请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
( j9 }" `; P$ @; K0 A. N
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

" L& U" ^. z, p看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
- R6 s: W+ o& N- b2 z2 w现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
  z% o. E$ N' q' P+ w% [6 [近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

# ^8 \/ S' |* h2 k7 j. M8 }* R1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
  C2 h. \2 f! A# J4 F9 R+ P      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
0 m: y  b3 h+ w5 h* k5 c2 t9 Y你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
/ h9 m+ K2 G2 \& H6 x. a7 d. ?甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
  U+ D; R& z, a1 t* _# N) i) e3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
4 N- _- f: u& g* y8 @* E几条建议和看法供参考：
+ U/ S% M8 F1 K0 Z" f$ v5 {6 p
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
% o9 C0 G4 p% Q- G# K, A% ?- ?      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
7 `* N0 D) T  r* r1 P) A. B- \/ s你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

/ S2 X3 \7 m9 j+ r% k# V) t

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
, D! v* M2 @4 L4 C0 l几条建议和看法供参考：
1 [: M4 ]" W- T+ Q4 q6 c5 f, ^
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
% i& K& \" F& h* l& g List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
4 l- E+ s" Y: R8 k. f$ j! `0 N List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
7 l- H5 N, y% b7 Y, t# c/ F      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
% [# v0 r/ @  k3 p& F6 A' b你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

7 k8 @& M: @7 c/ ^My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
6 {2 F6 \/ E  ?2 C请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

% o, |; l; ^! Y5 `1 M) _
& r: H/ O/ z! y/ f1 F, \1 }经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
: Q$ r0 E6 z  s( J+ c
. N2 B3 J; |: j8 }A:
List 价格： $360000
! c! U! x2 r$ t# y0 s# q! b      1）类似房子在同一区成交价 $360000
3 n# r8 d4 s$ `# H      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
7 ]/ \/ \7 R" Z- } ...

# l* ?' @. H" B5 \
应该是低于 list 价1万