关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
- v- F2 S9 @) U3 u, ~ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
' [- b+ q/ j3 ], b' V5 h, VRealtor 的估价可以吗？
3 }3 o. |( T! b' S' y3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
6 s5 d* m( p, D2 j  K* D4 V) n1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
4 V! c% V) x7 R% P7 Z. z4 g3、要通知Insurance 公司。
( l; o3 C: P) w- d仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
+ F: W, }5 K9 ]: ]2 J/ N我觉得：
' ?/ C7 n$ z9 R0 O% d! [. P; d& k1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
/ q) n1 T  B" a2 O; L1 E  F6 k3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

0 b; ^7 Z# ~, Z" H/ M8 t$ E2 E" D( h就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
: ?% X5 k- j( ?0 I1. 通知银行吗？
: C- _0 W9 P/ ~$ x 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
# K9 J2 Q% J9 ~- K3. 需要通知Insur ...

4 \1 Q2 y1 I# Q5 v) F如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
# k7 C) r. t4 F4 o3 t1。你可能需要目前房价的评估；
: Y, m. {/ n) o2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
1 V1 b+ ^9 g" z5 `1 m' }$ u3。你今后仍可将出租房改回自住房。
% m: v+ j0 G% r) m9 A; R' S0 h具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
  e! b% f" m8 j, I/ H0 B
  ], f6 t- {) w6 I
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* b% S  [. G6 V  ~1 v5 E" G1。你可能需要目前房价的评估；
0 z0 A- S" e6 r$ d2 A; t2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

& j  r) M! C4 [2 `- Y& s/ \4 _$ z 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
& S& T! S/ r) H% Z  D0 J
1 Q& U2 @- o, v% t. l' K7 X$ {
+ G# o( c6 _1 i, |$ I如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
5 L/ {9 v: c/ I" @5 v1。你可能需要目前房价的评估；
* y. C8 T/ o, M6 K2 y2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
0 O4 Z4 h5 s0 m  B, o ...

' c' n" _0 m1 O' s6 B
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
* N# v+ m# k7 I% ?但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。