关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
: Q  S- h" C/ V8 m 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
' w# y' \6 v1 t$ {Realtor 的估价可以吗？
# V# y/ Q6 W; ^0 F2 r6 l) p& c& p/ n3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
+ V/ t- S2 A' J$ N8 K4 k1、不用通知银行。
7 S( H8 q- l+ [: b! C. P2、不用估价。保存好租房合同即可。
. O0 Y9 I6 l/ q( x3、要通知Insurance 公司。
# p* ?  g$ C! }3 a/ y仅供参考。

7 O8 t7 }; P9 w) B7 w1 Z9 Y就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
8 Y( H1 ^  B: f7 k/ {) Q如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
# \' B0 G3 Z, x( \4 n1. 通知银行吗？
+ V7 ?3 K1 d8 ?4 i  u: [% k 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
5 ?8 o" b' m; h4 |- P" N3 j3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
0 T, L& B$ ?0 y' Q" N1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
) ^' j0 Z) i5 E4 A9 G0 {3。你今后仍可将出租房改回自住房。
6 c- F! z1 r, S6 t. L9 w具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
  Y* B  F4 |' `

/ `9 j$ M# I' F5 K如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
4 K/ j) I/ n4 D9 h1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
0 P( e( W! _/ h# m, D( p- W# s ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


7 @1 G$ F$ {8 Y$ n如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
1 @3 d  Q9 i* L4 j+ H5 Q0 F4 c2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
' d( R% F" f  l) G+ p3 w+ g ...

  i( \& m' ^' l6 [( E同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
5 [' M, c' \  e! J但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。