请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
, X3 v5 f: F& z. G1 v请教：能否侃价，
4 _- J) u4 S7 Y) [0 r5 {3 O8 p$ }4 }     能否等着降价
) S; U% K% u9 a5 ^6 C; K     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
+ B. j& b1 J) z/ b
1 b! ~; L/ [: o3 o. s( f8 D, A不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
' W2 ?/ z: }/ O据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

9 K+ \4 C8 R% E2 E8 L1 M- W  @9 C听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
' ?/ Z% f7 \2 ]劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
1 S+ J9 w2 C& o2 a) A" N3 F9 {6 D有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
8 {/ r, o0 R9 ?/ Q. Y有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

. d( ]8 U/ H: c# u( U. [; Z! y& T既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
2 h+ I- @0 r  \+ p1 i只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

2 [4 J# n0 I  l" k5 O* z买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

. j1 U8 J( l' c$ S0 N+ @) E买旧房是个守株待兔的干活...

# ]; P: a- v( b, |$ Y0 Y
9 I2 C! N) Q0 o2 V$ f; C恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
" ?) r- L5 E/ x; F1 B谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
, E! p" D8 W+ j: {, H" d我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
" v% g+ a$ O/ J2 I0 {我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
; e# _& |) L8 ?! K1 o我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

, b# c/ [! A1 S; o6 r0 G100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
7 W! n1 e- X* e# ?8 V3 I  g9 w4 }我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

  R  [: }+ C- i# C* D你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

& J# y1 L, n+ b4 ?没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
4 i8 Q& \3 z$ p我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
# `; s$ c6 @; x1 P
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
" R) d, P; S% j& ~2 R: E5 r3 {! D) D
- |3 N7 L) Q! K: o没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

1 I6 k4 k0 M0 O) E0 B0 \我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

+ \* \( V9 u6 B6 H0 ]我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
4 |2 Q) E4 O1 ~" r1 `9 a# N  H- h卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
1 y& W& ]' M5 r; y2 q* g
7 B6 q* X/ h) }我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
# F# F+ S8 i% M7 ]3 @7 i  Z6 w6 [. `卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
2 ~' x6 h8 X; Y' R& D
5 f* q$ x4 ^" B: [$ l说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
9 L4 i' {# [  W2 S- o$ Shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
1 Q; m- K' {6 lhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
- l0 k- P( u. [5 j' ^' c- {# }; O
- E5 }# ^- F# X& p" y6 c[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
  l0 z2 ^: u& w0 s可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
; l; w% ^0 Q9 }7 R) k回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
0 ]6 a3 \; q6 R1 b- q教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
3 l! \! ]' }! d: q- M新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
9 H8 g4 l, U, T* k0 p- i$ _能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
; A: Q# L6 C* I7 Q谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
( m- g+ Y$ U- B+ ?. W9 }恩。很棒
3 c+ p. m& r. z" F  p; h7 P5 k# W& v可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
1 e. A( A- N3 a1 w' S# f回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
+ k6 a" d3 n' K3 y( f) o( Q) X问题是，这个要价60w，2300sf，
8 S( ]  P  f5 ]                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
! r2 _6 t1 j% K% _0 G黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？