上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

! Q/ I: Z4 j4 J; T2 h5 h[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
; i# x( d. Y0 W2 y8 V! S: E如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
: C9 H) [/ W. O9 o( ~$ I1 K8 y7 o.
2 R: z: W: k8 e+ W0 R.
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: L# Q5 x& V! |.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
. N# O; Y% C8 I0 g* }: \注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
7 K! y0 i& h3 ^: H: N6 x从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

. W, S4 D3 T$ O  ?  Z不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


, y* Z* j6 a0 G; F- f1 B: k你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
/ G. ?& m; C. R$ ~7 k再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
) g0 i. u& P. O7 `5 _
3 B& s) q/ j" a" r/ @9 {
你也可以辛苦一点做个图发上来.

# ^. d* o$ Z% v, w9 V. p不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

7 F2 d' H; _# G" ?- @1 A" W# T0 d) R谢谢你的图。辛苦了！
  ?7 q, ?! V6 b
7 n$ q6 Q( Q3 ?# f% L5 P3 U9 s, A% K看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
8 V/ Q" x9 R' N: O; X- W6 p
" `# ~' S; ?3 B; C1 L/ |
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
: G8 H# M  d& c
* h7 T+ W  f6 K- I谢谢你的图。辛苦了！

& Y. D2 M1 `5 Q看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
6 p  @( X- E- ^. H9 Z  ]! {* f如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

9 p6 c, n8 U$ y" J1 F高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
8 x" ~3 K9 G. \" q8 p- f
  U, K# d* Y- t7 @8 m高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

' Y) `0 L, D) x. F  T* e8 w) h

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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9 Z& B: G1 Z/ v.
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( s. J5 ^) j1 Z# o: }2 ].
8 o: k" R/ V/ x3 ?- R2 o& X% Z
) n% m, G0 E6 ^2 Q, X$ b

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
) t4 S7 q9 c5 J; ^; g  a

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

' L$ M) }* r9 J82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
- e2 c  ~3 v: |! Z& f算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

* n) r, `" p. K0 ~( t

( x% R0 z5 T2 t% N* V7 M* \& u

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
9 R+ ^: y. P3 A7 w小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

  v7 a  w# z' L6 v; S5 P还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
* t. K8 E2 B/ v/ i9 b/ |2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。