今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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2 i+ T6 m1 r0 q" ]" C' C& a' |9 S8 }0 Z1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
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3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

+ d2 B0 ]; Y& m4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

9 k$ K* r7 u- P* R4 }& F5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
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2 ]4 C9 |! n6 J2 N* y5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
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4 J2 j, e8 V9 k5 i总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。


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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
/ z9 q2 n" p' \$ [估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

* t+ ?/ `8 x2 f. U1 Z1 J
( V. k% ?' P& }- U8 M4 J你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
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, q( E& Q5 i- u9 Q
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

2 g0 Y6 o3 G3 Q: J, ]2 l! i-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
6 U+ ^5 t/ w* U& @( f利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

, z) S  p$ b& s" Q* N3 y( k这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

$ b4 J2 u9 l- \6 N; q* a3 r个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

, ~1 o+ Y* f  S& U

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
" v- G& C  d8 I/ L3 [/ ?刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
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$ L& u3 L& f" S* w/ l, Z个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

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, e% F2 A" [4 ]  L- j( Y7 p6 _4 \1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

& d- k9 m& d' P/ {1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
8 g7 D1 [) [: }. H' ~( M2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
, [, E" y- A. A4 f2 ?根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
9 Q7 _' ?3 i4 U- y, I9 U3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

. s' ?& M! N6 w) j8 \1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
4 U8 s8 j4 T1 ~0 F4 k( r而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
6 U7 p5 X) {- J  ~9 L5 }2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

' p- L& E/ z4 \3 y
, w2 w1 M" U  P( ^
/ m7 B" |( N2 {  h, \9 S问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
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[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
4 ~2 L- m* z  a7 G- N0 Q
1 Y3 u* j! L! o8 n, Z

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

% D, n3 Q3 ?4 T6 o, r- x
% w, y5 j0 ^0 j2 \Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
- L: `' i0 s; k( ~5 c
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
7 @6 f" }  W; I+ Q2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
' J$ J% C9 H6 F2 Y根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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0 I8 g0 J0 P$ z6 m. F7 c/ @问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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) i4 h3 i1 ~( T  y8 ]% ^0 ?身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

8 u; O7 ]/ |! d2 C不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
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不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

3 [8 Z, T) l: L$ dan interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表

" z8 Z% H& N. e) t1 Y0 g& O5 Q2 S
3 y4 k0 x1 n8 P个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
- }, `8 t" R/ t# K

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

/ z6 r7 U* y8 c- Y# N不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表


$ A. }- j/ ~: c% D, ], ~: W6 s
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
- o' `! j* y1 u6 g# }* v" @
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

3 ^+ Z/ X9 m& Q; S5 c/ N$ c# Q不是能量的喷发，而是既成的事实。
! _4 M: f3 }7 Y4 Q, C4 v. F) `油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
& M, P& @8 e; q/ |7 ]. V5 X* Y4 W政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
+ c+ Y' \3 P4 M; v
不是能量的喷发，而是既成的事实。
+ Y- l$ Q8 m# \( I' [9 a. m油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

0 n& r1 L. t" s2 b$ }谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
+ k+ \5 u6 d6 ~
不是能量的喷发，而是既成的事实。
9 ?0 V$ I5 O2 }2 h4 v油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

& \2 e. |+ e0 x0 O, N& O$ n1 B* K0 u

支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
" o' C" k& m' N6 z4 y: k" Y
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
: ?" }4 R: C/ Z% A3 F, d而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

* d" r! C+ B' Q4 c+ ?1 z. l+ ^
* ~9 N( n& R  ~& B0 |% \5 g" _' }高！你真高！

SHUSI