大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
& H5 v1 u# w" `( y3万-5万什么时候的事情啊？

/ O( x2 R& _$ e5 i2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
/ T: }4 j1 l' }- k5 r) q3万-5万什么时候的事情啊？

楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
' D+ l  W5 x1 x8 B/ `我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
1 m. Q. L; \. \8 I8 \  i花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

$ R8 t2 I- T( k( U  T& Z94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
# ?1 W& i* L, g7 w4 D/ Z$ U, y( v

5 b) A. I0 H4 H94，出租房子挺不错，何必卖房！

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
) h7 H" r' I! y  X
" h& W: Q8 o8 p
/ d; k( p4 \: x5 K; z* S# a0 Y94，出租房子挺不错，何必卖房！

我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表

8 J' B8 G* C8 X. Z# {6 G; G我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
0 G4 m/ b. e, I  r% H+ [心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。
) }8 m) ?! W5 I& X$ q
除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

% N" P7 T( H  N/ a+ I
紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

% j& w) f. d) S: E, E按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。

6 y0 g, K' R, I& a% N这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表


紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
( h$ l- D- ^: ^
' P) d5 Y& Q; m# ?) U  a# A5 m按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

; t7 z, K3 [9 y# q小黄对次贷的定义是：
  V; |7 A% R9 P' S& d0 a以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表

小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
. Z6 R& P! W2 u; {
+ u/ r1 J* |# \" I
紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

. }8 i% T# C9 p嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
* r6 M. N4 i9 y; B& @谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
/ D5 t9 m' D. G! ^1 ~, H: R银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。
7 \+ `! b* q, j/ }* i2 O$ \! B# I
5 x3 K) [' b* n" L我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。
. Z& m: z+ e) h
[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
6 o% R) U; U) e+ s2 a小黄对次贷的定义是实用主义的。
& [  Y0 \3 K( b7 ~* l3 c2 r. f银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
9 s, _$ J  u1 m, f9 o9 y1 x, U如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表

' ~& J5 a) Q; q& k! B$ u* O银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

7 m9 j# i7 f- D0 {. U还是不理解你的定义。

: y" z: ]- _4 ?, H你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。

  {$ ]0 s6 L# t3 ?3 C你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
4 V8 j8 E* R7 m& Y  V他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表
4 r" s4 g; J7 T1 o( b* ]# q
/ V! P+ l1 `# z1 w嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
! K9 s% {2 \- @( g+ s谈谈你自己的情况。

% ?5 \! b& k0 G: D; J- H7 b不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
! g1 N' l* X* {7 b; J惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
1 v' A4 w/ C; u7 d

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表

+ w( Q8 s9 ?; ^* f- N" j6 w! M. J, d
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
( d: [+ \. b+ S- M6 S惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
* l+ Q7 J" m' Q0 g1 J

7 }- V- P7 p' \: K: x. u6 a- H所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
' _) z- k3 a  T因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表

所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

# r3 D0 k3 U) r8 C" t那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。
8 V/ n6 D+ h; g$ x8 X4 C0 ?

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
好像还没有人想说啊。

楼主说了么？

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表
% O. D8 d4 \  e' L0 z* U5 h" X, j
% d5 w$ x7 Y" i* D楼主说了么？

4 C" Q" C( w% Y“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！

9 @5 C. n0 x. g0 _3 K( K' X