写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
. {+ J# z4 E. w* z+ U1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
: P  O) ~3 V3 Y  J$ B% s7 h4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
8 y% p' O; p1 [$ P1 g
3 `7 c$ i- `' |1 L! @4 @+ D6 E[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
  Q- I0 F8 r  x1 ^纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

9 t# z/ i) w$ Y9 {( b6 f" z我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
3 m( C( k$ k2 u- P& V  K8 v如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
5 {' S$ o) p- w, A) ]当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
$ q/ M7 f6 }8 c# a; Q
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
+ `" F# N+ c: O" f! Y0 o我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
  R. t$ P( w3 l- s
5 d  p4 m0 P8 R: d" G$ x1 b: l继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

; ^, e& x8 k1 V6 F4 \7 ~最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
5 |) v# {( v* X: s1 S( ~: L
4 d) n6 q, r# ?+ G. t想不通。

( N+ e4 k; _' o- G: `我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
+ _! Z( g) v4 b& R# `$ N
继续支持紫光！

7 q. W; b" D1 M2 [; r: x% ^7 L顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
# q! U7 Z# ~1 h* V' g不知道大家周围有没有这样的人：

  u1 p! j3 [8 T' |4 z% Y从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
4 ]5 X/ J! e! S( O
8 D( Q- W1 M6 w8 r4 I  I+ V% Z6 b; B0 v想不通。

! D. v' r3 H( _% m, w& ?0 u$ R我们公司好多这样的。

* f+ S' P) {+ k0 v- P7 ?估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
. ^/ @  Q4 E9 y- o* X9 l
0 R% Y' C# |  `* p估计他们是不想久留。

5 }) x6 p- W  f. N
8 S1 D" X$ J1 ?& g  Q& I; _但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
* [' h7 V# Y7 Y1 I  d. e6 W
) w* q1 n2 N" g我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
7 x* n: g' w( J% u4 g
! o& X7 i1 G/ X& @想不通。

我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
: ]/ l6 a) I$ J# g2 T0 z) j
. b" z/ O0 x  u6 v其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
. Q: }" R. S7 X: _; Z9 x" n

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

7 ?( j* |' ]  I- H/ ^( q我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

1 h. F. N% q. _6 a9 v* X  F人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

5 K: ?8 n/ [; Z: d3 M( X
8 C" ]* H2 n% g% v. O# l! M9 W老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表

& H6 s5 a$ @  j7 O
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

9 U/ g1 j" u$ T  F$ t  z7 p如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

; \+ E4 s0 U* T! p7 |. Q$ d
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


4 g" {+ q& c6 D' |6 N4 S但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

7 V* S$ M- ^: m! ]其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

1 P7 I! q5 P$ j* q2 }是啊，我跟你想的一样。
, d% n9 U" S4 [* f1 u1 V8 Y9 e
5 p) G/ M+ ^1 ~+ ^: o还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
' `" E' N: ]' U5 R4 m
$ \# ~: U" T* j# m) A
是啊，我跟你想的一样。

9 M7 O, }" c, t8 c; q5 p: P还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
. _- y; h& `0 ^/ |4 _* p从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

9 N6 {$ h# L7 l/ _+ s: z1 w& A* v
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
% V& a9 c: d6 {) r从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

6 f  |1 b' {0 k. e5 k
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
/ A' p+ L4 R6 D从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
' p- d' b3 J7 R; z& v7 Q9 X. g不知道大家周围有没有这样的人：
  q" X* m; u5 i, P9 Z
9 B- k; i' ^- K  |7 z从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

3 _8 q4 C4 J- t7 `' ?; m3 R想不通。
  N) c$ \1 t+ M+ J' ?
( U7 _* I5 q1 {" }* t( h& A. L我们公司好多这样的。

5 B* E. P% P  f' V5 w$ ~1 T

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

% d% u+ ?4 z- J6 V3 N
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

) N! O" v: M0 }% B" H5 Z" e- x/ l我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

! z1 R2 ^7 B% V; {7 T$ e8 j, i有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
; d8 Q" d7 s) ~% N$ x
7 g" R4 n" z3 _6 J, {6 P

) r/ d6 \# |0 Q, U; ]爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
" m- ^7 b; P+ [: W1 v
1 ^; o( @! J. ]0 d! s& z) S最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

; u& C; H2 M6 O6 k' ~

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

* a6 |8 E3 D" }- b" s
" G& K" I! ^3 o4 T) C* w/ o谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
! b8 L+ c" c8 _& U3 l( A0 B( z
好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

6 f; R5 M" b7 C9 e我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。