报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
; i3 i5 `3 C2 a1 b$ J5 q0 G" F如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
9 {2 Z, ?3 v9 s+ o0 y" |+ ?& D3 z3 `100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
1 y2 S# y& w3 @6 G' ]/ {% B如果出租过一段时间是captial gain，
/ O2 {* H4 e+ w3 W如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
/ |# t' K. R. D1 i( N8 R100%肯定。

+ t9 O/ v7 D- Q9 i6 z那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
2 g: R5 ~/ T+ h: ?问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
2 S* X9 L! Z: @  \8 J3 S6 n) d如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
$ h) D' \$ w, X* k5 Y/ |问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。
+ x3 G0 \3 T2 S0 s6 j
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表


7 L% }+ q: N+ E2 u5 _/ e当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

  \) p/ S% \& f/ B' B: V7 Z! I我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

% y; x3 j. @; {, Y关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
9 S( n5 X6 b  R0 Y* l/ Y& H4 R楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
- u. h  f1 `. ^& L
* J# `, s% v; m* B$ W2 b" E5 U关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
. P' m$ o2 m, l% p9 r  A/ ~+ S# a楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

) [2 |" O; ~! W7 O! M我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

! d; {( L  X0 n# i0 l
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

0 b, [& i0 W/ |: _% A2 G3 x" b) \  X就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

. g" ~$ K) ?; z0 J( s就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

6 M; d9 C2 J8 z. C4 V3 U) r$ Z! m就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
1 e, i$ s) S  x0 @

9 e3 [0 E: [# }我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
! ]( y, x" L8 Q* t, o4 B- D7 |
* N9 D) P! M9 }' C9 |; Y你如果想讨论 ...

我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.
, h+ Y& [& |, R7 f3 z/ z
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
/ v0 g/ M' X1 e+ p, `% H" D+ f% Hcircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
0 ]+ a+ h3 K4 I1 {/ _4 G  \) yas being either income or capital. However, in making such determinations, the
7 C: ]  Q; Q3 h4 R. M. g/ Qcourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
$ R9 f4 p  H) G( L& z" \intended to be exclusive of any other factor.)

(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
! d8 o3 E$ V' D5 b1 v) B(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
  T, h1 a7 }+ w0 j+ A7 p: p0 b(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
: g( _7 x! G- \: Y' F* R* J3 z" K(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
3 [: o- G% R+ M: ^acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
taxpayer;
3 W% k& T% I4 s2 l(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
1 a  ?' U  Q3 d5 T1 L0 F: }" [(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
9 E3 n3 K7 w8 o* \1 B  y* L  fas well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
$ X" ~1 Q  J2 U/ Xestate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

2 u- w& n& O0 Q( ^# Y( ]) S% J
* ]6 k0 m6 K! h- t. i你应该把全篇文章都贴出来

8 n1 {( q% E) Y6 [: d

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
4 {! L: ]0 T9 c+ Z5 v/ wor as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
7 D! X( S: P. L; I% Fa profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
" W& l+ t# l) M. F. mintention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
. ?2 k! u  Y- O6 d; n- Q. i6 _as business income.

/ Q$ d$ q9 i4 @/ ^6 [: b# n9 B' O[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
. O9 E# b0 F3 i9 U你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
& t' p4 `; [8 L  w

5 B0 p( S) c: x$ b1 O
你应该把全篇文章都贴出来

8 O0 e9 e1 w% q, y4 _" R  o0 S [/quote]

8 x5 Y9 _8 P$ w2 H- s

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

# z" Y# p# {& d3 K& A
Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
* I5 w6 X( h; B3 g6 _) o3 X这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:

1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
( ]2 x2 o8 T' h1 k" w7 Z; x3 [. F/ h" z3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
# z) _" y2 S- w8 T5 B9 v: Y8 b6 x4.Are not held as part of a collection"

2 t  w, |4 Y, Gcapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
( N" {  [' b' [- [6 U
$ r5 d+ s* |5 ?4 u3 V: p
$ e4 a& G2 A' g) c' Q: IInventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
' Q. K" e. y/ G' p% YAny gain on its sale will be business income.

你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
: k8 k9 a4 K- w: A8 {* g
! A& C1 x. L" @& a- Y各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
6 \1 R0 y9 P1 ~+ u
如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
' _) f, T9 X9 I" L+ C/ _; f7 i如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
; h/ ^) q9 k" T( P$ I- m5 \8 e! F$ P楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
% p6 l, J4 l0 w" g! x* L
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
* Z7 s4 ]+ _# J1 [1 B& n& I( X* L
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
  v. _' R3 T' q, Z1 j/ A& t' h商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表
& B6 d% G0 p! Y# p4 \% g' |/ }3 X
9 ^/ a! N3 s, g* i, h6 W7 k其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
/ S7 s& o) D1 _
" c" ]4 ~+ o  L' m# r. [你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


; ~& r& q! y+ t7 `8 e9 n4 E% Z其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
0 y. E9 t  r" \) g
% P( G9 G: E6 Y1 H) c/ a' d你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
4 r' l1 F$ X1 ^1 r再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


, _! }4 ?, {4 u5 w我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
, z/ z+ d8 ]! D- f  F: ]
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

1 K2 ]  v) c4 [+ m6 o如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
5 v9 i- ]' H" F% Z2 K' X再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

' \* _5 ^) C* v6 [! u- Z. y! N/ }对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
  a- q. p) [% J& u" v  P2 K
* A; B4 u: d% u- P0 P[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表

+ K( h$ f- r2 P; o( F( Y9 h! ~另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

6 \2 p- n$ t1 g他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
% T3 h1 s9 O3 q  ]8 u8 |还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
3 H1 r2 C2 {! }4 ^' f' Z: G2 g0 W, T你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

5 x- m) X8 {; S0 Y7 D
2 M0 G5 s, S) M2 C8 [/ O

我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
& F. `2 W' B/ p" C  N2 `% F0 K
+ W8 ^. b. o% |6 j: D$ [0 V3 W2 C: _


我的牙呢？谁看见了...

! h! L+ g0 e5 K0 v  j4 Z8 x  t我捡到了,你想买回去吗?