请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
' U' {8 ]/ x5 l9 I) H     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

/ U) I. v" D! |2 g不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
$ d& B+ ?( {7 }& O据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
3 \$ f  a% Z8 X4 Q2 {  A$ p$ K% ~劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
" s5 G; E* O" J" {好的，有了我再告诉你。
; `8 v$ }) c+ S1 ?新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

$ d2 r3 V" u# t& Y0 z# i要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
: `- r) O' Y/ N5 ^" V6 G* E只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

7 `& s0 J) v6 |. l. {' Y) V! P# Z& B$ A% H买旧房是个守株待兔的干活...

" U! V# B0 ~$ d; V' \9 ~; u9 ^恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
: j; |4 B- d8 Y7 [6 a" ~" V谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
! V  W) u* U$ o6 @3 b; e我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
* v" X7 P4 P1 }2 {6 Y8 T  X" ~我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
; y3 i$ R. v  k0 @; @6 D1 {# @我把儿子卖了也不行呀

" h  R* e3 I( n9 |100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
5 Z& U1 e8 ?4 t/ t; Y' C3 e% w9 Y& T我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
: {3 g, s( L/ {, H是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
5 a6 _: K% \! N7 S" l, H" [1 r. w我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
/ s& G# C5 J" j# {
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
# C5 L: K# M$ {非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

1 f* Y+ f* m; A2 l6 ~没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
5 J& K; z: @- m我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

$ M) R0 Z3 [2 B4 d我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
- z! y' f" _! y6 B" c* u0 x卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

3 c  q) h8 K" Y7 [  w( s女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
7 |/ |  |* _$ z# H% ~谢谢

1 e$ n" p9 E5 ]7 M( _这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

) L' W; N- M5 s; J) m说到气派的旧房，可以看看这几个：
5 ^, ~& a" D, }7 W1 Bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
3 a- h7 ?5 R4 m7 ]0 dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
; r6 d- M% }  ~! C/ x4 Dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

6 V1 l( B+ V# U% J这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
8 x  f9 H# {. ^$ c
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
6 c1 D4 ?0 x. l5 q可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
" g+ q3 z2 K" q7 E教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
+ w9 _! q$ D  p& N3 O2 ?! b6 Z新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
" H% L5 w5 h# |7 {/ A! Y能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
4 t9 l3 E3 @8 `2 A5 ~* ^6 U谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
. a0 U& r& R  G; |" ~恩。很棒
: `0 J) y* Y) D' U% {* L- T可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
" @! |, V. a0 O+ U9 N( i- }& Q回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
0 |' h/ Y/ k3 d7 m* n$ C2 S1 }教授有没有便宜点的推荐呀

2 w8 e) x) G% k- I: `0 |5 A这个刚刚上市，值得去看看：
8 g) {3 M! g& P3 bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？