 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
真实事件，我的一个洋人同事。
6 y* b2 t' E8 D- j; ?) z去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。
; {# M t b5 Q) a$ i% U这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。: v& L7 P/ {( V c: i$ x
+ G* H3 i- K' Q
刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。
" i) P x+ x( J( ~! r+ q0 d4 n
! |$ A5 T2 f7 I. B. b0 L: J: U对于投资问题多说两句。
8 k. \7 g. T, M. |如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。
1 _6 p3 e0 L, ]. F换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。
: q8 T: O' y3 o! I当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。
, }& B; V9 Z( w+ b房租会不会降也是一个考虑因素。. T. W) M" l8 z# m3 u8 m
我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。* `7 K& N9 Q B. O7 j
# b& o4 ^2 D. I7 Y, J& n: c4 o- v
我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。5 {, ^2 r, [7 S8 G
: Z/ G+ B' g# L G7 h, u可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。; y$ O, V6 W6 G2 k- D" U
但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。
; ?1 R& }- g! n: Q4 l8 |8 N现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。6 e6 C( }5 T$ r3 {
然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。
( ~: I- }' g2 o( m% s. F6 j. a$ t9 y# Y& ?1 d
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2008-9-26 19:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
