关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
& [+ j- W, h) H& g( j5 @1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
# w' A) W: m+ o) U% cRealtor 的估价可以吗？
' P2 p* E8 B( }3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
( E5 ^% B# T+ ]. p" A1 l  v2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
7 C) A4 f, E2 n* m1 S2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
( e6 _: f: I2 C- Y& s仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

% x4 }3 T" \" Z& o8 {. A如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
# P0 H& [& U4 \( ^. n6 H2 A* v) i1。你可能需要目前房价的评估；
6 @2 p2 Z2 {% p$ C. c2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
+ S0 p$ |6 ]1 W1 p& j' L3。你今后仍可将出租房改回自住房。
, }2 l2 l. V5 l8 A具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
. Q* @8 j2 U, N

7 i! ^- `9 a" Q如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
& Z, D/ t/ x" @, U& S6 r& B  S2 K1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
" o3 r0 z- E, [- i/ p8 ~ ...

& j# Q9 o9 x1 A9 ] 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

: k5 P$ `; k( N3 R, M9 L9 M% r8 ^% j7 e
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
. q- `0 n2 T, M' z& J- H- w- {1。你可能需要目前房价的评估；
- D! S4 S+ k- Q0 F; K. a4 @2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

0 a3 E7 U; q8 B5 E( q
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
5 L& u! K5 _3 |% h4 ]+ F但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。