写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
& X, J& G6 U/ B( D. {, a1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
; ?& {6 l7 d) W3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
' }# m. v! o- m" t3 J4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
& q* q; c# z1 V5 U3 X2 P5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
( b) R9 y& T2 A/ L" A, `
: h. Q- J5 ~2 v( m1 ?[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
8 }0 h/ U6 p: ~4 M
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
, |  P' M/ L5 I3 O4 r; P纠正一下啊，已经回到40万了。

* |+ j+ d) [$ ?3 P( T我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
& \% V  [( F6 }1 f! j. N1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
( m, y7 P8 w/ L. z1 f3 Z8 I但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
2 t% n1 g5 Z; }我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
- z, I0 y# \8 O1 P* m当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
' }  `  v4 G/ j0 f0 h" g$ t# {房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
5 B) @. V# P# g, L
; A6 A9 q; X" ]6 p0 `  e9 n4 \* ]继续支持紫光！

$ F4 T3 y7 M4 c7 w8 {, ?9 _& m5 i顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
* [! `- X( F4 f但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
( W0 T) k: h7 U7 C我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
; q" ^0 @$ t* b1 V涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

+ m( v- G, u0 @# O$ m; w# B+ M2 _继续支持紫光！
  x& N2 J' N- i8 M7 G* `, c1 F8 M
6 }+ H" H+ g$ H5 |3 H; e/ T顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

% c5 K. M3 \1 m( q8 M# `从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
) z8 w3 R( k2 B; g$ }
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
$ }% F; @- W  F% n
继续支持紫光！
( X( N1 t3 h& f- l5 E! c: ~8 C
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

  L4 C: e: [1 t- R6 C
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

  p" q/ ~/ ]& ?  ^! ?' `想不通。
) e8 ]( K$ G, M2 T5 e
我们公司好多这样的。

( ^" {- e3 _) X! @# @估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

/ ^& E- T; ?( i& c估计他们是不想久留。

* V, z5 V7 g/ {5 {3 E$ N
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
& y" w8 x5 A  ?
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
1 a4 K, a! Y' j6 c5 l
想不通。
" b# t5 B; o' O3 a
我们公司好多这样的。

6 W6 \) u! U+ X+ z8 ?; [其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
1 w2 a! ~, S* K4 J  C2 U
/ ^/ m) a! ^! J其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

6 v& s9 R; X/ K$ J8 O; L哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


& L/ X0 _$ R% G! C/ X但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

; L! q, }% V9 I我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

4 T0 O8 T: f; Q4 a/ v人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
1 g# Z- |$ q+ b$ j还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
, I  F* ]& h; r  v( B$ ]8 Z
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

1 q3 M- \& T! ?: y6 K如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
5 w3 w/ |4 z8 l* B7 ^! |6 g

) @1 }: ]8 v+ B& E4 ?老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

6 D0 y* l4 F& k4 V/ a4 h如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

" D# C# @  b0 s4 r" H6 S
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
: X; \9 ?" s  d$ k/ b7 F! n

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
3 P/ p: R3 l, X8 K- i2 @
5 I& z; f; \, v7 _: D我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

8 r' V8 |: e+ p1 r. i$ h  ^5 |0 U! P其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

6 Z+ Y- d/ d8 y: s7 g' l7 y* }" [是啊，我跟你想的一样。

: g" s% t* }' c还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
' a6 d) k# \0 B0 V- }) E) Q" s/ b
# P( X# y' H- u  A* B
是啊，我跟你想的一样。

6 s" E# B, ^5 m( m0 y* H还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
9 _* ]6 V' S6 _- D/ s* u. [/ u从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
. J7 @' f5 U+ ]8 B' v
$ L$ g* t+ f- C* q: |- Q1 G
, a# ]# p# V- n3 i& o. ]- r" p' u一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

" j4 V2 w  n; ?5 q说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
/ j, ~) L- {) ~4 d我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

  O7 V! @( ?0 i

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

7 D1 g& J6 h0 X6 n' W1 Q2 R/ V
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
: K' x- q2 e" x3 J' ]
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
# L- w" z; F, ]所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
! v/ G9 o8 v+ f) _! p2 r; l
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
4 Y, q9 \7 Q$ Q2 C5 ^
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

4 n+ ~: J9 L" i  R2 T* ~! A  r
- d1 Q/ Y7 Y( x) X2 q' R$ \" ~4 C# e% x谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
; p% ^# T4 E* k& a0 c9 ?( a/ i
好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
1 s4 `- W. b: b; M/ w8 X; d- G
: Q1 u! c  X0 V. d  w* a我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。