想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

) F# Q2 b: H; ]- b, t" \( A谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
2 K' v8 K) v! q, B) z
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

8 Y' }' S0 a, w; Y现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
  q7 S. l4 Y! a4 g, ]
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

) ?; f7 q& p' j" m. ~, G$ G
问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
( @( M7 r7 v* M( ?& Z8 O啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

- g6 H8 }% h0 w4 X& Z/ T
就是拐棍支着的那个点。
/ v- o, o0 C& _; A# [' i4 w/ C, C6 o
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
( w. X' O) z& B, q2 T! b* _
: w# f! x4 I! U! y, J+ q$ L问题是库存量还在上升.

& C% z+ f8 c/ o# V
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
0 T; t9 L) [7 R0 M

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

7 ~. L) `: p9 l) U. T( l9 s! ?0 x廉不廉是相对的。
, x& @, k) l' O5 P- G
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

7 Y% [/ \, h0 R( ~

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
+ G0 b8 P. L. C5 ]- B
* K& W  r' E7 b) e3 L. d, e多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
( x3 F9 k% |' ~' @啥是拐点？请明白人解释一下啊。

0 M1 s! U) W. y! `9 ?4 S- I6 s1 F多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

0 F$ ^/ C- R! M, d4 ^* h) r4 ?“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
+ s6 ?% |5 x+ x4 k7 o- o" z# ^[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

: O4 Q2 L7 T; y9 W
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
' l: A: Z2 g( T! _, K: M

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

2 d$ }$ _2 u; \4 \3 a5 H4 A7 {建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


* n4 g0 `( j/ o6 G) @库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

; C  U' P8 J+ C. J% ?, G; a1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
  w7 G! O0 O- i7 k* Q/ G+ k
1 R7 @0 O, j# o1 l2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
6 _+ _' Z6 f0 H6 h4 ]' ~6 ~; s暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
# v* x# m# u# X& O6 q
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

! ^, |4 W7 I: e, j' x+ Dmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
$ L+ B2 C7 _. c* D当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

# [* Y- W3 t& Z+ Q
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

! N/ R3 i7 Q/ P3 |; @如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

4 t% ~& T6 `# T! t8 F对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
3 p3 [; k2 ?7 m6 a6 a6 ~
. H2 \' w3 r& E3 _6 t. O
9 {& z  s) k. v9 R0 ?, k是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
) p" e/ ^& V. K) w7 x3 S3 E但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
& N4 \2 H9 r6 f% c别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

! D9 }" s8 G  }9 W8 }' L5 Z这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

( S, i" V5 r" `; l" h& D9 ~3 q
你居住在豪宅区吧？