上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

8 c' h- T3 E; e% `8 G* A( O% R[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
; W' i/ {7 h4 A# u6 Z6 s如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

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紫光

那你就再等５年吧。
; Y0 f: E6 X- G9 ?' ]8 _. x哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
5 q' F! {( ?4 S4 q/ u从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
  H2 e9 g% w! ^- l! N1 P再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
: o2 J7 H, O& S( P5 M9 C0 t' ?$ }
2 F3 m" Q- g: r5 ]+ v% d+ L7 B& Q不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
/ D1 T" N7 W( X: H+ ?3 t" e/ a6 j
4 G' i$ M; K0 M
你也可以辛苦一点做个图发上来.

, R0 }3 {3 f1 @& p; m  A
3 G0 ~( K; E0 k( m/ A& g( w不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
: n3 n; A1 p; L2 Q: Q* A( M& j3 ~- }
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
( c' k2 }$ L  p' ]( O6 h0 x
谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

! @1 y* S$ l' Q1 k4 \9 w# ?我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
. d3 N7 ^! r9 y- u如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

" d0 x, M5 O9 K7 k& L1 L6 R( U高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

/ C$ P' F8 l& h9 S5 o! W$ {不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

% L# F; b. W' h+ H- R

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
9 T0 V6 T# a5 `4 g% V5 D这就看你用什么函数模型去套了。
6 L/ p6 Y" e! R8 s- B6 D8 q如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
. \1 e9 q1 Y9 J6 E$ C如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

$ N! u- S1 P) t/ X' A

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
& A7 @+ [# t! Q) B9 V1 K0 f我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
1 E1 |' Q" M0 U, D' T# Y, F& l我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
3 K- Q0 J% C0 J7 \% s
& H4 s; _" B: z6 _+ v+ u0 L. D

3 Y# d8 u# Y$ o# v/ g! g  y如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。