今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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8 ]: |7 U) s2 ~2 \/ p: \1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
* R8 B) d" `% e1 z* R. o中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
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2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

* o9 L! `5 X+ z. a7 T" O( b; {3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
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4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
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5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

. Q& V! K2 i8 d$ l" v5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
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总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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- L$ w2 G# I! h2 g[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
* i( I/ T6 J4 n" ^估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
  H/ O# q0 w% G! C7 _' w. N房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

$ f- W7 g  t. u) w% A2 v

) H" R! y$ W, j8 u你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？



( r) l- _7 l5 {[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

$ U% ~/ H+ W* G-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
) V% [# S% k: Z9 @; r利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
0 T0 }  p& g- e7 ^/ ?个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

, ]2 w3 n" n- O: [* ]$ |! T* s个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
- D& m# i9 C' f& n个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

# J1 D- D5 z2 }, n# Y1 K. \  |1 W
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

2 f/ b" \) J" w2 R# c

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
1 \; p: l  t7 Q7 {" u刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

% s" f! U# l' |# u2 U+ v1 Q" d

4 u5 ^: \! `" ]/ H8 U个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...


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3 }& ~) e6 Y0 D1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

$ i5 H" t+ L" [  q' K$ r$ n, e1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
- p7 d7 F3 a; l7 x; y7 O0 A5 R! @3 n3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

$ Q) G! P( m; Z7 u1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

% k: L: x6 K3 s$ v+ _: _

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

, u# j& U0 L* {% j! p# V$ ~1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
( d/ A6 y, ^$ x& V+ B2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

: l0 y( Q  x$ B5 `3 _) c问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
: ~: }! R9 K; @- g  o# c* j
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

/ {, C8 o% X, k& ~* m[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
6 L9 c7 Z8 m& T0 m+ P2 ?
* J& {7 m) p9 z# ]+ q

# {' y6 h& Q7 v/ |5 Z5 q2 S问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

) ~  h8 S! T* B3 |3 l. _
2 J8 h+ j/ n! y$ R/ ]Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
- T7 p6 J+ |% l; }" U' p4 H
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
# p* B: b" d% e6 m# _2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

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牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

, v2 q& l- `: c% o

$ e/ `- j) ~+ j2 O问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

9 O5 {  M+ q4 W1 A不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
# {/ W# f, F! y) `! C0 S# J  D& h
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

+ x0 T3 c0 t1 Q! t2 |( ]an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
$ X1 ?4 W: D% ], x0 [! z3 q

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
5 r: ?) h0 w, G% `

5 ]4 l) ^; D( x+ j8 q9 H您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

" c$ c9 @; \# h. P7 v: G' v不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

6 r/ M  e! l1 `7 i5 j: S

+ x. k2 _. Q2 G2 {+ h) f: L! t' m问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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# g; {( ]6 l5 E1 b4 V( |身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
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8 G! c1 }4 e5 v7 R! k- k1 P/ a: P不是能量的喷发，而是既成的事实。
* ]2 O9 `& M2 J) ~  r2 h油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

6 `1 S* F$ h% Q" I3 A; y谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
, y# ^. A6 t. \. _
: |+ m6 N- z6 ]) @" {* K$ W不是能量的喷发，而是既成的事实。
. T% f- Q9 @% P2 g" f9 x油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

8 ?9 T6 |. I0 n7 j

% X+ `" D* ?  O3 v4 H2 k支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

) i  Y7 Z! n6 ]" _2 F& ^1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
) D/ l- ?  X) q! J2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
3 z  k1 H3 V3 Y: A6 Z# p而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

$ @. j/ o+ l/ M2 |& f6 ^9 x8 X强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
* V1 r' t( r$ @  V+ d- ^个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

5 ~! O1 n+ M7 l* V0 {/ ?
高！你真高！

SHUSI