请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
! o* g. z5 f0 u& b% m. e* p, s/ O补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
/ ~/ R5 r! _) `+ S( K
7 y2 i) }' J" u( e' y6 ?  P  o[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
; J1 ?/ D  \" T( {3 B, w# ^/ K例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
1 W! W6 F  w, y. C6 o5 \5 d; v; v& Q
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
$ ]7 S! A/ O4 y# K# @! `现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
( Z5 R( o" X6 Z! ~你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
: {) K- ]% c9 W5 h9 u甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
  F, M! L' n2 D5 ^3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
0 W  p2 L# J- {3 ?# F7 [) l8 O几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
( R8 m; A0 W, C/ f      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
7 u3 k2 i1 @0 M& n6 \你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

0 p* ?3 U: h+ S  ?7 c

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
. z9 B8 e) g* @" f- S) B几条建议和看法供参考：

( [( z! S, a' R8 z) d$ f1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
# {  b1 t, m$ I# |      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
* {* P9 n  y- W2 Z/ {你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

" P/ x" o. x2 j4 b- k6 k. L& K4 d' v不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
/ g6 u! a( Q: U% K; P  ?你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
( t/ z9 A7 {! g5 N4 ~
6 Q0 w+ y1 |2 r" f2 c! o2 @$ tB:
2 h1 b. v1 _% n; U. s# I List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
" u5 F% O+ J% `, `+ s  y9 S      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
, P: G% C6 L7 ]$ P' C3 v
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
+ ]5 \$ z  y3 V5 F请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
5 M+ E* w9 o2 G6 J9 q' ^O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
" I! T: w) Z2 x请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

3 L6 t: R; q  Q  {6 X$ G
  g" G1 r9 ^: x& N. }6 ~经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
  H9 P7 g; l# y" H举例来说：
0 W5 D8 y: n! L
A:
# h3 H' I& P+ ]& C( j List 价格： $360000
5 j$ V& ], K; ^1 f/ S$ j( C      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
+ ^$ h: F# m3 ~) o: N你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

  f1 g) G% O$ l9 E7 b* F
2 t" R( @( R2 Q应该是低于 list 价1万