请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
- J3 u4 K+ [/ r. O; z8 ]8 ^9 V' z9 ~补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
* G. y* a2 i1 w$ f8 B
$ V2 s* Z5 Q  A9 y[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
6 V7 q  [& t% b
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
% Z0 c2 u6 J- a* u; V3 A6 c# c: ]近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
; s! M& ?1 D" E! h: d# K4 M
' o2 P" d' R3 g# M9 U  X2 X1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
9 N' v, X" p& t, P$ b2 [, p      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
' S! E4 \; x! r0 y2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
4 S3 U5 ?2 J# V$ ]1 ~, r3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
6 h7 F$ r0 H' f) u      1）类似房子在同一区成交价多少？
4 m4 }9 e) S  P& A8 Z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
5 U% }: m" y; {; }8 K7 W你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

7 j- H6 n  A) r1 z! M

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

* p' Q4 G8 T" _  p1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
% p" g, K6 g/ _      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
. l: ?8 k0 W# @5 s0 ]! V: Y2 P你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

- _6 L0 D) C; n7 \# W% A3 `不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
. A/ M8 p1 w5 s# q3 l
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
, c/ R4 n- g8 F% J$ M3 y% o你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

# [( z, }1 {- ~9 d2 [B:
List 价格： $360000
$ S: ]. w5 p6 S; x! a      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
- [1 ^- R' G9 g
2 j* ]" g3 p/ c2 SMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
, Q, U1 {. R& z0 s* p请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

, O  C3 w! K* _, L( p5 q
' R1 u6 L  Y4 R! A% K' n0 G经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
: ?8 ~0 P% m  S3 C$ O- R  K举例来说：

A:
2 y% {3 d, n# _! |: P- c) ] List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
" x$ r, r$ \  y( ^3 n3 h      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
7 n; _2 m$ U# d9 v4 w3 k& S0 T, r你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万