请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
& K) {0 s& q- t' V; m补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
' k- @6 r+ C' R
. k  U- f9 t6 D+ V9 U+ d[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
6 j& H2 z' j, \  E例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

/ p& a7 o1 F& J* d看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

6 l1 p0 i6 `! r1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
, Y) s  n6 g: Q' Y. H/ M甚至加价。
, X4 Q3 v. H7 O" h3 T2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
$ l2 a' Y! O7 Z5 |* v2 D  j3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
. h- V$ O: [- b) \7 W" @$ [$ _几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
$ Y9 P& n8 u8 P/ L5 M0 g) J$ V几条建议和看法供参考：
. X( n, J1 j4 p+ d. B  _2 o
: g& I5 |9 Q( g, S9 _1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
5 |9 k5 W& _# X$ R$ P# Y& p      1）类似房子在同一区成交价多少？
% D2 R7 Z2 l  z# u( q8 _; T      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
& a6 M" U# }* S& M你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
% `' n' \6 {( w5 n1 |2 P3 @
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
' v2 j) p; i' v      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
" f' O& Y  E, O* u4 z4 y8 U- f你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
6 M' r4 Z) Z/ i* d. l3 s
& j  k( _- A1 Y' _' x6 E4 v  AB:
List 价格： $360000
% D2 h$ A; l3 K! @      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
6 y) q' Q5 Z+ i- C* H0 i      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
" [. b: G# e/ z& _" N% |4 `不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
. R' i( T0 K* r8 R3 f' @$ d请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
5 ~9 B4 j1 c0 R* c0 g' ?请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
3 R, O+ c/ v5 N: y3 Y8 S" O举例来说：
- A# G/ ^# Q, g
# J: y" V$ g  [" bA:
List 价格： $360000
7 z9 f/ R7 N& @      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
6 X6 R7 G  ~5 c你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
8 N) ]/ d* {% a3 j: u" U ...

应该是低于 list 价1万