今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



* @1 m  l. \9 U6 [% X8 H个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

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: @( r. P7 r3 V" ~8 p0 o1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
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2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

! j! L* h* N$ o) b8 k3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
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4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

1 Y+ @$ c$ `, `5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

; D" Y7 K9 H. H3 n! I& P5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
; d4 J$ G1 W7 U* q
总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
4 {; X* x. U6 R/ ?

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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
: A' j4 g7 ~, p% n! u房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
6 i  m  H* @1 G, K2 K# @- e
8 [' C  R0 r6 S* ~  d* y" f& k

* E0 A# X) f/ U* u) h! Y0 @[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
/ T# a3 o$ R2 B: P3 I1 c& t
9 E# U% V! f- \' r8 X# T-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
, ~1 F& r% D3 g* [2 N% ]& t利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
0 Q  ]. s& G# e2 O个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

5 [7 v2 ^3 k7 A* @; F) ^# I6 j" j个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
8 _& d2 l3 T6 |$ x1 b个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

$ O7 x; c, [& B7 g; i这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
6 V& D2 q) l4 Q个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

, D! U% D. Z" V( Q
- D% P- e, i2 X0 J  E/ s个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
5 m) r- m& ]; C+ b( @1 j2 ]- e

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
% X. {! F$ b& Q. U0 W3 k2 t% p% \刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
: z8 h# h( f, u  D


0 R' x; v8 e! a& g# u! }1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
% E6 {2 S" i2 s# T( Q7 b1 Y2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
1 J. G: }" Q" G# s3 e1 l; z$ o* v" X6 _根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
) a- ]# {) j: Z8 M$ E
3 q8 |( ~3 L' K1 S' J+ Q1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
* _. o" ?5 q3 ^8 v3 c! g而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
: B* D, o% [" S" H
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

6 ?! I) u) D; n* ]- N4 \
0 J. k* V* N3 F
( P1 H, W8 b- t; p! S2 @: U问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
. `8 {; D5 d9 q% |( c
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
1 T' K9 Q1 i, G
9 d* i! N% o7 d6 W- Z) l[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
- T( ~% G$ [; }6 U
" L1 r" i9 r' t, {0 u

* l/ N" w4 [" n  w# S" ?问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
  ^3 Q# X: l7 c2 B  i
! H- A) x* E2 |, c( r身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
' F) P' X& w4 R1 f$ q# |' @
! E+ W  j3 e1 e) p& N& t1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
; L0 `) j0 M& g. M8 `! h6 y2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
: I, D3 Z) |+ t$ Z) a根 ...

1 F4 s3 W! j- E# a

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

% m' E; I4 L7 A

, i0 G, H2 @, J问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

" ]( Y" [3 A# o' u2 }. c0 G$ X身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

, l& {/ J6 L: ~an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
& N* s1 A) e% y

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
4 C- `% a) N' f: z( s( c

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

0 B& l) F( R: s不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

! h% C# Z& r1 x/ s7 e( ?

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
9 K- j4 I4 C3 H: b9 z1 q: u
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问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

6 i6 j# G' ~& v: T) F+ _! C% L" M身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

0 m: F& i/ P) c% u. {不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
2 Y1 W; u7 }; C1 I, s% i/ m政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
) _& f- J: S& D4 P6 Z! Z
不是能量的喷发，而是既成的事实。
& }) C9 K- F. D: N9 B1 m" u油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

2 u; `, Q1 X2 x3 ?谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

5 S$ I4 o% {+ f. [% d* Y0 W不是能量的喷发，而是既成的事实。
& @- u/ c' L2 K( l4 E! v油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

2 a9 U  e( L2 k
7 ?0 B$ E" {+ k9 ~% q) f/ _支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
# L, H5 t7 c& [" ?' F而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

/ I! q8 f8 Z0 B* {4 K强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
$ F. |. z4 v+ K, P个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

2 v2 B( i( m! r" R! _
/ ?6 F8 C8 }# l' h" r高！你真高！

SHUSI