Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

9 U* D# L2 E8 d/ }" O- l) v无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

  h4 w' W$ W" A/ u
. ]: J6 Q7 L+ U& r; @- \) d) q看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


( L& N& N% u/ x4 u" q  @( G# m看来大家对Z期望很高啊。

6 h* Q4 I( Z* S大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
; k" D) O4 h  w% K& i2 T# d2 ]

看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
+ |( Q3 Q, V) G  C3 \
" C5 w1 y. ?+ `" N. S) F无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

) D0 j/ P" F9 w, g8 q3 {$ m恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
, z, t( M/ ^2 F但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

8 X! N! v9 c" U3 t存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
. s# m2 w/ j7 r* c
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

. |2 y; ?: F$ Z8 p, `- V3 b* \9 y欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

: X/ Q& W, W, p0 Q+ E0 A; g
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
# m( j: l& v2 p8 c* g0 v你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

- C# o1 J: _' K7 k
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
; a2 J2 R  X7 k  w7 ?
0 o, `7 B9 c$ D, A/ S" V$ v
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
  }" x) V3 W$ {: ?7 y6 \( I% l3，税务成本，不过这个要看个人的税率

8 R) s2 k" J( e% X. G% b我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
+ G  M4 {4 G# D# R0 g& L, }我估计已经出手了。

6 Z% U: Z  \* |, Z" M; X估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

' F( o; p2 C2 s/ E  {' w4 I4 m% a1 x出手很容易，不容易的是忍住不出手！
3 i& t) n- E9 E( Q- _

! b; }4 K/ R# ^% f

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
% f' Y+ L$ t: z! U高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
1 c3 b8 O% N0 n: Z* ?
; T& i" T/ b3 R. H$ D出手很容易，不容易的是忍住不出手！

' Z- h' p- q  H& h7 n) c

% p% c% z& j6 q; G2 p8 E+ P& B耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

/ M/ c5 A# Z5 ~' Y4 g9 {+ O* b耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
% H" Z7 K2 \" Z" `, w3 F! @一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

* b9 ^0 P, X: F
# S. K& X3 V/ U+ |" |  I4 \中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

' Q: k* S9 C0 D$ h* \Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

  y) z: w% s* u6 i我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
# f) j& M( |6 u! j( i, F* R


+ W" s4 B, Z* h& H, K  I7 q) Q[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
2 {: ]5 F2 ?. ?0 J. F
/ D2 ^5 {- s: v. O2 w; V出手很容易，不容易的是忍住不出手！

+ x$ c4 z9 i$ t' s6 D

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

* N. [" V- y- O. v6 h' b英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
- I: h/ @+ D7 y$ z4 G
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
3 {; I3 l/ ^, z
+ D# u& t% ^  i; d4 V给英雄作汉堡？




5 T7 ^! u1 }! g1 h[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2 [3 z1 t5 Y' Z% @3 k6 }2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
! |$ {+ s9 s, `& d! U# u2 W
# z* T; i* P% y; x% K. I% s0 p$ B我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both