想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 0 l; o% v7 D3 d$ F' n
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
7 Y# A, C- w# C' g% n7 U$ U) R; e+ G
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
4 I, f/ k7 k @7 l/ u& b- b- R
# c& T' s# @8 x* D) a V5 K3 ]# V; k h! o- D# A2 Z6 t9 A) F1 ]
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 # w% Z# p1 F. x3 F$ D4 q2 z

+ M6 K$ N: b: k, U# A

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
. F3 q; C, ^: d. m, `爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
6 y( R( O8 X$ _" J: D' D4 j6 ~7 ?5 W8 R4 n/ o; l4 ~
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
/ {) \- E- B7 K5 U啥是拐点？请明白人解释一下啊。+ M5 ?$ ]& [- R

( s( y) P. E- ~/ n: y8 o多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 : \9 H7 R6 `' H% ~. _! y

8 {( }/ q- a" S6 {9 Q9 W9 C问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
. x( K+ }9 C6 G现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
9 ?, X q; _0 j0 y啥是拐点？请明白人解释一下啊。
4 E f! M, g; ~( t7 p4 m7 S* b" e) e, v+ F/ _% l) {% g
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
( F3 Z, P. `* Q1 A啥是拐点？请明白人解释一下啊。- F* L$ [2 `) w, U: c. G* ^
" c0 ^3 b/ s* h5 N' ]. _: \
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
3 N7 F) c' r' S( G' h5 T[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 9 P% ^, w& Z4 t* r6 {9 k1 ^
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 8 g7 ?+ G9 d; _& _1 H! F9 Y1 Z
2 S. f. W% X% [8 i+ k
6 e5 Q" a- k7 h4 r
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。+ ?' n$ i) u2 ?* ~8 S

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
# J+ [1 U) K$ r
* O! N( i, p5 d% v1 y: a
' `! {$ S- T9 \8 ]9 \) ~$ a! U库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 7 E+ @# t) e6 M; D/ Q+ ]7 ] Y* J
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
! g8 D. i( M3 {4 [: v% ]暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 ' u2 o4 e: X, G* d' g; B: Q% U

% l8 R$ o) T* s) T$ h4 x
F. a, |; N6 K- K0 @9 i1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
( p% j$ _" A3 s$ A! g/ b6 s5 u) n# z" f, N
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
7 P0 d" r; C. J9 t: _810/ two bedroom
, F$ d$ q$ u! V, l3 m0 V6 o2 T
. I: X1 o3 A0 J9 U. _& xmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 4 Q$ X, \$ @# z4 \: h. b8 c

4 ^/ x* d% P# K! A0 V( k0 R这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
3 i& q) P% m* d当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
9 \' Y% O$ E$ O- h+ a% ?6 \: S) F* n" n5 V* i C
- H, C! R1 n; s, i8 Z8 O" b
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
4 _0 }. R6 G1 \5 B- m
# ]* [0 x/ @2 @如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 " V9 ^, e/ m7 O' v" m. e
, t* b5 ]- `' u4 K4 m0 |
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
* ^5 ]- b3 G0 n2 H$ T4 ]当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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