请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
0 f4 I' T. Z9 ?4 u) x" ]5 U/ k补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
2 j/ i' ]) s4 c6 V2 m
9 m( g5 l2 N; ~  H3 A: |" B[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
: j! E/ s, z7 x* }8 v4 U例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

# ^1 X1 X1 k, i看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

# P$ R6 c9 N6 t1 Z/ U, }; k[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
: Z& Z. w0 w7 a  M$ ~因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
* w- N( F# N& N; ~& S  k# |现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
5 ~  N8 b2 ^: M9 f3 L1 ~近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
+ ]: {' q$ O# s7 j" c* ?5 e
/ a  a2 [4 C3 d: M( D1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
" X6 V/ C0 z4 a' B$ w) ?      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
3 _) g9 E8 n2 u* y1 D/ O) H你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
- b( @  f; f; T" t# Z# I4 `1 J甚至加价。
. ^8 `/ M- x* `) {2 N& h2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
' K" d' z! w& N+ B% d7 l$ X2 ~几条建议和看法供参考：
4 {' A+ k0 v' K! f. I" ~) g1 h
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
# L& v2 ?5 r/ W5 T/ |你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

( {6 v6 A' o0 ~! R6 J2 ]

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
) \5 c" N  t9 \/ N/ C# U# {      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
- E3 m4 T0 w% ?你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

' |9 W' N% u* f2 V+ {% A: x不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
' i9 Z  a* o2 Z: T! `- N      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
1 F+ H! S8 |* I4 \你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

% Q% K6 C2 y! E& ~6 {B:
List 价格： $360000
$ G: q" V5 v* S; K      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
5 t3 ^; s* u; G0 \      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
# y/ S9 K. K6 y7 `8 Q  ^你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

1 \0 X1 i& s3 A' q- n$ i& UMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
) f, d9 E0 g* `, x9 |; K" o' ?& Z9 ^请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

2 \" ?, P7 M1 I( U经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
% I, M. {$ h+ t/ Z7 `举例来说：
4 p( V0 T0 G6 c" g+ T
% I% L! K% r. s# E% J( M* `- N- hA:
3 t- @  S8 h2 c5 w7 {  [ List 价格： $360000
) T# x. n; j- o; u+ ~* ~8 U0 }      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
, a; ?5 ?+ [& [: z: ?9 ^你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
+ W0 ]. x/ T( q( K# | ...

. g7 D0 E7 b2 H4 n: c$ K应该是低于 list 价1万