想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
2 N+ D& R/ B+ H6 y爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。8 n$ f& b. w: ?# h6 ^! h5 @

$ j( u! ?5 y8 D4 O在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
/ \* T( {( ^) ~( Z0 u8 ^+ a( [3 a8 E; i; M6 n! p2 e& Q* r, ?! V
3 m, R: k5 {' u. x9 M
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
2 _: P! \$ Y6 [ p: e1 k+ I( _4 R% m# J2 [

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 f7 [% A. N! x5 q; I* `4 V
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。4 J% C% a7 s$ j6 n2 {
4 f: Q' S! Y4 {$ u+ @1 d, U2 c
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 8 h! E$ M2 } F
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
) ?* m9 h8 y# P3 n. U/ h$ f, h$ E* L7 b3 f/ V% |
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
) z; Q& E4 R$ E+ e( ~% I% T2 j3 r3 ?( ^4 p" H
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
9 f5 E- `3 i* V% h# _4 J现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ( D9 k, J9 _6 \( Z/ b! q8 }# H
啥是拐点？请明白人解释一下啊。/ w a2 f+ v& P
9 l$ W- E: b* @! z: q5 ]+ z
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
# ~1 z9 u8 I: F: I啥是拐点？请明白人解释一下啊。
8 J2 a: n0 j0 X8 G/ L+ q. \4 G6 E7 c" j( e
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 1 o; s" j, B% d1 A9 ^0 j* j9 D
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
/ A5 E! a4 z) Q/ Y- z; d' b* I, [, B: Z隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
7 H+ J3 M b; q, d& x4 w3 f' \' u8 b
7 e1 P7 j* j8 a2 h5 U) q
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
. w9 c: ~( q3 E

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
# Y( R( z; i. f( Z3 _: _* P% @5 n4 ~+ I- x/ w

; G+ r! A: e' k$ b库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 & Y! F5 p5 E! N3 \" v
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
* i. n+ c' g+ c2 t" S0 j暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 3 E/ Y, B) o# [0 ~1 h+ \# g* N: O
3 s! _( l& s" T, r" t
$ Q# a# D* A6 X G' h
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？ k5 Z3 D* M( F+ x/ W
% i3 p8 N4 D8 ]
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 & c( `! p' e( S1 u7 ]
810/ two bedroom
. K8 \/ s$ R+ S- L/ A f1 U
; b8 A7 q4 V$ X$ z' nmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 ' h# L9 F" O- [7 g5 F8 w

2 ?9 R3 @. d# G: T这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。 _- s" v% r+ Z: p, C0 S8 V6 E
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
' z/ u3 `4 ~1 _1 ?) S( G6 P+ J( Y$ f r2 O" a! Q

$ Y8 C! B% ^; Q4 H3 R6 R: n是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
" z" ]5 ]7 e8 p+ o& X
/ A1 V: p2 c; W9 c" |5 i3 F+ y/ `如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
- z4 o6 i$ O6 m g
+ r% W l5 A# x这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。% {. {; y9 d# u" T k. ^2 H
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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