想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
2 i% ~: m- y; A. }0 @3 B爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
" Z: b V% V' g+ B! w" z1 _! m- [4 q* A5 @4 x6 H. G. ?: y; J
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 5 H" n; j. q) s/ \+ h

# u" [6 Z( u7 v( |& O% H/ v) J! F
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 ! J. ^* R! Z* o0 D) Z2 ~ w# f7 j
% w4 C2 s P5 T; ~3 R" F

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
5 k5 |# z6 Y1 ]- D$ e爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
$ X. u7 w" u5 E0 z% D" _9 I
; ?5 o2 x' u5 H1 w( o7 @5 H在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 5 G1 U: G& \2 p# @) \
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
4 f# \- [' k' T
4 [% B% ]' ~. b多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
7 s: q/ W& I) ^% U! c% O) c- W, N
0 S. q# y+ a/ U5 C7 V3 U问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 7 P4 d" X. a* h3 u n
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
* V; j) g4 U" G3 i啥是拐点？请明白人解释一下啊。
9 S/ U1 _& d, g0 M) K1 Y( K3 z. G4 O, ]0 y1 I* x
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
% |# L) F& \) {/ ]3 B啥是拐点？请明白人解释一下啊。
9 O: Z' @. M+ o' S( L0 f4 D
. W9 C, E; k) b9 F" o多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 * t7 k4 Y$ ~; {
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 ! [- k' w! d Q, m
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
0 V; T; \  k% ]( Z* G3 [! `$ D9 y9 S

$ f; @/ q0 e. m6 Z( @  o库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
) K/ i" f8 n- x+ W4 q  A- I+ k

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
( E- I6 c0 \8 f8 X- G$ o7 Q
) E0 e5 P( W% N6 M, A4 m0 I! E% X9 f' g9 M I s8 p
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 ; }5 a$ h7 M5 R/ v& G8 T$ a" `
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
5 R1 c- x, ~8 q% V& B, R b暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 * ]- c* \5 l* K: L7 k

* x4 l$ R1 _( m. M
% `7 k2 A! d Q' M1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
# I/ n6 R" p5 z8 T1 c, e7 P: V4 P
7 S0 u8 W! V2 E# @2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 ( Q6 Q( O- t; L1 e! y
810/ two bedroom
; ~- B+ r' P9 s3 l- D
4 U2 N( V+ P1 D$ Y5 hmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 ; n* R, }- b1 w' C+ h
l" P0 a# H6 p6 o
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。 J: @# O1 V1 R
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 ! }$ K6 S1 J' k& `

3 s# O$ `* U3 l' W6 b
a* B/ C& f* G7 J3 ?- ]是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。3 A' e7 O% i! z& l! Y

# g/ I, s" S/ j, |6 M7 f如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
6 K% T# ?* X. m' L7 N7 x, a- G
9 B8 D6 y9 P( i* [ U) W1 n6 ~这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。1 D0 D2 A y, b7 F. n0 g. h9 z L
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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