写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
+ O+ [0 ~: ~: H/ _  z1 {/ e) H3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
% g: H3 a1 S; o/ Z. b% D' b6 u5 A4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
7 i9 g5 j' F+ K' b' F3 T9 e
/ Z, q+ j0 T& Q! p( a. B* J[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
' h" I' S9 S; M# s/ t2 _
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

0 ?) i) ?4 x$ G1 a我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
* [; ]& b% a/ M* q反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
0 _& P, V6 Z, D( x1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
  m1 z" D5 i# P0 ?5 \房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
5 h- [* z7 j: k# W, a# {1 h0 F另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
+ T; l$ a/ K# d( _
: N' m7 P' j4 I+ Q& q* G  G继续支持紫光！

& ?8 k& u4 M. ^2 ~顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
. Q! e: r3 A0 @5 c
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
- \; O# z! L( `4 N* ~但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
" o3 \7 t; b6 a6 c5 G/ j7 O# k我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
. g2 K" x5 I9 `. |' d- z0 |- q如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
4 w" c! t# j' h# _8 E5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
) s' c4 j/ i9 W9 G
" k) g9 d. R! h6 O继续支持紫光！
; o# y" h& A. H7 e
/ g0 e6 N' a; Y, F- t顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

  d( T5 s# t4 T+ Q5 V2 H% Q; @最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
; U, r" `! @1 _' H" e
4 r3 x3 W. e& d7 k7 U从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
# {" V! W2 ^! O5 {, R& E# \; a
+ P: i# E! b; Q6 }4 k想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
* k- s% V, h5 ?& ]) K涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

# r, |9 _& D5 u% L- i3 ]2 k; |继续支持紫光！
5 e) S0 [9 j% }9 W
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
4 `" B: g7 D6 g- L/ p' A, Z/ A7 d
( }/ m/ Q" p. x0 o" R" w从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
+ X8 J" |4 c4 ^/ c# _. f0 _* L
' C7 m# Z* {  Q+ b想不通。

0 H) ?7 W' \- N1 p我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
% {" }5 s* W' \3 t% [6 r! v
8 v5 `% f' }5 t* J4 T5 H$ {估计他们是不想久留。

, N1 g, E% R% i& h/ R$ l2 F: {
* y% S8 i$ ~7 n但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
; P3 C4 p+ G9 {5 d
" Q& ~4 O) P  h( K$ c" a5 d' q我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
6 v; d. J# ?  P不知道大家周围有没有这样的人：
# g2 K' }2 L0 W  W3 s7 F
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

" X% v: E. _; ?) ^% x3 }想不通。

我们公司好多这样的。

0 p. d8 H. ]" G/ C其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
; X+ S1 x, H2 x" _! y) k
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

' h/ j' Y- B; [5 m0 I! f- }! d# ^& H哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
: e0 X  c8 G+ |4 W: i; V
9 x8 X! u) X. {& Y$ e9 P# }, |
! ~# r4 \, j* e% I, E" `3 u但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

3 ]# L( q8 V( j, j, f! {我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

& A7 ^( V7 ]: y& _人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
& r% O7 d  M2 A2 e% d还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
6 x% Z' ?5 ]" z# d) v6 X不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
7 F/ W9 e5 x( f3 O: x
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

; M7 `; Z7 N$ l老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
9 E3 q* S  ~2 B  J! ^$ F8 o6 c# c$ @
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
* t, Q1 Q8 [8 F% w) E

- l( T; p% Q& a: L老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
  }& Z% X& }+ e2 ]5 G9 I; P
7 U' A. ]1 k( }$ A1 M' w/ r+ N6 @: {如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

/ j, O  m3 K3 {- o: m& W; K
) ^' h3 }  J( l太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
$ y5 r0 M4 z! w( T# b% @

1 F) g8 x/ o5 z但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
6 t0 A% G5 @8 N8 t5 d# x- [; f
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

# F% n2 r, E+ d. I7 N5 v1 _
2 e4 o7 s) Z/ \$ ~是啊，我跟你想的一样。

, {9 v& n" B/ U还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

4 k9 o* r) [: Q- `, @. x
! e7 Z( r" G9 j5 j% V% J. q是啊，我跟你想的一样。
. w8 @6 K( r+ s. @
. s5 y: Z* U- \- {; u9 ?' ^2 q还成天傻呼呼乐呵呵的。

/ v7 q3 s* P8 f) a" ~9 W' Z
0 O! [$ `7 S, r6 `- j一个人一个想法，总不能全为钱活着。
9 H% M' h6 m' A5 G从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
8 Y- I& ^  }& H: N) w4 g7 a
7 h3 |* Y, f$ w9 G$ m1 W4 N  Y1 B# Q
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
1 R" d$ \+ f  j# F7 B$ Q; S5 G从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

% K, C5 i$ g" t0 U/ m* b% m

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
6 p( y) R1 b& a# g) Z
$ l* N$ p4 t1 U7 g* b3 T
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
% ~3 H0 H7 k, Z( P从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

% i+ Y6 e9 N4 z7 Y1 \% r说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

9 C4 D6 Z  }6 W+ U" X% }3 q从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
0 g1 J9 z; A7 f: U0 {7 B
$ I; t8 t& a% r( q# O9 ?想不通。

我们公司好多这样的。

6 `9 f- J, T+ ~* g  i  t% w  u

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
2 U4 L' c  V& G: t/ H

- p! Q+ J0 |6 L2 t) ]) h& [9 {; |但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

$ i" V  n  S1 O' _: J9 y% O我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

7 ~1 b/ t; i: I, j有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

/ x) T( i$ z% Q; G3 P

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

* f  j# \, C! j! I' b

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

0 o& e$ Y2 ?" E# s其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

3 b- o3 U. E" b谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
3 {: _5 ?% N- @3 Q- h
好比房子价值50万，
# c/ K% K- D4 A& f1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
! X$ m: q0 J8 M  s' B6 v! B: _3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

% x3 s% `: r' t  E  y我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。