请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
  c  R4 t* M* Y补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
% j" g9 [" [) [5 P' G8 |
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

& {. r4 ]2 j6 \看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
& e# F6 q1 s3 X现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
7 H/ }& _% c- O" ]近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
# T/ k& U3 r, K9 L" Q9 S2 C
" T. l6 V" K- ?5 A1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
, z+ E5 y; c+ x9 a      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
7 X& H  O* |  [/ \3 G你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
% M, y) V# G! w9 p8 V2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
8 k/ s3 k8 V: m. u3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
) r: w5 y" F; \* G1 P2 W你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

4 o; t' q4 t% P8 x$ q

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

& H. A, v/ I: b2 w  q  |8 p- `* K2 i1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
6 c! p" }: H+ P) U1 x, v  S; b你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
" G- k! W1 U3 t  f0 f
! L: X- g/ z6 m& V2 x6 y2 U# SA:
7 T8 ]: `) Z, B  J: z; v8 K/ z List 价格： $360000
3 v7 |6 K" D$ J: o% v      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

- C9 ~" y) R' i, aB:
) e; n3 b3 p4 [4 w. g* j List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
' X% {3 g2 Y! j/ r4 i& [3 C0 Z- _      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
. N" Q; x# y) E6 T不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
+ h: K; P  f3 u, u5 {请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
- C) C6 l( j7 G) @5 V- ZO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
: t, D3 {5 N0 o3 v+ B请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

! T/ n" G1 v# `- A: s
6 J. z% q8 k  ]9 w7 [经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
+ |, r+ ]* b; d/ u举例来说：
4 V1 Z* o- `4 }
7 `+ f; a8 X2 s1 ~/ N3 A* F3 GA:
# k. D2 y$ p* }; T List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
# Y6 l+ J5 Q8 F( I4 y: \! |0 g      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

. G4 F- ?  p/ C3 a" k0 {
5 J! h- E. g* ~$ i5 ~应该是低于 list 价1万