请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
5 P! a+ e0 g0 {* Z* O& ~
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
! f" h! A( _6 Q  A# m4 {* G例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
* ?$ u9 w5 y# n! j' x: B9 f! T" ?因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
( \4 J& E' s# n. e近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
; o! f$ L4 y( y0 q      1）类似房子在同一区成交价多少？
" q7 m$ }" d% G: h7 I8 @2 ~/ U      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
& E: I; M& N" p几条建议和看法供参考：
% ^6 Z2 t* Z/ q, u5 ^7 A
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

" Y; I6 h. d4 U: L8 X' o

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

/ W+ }" g) I" T, d( v2 m- W1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

8 F8 S+ y! ?1 u5 j# p+ s! K2 f不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

, {' V; L, ~: l( M) Y3 |A:
List 价格： $360000
3 |8 o& `, Q3 z4 }8 @. U      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
0 g6 j* R+ j& b- z' r你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
% e5 b. i1 u4 l) {
B:
List 价格： $360000
, d8 r' G& U0 v+ h1 x      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
1 V8 z( x  P6 t" C/ l      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
& O3 ]! S* X0 A0 c3 c7 y1 e你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
9 N4 S1 F) z2 e! v
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
2 R& G+ J* s% e7 u" E不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
, `" K3 D! N0 N/ `+ C+ {% |  [请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

4 M0 \+ T7 j7 X5 W! r! Z
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
8 M. r5 y, _* {/ G  _( K: D6 m8 x$ g举例来说：
* V2 K3 s5 Q' L
0 N( a4 m$ _: C, R9 QA:
4 A9 m5 a5 r& ^* H% J! Z: t List 价格： $360000
3 d% u2 B# ~# r# G3 M# y# {2 M; J' ]      1）类似房子在同一区成交价 $360000
% P2 ?8 e- G' Q! V; [! _* p' i4 w      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
7 E- k. ?5 z6 m( I: |$ m, }你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万