想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
/ c( P+ h# }( z2 i+ k: @0 S
8 i0 s/ h' c% P3 i& \/ l; ~在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
: d% u3 G; J( \) j0 u8 i爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
1 {3 [# |/ i9 T" ~3 y
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

0 @5 U2 ?& O9 k- S& e- m" g/ M+ m
现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

; n; x1 l6 _: ~4 y

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
% B' ~4 X$ a  M1 Z% I0 v4 `3 Y2 ]2 k
; W1 f: I; J+ V$ y9 R( S- F1 G: M在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

- ~5 o0 r0 ~' n! m# [
  }( E9 K$ L( I$ Y0 _问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
% f1 M( s* ^# h7 O+ F' D) q
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
0 j6 H& W1 _5 ?, Q) R* j
) x) K3 v! ~( a多谢！

1 R" B. T6 }+ N2 r3 U- y就是拐棍支着的那个点。
. K' x+ B, N9 M- K  X& c5 }
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
4 h9 z$ x" x6 o- e3 _/ q& R* D
问题是库存量还在上升.

& E; ~1 L! J3 V' `, P
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。


3 Z3 p; N- G- n' K! P: N7 u0 n4 r$ }

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
* L# i+ f8 v3 N$ a) h# \现在是物美，但价并不廉。

0 R8 s6 w, V" r; }! _
廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
0 S  n5 i: w3 I( H; k4 c0 T
/ g5 |+ ~1 o& C

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
5 Z, k# @1 X& N5 |1 W啥是拐点？请明白人解释一下啊。
  w! W9 V3 I  _) V5 l2 [  i3 p7 F
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
" }+ y. K4 A0 |' T6 a3 Q( L隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
: ?5 B, r* P9 o在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
) z; b  i" O7 [8 [8 S5 p2 w
多谢！

1 B# Z: _; M0 T0 J. v) A  k1 O就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

" q" o" W6 a, U“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
5 I: g3 V6 V# x. ]' A[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

( ~6 k6 @: z* M" y7 }8 k$ |3 |5 m% x
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


" D7 E; \! p2 \. `5 Q库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
. L" D2 Z: H  Y, T1 a0 F
# v! r! k2 K1 O- O
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

2 F' ?0 {2 K' g5 A0 ]
( g# R: ?) T1 w& l) u1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

) y& V3 U5 q* D2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

1 t, [4 l  I7 n这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


8 S* Y% u3 |. l+ Q( {8 o5 l5 ]2 h1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

: \( t* d3 J7 X这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
( S. I2 h) Q# d/ d当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

! K# o( a3 d# Y2 u6 Jmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
& i* ^$ z. ?+ r; y810/ two bedroom

- l* @! q! `1 j5 `: w; u! Fmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
- p3 K3 [; @' c) I: q# [7 L当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
1 d9 S3 w% |# e
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

( ?9 y; m* F4 t* v0 T对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
' @/ N' {2 O0 ?+ b( [* D- o

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

) C7 A0 v$ Y% J7 z0 f这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
) n# v1 [$ Z" p! ^但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
& [( x" U# K" [2 L( H
3 H1 _! V% k2 W& s2 `这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
0 x/ ^: [  }/ F* w当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

: D* Q! x: V+ d$ {你居住在豪宅区吧？