Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

5 I" j3 b7 U2 i( |
看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


0 X9 U7 C& B% @看来大家对Z期望很高啊。

- @( V8 Q. k( d: j/ }那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

* y0 K8 K3 U$ q- Z/ ]) a) w. F无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
" W: d! U; J2 ?但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
! e, P9 W% q8 y, {+ Q
; @' {( U( m1 M2 I8 N  a* j: L/ j无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
& ]" O+ B: j- U5 V% j7 r

2 d, l2 v: l7 c3 C! V/ }[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
" D$ W' D$ R: x1 X+ W. e你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

0 g% e1 j* l( F1 a/ b* ^股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


0 O( Q! f" X+ H+ d4 ^股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
; J( o- z  R4 w8 A2 i1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
5 _; i- V1 N" g3 H+ z) d# Y# B2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

* k% y- m1 k6 G$ w% k% U% m4 ]' Q我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

2 B! j, Z7 H# x7 d7 F. R) y  U5 f估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！


6 [: c/ G3 Q' A( D8 }" T# g

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
$ P4 X" ~0 l; A# E

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
! e$ f! c% ?- z一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
/ V( g) b  j% I' ~
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
) z: j& \& C; i4 _一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

5 @8 I$ G: u4 n5 ]+ V
3 I& i4 C/ @5 f" p" x- R中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

( o% u( }8 B' [. x" b3 l7 _+ q& |" FZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
3 J+ W# U9 v% f; E% }7 T# \) O
5 s3 X$ T& o$ F" r% X# M6 B我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
8 f+ r; u$ Q) N+ \7 f6 i

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
2 m8 L" R& j$ M% ^) a高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
+ y$ b; X% l+ E/ O( x, U
' ]/ n. W8 o  ~# U$ R出手很容易，不容易的是忍住不出手！
# M- p! I( p1 F( A

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
5 N9 T5 |, ~3 Z5 q+ y

7 s8 x; ]8 P: t; z  O英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
0 f# m2 h: {2 p
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

+ O+ a4 P/ J9 J! ^英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

% t' Z. V" ]/ m, x# }% \给英雄作汉堡？
1 P# Z5 T5 N  U3 f# X; e( P, K% Z* ^
# x- s7 z% J' T; B# a! i: t0 ~
' T. b' b1 V2 v8 C

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
% Z! n& j) Y, y& o3，税务成本，不过这个要看个人的税率

+ R7 ~3 S6 L: u& m& x我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both