推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll: 7 Z- z( `. p1 [9 Q6 m- K	99468952 _+ i9 r3 W: r+ M& @" ] d X$ h8 M1 E
Assessed Value:! u G1 z" X0 W0 u* ]" _	$930,5008 L! g N# Q$ P" f: y. v
Building Class:2 M& r5 B7 C0 k0 }: V	2 storey with basement ' q+ }) Q: }2 o6 F
Property Type: % M6 O' u1 e' `9 [	Residential ) t( [1 q5 \|& c/ E I: G
Land Use:! z! n* H/ K* m+ `$ h	Single Family Dwelling - Q0 ^9 G1 f- t- ~3 n A/ @$ ^
Approximate Living Area (m2):* j1 }: o; ^6 p	226.2 % Z' y( M) j7 K$ I. s
(Does not include basement area or 3rd level of split level) : I% C/ h$ H1 Q0 ?' Z
Basement Development:& c0 c% O: i* C& j	Yes' k' l2 Z. r6 b. y2 N0 Z

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表 6 e; T: k9 }+ c5 y+ N
Corner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 ' ^5 [2 p3 x' o$ T- q/ P
对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 * x8 Q3 h! w& ~: x
这个绝对更好：
" ]4 y. R6 Y5 ?. O+ l# F9 o0 O! \7 Z* w/ {6 l/ b2 G
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表
% x" m) s; {; G
* D) a8 i% }, u# |' N3 g0 v8 o/ p% H5 D* e" l1 x# ?' E+ a6 P) z2 _# @
这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？8 B! e/ Z9 V0 [, \' L- P& d

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 * L: B0 `3 S$ Q" z9 o) w
这个绝对更好：0 w0 I' f0 D3 k7 d) N; y7 ]. A
2 `& d! u( m8 J. }5 y @4 \0 l8 ~
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表 1 \- s* y- r) }& Q& H- n
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
# s( e# a; g" E; W8 p( zMLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500  U* w) y: i3 S" X$ t+ S& J
City assessment (2008)
* X1 l4 r- }$ |: A5 r2 ?/ X! u$ M) B" m692 HENDERSON STREET NW+ K! y6 j/ P. k
T6R 2R8 - W9 c7 H4 W4 N  j1 {
Tax  ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表
& [7 E2 ^6 n* o1 T( L- V& N( W# l7 B8 Y- c" I$ q7 C! d
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
5 g4 K3 g3 |4 S3 ]这个绝对更好：% p7 h" S: e1 q9 p6 k

3 w5 w. ~1 O6 N/ [- q0 O. v8 Lhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表 5 x6 w# i* a5 B) H* u
6 ^0 z9 F6 U* [0 d* M7 w5 C
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表
6 V$ Y- ]" H* s+ h; e* d& P8 y) D. L% L6 a N1 w1 ]* l
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表 0 K4 u2 [9 X$ c# D, z3 p/ ~
1 B4 G0 U9 \. M" l" n4 [* a8 w
2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表
+ J' H$ z' D3 e- X; S" b' f* w1 P' F7 C) _4 D0 e0 |+ V- e6 a
我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表
8 R, v1 V0 i H. @6 ?就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表
/ l R- W4 t& o4 O4 j# m& j9 J昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。! O7 i: d/ x4 i0 X& o; [8 V

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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好房子，但要看何时买卖！

一年维护费多少？

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