我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
( ]% \4 ?) ^$ x8 ?. x/ L, i- \
, `* X, C. s2 _* Y/ {, {6 {十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
- l7 X* \  u- g. j
投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao

1200 年收入？每个月房租多少？
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster

简化了计算.

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
/ [  @5 l8 |2 @& s1 f% O# E
$ g& {) l7 f9 ~1200 年收入？每个月房租多少？
) Z+ e) }: q2 z4 S6 ?2 ?请问那里的房子？加元还是人民币结算？

4 }' ^0 b) g% |# U* @Edmonton 的房子。您说呢？

eagle2008

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
: w+ W7 Y" @& G7 {: o
& b+ {: u; Z4 w# I3 |9 Z, Q$ d每年净剩相同？ 12年不涨房租？

9 k. N" j" Y( \( |9 D; ^) E' X租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
* s3 ^0 l# _# w, f7 S; d
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
3 }6 R$ j9 ?4 l- h7 N& Z
* c: [2 O% N* o7 A投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
' w; H+ j' P, B6 q' b% V- r/ p
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
0 s; [& _8 c. ~5 r0 S那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

' n1 \8 e; ^0 x如房子升值， yes.

鸵鸟

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
0 w6 I" v$ U) f6 L/ K! {9 E6 r; H再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万

目前apartment值￥ ...

1 d* F  Q5 o( J" i* Z& |; S7 V5 t9 V“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
. N5 J6 W8 }$ Z: Q% R8 q& p
! U4 W( y2 j( p1 W% a[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

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