关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
0 D& g7 f) x5 S4 V8 ~# A8 _1. 通知银行吗？
# ^' {! @! M5 q& j 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
% H2 F5 E0 I( ^2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
! H/ y! q  Y+ b1 s( W6 QRealtor 的估价可以吗？
0 ]9 s0 r6 C+ v* Z6 O1 h' I3. 需要通知Insurance 公司吗？
& [3 j" [/ q3 |6 C& H% f, C4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
5 U# i* {8 [. ~# A2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
( _5 Q8 I# K, Z% g7 n- b+ r仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
$ H* n: I5 G& D我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
6 U: {' d+ ?' p! b! S% g1. 通知银行吗？
6 C# ^' B7 l, f 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

$ t& \. A5 T! B1 {3 Z8 g
% w3 _0 C) \( w0 d如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


6 j& S5 C; L# L9 i如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
, [4 D, H' }9 J# l ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
; S! W" x3 r. a2 j0 d9 K0 f2 L

, |4 }8 \# y8 r. Q0 j, t. ^如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
8 r" q$ w5 M% m+ h0 q9 q ...

  N( P  w% E; g0 c7 o' h( g同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
1 @8 J- Y+ Z2 G) ]$ h但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。