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房子到底降了多少?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。" `! X4 D, U# G* U6 I$ c
2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
: U3 ?7 D6 W; ~2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。
2 k' j/ ^! @# N5 s- K! G和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。
3 T, A+ E5 x' X3 K( U# @$ `+ J( H: Q! ^: l5 t& p2 ^* Y1 M" F
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?/ v) C; @; _/ K8 C; q

' `6 J# Q! s6 O0 k; f5 H1 w4 ?3 `[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
$ V8 S8 G4 `; X' ~: _" i8 f- M我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
2 X: i( {- G& w2 X7 O; Q
你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
  y6 I/ u' S8 k1 |$ g实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
" H6 H  i  c# p( v2 ^( h- h9 ylisting 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。5 N) C2 `+ s+ t3 j6 p' K) E$ t
为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
6 ?, W) M7 V) X' L1 w! ?! J你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。; p: D) k. x- v7 U, I" K0 V
' q' [: h( k; p$ b/ |+ X
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=68741050 D) s5 f% z+ \$ P
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$759,900# U. C( K7 ~7 @8 @  g, w% Q
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, G9 V* A$ i* D[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表 - v) m0 j( e$ i" G# K/ `
z同学还在看房子啊。

% o! d+ k5 [5 U% l/ X) u是啊,看房其乐无穷。
6 e4 e- R1 U0 Z1 J房价还在阴跌之中,看房很轻松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表 2 x2 G7 C* m4 V( Q& W  ~
  r- L3 q+ B+ V* E5 }7 i/ t
是啊,看房其乐无穷。; R& R' U3 ^( t2 \2 p* s5 q' x7 c6 z
房价还在阴跌之中,看房很轻松。
5 |: J2 {; s7 y4 }
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
" A' n) t/ E+ l' t  X% E8 q8 @可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
% v6 Y: z4 U3 m; `叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。2 p( X' k7 Q: E( F, H

% x/ B, Z, g1 ]$ i' B* Z& ^" J. Y. }2 f% M5 {& b, U
h ...

6 |$ I( b) |- v$ N6 H第二个看着不错
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 ) J/ K* _! z! g* ?% z2 r9 X
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。% ?( D3 u- {: V7 b# T
2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...
; W$ c! k1 p9 j
从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表 # ^2 r! m8 M/ {8 J8 s
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
; y: s6 g) V) r6 {
高档房降了30%左右,民生房20%左右
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表 * Q# U  _6 H% O$ Q
0 {+ c9 g/ H4 Q
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。9 @% M) n) b- v9 |" z
可以考虑腾出时间来干点别的。

1 P7 j- G/ F  |8 K) d 有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 4 T6 W1 ~1 T6 ?9 Y  i+ p2 H  q# p
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...

+ d8 @/ I# j) k/ n) \& o, ~6 a# x+ J少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表 1 V" _& c" c4 W( o& d: y
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。

2 Z+ g) M+ \7 r1 A  p' ESPC. HOME,也就是现房。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
1 M' y4 p. M! j5 V' x
8 b- Z# R6 X# m" I3 h% h+ ]5 L& C1 T" s 有没有熊皮市一说?
! y% \( H" g, ~: ]$ a7 U& w2 x) t3 h
WHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表 , S3 r7 T6 ?5 f5 i/ G7 }
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
4 l, A. U* I9 o; D
看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
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