 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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真实事件，我的一个洋人同事。+ U/ I2 r8 l% ]" L- ]0 Q
去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。/ |; V6 r: b* t, O- u+ Q9 x$ o/ X
这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。 ]: u0 E4 B5 A7 r2 ~
( p; }; K+ f; ]" A% o W: X: Q刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。9 ] r* D, Z6 a, `0 x
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对于投资问题多说两句。* e2 F4 k9 ~% g4 Y
如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。
7 ?$ g2 ], N$ n" s+ k. w换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。0 \8 X" Q+ E4 K$ A# `8 G
当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。+ P1 b; f' a, ?- V
房租会不会降也是一个考虑因素。/ }+ I+ F: l! S
我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。& ~4 P5 j. R: @: |9 ^) ~
2 i2 x0 f9 f8 ^% S3 ?我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。+ b& Y; k6 f6 Y! |
8 N: G8 [8 k) d; }" b可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。' j5 s$ s5 c+ |7 d7 @3 f
但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。
% s! D6 ~3 c( \( [: `5 o( i现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。3 E/ ~) H% S. A: F7 p
然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。
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F- D5 H1 l3 G5 r: N[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2008-9-26 19:14
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楼主
发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
