想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 - D$ w% b5 q9 Q5 U5 B, H5 G0 ]) Q' ^) ^
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。% |3 I2 [1 F# y! s* f( } k- @* `/ W

2 W7 f+ S* k$ \, c" X在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
, _* n: |9 ^4 f- O" h
) E7 h, D1 R9 ~+ u$ w* [3 F( g: ~2 D
. ?3 Q, u8 u# M% l现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 ; k3 z$ r, f( ^) y+ y3 P( Q

$ V7 Y. x2 C; s; ]: I3 ?% ]8 V% t

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 5 J/ b$ g/ N( I! c- q6 o+ _
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
+ s5 |' R8 g# ^3 K+ o0 K: ~/ l: E# Z0 Q) N$ P$ Q# N: C" K) n
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
# n" F8 Q7 D: S# p4 {8 ?; n, R# R啥是拐点？请明白人解释一下啊。2 M* L# u0 }9 Y
0 v6 [$ s/ \& j( ~$ k3 @5 w
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 % c" z5 d9 ]( v5 N4 ~$ @
' u) z& a. F1 V5 U
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 # n' o4 a" k7 n% H& W( ] m' ~
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 / }* m5 d0 H+ L
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
& }# o% h R8 ~4 f) |9 A/ K. E" | a
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
5 F# N, J1 Z$ ^9 ^7 y2 R啥是拐点？请明白人解释一下啊。
& A4 I& ^! G$ W# h
# F2 _7 q$ ?& f1 v7 i. {+ ?* W多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
1 i0 P5 B+ {: L8 y- T[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
- h8 I$ A' [" I隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
) {/ r" s0 m6 q9 U& { R: X& T: R; h) I; \

8 ?, _! m. y3 u1 U3 ?库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。- F+ r" k& @2 b" V% I

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 2 ~9 V9 p0 \" m* O
1 T+ U) d5 q6 v, U
: v5 S z8 ?& \' i
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
, c3 Z3 D) u% ^只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。2 W; k$ J9 T4 U$ [4 N8 p
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
" q: I3 r2 ~) O D* j8 ]( X+ j$ D
) r# s; e% `/ X+ \ |; s. ]% t2 b' X5 ?# C' t9 Y# P" j
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
+ a2 B% J7 u( z5 o* B+ {
" Q. i/ u4 k# p5 k2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
v& n* P% Q0 [# Z810/ two bedroom" P/ L; d6 C1 D$ ?, \) L

: ~8 Y" M. f) s. q6 {my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 8 C% @! f, U. n3 {% k

' a& P* _/ o" X) b. ~ H. I这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。4 P9 M/ s* m+ O
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
/ ^& }& i% E1 [: E5 \7 W$ j/ s+ H" l5 j
5 z7 _9 ^7 S6 R" F
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。0 @ h+ S. D2 u
4 o' ]0 x" L- e/ m% ~' v/ A) e
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
, B: G/ j! s7 {& S( V9 B8 \3 [8 G l1 @* j- @
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。( }2 @( w" x4 J( `
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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