关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
* K9 e% ~4 {0 k2 W! ^1 G3 J 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
4 |% S! \$ a$ I- p2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
6 B. b! B2 W( F7 ~9 u' r2 Q+ hRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
1 t( |  l; [+ H) F4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
# M! J7 W1 X$ l! m* A+ |  ?& E! {, l2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
" d- `  _  d6 j( w. W: e仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
8 d' `+ G- _, `9 k$ }  r* X2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
$ H5 P& X3 K* d7 m1 }8 e, g4 p仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
7 q9 |* S& ?9 A5 v2 N如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
7 G$ ^6 A: c8 N! Q  K 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
$ a5 q' q% z) C, E! KRealtor 的估价可以吗？
0 b* T( v* i+ }. v/ u* y+ p3. 需要通知Insur ...

' z& k" |% `# h) k* s; e如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
- w+ D; g7 m4 i6 J- v; t5 n. P: ^1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
% T/ O& x6 @9 |, h, x( L, o: T6 c具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
! K) g* p6 Q9 i+ G! B% n' S0 G) r
3 P2 d# q; V+ d  K& U
  i1 g- F4 R- s; `9 Y% k如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
8 f* Y: U$ h; [# q1 u" r( g1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


( J" E# b( `; n8 m如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
+ p- p1 m( J/ s ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。