Z 对房市的看法

Z · 发表于 2008-5-8 10:08

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水 · 发表于 2008-5-8 10:15

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z · 发表于 2008-5-8 10:17

原帖由白水于 2008-5-8 11:15 发表
+ h" ^& y# i( F$ q# \' S e* r只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水 · 发表于 2008-5-8 10:19

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表 , Q3 O9 j ^0 ^! K4 ?
# m6 e f$ @# j, N9 @7 h6 r d

9 y5 E; O9 C; C9 N5 Q6 c7 U- \看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨 · 发表于 2008-5-8 11:00

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表 2 J8 w, F. W& ]- E7 J# u H# m
2 M4 x+ C( d' Z; E9 D( K
& A. g7 V) k( e6 q4 z- S7 u+ x
看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜 · 发表于 2008-5-8 11:03

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光 · 发表于 2008-5-8 11:13

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
' N; k' k1 w; w7 D4 G4 H" oZ 正式从看空转为平衡。
0 n. b9 m$ m) x0 U
4 m3 d+ W- q% }" p5 j6 ~无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew · 发表于 2008-5-8 11:14

Please stay. We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男 · 发表于 2008-5-8 11:18

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工 · 发表于 2008-5-8 11:20

Z准备出手了.

紫光 · 发表于 2008-5-8 11:28

我估计已经出手了。

水管工 · 发表于 2008-5-8 11:32

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光 · 发表于 2008-5-8 11:40

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表 0 S6 e3 o7 d! j, }% r. i0 |
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝 · 发表于 2008-5-8 11:48

Z到底在哪里买了房子？

Dumber · 发表于 2008-5-8 11:49

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条 · 发表于 2008-5-8 12:01

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-8 12:15

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表 6 ^0 r+ M% k) V
Z 正式从看空转为平衡。! a; d ]8 c. `! ]4 t3 t$ p

( Y) ]& N& ~' H5 m' ^( {8 _无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？哦佛是不是已经下了？希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

[ 本帖最后由牛眼熊心于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z · 发表于 2008-5-8 13:01

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-8 13:48

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z · 发表于 2008-5-8 13:50

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表 - y, ^& f! q1 K4 U
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-8 13:54

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表 - F5 d( n9 S* B2 y4 }
# \! n3 X4 E& i( X+ K

; S& T) d' O& }2 i: P; W ]$ M股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男 · 发表于 2008-5-8 15:49

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited · 发表于 2008-5-8 17:27

原帖由紫光于 2008-5-8 12:28 发表
2 a' B6 s& `+ n. A# s& r! _ ]我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin · 发表于 2008-5-8 17:54

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-5-8 18:05

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表 / o0 z: T4 p& k4 R: @) }+ D
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！. I8 j: J# a' ?* o
' T$ ?1 v2 Z6 k1 e
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
1 L7 T0 O; f: s% W! ]
4 W2 l0 L& n' r- C3 s+ @$ p6 i$ c/ A, F5 y* J: \, L

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin · 发表于 2008-5-8 18:22

原帖由紫光于 2008-5-8 19:05 发表 3 t# S, a- _0 m, ]. c
' o0 e% U# y0 L; R' F8 s
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
* I# ]7 i- A* M1 Q7 x: A9 ~" W) k一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli · 发表于 2008-5-8 18:47

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表 ( k( b3 Z) X" m Q
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
' B7 F8 I! w7 x3 @2 z9 g2 h& j2 z; K5 ]" h: @. n
出手很容易，不容易的是忍住不出手！) N& a9 Z& z; U: v: l' t
) o2 D) W! z- n( Z' x" f# W% b- U* K
" J% f( _' a! F! b' E9 h# E/ V

qwlimited · 发表于 2008-5-8 18:54

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
# G/ |/ a* a; n7 S, F高手都只说不做，真乃高高手也。
0 ^) M# R+ r) Z1 l* b0 a

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin · 发表于 2008-5-8 18:58

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
) E* W* g0 `5 `( ^ t3 _! |
8 G) w$ ^. M6 ~% w英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew · 发表于 2008-5-8 19:55

原帖由如沟于 2008-5-8 16:49 发表 # \) @& ~$ v9 z1 C2 w1 [
分红也有弊端：
) Z0 u2 F* K+ i% V% y1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
( }- ~7 e: V. _1 s0 H2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
% Z& a$ D& d3 F+ \" d3，税务成本，不过这个要看个人的税率& Z3 }' _6 ?2 p! R( n8 y
5 t( `- \, _! V% }/ P2 [
我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both

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