请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
$ ]$ J' u0 I  @8 h+ s% R请教：能否侃价，
5 p- m1 o+ ^& A; M+ j     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

. L" U2 L& \7 ?+ Q* l' L: G5 z不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
+ F) i  p. J0 ~这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
" u( x  H* o6 I5 y1 G据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
- @* g1 q+ y+ m8 D. Y# y/ g+ Q这个价钱贵么

& a; C& R% V, w2 K" w# J- x+ Y  j* j! m听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
2 n, S8 I5 b* u新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
" B" |' }5 `' P& g0 J+ E$ F新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
4 d- L3 i9 t* o$ o有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

' O' w9 U6 L2 P- j1 J4 M买旧房是个守株待兔的干活...

, H. J/ S2 n& T$ |3 U% \7 C/ M7 h! C恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
) u* n1 d2 \% S" h6 _5 a5 k9 N, v谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
5 C" }% k+ v7 I3 O/ C我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
' N7 H& Z7 e% I" I3 I我把儿子卖了也不行呀

8 S% o( K$ Y9 m+ \100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
: s8 \) k/ v; g$ h5 x我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
  j) Y( \6 \5 r7 s4 Z( a4 @# N没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

3 ^; `6 }! m; Y( d' i) I没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
5 H" q( [( S7 {$ {# E: x
$ r( K0 z! j+ k- ]7 k+ D; x5 r( \[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

- b& J- R* n2 ]  g没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
* E1 c4 f" E. v  D" k+ Y' y* {8 t, p- U卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
- v& O& ~  l. p: O5 S
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
- g+ V4 d" `  R% i. P% B6 c7 f卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
7 g" t+ X9 X6 Y/ f谢谢

女人就是头发长,见识短.
' r; ]* w* f) l) y3 K/ G7 k% R买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

$ a+ g6 r: b' Q  e/ A' k6 v: Y我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
  H; \4 Z. m- q6 r. [卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
. Z  h& A  e% j9 J谢谢

; G7 c0 v3 ], E0 a! S- v" I这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
5 l3 ~. q2 a1 N4 Z$ j8 G) t
说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
, w1 c7 G7 d# V: q: R% qhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
- Y0 M# H2 s1 K( k! nhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
4 L7 L8 u6 G) [' U1 `0 thttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
6 y. B+ c3 `8 u
0 ^0 j" y$ m3 E# ~% d[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
( y( h% U. ?2 ], R可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
& B+ I4 K1 Z) {' N" g6 ^- O1 o) L回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
0 q( l/ s: v/ Z7 }, O4 p5 E$ h教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
, @. r) W0 B( D# \新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
7 l6 {1 g7 |4 t: Q4 l2 b3 ?能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
/ B/ ]1 v/ c" @恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
0 D3 N4 h+ r" \% R: }+ N9 F回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

+ B0 V/ ~  i9 ^% d9 h这个刚刚上市，值得去看看：
$ D( g* C' a" `4 Thttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
2 L1 k( C. i3 }2 u+ b7 B问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
4 t$ n1 @" u2 Q黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？