推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll:7 S, \; U1 X5 y, L& g L	9946895 # m7 j2 F: g j5 u! T
Assessed Value: 9 ~+ D' ]! _" \|8 R5 g% c	$930,5006 E, s7 F1 A K8 x
Building Class:, S9 Q$ u% V- U9 e( I# \# }- D4 J6 [0 h	2 storey with basement/ w7 C# V" Q5 p% P9 G1 i
Property Type: / I, H1 [+ K7 \|7 Y. n- N	Residential/ ^1 L$ `, O7 h5 q5 J! e
Land Use: H9 ]) U: S" Q# q' I6 b8 ?9 t	Single Family Dwelling 1 [9 `1 g6 \" c+ k9 @
Approximate Living Area (m2): 8 r( G X, N3 K: s0 }5 m: {	226.2" H3 W0 P, \: g8 g
(Does not include basement area or 3rd level of split level)8 e0 ^) I) \ z3 r
Basement Development: 8 S4 a' W! F3 q5 c$ d0 D+ b( I	Yes 2 s: u; o- F" e! b6 {

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
! Q$ h# F* e) m5 V+ D! ECorner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 8 j# a0 m, @5 V
对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
8 e' y+ P8 w: o" h& ~; s0 o) y# H这个绝对更好：
* {4 ?; N; b7 k2 s G) B9 F; h) v$ y% `' F8 e
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表 * h- v( y! G7 k; E' z5 w$ N1 b9 `
, U4 K) [: l3 P& j

: n. s# y- { ~0 W8 G5 c7 j7 d这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？
- F7 O. M" |# S

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
+ z# p2 l4 z& R1 I j这个绝对更好：5 b9 m% z% x# {, E+ N! N
1 o$ }1 O+ Q9 }: ]2 \/ Y9 I( a, z
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表 4 d! }* w8 W& {; H, O
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
) I9 m& ?, Z3 G/ h# nMLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
9 I4 N! P# b3 f9 Q0 D) G1 OCity assessment (2008)( g& B& W V* A; D* q/ V
692 HENDERSON STREET NW- I" I* D6 f2 N. M
T6R 2R8 + g0 C9 S: f& j- F8 }# t
Tax ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表
l' | Y' [5 W1 @9 S2 o+ F$ x
8 {) o- N8 F' l# N, ~5 c什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 6 g+ ]9 a) F1 J& [6 r. b
这个绝对更好：1 c: \6 G3 x% {
4 T. c/ W9 q; |+ L- U
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表 . J+ W4 O- K! c' E
& ?+ E X* s9 T% C& ~
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表 . r2 ~) S6 v% \ v! ^! T, C
! \+ f- }' z- @# P4 r7 K/ I6 ^" H8 E \
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表
3 n- K; U/ B8 T+ d" @
. J" G1 {0 b: _9 I( c2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表
& N6 h% S* Y/ U* f4 Q2 ?1 q S. Y% m3 Z W9 W: Z: O
我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表
|& L/ Y( u5 V) m% U就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表 ' ]1 [. f2 G( _6 l( Z I( k6 E
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。
# l6 v5 k- [* ?# x

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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