想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

6 @7 j4 R- M& g! Y/ d在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

5 q8 B3 t( @8 e6 }
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
7 ?% u3 \; f$ @* \6 ]
+ @- q! n" [. ]! d
2 c2 H9 E( h% h0 N4 r7 G现在是物美，但价并不廉。

, G( q6 _  q5 u# p; _

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
) I$ P  m% T: H" g
# p0 I8 V( ~2 U% ?; g$ d

( h1 L6 M. E* {0 ]1 ]

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
1 w3 L! W. t5 r6 e爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
3 i9 k5 \- j: Z' {; x& \& u* L
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

1 ]. D2 N1 V# ?/ W8 U6 }- W多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
" ~/ N% o  t: L, u/ L
1 a% c; @2 T& m$ h& a多谢！

就是拐棍支着的那个点。
- m8 K) \* L% h, y, H2 m
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
+ j8 I- M. V! p) {' d" [6 N% S
5 s5 d4 z6 w% c, D4 n) F问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1 `& M( I& ^, o) U

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
: G3 o2 y. f( D- a( @" V* f" ], |现在是物美，但价并不廉。

6 e0 R7 R5 o8 e  t2 @- @# Y3 n
( l6 a2 b3 @. G廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
) N3 n% I" p" l: O  R
& i; H; ]. v- S6 `/ B

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
8 w8 y8 ?8 c9 V# v8 d啥是拐点？请明白人解释一下啊。
5 D" ^" Q7 @* u& Z+ a: y; R# e. M1 b
/ B/ M8 `( u  n7 @" X/ X! J. }多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
7 p" W7 M* w4 T! t/ x- v+ `隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
' B: m1 _+ w7 b" R# [2 P6 g3 ^( l% [+ `在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
. Q5 @5 Z/ r. q5 E8 z1 c
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

5 j6 T/ C; _4 @: W8 z“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
+ K) i4 t0 u4 Y# I( }" K( x[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
  U3 I8 d  g& S; \0 U$ q9 I隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

; J- T) {! o% e! j+ W一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

9 {# a! k6 n: M  R4 w7 q" \" ^
/ S4 m5 I' d1 y: c' O) ~库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
6 g" X, D% x& u; v0 H3 ^2 C- c2 u

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


3 G. ^4 Y+ U, K& z库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
6 i" p( _" ?- g) P+ O# Q
. X( j1 `3 |+ Z& g: e4 W2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
- D$ u- S  Z; B  N只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
1 o9 d! m+ z  j0 ^" Q暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

# S, q: w" ?7 ]2 w这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
/ h- A. w. [/ M2 O9 C5 e
) w$ t3 O. j' [/ Q6 y2 b- S
! b9 \& A; x# U, u% @. y7 s+ H* k1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

) G8 ~# w6 B! O) Q7 E这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
) f' b$ b  v# t0 f  ^, a- D* Q
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
" N& W) U1 b# x
' o5 p. U  a$ M% Bmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
& z* Q7 b. _% i" [" y+ G
my apartemnt rightnow

# Y, f0 G5 I3 l* Z/ \how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
: [( a% I( c4 t1 M$ r
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

/ Z- k5 ~6 E' e+ i9 H2 p! ?0 \& Z是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
3 r# O- e# I8 T1 [
$ e( S1 ~" E  T+ h- G如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
' Z4 V# }6 q, x; h9 h) l: O. F, z+ E2 H
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

+ ?, w2 J3 Q+ N1 ^
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
' i# M7 E. x- e/ T; U/ i
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
& F5 x  X1 `( B# C但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
: k' Q" U1 G9 y7 g: y8 d2 h
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
% `$ H/ W3 `! Y9 P当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？