请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
7 I, \& X* {* S. L
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

4 R" M6 t0 H2 u, {总信贷额约=X+Y=？
. b( h. d2 M4 \, y$ {% \& a
先谢了。
( v  Q$ n  Z) u: e(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

! Z0 C- K, k' R" Y# M/ n' j不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
- z/ o* U. ]1 m+ {) v' ^  j
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
9 i5 d1 P6 F* R* }% _; n# kTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
$ L/ L4 \3 o  A7 L. {* k
; d. i' U0 l. `) N利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
& k' O: T0 z* s
* Y% L1 E1 @- a6 ^9 l. m如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
" Q8 B( h# C: n$ M  A/ y总信贷额约=Y=400k
- k7 M  e1 A7 y
6 ~: w! \% R' @如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

( \. O" A/ B- Q
( e6 b, A( G5 `大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
7 C: `& a3 e6 \3 `Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

, p9 l$ M1 B6 [3 a  C
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
, V4 F8 w9 ^8 ?8 d- ?9 d8 J" l想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

: q8 N2 x# _$ s! l5 d; s1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

; A4 f! k- G$ U+ Q( T总信贷额约=X+Y=？
% ^7 [$ q, v, ]+ y' z" I
先谢了。
( ...

: {$ ~: C4 z. u, l8 q/ V" @! d3 Z
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
* [- i- t! P# e# V7 c8 p
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
& t* @- C# s( f. |, D8 E
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
3 m5 \( B. Y: r. p+ d) U
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
3 K$ \% c0 B9 E3 b. I( R* @
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
% ]3 q$ e4 @- _  l+ y+ ~- q2 j+ I还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

: H& R% d0 s! c6 u& x; W" k
) C$ s6 }2 X2 |3 j赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

" _5 g" Z7 a/ F% T/ O  C[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

6 t1 d# `8 T/ S" c! _' D, }7 m* r在具体操作上，问题是：

* s3 [& X) d7 `1 j' Q1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
* m3 A& f2 R8 N: ]( b3 A
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

: S/ f, W: o' W欢迎继续出主意。

% V) k4 h2 b3 o3 d. e4 ~9 r- R[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
0 d$ W$ B& g5 a: ?7 l明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

+ r3 h6 a0 @/ [在具体操作上，问题是：

5 {7 S' r1 V4 }1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

, ?9 L' D( s7 R* n
1 L  Y/ A' ]& `. j' r4 n) w* R3 I建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


9 S. d- v, f6 e8 V! p) }  d( t怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

0 ]4 g. ]* F) S4 k2 T6 Z3 T
3 A; h$ m, G# T怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
7 u8 O# f* l. B* l) y5 u+ V
) _" a1 {0 R2 O/ b1 Q7 x, d1 {1 z在具体操作上，问题是：
5 H2 }2 I6 a5 M: D: j9 f: ~
) V) k5 T9 D. Q: X4 O# ]2 O" c0 O1 H- s1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

1 M. Z0 ^! H0 |* i; X" C' F卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

7 k+ `* _1 G( Y# g* O
) o4 m: ^/ U3 N- q, n; u& H卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
0 o/ ^# O+ }. c% P0 P$ o明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

+ _+ E  ~8 c6 E: f% u- S1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

1 Q# B" o+ [3 C7 U+ Z
' I, }6 q3 f# f+ }& ^) I凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

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