

4 \/ T- M& A, W0 @- o$ F- H没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
7 e5 ^1 o5 v' C. A我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

. k" i  c/ ?/ ?& f4 C1 a/ x我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
1 D3 W8 G8 }7 g3 Y2 Q! @
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

1 ?6 P( o. M3 E" \女人就是头发长,见识短.
) D& X' A2 l# K; i3 t( j! Y买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

' R$ ]7 U# S8 d! U) e我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
; \1 e8 g' t4 |7 s$ t4 w卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
$ j& ]2 G& }  m3 |5 N谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
6 g/ f4 b# ^9 c9 Y. |% I3 c; U$ ohttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
: C+ ~$ z# W2 R. i7 V0 o2 Ahttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
& w: E; K2 r+ d0 P4 i
4 s! Y, o! {0 q这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
9 d9 b6 L. z, y- i3 R回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
+ u# S# M3 n) e+ k3 f$ b教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

- O+ z) T5 F0 @5 b同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
4 Y3 k7 J8 h2 W( k3 @! q回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
6 G* {% W; g0 z2 b( q) @教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
; w/ g$ w5 G3 Z9 @1 d6 _/ |                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？