现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
3 g% f6 n8 {4 Z: l3 l: o1、要卖的都卖了。
* i- n) l/ d! b7 C, I2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
& ~( C! s" x% H& {: ]: z: ^5 h我猜测：
1、要卖的都卖了。
9 O  h% X8 o3 e' S% Y6 G3 l  q2、要买的都买了。

2 }6 {, u4 m0 \
3 I  h  T. l3 `呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

8 r/ j6 @8 x* l- V房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
5 \- `' t# f8 L5 g再说最近忙着自家的后院呢。
9 i" y  R0 v9 L2 B) w# X不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
- i( k& M! B# w4 u/ H$ f2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
- x- J1 E/ c' z9 {# N" k"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表

* T  x4 v2 `+ ?$ j房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

" A$ q2 `7 r  @% Y7 ^# ~5 H
炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。
- \1 ?4 p3 C% C+ S' {3 F) \

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
' c2 n# z; }$ z/ l" p( _

炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

8 {" M' C, Q/ h, ^; A加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。

0 T4 T/ Q, I7 b0 S. n% y/ e8 d[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
- L+ h$ K8 `2 U: X# Y4 B  x9 c3 R
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
- w# {5 @# I" d% P0 p你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

3 x- [; p& P# e同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
+ o: G! B$ }  p  o& F! M) a& \
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
: R! K1 H: M. F' D. w你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
  @2 J7 q# z" n/ f4 p其次，投资是个什么概念 ...

( e: }+ h8 I: Z( q' H9 G9 c0 K  y
2 T+ u+ U) F6 ?- H5 j6 N, T' B首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。

1 h9 |$ g' S/ b0 ?8 E4 W3 ^! |其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。
) @, q8 Q. `0 {6 S

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
1、要卖的都卖了。
6 \  k6 j  T0 G3 e( }2 _5 y2、要买的都买了。

只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
- j) x& A) `8 n! H( A2 H

首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

+ P+ T$ y) f6 B2 j4 n2 V
$ I  j3 h: \5 Y这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
; ^) c' M9 c* e  K3 V) {0 P

首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

7 f2 u1 K+ n! c( r/ q4 S如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表

/ o* r1 _; T  w4 O: m
; D! `' Q) i- C" J* o) x) w# l如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

+ K1 {- l1 r% T9 t% n3 n( S7 C3 w
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
, L3 T' [5 ?7 b- L8 O) m“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

4 I; }* s4 d: W
4 ^8 T4 c  c4 S& e[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
, {9 p+ N5 N7 k% H
) Z& p0 z3 Y! w3 S2 q+ Y
1 i0 x; {: f9 Y( ~9 D) x首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
4 I: [1 n  y  W  ~0 N7 i至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
+ r4 d, K+ q) O9 |8 O2 q一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
% h7 J) x' Y4 Z% |, J
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
+ [) u, a4 T0 `  i0 M至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

6 T! W4 `6 E. r; Z; z# F4 O; _哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表


如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
4 E& e/ ?# I: Y3 Q* N1 C8 |: \“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

2 f4 W" O/ R% a1 C2 J) C6 j那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

& y' |& D1 P1 p: ~& {" Q我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
  x8 ?4 L6 C5 P3 q) V2 Q/ `至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
9 }* g% C, L8 N. N% }我打个比喻：这就象找老婆和 ...

! z  t* c1 P( A) O5 D
我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
) t; S2 O) L! U. Q6 o1 I! k另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表

! H2 b7 M& L0 o% T7 o( y
哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

5 j, P# M; _- [9 x1 N+ y2 N
我倒觉得“花露水”才是一夜情。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
1 j0 z/ I# O/ c" `* Y

那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
' R1 v# v+ z7 g% e4 ?, ^% Z

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。

  W) }5 d7 H8 g2 y0 S* Q0 t[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表

  m7 l$ N: w. b  W8 @" \) [
扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
* Y) Y7 `4 _/ E! G2 Y/ K火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。