上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
$ d$ b+ [2 g" L如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
( R" R- G8 z3 W如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
% D) R2 k+ V% _5 w: y# i.
! V# d* u. B# ~2 K3 l% q7 s.
7 b# ]6 {' g8 }. _. @$ D1 @.
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+ B$ h' Y( Y3 ^# h$ c7 _! R.

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
* X4 K6 {/ E/ Z) N) O+ U7 Z注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
9 G6 r: P8 L: p- c. _
  }7 c. H& P! R8 v" }: Q$ ^

紫光

那你就再等５年吧。
  z, x) v5 x  W$ S+ ~9 |哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

6 O; ?# h4 n/ U6 A2 V) o4 }  ^不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
* B* D- G- {$ v- \8 P1 L# r# t再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
) A  ]1 c& ?2 q/ g% k5 v

你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
' F4 n: c6 I8 _1 F
2 q5 F: v/ H1 j3 F. X; B) _9 Q6 S不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
. r2 y9 |3 R2 A* M! s( g* m

你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
6 @, y$ E/ N1 x" b& E! j
. v& p9 b9 W. v  F谢谢你的图。辛苦了！

4 Y, I) u$ b# ?( O$ P) X( I+ T看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

0 H$ o4 ~# k. ~) I, Z8 [) H) @
% [8 W. m. T+ m+ N7 C- s不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

9 h! n3 [$ G- r9 u4 B看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

( m% n- m" ~; a2 _/ p' L1 g3 L5 ?我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
4 F' w8 B+ ~! U3 v; w5 v如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

: j6 X$ E2 V0 z! @1 o8 v高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

+ \3 I+ Q; x/ v5 V' x6 {" w, M不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
# z9 o$ l2 Q) N0 S1 g

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
4 w- c: r3 @7 J0 D8 g: n如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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6 P3 k- b4 p* k7 p8 l# F# i% v- B1 T.
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$ q& s# C% Q1 l3 g6 \3 R/ g.
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! ?) Z* S) q6 K( e, R( C

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
9 R9 _0 _+ C7 b) ^9 D9 P9 x
# f, x+ n: z* r0 i/ ^9 o& U- ?

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
9 f' R& i& h& _) s我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
- h" M4 p7 Q/ O5 p0 J我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

  k0 F; l8 A. ]. E5 y& p7 [. `82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
6 `/ i. [+ e9 Z% A
' s# J) U6 B- v3 w2 f7 H

& y% |) o4 w( I0 q
! i' v7 [3 F) C如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

# [, k5 e: `$ ]. B, C2 R还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

$ |8 x" ]% Z, L% ?呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。