请大家帮忙看看这个房子如何?

大丽花

MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

6 e) u+ e7 y/ l1）不是这样子
2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
4 K" b$ E- f( U  Q) O1 w. ]东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间是一般的小房区（就是你看到的这个），南面马龙路是中等房区，位置很好，东靠山顶，南面悬崖，风光无限。年初还在卖地，背靠山顶的28万，背靠悬崖的24万，啥都不靠的20万。

8 c- A# s, U, w6 C如果买，强烈建议到马龙路去看看，好比这个：
$ E( V5 `3 F: _  T' W$ mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393
7 @2 H7 Q) a! J7 }
8 Q0 l% _) v& w# r) D. g. c+ o$ m[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]

ZJDX

多谢小黄教授.
小黄教授对Riverband是了如指掌.

xili_2000

[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表

1）不是这样子
8 ]9 Z# q1 G! C& m! _2 n6 H/ d7 {/ }2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
6 J& D% Y7 S4 ^) L2 L- U5 X; y东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
% n0 y! Z  x: t% H8 }# C西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ... [/quot
) o6 u( R( B$ {
( W" j$ c9 T$ x/ K3 w3 B5 \& h( r亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢

娇娇

小黄教授怎么能了解的这么透彻！真是太佩服了！

小黄

原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
! Y- V$ p# X- ^4 I) P( x7 A& h亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

' N' V! x4 H, z" y/ \) u0 V' k) r我不是经纪人，所以，我的建议都是业余的。对于中学学区，我不是很懂。
$ v# A0 `$ e4 z5 l" D现在没有什么可建议的，因为建议了，也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表
这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

* c; K! m& B# J" U5 s( L这我就两眼一抹黑了...

大丽花

请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .

大丽花

帖子发重了,不好意思.

浪里黑条

小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。

大丽花

现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

annieyang

Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
. R& J) K- c  h5 V3 @  n) i9 g! W4 Z( IRank schools in Alberta(from page 65):
+ L) s% V7 H3 w2 Q6 Phttp://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf
1 g9 G$ D5 ]; L& e; a  e! xIf you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

9 N3 l" x+ W4 o- T9 j% v呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？
' r( z: d2 C: X) G$ y
我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。
( T5 W9 w5 _9 J
7 w* Z6 x, Z  }# M0 C我认为Eagle Ridge是综合起来最好的，154 Street有很多老房子也很好，就是靠河的一侧有塌落到河里的危险，东侧最好的应该是Osborne Crescent。
1 j" z" n; G* I
, k! W" a; F7 l) m+ M5 H! _0 e从建筑来讲，Magrath Summit太单调了。就是Birkholz，Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的，AVI的就干脆连翻来覆去都省了，直接流水线了。而在Osborne Crescent，还能看到Gable当年一些独特的设计，没有那种似曾相识的感觉，这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题，但 Heffernan Drive西侧的几个，还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。
" ^4 ^$ R7 }" J9 |
3 E; T' q5 u5 c( f[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]

小黄

一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
# U2 Q6 }' B" m  l/ \3 Q  ~
! D: U9 w6 E/ H我觉得不算超级敌偶，但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间，这附近的两层屋最低也是599k的要价，成交4个。现在房市冷却的厉害，所以才会出现579k的要价。
6 U) G) J  i; K) r2 G& B9 \9 y# ^
8 M! U" l" W* V9 K" R2 j1 X[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]

棋王

小黄评的房子是一定要顶的！支持一下！

xili_2000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表
" g: }% b6 p, q& m" k/ |一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
4 ~3 h# i6 s0 F9 i3 d6 `/ f7 \5 rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549

我觉得不算超级敌偶，但也绝 ...

谢谢黄教授

今天闲着

原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
* t& J+ K- M! m, o/ Z/ D
. q1 Z% Z6 Q* Y1）不是这样子
2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
/ W/ m# d. x. ~0 ~  F2 ~7 `) g西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ...

小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

小黄

原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表


4 Z* @- w( e( Q( Q$ N* ]小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
9 ^% P" T( W# X6 s+ n* uhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

恭喜一下。这样的价格，要卖出确实十拿九稳。

ade

这个房子好像卖啦好长时间啦？

mike19702000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表

呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？

. \; p( o% i# y4 \0 E我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl sidi ...

3 |* m0 G6 Z% Y" ~where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.

醉酒当歌

无论什么区，就是最好的deal现在购房，风险大。

* X2 ~; G- T9 C* Y/ x[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]

rivercrest

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

小黄

原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表
一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

- A) v% h4 B4 @" W0 X. ?3 q" J5 k& QBSO
( S$ O) N+ N( p4 H. W9 \) c
6 F, A' {% ]4 v鉴定完毕

小黄

原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表
  D0 x' v* v7 H: J# A
' }5 d* }3 s) S& p7 y! ^where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...

" c2 n0 M8 B' }; y8 P! s4 N
这样做：
1）开到兔子山路西向。
2）在 Heffernan路左拐，你就到了Eagle Ridge了。
" W, ]* a; o; C4 H9 v3）一直开，当你看到房子从十几年旧到几年旧，又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。
8 G0 n6 y! S' f" O! f
我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧，喜新厌旧的需要花钱做做，其他没有缺点。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]

catty

Headache SO?

mike19702000

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.

mmk2008

我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表
我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
) t) Y! T$ V0 K7 B: x/ }0 |谢谢

  Z+ Z: f6 j* d, e0 m% l
0 l6 D% h6 n& Z3 n/ f5 j: \' N5 \Magrath Summit主要有4个建筑商，房子多数是豪宅，用料上乘，户型有变化。就说外墙，基本都是Stucco的（可惜屋顶规格较差）。但AVI的房子在这个区域面积偏小，档次偏低，外墙全是 Vinyl Siding的，户型非常单一，重复度高。

3 V* H: {- c4 D. s" I看不到，是因为已经卖掉了。