上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

& Q0 m* z5 g- V1 A/ ~: C' P[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
7 P' f( M1 }7 B* Z8 m3 a如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
- O( M3 j8 {! v9 g3 X如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
0 ]" L/ v7 P1 s1 o/ I; k.
8 B& [6 `$ p2 _6 X  y6 P.
% J" U; Q6 H0 ^$ b4 ~% B.
.
3 l0 C7 i* ?9 k' ?  |.
.
.
* D. e, i& e* M5 l' z+ N.
* Y- x+ O% h0 M- U: s5 s$ s( K

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
$ _  v+ ]5 K, Y; W注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
% h6 v( c/ L$ n

紫光

那你就再等５年吧。
- ^0 E4 L. M' l) ]5 ]哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
- [3 ^- d. Q" ?5 F- K9 F6 R! z小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

/ r; o! T$ E, f- z1 @- t; g! O6 K不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
: u6 ?1 O6 ^# E: G" m% ]

6 ~( H: o2 [# y" f你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

' [* G8 D* B1 a  g/ ]6 V9 m6 L不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
) r! v! M. m& [8 p7 b$ r2 T

4 t) l4 v& I) i* D8 D, }  W8 g你也可以辛苦一点做个图发上来.

# Q9 @+ U; p* j% j& g6 d/ c  [( e1 t
. h! E6 E, Y& j: I( E1 \* ^不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

, m& x1 L3 q. m. w/ Z' s
; p3 u. R& w; M2 m6 K) s- O. r, h" _不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
/ n: I/ k  }' H8 W. V3 F& P
谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

: M7 P+ Z& \; R4 a; n- m7 W5 _高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

1 y7 B  J$ v% G# v( e不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
( O( G5 c  c' D" Z这就看你用什么函数模型去套了。
6 y; ^7 W9 S+ K: |1 _如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
.
+ u. d7 j  Y. P8 Y.
7 f: P- X. B$ X" G1 t' e$ D" }/ m" ~.
2 w  O1 I. S- S$ x.
% }6 x/ [  |& b* Y  G+ j: C.
* [. g2 V2 U5 k3 i# V& N, f6 h.
7 N0 b4 x! M$ n0 J* c. |, W# v. U.
: k1 @2 j; f$ ?& x

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
, p; L5 d9 `2 V6 k3 H0 W4 Q

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
- m8 h" n" q# m我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
3 a4 P( z2 M* o! d4 E" d算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

( R7 i6 Z; N- r

1 K8 G- h, Y5 r' v0 A: Z, J* C
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

3 U, h4 F: N. O还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

9 p* a' o, N. B' H0 s4 X& H呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。