推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll: : D/ B5 r0 F# G$ E! m) U6 e	9946895# z D) U4 a; b4 N
Assessed Value: n" u+ P V$ u$ {	$930,500 1 M$ X0 V W* T; O+ o" V
Building Class: ; d9 L0 {0 s( M1 ~	2 storey with basement 5 _0 k% T- } F% B9 ?
Property Type: 3 J. w8 o" {& Y# E/ v9 j	Residential + s4 k" \|; A6 ^% s
Land Use: # M& k/ y! s9 N' l	Single Family Dwelling! H' c8 m6 T0 R1 Y5 [, k; x# ~6 y0 h
Approximate Living Area (m2):$ u4 L; E) ?# ]	226.21 s8 _2 ?# W0 E! i
(Does not include basement area or 3rd level of split level) ( k5 b2 J K e+ \|: {5 U$ T5 E
Basement Development:9 q/ f% t+ x1 J. F	Yes : [1 M8 b) R& `* m3 g

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
5 m8 p5 d1 Q8 v! Q L+ o7 pCorner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 % e; g% M/ a2 E$ x8 ^7 n( R2 |
对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
" K1 R4 D3 L1 Q" G) Z这个绝对更好：: @) i# d) t: B- ^

; K2 }/ z& m4 }& p& H1 Yhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表
7 d6 _2 b" ~ R- ?0 u+ d& Y" |5 O
' ]7 `: N' D, [' q* N' }7 U
这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？
; @4 a/ X8 `$ s# u" S+ l

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 $ u$ f! F9 t }4 j; e* u/ `/ ~
这个绝对更好：. }) B+ u# W1 m$ s' l! ]3 [
1 [0 C8 e2 v; {! t
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表 : q" |$ @. y( L9 G" A
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。/ W" B. _" l& q; T
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500, ?& d" ~8 F+ S( p! L1 j, [
City assessment (2008)1 J8 O0 b, k& y2 F% w
692 HENDERSON STREET NW$ l- v+ M- E4 ~4 m; S3 A3 N
T6R 2R8 R5 n; h8 i0 r, s, q g) J, q# C/ q
Tax ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表
% m2 y- B/ I$ u* `9 B1 ]: i- c" ^$ y4 V
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
: i! x# S9 a) Y* ^* r8 F/ Q/ G( r这个绝对更好：1 V) S" @0 F% Y
, S l, k7 Q# G( S; z# H- y
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表
5 o, J2 J1 q5 y/ B% {7 ~" g/ o4 B3 i2 \- i+ m
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表 % Z2 I% @" @' a8 j9 z) I S8 T
/ H2 E" r H9 F% Y% q7 v
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表
( f7 {' y5 J$ g' v4 C6 D! ~
; o' t3 ?1 d% [2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表
* o7 t0 }* ^4 |4 A
- n3 y! l: `) v3 t我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表 3 ^: W7 T9 Q" H4 C1 u
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表 # m- \! c' z4 U& H4 [
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。9 @% m& R8 `( Z' X

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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