关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
- w; {9 u/ Z) O9 d 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
6 P3 B! r6 R& R( g/ B: [# |3. 需要通知Insurance 公司吗？
0 l+ y6 [2 J9 \/ ^- |4. 其它问题？

老杨

我觉得：
, m0 J1 ], f. h0 }+ ~* q- @: S1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
0 j" v5 q  c  A/ r仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
% D, u5 b& G, H7 _$ [3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
1 V1 n9 v: T8 Z# J2 ?如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
: r7 r: B$ o( c3 M 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
. E+ \7 u( z( f! z3 dRealtor 的估价可以吗？
3 C4 C9 ?* [4 b6 q2 {) J3. 需要通知Insur ...

0 {. S, O0 b# [% \5 A  Z; v5 f
" S: H. {9 q  N9 s如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
4 X  L! m  S; N1 U7 a1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

* Q' |3 U" x1 C( ^- K
: B( i5 f, t1 u/ Z$ e. L3 x如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
& ]' L* L, K# M) E5 L: _. @2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


' q$ d5 A! ]2 G: \$ f2 R如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
, A# Y9 C4 K8 J0 O; _1。你可能需要目前房价的评估；
& M& D8 `  r# l2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

7 U! \- F/ Y# P3 M
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
0 ^# _# C; d9 b但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。