写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
/ ~( B: I/ ~6 p) Y我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
( h: I' _$ f8 c& ~& H. p% w2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
* f0 Y0 a1 _& ~8 w5 r) e9 d3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

9 y4 O! `7 ~3 J+ X[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

8 D+ O) g3 W- N5 m[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
$ M3 L& \3 F; r纠正一下啊，已经回到40万了。

9 D9 h; q: V7 U1 a( P) B2 z3 F我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
8 e. }) M0 {! ~3 I我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

: S0 l; E5 s! O, I/ O我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
9 z3 N  g5 J) _5 A" L但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
7 `) U+ E; [' q我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
$ A% W0 l" [5 y+ v另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
  _. B3 V- Z; [  \* i6 K
继续支持紫光！
/ {4 n7 I: n0 ]$ b9 n4 d
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
! d/ I- h) D" u* l" m3 H我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

* v/ A- V; |  H3 g0 C$ Z
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
* w; T; v; ^* j2 \1 `涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

% V' H" U9 L, U( w4 A+ Y8 _# ^继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
# E1 X% i. {3 W% ]5 J4 Y- ]
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

9 w! u# Q6 b7 e+ F8 S: \( R想不通。
& f3 e; d( M. h; ?/ t6 R
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
# y, f* ~7 |8 u" q" b" `4 Q, {涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
/ d+ m4 v- O& {% z( e3 W
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

- Z( C, D  D' a# Y* d
" {9 n+ S& h3 [, X09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
5 O5 b0 l. z% p: F% c! _! Y- G
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
& d9 }6 i1 F9 ^2 Q8 E! ^* X0 C) u
5 N4 [0 H0 L+ U7 c; N想不通。
$ S# ?; f, M+ Z; D: m
我们公司好多这样的。

$ C& U  D, N1 H& Z" z7 P/ l+ ~估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
" y/ b  _+ j4 R* K$ g
估计他们是不想久留。

7 g. ]) A/ C* H
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
- X. `1 G! J, ^6 I不知道大家周围有没有这样的人：
) s/ \  A+ P9 f% b) I' q' Q
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
8 J# F0 L& F" K9 u2 R
8 d* p- }2 S& s& y/ \其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

: Z/ }! w. p: M* X0 \8 R( o哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
8 Z4 C- f& P. T# D2 k% x  K2 }8 v% l
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
5 D( W: T9 D, Y# F: o7 _" K还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
( d7 D& Q! g) ^( I0 C+ r# L# a: F不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

9 @5 `/ h1 ~" ?( c2 T, G5 w
- w# L, l/ s( L( m$ F5 a  m老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
  x, ^4 \) ~6 r0 B9 |/ `  x0 ^# F
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表

. }$ V' u5 j$ m7 Z: R9 V
8 b6 C+ @' Y/ s4 b老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

5 K) O% Y, e' M7 ^. B/ B) C' _
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

- K7 a. S" n/ j" s其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
4 s0 j$ h8 i5 `  Y* K
: l2 J8 p4 w0 [其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。
/ }$ w# R8 b" I- x$ I% F' M
  U5 W7 l/ A* k8 }还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
  U) x: E% ~9 i: A) ?  }

是啊，我跟你想的一样。
. W( K+ j* Z! J: q8 R
还成天傻呼呼乐呵呵的。

% t! K( O3 n0 ~( b5 ?* e
( Q3 g  \7 L6 \( O- o. _一个人一个想法，总不能全为钱活着。
+ B1 ?+ }3 M) M9 J从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


3 E% }/ g  J2 f一个人一个想法，总不能全为钱活着。
* ^6 O8 a+ j3 K8 v从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
' R  _$ n3 v& n* d2 l
$ @+ Z9 E% Z7 ], L. C- B
7 A$ R; L$ n5 g* P4 y! b一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
; C* B% D" ]6 q+ F4 t7 g
' ^% K9 \. h3 K从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
" `/ [  Q0 I8 i1 {# V& b6 Z
想不通。
* v: k- `1 {2 @) C/ ~6 k
我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
+ z' q* U* g8 y% R9 f' o3 L/ E$ |* Q

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
, ^; l  T! k9 V( L4 q. R$ n
- l6 H  B; U2 d我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

4 V8 c0 o6 ^, z: A$ n有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

2 b" h+ p3 k8 F( c5 L( s

6 z1 a6 ?2 K- I: b: ~5 h7 ~爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
) Q% k/ G! s- |4 ]+ J所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
% g; N/ f& i/ ]- O
. A3 ^% U2 x; s+ L- j当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
# M- W2 h6 f# p0 ?  b5 c
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

+ r# V1 i1 M" a7 J, Y. V( u最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

9 R. u9 f( O3 s# E  n; ?! o! o
  D4 K2 z* J" T$ T/ S7 R5 @谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
5 O3 r2 u6 M) ~4 T3 \1 G/ A6 z2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
+ `2 j, P& P  {( g4 Z* Q3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。