现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
7 F; d7 w( P  k9 a) H7 I1、要卖的都卖了。
& H5 C7 I+ Y, Z7 T  {2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

) m3 d8 D4 e/ R; q1 B
6 P8 w% r% s. K呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
8 r+ @& K) x0 l: u" d房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
5 C1 Z& d. k; Q再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

8 F$ ]1 a" t8 W) U( I, }紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
2 J& |) Y. e# A1 l. K8 |
房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
& a( F( h5 }8 {再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

1 p8 N( r; y. Z' s" e1 Z( n1 U炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。
5 Y/ P2 j' B  g& ~; `( w

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表


! A. h! ]  K" T炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
. g  l% f. K8 `你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
; y/ l# n! X2 Y' i* a  k至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
# l7 P, `) D0 I  P; [8 Z/ v$ P$ T+ O
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
& H$ T& t2 w9 @) d其次，投资是个什么概念 ...

" A% B0 g. m: a2 b' E: z
同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
. d, `2 F3 }2 A: Y你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

: k/ x+ m' z( _) g
7 k, M7 O  P( E4 _. ?5 h首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。

0 D* X/ E7 S- C' [其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。
: E1 B. {/ p5 z

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
0 R( e- m6 {5 T! v  t我猜测：
1、要卖的都卖了。
+ z: w" W! m5 _. i( W2、要买的都买了。

0 v1 O/ n1 ~! t- Y( r. ^) C" D只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表


1 `6 B  P" }6 I4 Y! F首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

1 P! q4 j4 x, r# Q) f6 |7 I这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
4 l- ?- M. t. _, G$ A0 K; T& b5 @
' d' k7 N. T6 j# D4 _! G4 t. y  d
) M, Z$ E% Y- U. x: W首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

/ z3 J) l* ]: k* s/ J1 C2 H
, `  ~3 [6 _, Y如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表


如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

4 ?) n6 J/ {7 }: |) A/ q1 r
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
  R7 i- T1 G1 w9 Q6 k0 T! v

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
3 Y# Z( H  i" D( {9 I
' D: F) O7 b5 Y- S1 }
& x9 W0 K4 Y  Z4 j! S首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

( y, e5 h& S* z. M6 [( A我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
7 }5 l) D2 ~' @% d* J: z至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
/ F# W: T6 O$ J$ e; e( {你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
7 x  Z' a' K+ V- I' d$ I* r6 B
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

) X$ j* ?5 W0 A我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
) |5 O$ L- y( g% @4 J我打个比喻：这就象找老婆和 ...

1 n5 E+ t9 A/ G4 B: @, b( r- o
# l; e4 s5 L- \, D4 m哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表
1 W; U* {6 _. \( R- f8 |% k& T

7 P8 e( M. r$ S如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
  J# ^& B" I8 Q) K" H  [! _3 m“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
# k+ d7 l% l6 j( W- H8 i; l

7 i) E$ ]6 v2 q3 A那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
9 V4 M) @, w$ d+ E% L( v" L: `至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
" T# h0 T5 ^% R3 T/ s" J5 S我打个比喻：这就象找老婆和 ...

2 a# v9 I/ ]2 p* l% s0 B5 ]
8 }5 h. B6 \, `% D+ g6 s我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
, I) J( t% f; Y5 B! G  S  \, Y1 C另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
# D0 m9 `; o. }6 _# e5 g* j
7 t2 K) l5 G% F' ^4 k$ f% T/ V
/ S  S  I6 L9 z3 P) d# H0 d6 D1 g哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

: D# i7 H5 _5 m( N
我倒觉得“花露水”才是一夜情。
& i  v! i. ]) m3 B% r

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表


9 F& j3 B; u0 ~7 Q3 u! @1 X: q& @那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

0 q- e# e) S( d+ G扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
/ Z" A, |9 D9 s8 Z; x, O

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。
/ B. j2 c  k' e6 O. U
[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
5 {: f. h" R: w
8 w* D& f, c* @" C9 a- [
" T1 y1 [' E: _7 R扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

" y  Y# t# X8 W
不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。