关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
9 X1 J, H& s: ~' a1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
" j# ?7 Y& J- K# R5 V) ~/ R9 A7 ^& ]2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
0 V/ C4 i/ l0 m3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
6 H$ c0 c' i! H$ Q8 |. @8 w仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
/ q, D4 U3 a5 ^# [, ]8 G我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
7 U; V# A# j5 R& g6 C1. 通知银行吗？
. b9 q3 r, e8 q2 r* L( D- r 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
) {3 I! {) n% j9 F4 J* ~! \Realtor 的估价可以吗？
* w0 @  A) B/ K2 \8 ?3. 需要通知Insur ...

/ Q3 B1 D+ v( u* b* C# T0 J+ m5 Z# N
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
2 `' x' q0 I5 _' M! v. w1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
; e9 q7 D: p- P5 p# ~. ]具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
. y- A$ K, S0 i4 T/ q7 I& |
7 ?; t0 p9 S% h2 U, j
. L2 v$ \$ I8 x9 }, I& k- B/ s如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
8 i) Q. }' ~5 y4 d7 j3 F9 n" _1。你可能需要目前房价的评估；
4 W5 W! C0 v* V' j2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3 R4 @0 \2 C5 O/ e$ y ...

" L) b. ~5 n1 \: w5 T6 c 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
) V7 e% ]( O0 J8 c( L
5 I# N0 W" `$ ~! r6 m
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
  A7 @' b; `, A9 j2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

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/ q% m  Q3 n! I- e, I' h0 ^同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
5 `* u  g. N* f- @5 X7 p) r( l9 Y但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。