想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
% D/ |# |" e$ q7 g爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
/ s6 k0 w, T$ A' X, w& ~; ]
$ ^! o0 @ u) p, S+ \ R在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 . a, [8 S# D3 r, W' n1 [
. W- d7 H$ u5 X6 X- u
4 S0 |2 s9 n6 u$ I/ B/ D' B
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
W4 ?! K1 } {5 N/ M% ^' m$ g& d v$ }

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
, [. u! r8 X0 w- \( U, y* a爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。) t% q9 B U1 Y+ @

2 R2 e" K e7 C; L2 p在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 " o; D) W K( [/ O3 b2 D1 T3 T
啥是拐点？请明白人解释一下啊。3 p7 ?) F* q% ~8 g q
, s; M5 m- J. W3 [0 N# i
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
5 d- L8 r. I4 j3 |+ \3 H0 [* K6 V- U3 p# t, f+ Y" {
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
+ ?0 ]0 }. i6 m3 r现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 # ~& G9 l0 E$ K/ y2 [! J6 H
啥是拐点？请明白人解释一下啊。9 r4 o. U% H6 k4 q/ g
+ s7 K: X7 `6 i! ~# }! ?! j
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
! [! y* o, b5 V( X7 K啥是拐点？请明白人解释一下啊。
% P6 I/ v2 M1 t) l l+ r! Z8 t9 T& u# C- ^9 Y; ^) f* a% V( r4 v
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 " _- D9 P3 S# t
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
Q$ |4 ]( ]9 ~$ n9 P隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
. \( e7 d1 }- I- K9 h& `: R/ d( p/ b$ P5 x' k* a+ F
( j4 U& r3 f" d# R) |- K* P
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。% L: v9 |" x4 g8 W: m0 ?% ]; `6 ]% @5 M

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 6 F! e. X3 B( R4 ^7 f

( d2 l5 J; f( V" c, c6 P, j j" w7 j/ f( j; }. [1 Q6 h
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
1 B$ D0 }& k" b# L3 S& P4 J只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
, X# x3 Y; K, T' l5 K暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 ( w( G/ b! z" ]6 @, R7 H# z

?' ~6 _8 v7 v$ E, z0 [8 ]
, g1 N% {. t' c- ~- P9 G1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
& \/ s, h- {5 \- ]7 |. m& W5 E
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 + W6 T3 e3 I8 Z! I
810/ two bedroom
9 Q; C8 Q% C* }* B8 @$ ^
8 q* y# \! X. |, cmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
1 f( N6 S3 o3 s; ?" D# j
$ d2 D0 H# c. T! k- D$ O/ ` Q这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
/ T7 U# H& J5 i1 ^8 V `当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
5 a ^: C" W3 P; d& V3 J$ b
1 T, t, u& f7 w$ J' w z5 S& c# A a/ P1 D8 z
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。9 l. U6 U$ W4 M- b1 ^: U$ _5 G
0 H4 h- s3 x8 G
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 " A+ D0 p3 E( o. D: [4 w4 B
k& Z( | K }3 w( ?; U# d+ x
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。3 u/ `! [& e8 n( S
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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