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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。, S6 ?1 [8 P3 c8 Z$ U% H
% C7 G& W( r; Q( p
十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。2 e8 N; c2 R+ v) a2 T+ o
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
, m( ^* j6 l& s2 u/ q
4 U8 \: {. v" J2 P/ G5 I投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
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发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？: E- o, M' S7 t5 G0 t3 F/ i7 v
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
大型搬家
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
# W1 a- d4 j, {* A; |, K" n4 i. A( U* q; T! z3 {! i7 G1 M9 s
1200 年收入？每个月房租多少？
; Y0 [& G; V  T' q# E$ m9 |) o2 Y请问那里的房子？加元还是人民币结算？
  c- T+ L# w. ^6 U0 Q9 p$ B
Edmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 . I- ?' f5 R$ C
& c# `! J/ W: y$ g" E# N
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
, w* V. j1 V) X

2 W% s0 N, Q; s' f2 K8 P租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）3 X2 E. j& E$ i; Q; M
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 * s0 d/ Y8 \9 X0 i4 N2 k* F2 L! f8 y
) m8 U$ w) ]9 c/ [- j, Y4 ?/ w
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万% v& Q* ]( L" s$ Q5 u2 O" J+ X! f
0 S3 `$ f  s! i; p$ k
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
. \8 f/ M# v6 ~+ v2 G) A
; S1 Y( V6 ?( i# @从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
自住房的计算和考虑应有所不同。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
3 R$ B$ H$ x+ b9 C7 `& a# V  U/ r那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
) H: G; n$ n7 C1 ?% U

9 I: Z8 p# N( m' f" \如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 ! o( F- n3 k. n$ d1 q
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）) ?# ?* P- _0 \' O! [' D0 Q
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
/ r2 u$ g; X0 l+ }$ M0 ^2 y
/ D8 ]7 |5 V+ s/ \1 Q3 l9 l8 {目前apartment值￥ ...
& A, M& v  u: x% B5 E* L% F  X
“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
7 K- u& H8 g& J5 r5 A* t) s- p, \/ C
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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