报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
5 F4 Z7 ?+ I  l* F, V$ o; t100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
; X8 ]) [; I' k$ w. |' X" G如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
. ~* R/ I9 ~7 K) N. k0 T. p100%肯定。

: W" A/ c: n$ b" E% x那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
7 H( M, ]% a' z4 q) U问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
8 k1 ^5 G$ G5 d; i+ w9 }如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

6 a8 p7 i1 t+ T% z5 S( E7 `: z4 A我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。
: L( \* ^3 o# {7 ]7 k
4 k1 W) _7 w0 ?8 D7 m6 E- z# n[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
. @( l0 w9 L/ m; C, n' ^

当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
5 r- d" p' e: L" ~
我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

& ]+ F: u% A: p9 r5 ?5 L7 x" D4 S) s关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
$ O5 D9 z5 J+ c6 [其实不光是这个，任何税务问 ...

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
6 I& J# j' z6 B
你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

8 B1 @( I2 g) z9 }1 Q; [
! n4 O! b6 J# v' I- U- `' J/ P1 u/ q我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
, O9 I$ {" S* b' N  e
. q9 @, U2 G# f" z你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

! `$ _& m; `7 ?: ]9 l! F就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

% d0 L$ z( Z7 o( L0 i0 Y顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
6 j$ v6 ?1 H; L; C) O# r8 s
0 J( i' R; a7 Z就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

2 J# g! b6 p' h& K0 `$ h
完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表


我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
4 @, i- I; w) ?$ M5 V$ ]
你如果想讨论 ...

$ `# Y: }1 o3 Q* Y2 N, i( X
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
; D5 [6 W; c& r0 Kas being either income or capital. However, in making such determinations, the
courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)
5 O. k/ j1 d, U( T7 K! Y4 v
) Z# h- x- e2 v3 s$ p- ?  J(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
7 a# g; R) _8 d/ h* J: eits purchase;
1 r1 x1 b7 L0 h$ k3 e; l(b) feasibility of the taxpayer's intention;
3 k! Y( S" D$ G9 j(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
8 S. x$ m, E: s% Q( h7 `(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
/ @9 j* d! k1 A! Nestate;
6 i5 H* \  D/ \0 ~  e' T# T(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
$ W# O' ~5 o+ q- E( p8 Macquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
* {1 I6 G! c; ?+ K5 q& R* U9 T(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
taxpayer;
4 ^4 P; u' w' k6 y5 g(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
- K* q& \( p$ I" b(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

6 u! H$ Z/ ^" \7 d+ t

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

你应该把全篇文章都贴出来
; J& M% X5 o7 }* a$ u
: t% `, b, n: E8 ]9 U

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
3 m( ?( u$ q4 Z( B$ W) v& c9 qin determining whether a gain on its sale will be treated as business income
" d' E2 `  T3 H) s3 [% _8 i+ ^or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
, ~/ q$ B, y' m5 k9 I: O# a3 o2 Psecondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
9 q" L. }7 y1 y! Z" @intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

5 V8 s% `$ J  p  _* y[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
& B8 l  d, U% {% l# _0 }3 u你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

- l. k3 }) L0 j* l: n& T
1 a; m& j* @" Q- d/ x7 N. |
你应该把全篇文章都贴出来
  l. J2 \5 p  f6 }( `0 E! A
[/quote]

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

5 Q+ @8 }, H" a' WProfit既可以是capital gain, 也可以是income.
7 ~5 d/ S% @/ A5 x这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
' w" }- m* c4 R" _5 F* p5 ~9 f) C: Y
1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
+ N0 e* }: j; u4 a2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
7 H* C: {1 n  V2 H. E8 z' Q4.Are not held as part of a collection"
1 c) L7 X7 F9 |. d0 `6 t& j
$ Z4 h' k0 G4 J+ Bcapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
4 i) L* D5 b5 e1 \/ N
  v0 Q, u7 _0 H: j
Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
: M, K" [' k+ }. E6 pAny gain on its sale will be business income.
2 s$ P8 j- j4 _0 F5 [( ?+ a
! X' |# m! \% T  u3 Q2 x你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
0 e0 c, a* Z1 e% T' z
如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

" q/ G1 E( h( @5 i1 E各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
( j% y0 G8 o4 Y6 t' J楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

; L) Z2 ^  k' k还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

" k9 R( D) _& R/ G8 G
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
/ l! h, G) j6 H$ R( \

其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

  i7 j% M8 Q# \# F5 W5 Z: z1 ]你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

5 d- P/ b7 ^) d如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
: b2 w: c5 t& z* K

我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

! d7 v3 |+ |& g8 G7 u. m$ g+ X另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
. M! p6 h0 o+ y; h
如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
, b; Z% y" U" ~1 @再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

9 @" N, @# R5 l( ~4 n" B[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
2 Q6 F7 b! m1 `6 x( |/ I1 s
' s# o" h  L$ J: N: q另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
1 L9 Z( b8 S& H% m1 {$ N你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
$ ]9 p( d- f1 L7 o还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

- E% a0 m5 @  m1 e我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表


: z! u7 n3 v& ?" V0 U
/ }1 h$ Z, D5 I: u; h4 J" A7 m
5 L6 ^# C* p5 W我的牙呢？谁看见了...

8 k8 B6 S* Q6 d( p. Y/ y9 S, t2 q
我捡到了,你想买回去吗?