写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
. i6 Q" r5 y1 ]# T+ R% X5 s  r1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
7 J/ J9 |$ o- i* N1 |- K2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
/ P& @6 C  p/ n  U3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
* q5 {3 m' i5 I7 }+ B  a; A& Q8 W8 d反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
# t6 o. @9 Y; r- B- F. g8 R- |& t. z1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

5 X: R; y4 q5 X/ W9 \+ |我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
# r7 R+ L4 A1 p但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
9 [, B3 A! @6 ^. Y' ]* ?0 L: x我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
* q5 Z9 f; o# s: ?' V- x+ s如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
0 v& ~2 G% \* m5 U. c7 o+ x当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
% P7 ]& [: W7 c3 r2 ~$ W' o7 R! X4 _! {房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
. F) G3 L. Z; Z
4 C) T. T$ E# D( V& C* P继续支持紫光！
% Q! T4 X* v: D6 u; C/ p6 k
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
# n' [% ?1 O) T5 W/ ^' {- q+ w但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
" Y/ f7 C+ I) Q* W& P4 ^' |# X6 v; ~我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

) C! \6 k/ v& ]
5 [' `) C% J9 D5 ~: e: ?房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
# C; O, E6 y* G: w涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
0 P( V5 ~( x9 a( h
继续支持紫光！
3 J8 q1 U* j5 \
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

6 m4 }5 K0 w  h从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

. k5 {, \1 z& ]+ D3 b. J7 ~5 p  S想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

" N& x& U9 J8 N# x" C顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

7 H3 S' e% N& n4 [* o09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
1 K1 S4 d& M& Q3 O! M
想不通。
5 b- X/ c3 q% G9 W+ R
+ g  z8 z- z/ b: a我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

. B9 W$ N+ k8 Z4 Z# N$ p5 T估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
. v. O1 N2 ]! i8 {5 j$ n
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
; A% @/ H4 B" F( i不知道大家周围有没有这样的人：
- u) D' ^& I' \. [2 f6 |
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

' x5 K* [  j6 i0 i+ t1 V, P想不通。

我们公司好多这样的。

2 o+ X: M5 Z" Z; Z5 C: D0 s其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

0 s1 p; X. [( \9 [- G7 K其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
% Z# M+ O4 e5 ^6 M  o/ s* C2 b5 J/ i
$ i8 Y. \$ j& K4 a$ f' E  {- y9 y
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

* [$ X0 \8 f; l! K7 n- K人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
! t( ?8 S) J- ]  J( T5 A5 [+ `0 B不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
$ S& P, S& ]& D+ b: J" M0 l: r  h1 ]
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

( [+ P  B) Z7 S- z
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

, M$ k3 \2 i; ~( _/ K如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表

, o5 _5 {6 A' Q( P+ p
) i& N' Q7 q% ]5 h& @老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

: T/ l8 q! k/ D8 U; S8 i. f如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

7 w  j) K/ }" k) G( d. I太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


) G1 U2 z) ?$ T1 \' O# b& h# p* z但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
  s' U! y" }7 s% I8 g
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

: x$ O. e8 R! u! c+ ]5 Q是啊，我跟你想的一样。
  G6 E! W6 s. l0 b" u
9 W+ X, S& @, O) t+ u0 ~还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
+ X, R7 f, Z3 Z+ v0 `+ x) K, B
' k$ D; E2 k, ^0 w4 ^4 q9 I, @
4 K, }' c% h/ N是啊，我跟你想的一样。
) E! A* O6 w* T2 T/ ?# o
还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

4 N$ o2 a- g  i8 w4 O' ^
5 s: P  ?1 y# T" G一个人一个想法，总不能全为钱活着。
; {% T& E* Y1 L1 z2 P" P从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

( w3 O' e  M7 |

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
4 a5 G$ W! o" \3 F$ s
) G$ P, ?0 x, ]
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
! D8 ^9 d* ^" ~. ]4 M/ }% Q我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
6 ?$ C9 p! o& s& D
" h4 X% |- }1 q0 [从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
( o# Y' ~! {% g) i+ [: z
% l2 E  t+ ~4 S9 l  Z# }+ g- p' i- D想不通。
5 ?+ _1 r$ h! P7 \% n
我们公司好多这样的。

% ^, T  z! K+ s) z' t4 U2 I
, W; F- F9 Z7 o

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
5 Y5 M  K( s8 O: h- M4 p# K; {, f! Y

+ k) `9 m5 C8 o0 g3 p& O但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
  a- G* {7 B. A8 g% a8 B0 [) ?3 p
; o) W" y8 U" ]我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

1 p) b4 G6 x( Y$ w' a8 R5 J

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
/ P0 X9 L1 s. l6 n8 A所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

8 D- _" W" V4 d. f当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
3 ~" o6 Q( ]/ w8 A% n. Q3 E' i
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

; O% p% ?- b- i; y3 G' S6 @6 x

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

. d: X0 X! [" U& ^$ T, Z4 U2 b
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
+ }( b5 ~+ o# G
( H6 S( L; f$ d好比房子价值50万，
& T) L2 O" r/ \/ z) W6 J4 y! }1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

" _' A6 f6 E5 w$ Z2 _我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。