关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
3 Q5 {, x5 s8 Z& j. R( T: S1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
& u3 Q2 s. e6 [1 v2 a2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
$ B- b. ]( q- f% p% R+ O5 X3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
2 n+ G- z3 i- V! y9 @: V. R9 K! A1、不用通知银行。
6 h( d  O- I1 `) P: O5 P2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
, [% ]3 a# c  A  d- l我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
4 S0 {; r! M$ j+ P3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

4 g- j3 S0 x7 U2 A  u就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1 n7 q* [0 y7 A2 @) {, p1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
- R  h. v& x" R& i( x/ gRealtor 的估价可以吗？
/ z: |& B) `9 v/ t7 y% I. \3. 需要通知Insur ...

* M; `5 L$ R7 }% N# P" C1 G2 X8 `
9 a- V2 b# E) J, K; V4 c  o如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
2 z1 Q) _% x- z. F3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

) e; e7 n' g- b
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
3 B. k) K$ n" D- J2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
1 P& M1 C. `0 q ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
. P* p. e/ r- Z$ U4 t; f9 h! t

$ }& p( Z+ G* m- u" l如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
* Y3 ?3 b1 f7 L, F& Q ...

: E: S8 s* E( J: G6 G$ `同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。