写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
$ ~, l& x" `/ ~" ]% Y  U: |我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
) O4 m& S: Y$ c+ X/ K  y1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
# B/ k2 t: ~9 F3 G3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
( ~9 _) m- c  r$ a* S5 D! e* W4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
& f: k+ t4 @# {  Y9 C8 s5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

6 c& o# n4 [- ?2 E) _8 n9 `- o[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
. v' D4 y- Y; J8 o
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
7 ^: n9 W" H5 R纠正一下啊，已经回到40万了。

: B  C3 ?8 Q. {; Z% n) G+ k我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
' D1 i# |! R  }6 q& y' R1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
! I2 l1 a9 X2 `) E( z" g但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
3 i7 I7 U: }* N0 l  H我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
, k  y% m0 F8 U$ V1 [# d/ W% A1 v当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
& t2 c9 q3 r; Y& ]$ B- D  |房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
; n' u* O, J) H
% W) k4 |5 P$ D& X继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
+ X7 Q  m8 j4 H
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
# J1 e% N- J7 E& _% R9 G$ W3 u- {但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
# T1 v  Y& c1 }& i6 e, o/ C0 V我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

9 x- _. F% ?4 P
7 E! ^; L& a! g房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
, G8 X* X8 h. ^8 y! @5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
/ z) T& H6 }% c9 J7 A2 l涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
" A* K0 \$ T+ Q" T2 u+ s
0 f% o6 M  \0 a; N; J继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

7 S/ C. K; \" h( |* \, C: E% W最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
2 c8 ~% u/ X9 I. s' f- Y
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
) j! x3 n. Z/ C. C# k7 ?
3 s" b6 O6 u5 ?# m2 f5 O) a+ A想不通。

! d* ^' j) {* l4 Z, ~# `* F我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
, E9 d5 J. V8 U& u' n+ F% a( B
继续支持紫光！

3 P1 `; A- o' q- X4 I2 y顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

; r) Z: n& v- X) B从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
4 x* R- V0 D8 G0 f. Y4 S1 [- P8 q
想不通。
5 E- |6 w& V) b( v$ x
5 [/ ~; _& m  R% Q7 O我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

! [0 l2 |+ _8 B! c- z5 r但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

( ^0 _/ K( z8 x+ s, Z+ j! w& k我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
5 E9 ]; Z  z0 K' d2 K/ P
9 p/ Y, \3 p' t  l3 i8 V从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

/ [: r8 }& H- C1 o我们公司好多这样的。

. r# C* H3 ~" P* i  d* _4 C其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

& q$ I& |! s/ p, y1 }哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
: {9 B( E3 Q) U: {5 ?+ A
) u! c# F( t( L# P: _
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

* t. N* X9 S; j5 |6 L  C" p我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

! v+ x( `! b6 ^5 X2 {6 I最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

8 I; S' T8 B& u" q& e" F& m- d
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

" g* u+ c$ l, E
' V1 _2 ?+ V1 G( R# L% s4 h但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
+ R1 n  z0 k2 V: f$ o8 x
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

* W4 W, a; [6 d. G其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

! p  J. {$ k- ^/ c" R是啊，我跟你想的一样。

2 [% p8 @, P& x+ b3 b还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


是啊，我跟你想的一样。

2 `/ s* o& z3 a$ V! ]0 E* U. O还成天傻呼呼乐呵呵的。

" P& x0 H9 ]$ A2 A- C* u
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
& ]! u# Q! b9 P从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

! b' G( ]' V& E% h& t- a4 s2 J

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
3 D. C6 G! i  E+ Y  S2 o) ]

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
3 I( \: w% q* \3 F不知道大家周围有没有这样的人：

+ Y8 v% Q6 C  k; W' u# a+ H0 p从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

- }" |' y5 m  W3 X5 q; l0 a1 l想不通。
+ C4 {$ I, ~$ [" ~3 ?- W! k
我们公司好多这样的。

( x5 z9 u: g7 b& f( S5 n; w
) G5 V! o' @/ D

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

2 w1 Y0 @8 r9 _2 O' O8 j) B
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

4 u. v0 |5 b6 X8 h我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

0 \& m! i3 {1 \4 I
+ ^& o" B1 j" @0 ~/ u) n有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
7 z; C2 n) f' g  ^) Q5 r所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

* ~. |% ^9 S. Z2 ]$ K# h/ x$ Q当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

- E) F7 S3 O) `# }9 J

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
$ f4 j! U8 w( ?& R
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
# s/ N7 r8 f6 E
好比房子价值50万，
* n( G! y9 [* L1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
5 E- o2 B5 ~% s8 F2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
# @# G6 P$ i# }6 k3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

! q  A1 B# O0 @$ }( r& L7 v/ `我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。