写在独立房均价重回40万之前

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:30

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008 · 发表于 2008-4-30 10:33

路过，支持。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 10:34

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由牛眼熊心于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:36

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表 , \4 _ Y: a# o/ A; s1 G
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64 · 发表于 2008-4-30 10:56

支持得

娇娇 · 发表于 2008-4-30 10:57

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:10

原帖由紫光于 2008-4-30 11:30 发表 7 X F+ t' [7 v# f, q2 X& o+ X
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。$ L0 S) C; l8 Y$ e, u
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：- N' O; g$ d8 P4 U6 |/ Y4 I
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨，房价下跌，可不可以这样看：如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的，比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租，因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外，我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:22

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 11:33

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:53

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表 ) y$ z0 P7 k' o A* |* Q% T
- X, N5 u* [" p5 A
我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。8 G8 T2 @. ~' Q3 \; L2 ~3 F
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
& _# b8 j+ {2 j; ]) b6 |我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。& l# ~3 l) p( I! k
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:54

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 * \1 s5 _4 ^8 }# q5 |9 O
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵 |. d4 v) g/ a0 \5 }5 \( K6 \& W

# D( T2 h6 q6 [继续支持紫光！6 a$ E' ]: U4 y& W6 U

# P0 I8 \8 \6 r/ Q顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 ' q* _/ d' ]' z" ^6 i/ t1 j; A+ ]
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
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继续支持紫光！; y+ r+ y( o% K' k4 H$ U
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顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨 · 发表于 2008-4-30 12:03

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
& A3 G- X2 Q2 M" {4 ^) W  P不知道大家周围有没有这样的人：7 L$ E  V+ j# V4 z3 S: }) q
6 E1 m1 G  T& b. m* x! J
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。8 g! f* k) E+ ~1 l. g0 z9 l4 \

  n( _  k& ]9 l+ {4 C# @想不通。
+ Z8 f: g: ~9 D# x, Y& w) Y7 Q/ g) Q0 s' @
我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由老杨于 2008-4-30 13:03 发表
3 l8 S$ f4 Q3 T9 b
" a9 n7 p; J: I+ q% }# T! P估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 / D- H4 F+ y, r: q5 E
不知道大家周围有没有这样的人：6 [0 t4 C2 R, x4 c$ s

! `( X( r# f6 E- v: q从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。7 a% Y- m! T: Z: O: R: J0 `+ w+ s
0 F# |, F4 O) t4 u
想不通。- Y; Y' P, U% O. n0 y$ p

; j$ K5 W1 m5 x# d4 H. P9 T0 o: O- {我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:07

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表 9 h: q0 P5 Q E$ W! ?

_) f9 P$ Y1 e: D; c* }其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:26

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
4 g, P. i) |% t6 s
9 O/ z @+ `% G
0 S+ u: U4 g' [7 `8 t5 `# W但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。1 s) |) c+ {1 W) a

' U. i" }) R$ u, |+ |" I7 u$ o9 J) d我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的）说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:32

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表 ' [6 d# r7 R2 ~. a+ g _6 X
5 e* I& J0 y* m. {, B5 p3 K
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:34

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表 ! U# U0 }7 z) @- G9 A" Q

8 H/ P4 J$ H: J# Q
0 {. o( `: i6 w$ u# U8 {+ I老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
: ]6 p2 I" m8 u8 ^) w$ P2 i5 h7 F6 w4 C9 r
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 12:38

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 ; T5 T/ @! |* O i
0 g) f2 e" O8 m1 Q# X- y8 U1 _. F* S
! k! n0 I7 }2 I; B, q: O7 W
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
7 f. `. o/ h( k4 w, O+ B- L0 y2 z
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:39

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
) j8 W/ E: e* `8 J4 E( Z, @3 M' K, Y1 C9 i. o
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j · 发表于 2008-4-30 14:44

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表 8 i2 [. k* {$ ^1 Y
: b" Z! K1 i( e8 \8 o

- S9 c; C, p% _, O, U3 Y* m. c! v是啊，我跟你想的一样。8 Z+ s" V& |' l. b& {

/ y! E' S. o8 Y3 p8 i还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship · 发表于 2008-4-30 18:11

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表 : s' T5 U. J$ \

# [6 f! ^4 _6 g$ n1 |: r' Y7 f0 x; D' E" {' C, B
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
5 l! a: a m: C. G, b0 f. z% n从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove · 发表于 2008-4-30 18:20

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表 5 e+ I. k# ~" W  f3 w2 t
& W  ^0 o$ E- e! D5 }

) `5 x% R1 d4 F9 i一个人一个想法，总不能全为钱活着。  E& v# x# J# u+ x' J. H6 ]! \0 b+ o
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒 · 发表于 2008-4-30 20:53

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
- g9 M6 f$ @: l# A& N不知道大家周围有没有这样的人：) R5 Y' C7 D" B. m9 I
' u& C3 H$ y! [& L. z7 Q
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
3 F! N9 L) W, ~) u: t, j
( }2 u- V5 a. n- A; P1 g2 m% T想不通。" y/ A9 H, Y" H. z

' ~3 u$ F/ L* B我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 ) Q8 | E6 S8 M& ?" W
. ~4 e& a& G4 G* L4 P; W4 a6 J
, @3 k8 f/ B- E2 ^
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。; f- s0 {* o% S+ I% [+ D

7 j0 c4 F$ w4 ~& a: ^我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008 · 发表于 2008-4-30 21:31

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表 # e# R& y M1 z! r1 D& [- {, e; J

, G9 s$ V. a3 @% ~( y3 U& k6 r

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber · 发表于 2008-5-1 07:30

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表 1 `. a7 f( @1 T3 o) W# s) q& ?8 j

) b# }" w7 |( e4 i最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z · 发表于 2008-5-1 09:05

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
" [8 g( ]$ @6 b& r k7 p# q0 K& Y0 _1 r$ T, W, Q% k" Q! r
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-1 10:25

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。

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