关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
* j( k2 n8 ?9 R6 d- l2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
- \2 p' r0 ?- ]5 hRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
2 Q" q5 B) s1 V- {" f6 }" }0 j4. 其它问题？

老杨

我觉得：
4 d  L( h! V4 i" q* E  ?' \1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
2 x& i3 S, e: D9 N3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
8 ^7 ?4 O+ [0 u: J6 L2、不用估价。保存好租房合同即可。
3 K: _/ W8 K, F: j3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
6 M' o  m2 {% O" e8 T  v' s# K如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
% X! Q+ K7 N1 \3 g4 U! L1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
1 o7 e/ b6 ~% H* ^7 _2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

+ I7 E8 y# N1 T
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
' p' i% _6 M5 V( d4 N2 U2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
, t% i1 {" h  V3。你今后仍可将出租房改回自住房。
) S5 g6 ~9 s# A' @- C9 n具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
6 }, c: p% E) `6 W; x- q1。你可能需要目前房价的评估；
% M/ O+ c5 N) t5 L% q; [2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
/ r; H+ v. p1 N ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


7 H5 R. \( I- i% `9 R6 T如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
8 R5 O1 G0 f1 U# s) o  n1。你可能需要目前房价的评估；
; B5 w# t( j* d* p# y/ h* z7 f2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
- ~4 I& |3 ^+ P ...

$ U) n7 q" `; A同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
2 m6 b2 \, u7 o: p: P/ t2 _但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。