大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
) u  }- E* ]# x' R花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
: O' J3 T+ H  ^, l" V& ]  }3万-5万什么时候的事情啊？

7 n  y! W  ]5 K1 ^5 z- v& ]0 }/ j2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
3万-5万什么时候的事情啊？

楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
- H6 ~, h( G+ W$ i+ |: ^3 a: {我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
/ @  G7 P  O' c2 v( o

94，出租房子挺不错，何必卖房！

  G- A- [4 P6 |2 T) e

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
* S) ~# d/ C$ T! g$ t$ |; l6 U2 ?
" R' G& g5 P/ x
; c9 U; w& k9 ?# x" j1 @6 k94，出租房子挺不错，何必卖房！

) @/ c* T* r! L5 O4 Q+ H) c- B我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表
! }7 Y+ U' y4 M* c& D
我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

2 ~9 z# h+ K  Q. O市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。
! G3 A. o. p" O$ m6 G
除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
8 e6 e1 o. D7 t& S) D2 J3 s; k- G* \3 W我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
* y8 y: u) f: g* Y+ D, d花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

: }& C2 ]2 ^4 k5 p3 i1 _3 }( e按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。
& r7 A$ k0 P+ u% R! V6 t
: L7 ?/ x- C  z这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表


紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表

小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表

& l$ R5 u7 [3 |; I* Q3 X$ c/ n
紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
5 _9 j7 A: X3 B
按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
1 C9 ~( n8 ]6 o5 b谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
6 h( d- O7 q) z$ A7 A每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。
8 |1 X* s6 `( J9 U2 n
我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
7 t6 `; x2 G- [9 ~" R' N6 _7 x是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。

[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
$ P# \+ O- A/ a) A7 J小黄对次贷的定义是实用主义的。
& a0 r4 f, C' G! c- Z银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

" a: x. u. r8 {1 T+ ^# B+ S- D银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表

; [4 H1 c9 E2 \( p银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
0 J2 h: G7 O- U+ X* G) {! D如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

还是不理解你的定义。
; e' H7 t% c+ u1 f$ g9 b
你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。
9 j6 B6 i: v$ x3 p) m3 T& s' O4 A5 [
你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表
  B, M" X8 y  j+ t# ]
0 O1 D: t6 {# @  K嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
: R" l  x) s4 f9 H3 K; U

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表

4 D2 V: s' R! K5 p
; G* p: c: I4 Q! H2 s0 o7 c不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
# O, y: g, P3 y4 `( e5 q: y惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
( [* A# N: g6 ^; m

7 y+ V# ]  G0 {# Q9 a  H8 p$ [& E所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
) w6 F" m$ d6 Y4 M( p6 E( @; I因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表
; b/ m. b2 u5 K
. J) @3 Q* D8 i2 i2 }4 R所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
! ?; B" P# ~( Q; r7 k$ O. n4 {因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

1 S) w6 q# X: }; M7 x; \那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。
1 v7 }& }0 X  [- d2 W

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
好像还没有人想说啊。

8 E: R. A: ~1 O: z* ]" E8 `* w8 y楼主说了么？
$ |# C; H+ t3 e( B( l
1 |$ W$ j, i$ h% M0 j[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表

楼主说了么？

% W8 d4 D9 j" I  t8 w% g( S“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！

$ X# j. H" N$ [$ E. W