Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
1 H3 H1 j/ o0 [$ R
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
0 W3 w! b: K) W9 y6 f
2 c4 ~; n0 ~) J8 k9 {% a
) n, ~, |* [- M看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

% U# T, l. D: H$ ?5 Q
看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

- O5 ~2 y) u: D1 ?& N9 l恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
4 W9 e7 K2 b' c) v# E但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
0 o7 e' z7 a* u& S  y
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

" ^6 ^  N/ |% r% M% ?* N欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


5 z# P/ g& E; |. B1 s[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

' @& ]' d, c, \9 y  P股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
, B3 w# ^1 @* {& G5 o7 i! u5 ]1 K
" p8 A* x( ~- O$ D( ]! T! s6 b8 C
! C7 h* L: W! ?9 @6 `' ^股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
* f$ D- J2 B' e2 a8 U% k2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
6 D6 n2 ]+ E, I0 v: x3，税务成本，不过这个要看个人的税率
* |+ J* p0 |5 q3 |! e; I
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
; Q% R0 p' c1 ]6 ~+ h" m
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

! N+ z7 |( a" Y$ K& [% n( v
2 ^( |* S$ y- Z

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
8 h* i: r) D. C) s5 G' B高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
+ l3 f" v2 p" N: u! y
' }$ g. d- ]2 R( W" B# j" ^+ g出手很容易，不容易的是忍住不出手！

3 F/ @7 E6 F& z
! |3 x$ D; G+ `/ G$ N" B" e" c

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
. p+ [& N* I) _) R
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

. H% @& i3 ?: B$ S9 U$ @中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
+ V& ]( B. H- N3 t& f- k7 K* z
) X4 T" R5 B' f" ?* zZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

% R+ V  m7 x0 @9 G我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
1 G* a# c6 v- J8 c2 N3 K) X6 z
' \. x0 J  e- \+ A

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
' ^2 ~0 c! A; S5 m

, l9 M% p$ }/ R, }' S4 d1 o英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

8 R' O% _: K# K$ l( X7 v# F5 O# `7 X英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？



/ J  o  k: C& |' ~. X3 R& `
+ K# T$ i& ^* R3 A+ u[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
- x+ L4 e0 B1 w6 z0 ?* _! u分红也有弊端：
+ e; ^/ ?7 Q7 ~4 z* `6 L9 x" l! B1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
0 s1 W, Z: L8 f% j+ g6 ~/ P- ?3，税务成本，不过这个要看个人的税率
' p+ s0 `& n9 t2 G2 ?
2 i/ C1 B3 w* @% @+ `' |$ J# _2 M我就不喜欢分红的 ...

: k" B$ f, P: T- l7 ?5 N有道理。
9 o* r" I, Z0 F* e" X3 S% i3 Y不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both