今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

0 }. N! z- @/ X8 w
# j& W4 }$ u# [) s$ U
1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
! u* a8 j2 h) O2 C; C中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
) J! i% }  h1 s1 [0 H: t
& N7 z% T7 K1 Q' m. n& p2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
3 O+ {$ s( f0 j6 Q
. L4 s( q$ F) B1 C! `4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
- e; {. u9 q# f; {: q3 [# g- {
4 Z0 P; Z. c+ y8 c3 S5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

# M4 }8 Y! O1 d; C3 h. O( L+ k* g5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

6 T( I; t5 E- d总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。

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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
4 g, l3 [8 G( Y! m2 T9 Y! k房事不行的话，投资汇市吧。
- I0 T5 e' J. v  x; o% E+ Z估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

0 R+ e* S% j6 A7 _; N2 e0 ]  a8 F

你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
2 q: ?; U% g* ?7 u- E  g9 s
. {. b- a3 K. Q, V# q

5 t0 u, K3 w; G3 T[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

, l* F& _1 k3 a+ d. |-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
- Z( E$ \  s8 G9 _% G( g- t7 p/ d3 \4 W6 h利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
9 g# i+ B; a( p) j& p个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

1 C4 k; K( k2 y3 ~个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
# W5 H* q: j- C/ c% o+ O% [个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

! h9 A8 e2 ?% B5 I9 Z5 u个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
( a* R) d; x$ @( y1 G* \3 G) [

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) I8 y% E3 W5 Q" z, u+ L  [/ b个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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5 N1 {, h5 t5 Z4 k$ m1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
$ ?$ D) g6 }) ^- Q6 O, w3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
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1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
9 A! h5 d+ X% u' L' T/ d7 M2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
5 X/ N8 ?5 s1 \而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
8 a. ~3 K, W. T8 t4 y根 ...

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太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1 L, A7 I0 _; W' K1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
& l0 O4 ^: i$ I) M8 n+ @, r: a2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
5 ~/ z  u9 U( u; f8 n根 ...

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
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9 ?, i+ ?0 z% `( q! i" q1 v[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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% Q8 p1 X5 I7 H
8 _, w% ^) B) J5 u  F5 P5 Z7 x$ `问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
# X0 ]  V9 t8 C/ D
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

* Q) l" x# K: H# u$ {1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
) p' A  C* j7 {( j' H: ]2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

4 c: K3 Z: R4 t) a

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
+ Q$ E4 A3 ]9 a8 F1 {4 X2 g
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
3 W4 f' S0 _3 x- L/ v
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表

  s3 j' \+ i5 q
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
0 K" o2 T, f0 E) F
8 l& @) {5 L5 w/ k% O# x' M& R7 _不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

" f) d: ~) ^2 R) K7 [! S  S! M5 @

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表


: X( @/ D! u% T' r5 G
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
$ k4 U  Q& R6 G2 W; D
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
6 w1 i: t8 Z1 E; l+ f油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
% a" E' r8 ~$ ?+ Q1 t2 q油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

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6 z0 [7 |: R2 b7 A( H# w  }
5 k! I) M9 m2 ^: w- S支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

/ H; x# i( {2 V& M1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
, A& ]/ q& T6 u2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
* A  V+ K: ^2 W& a2 s而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
: p* c2 Y+ o  q/ e" ?( j根 ...

强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
- U& g7 l+ T9 [% B个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

高！你真高！

SHUSI