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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。* ~+ N9 j% o; l
( k2 j# T, D" ?
十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。5 Y# [# j* X' S- L* \9 m% Y
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
2 w/ W; R1 B6 ^% Q7 u: G0 {
( H# |9 {$ d# V9 c! O' q, U投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
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发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？
: [  {- h, g; R8 T$ f6 H( V请问那里的房子？加元还是人民币结算？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  ; _: o& F! e) n9 `
. P. f- P  B5 P* z% k
1200 年收入？每个月房租多少？
  s& {7 J: g4 H0 z请问那里的房子？加元还是人民币结算？

; b2 |/ N3 L9 ~. C& N( A+ Z( YEdmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
0 K9 V4 K, P3 w6 Q3 s) a- |! o4 D  f4 j- ^7 T- U7 J! x
每年净剩相同？ 12年不涨房租？

6 Q/ t$ N% ?$ l. `* p2 l$ Z# Z) \/ v, L8 u* b' L8 G1 @8 Q
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
3 U! i7 y+ Q1 F- J+ }+ H3 ~/ m再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
) `% _9 ^& n& z5 B! Z0 W* V0 u. B% v: G4 f5 v( f
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万' U7 m3 f: N- W, K! ]" O- ?% w
' H; ?1 F! c3 T' d( W6 x$ p
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。3 {4 L' z4 j- o% W( w5 W( [4 W
) w0 C% s+ \: b5 d7 a
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
自住房的计算和考虑应有所不同。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表 0 N+ O, w  g( D4 ~+ d2 c; n0 d8 y  l
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

( K" ^/ `9 ^+ W8 L3 Y) g; |* ?6 q5 M8 l' ]& {# `3 T
如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 2 x, r# A, t7 H, ^  H$ p
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
3 e% `0 @3 X6 g9 s4 p5 y- u) ?0 a再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 , u9 O; X7 C4 g6 o- x. |, A* S

# N2 Z4 }# B2 A& _# i9 ]目前apartment值￥ ...

% ^4 [. @" z' _" t5 z# R“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
6 `8 {0 f; N3 T2 R/ z2 ^1 t
/ j* x- G) V# j# l[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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