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关于出租房屋的几个问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要' p4 L8 {7 K1 k% m" _0 R7 p" F" \1 Q
1. 通知银行吗?
- w; {9 u/ Z) O9 d 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?0 n* f) Q/ q0 T5 A4 ]' ]( f4 ~- k& p
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?2 y- e# i) |7 r, t
Realtor 的估价可以吗?
6 P3 B! r6 R& R( g/ B: [# |3. 需要通知Insurance 公司吗?
0 l+ y6 [2 J9 \/ ^- |4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:
, m0 J1 ], f. h0 }+ ~* q- @: S1、不用通知银行。/ z! V8 A( }% @) I/ _# l, R' v
2、不用估价。保存好租房合同即可。, h9 u& \# V9 o- T
3、要通知Insurance 公司。
0 j" v5 q  c  A/ r仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表 ; d1 B. _1 n+ c& {
我觉得:5 N: O) m: V5 `1 A" A5 V
1、不用通知银行。, d9 C$ }* d5 S, C: q5 r. ?
2、不用估价。保存好租房合同即可。
% D, u5 b& G, H7 _$ [3、要通知Insurance 公司。* h$ ~: c, G7 S  f; V
仅供参考。
. b( ]: z9 d$ J1 ~5 N- p) B: A9 U
就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
1 V1 n9 v: T8 Z# J2 ?如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要; `7 e1 E' k" r3 n  f: u5 M& W5 a
1. 通知银行吗?
: r7 r: B$ o( c3 M 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?6 Z  O, p5 m# e2 a* I$ Q' U0 S
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
. E+ \7 u( z( f! z3 dRealtor 的估价可以吗?
3 C4 C9 ?* [4 b6 q2 {) J3. 需要通知Insur ...

0 {. S, O0 b# [% \5 A  Z; v5 f
" S: H. {9 q  N9 s如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
4 X  L! m  S; N1 U7 a1。你可能需要目前房价的评估;3 a2 m1 Y/ B, U: p  ]. c! u+ h: z$ F
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;  S1 a  u, t6 n! B
3。你今后仍可将出租房改回自住房。4 a, v, O' }- ]- R8 q
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 ; J- s+ s' A& s1 d! U+ A+ t, o: P

* Q' |3 U" x1 C( ^- K
: B( i5 f, t1 u/ Z$ e. L3 x如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:5 S" r! A2 B/ t/ I' B+ Z/ V6 R0 K
1。你可能需要目前房价的评估;
& ]' L* L, K# M) E5 L: _. @2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;1 J, c: F6 J$ S% M( r
...
! b2 H* x! D* J  W3 c
可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 / A3 @$ w, y$ ~# d8 p! x
" b0 L$ _0 Y' r

' q$ d5 A! ]2 G: \$ f2 R如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
, A# Y9 C4 K8 J0 O; _1。你可能需要目前房价的评估;
& M& D8 `  r# l2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;3 M/ P, j7 p9 g( w4 G9 g# U' @
...

7 U! \- F/ Y# P3 M6 y$ z, X. Y0 }9 L* m  F4 @* o
同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
0 ^# _# C; d9 b但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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