请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
8 r- i6 F1 I. R5 B
2 w% l; q. o) n先谢了。
, T3 a1 D& q' t" W2 s( t) ^(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

$ d% p8 O1 L+ B- h2 p# u- _
' T5 L7 ^% ^$ Q0 [4 F7 d  s不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
5 V" C+ K* e7 H: n/ M( iTotal: 600K
, r" E$ P; N! R# d+ Y0 W+ s! UAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
# y: G  K  }+ E
利息负担过重.

jiating

X=400k
1 D5 I1 \9 P9 J! v# y- i  Q7 G同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
! e2 Y/ R! L$ b# X; D( H. V, D& E
5 \: B; {4 V) h8 K6 w4 N; {如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
2 }4 \& J$ j# u+ q' G6 SX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
( `7 I. G" A: ?% u" R
+ i. a* _5 _( E" s# q2 Z$ Y如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

0 {& R4 e5 P& Z+ [
+ i- U: r2 P5 h. @) k3 w大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
+ m; D) M% K1 U/ P" XX=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
8 g8 Q9 V4 n! B  S  A$ S
' f+ o' C! U; r  q0 a利息负担过重.

* t% `: ?, M5 C' L; j
8 ~2 J0 W% Z: W. m# Z7 ~- t怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
% v( V, m( p) Q- ?! T想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
- ]+ B! P5 \: i6 A# f. n2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
1 A+ m" S  k6 Y$ ]4 z! j" I4 P4 C
" r' z5 E+ c, Q% F. h+ n总信贷额约=X+Y=？

- g+ H1 w# f. z) E8 F9 \  h1 t先谢了。
( ...

1 S' p* A. r" M1 F刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

9 q2 F3 ]  V. e. y/ e4 m- x1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

6 M5 J0 u7 ^, ?' q: a5 _; @8 e以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
4 E7 ^0 [+ w* `6 T( Z
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
8 ?, [! w( m( O  U* Y' Q* {
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
9 i& A* {$ s8 w! i7 O( u还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

( O" ?: i+ g6 h  }0 g* B赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
! y% ?9 R" \% |# K& n+ L9 T: m8 [
1 D+ C8 f5 R: e5 K+ i0 o[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
$ j& H+ V' C" T0 G8 H
在具体操作上，问题是：
! A: u( \4 M5 w: _- d
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
. T: j. k$ X# e* l
: C% C9 X2 b1 `* q' V2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
# z. J' b* {$ O
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
: u" w. v- ]: _0 f) q5 ^! L
欢迎继续出主意。
- N8 G& E: n: o+ I8 ]+ l
2 K! d1 Y9 r! ^5 n2 _[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
, U3 N# l' `2 O明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

0 o( G% o5 O2 J. d在具体操作上，问题是：

" r( |  N' u' k7 a1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

5 i( C- n8 v2 n/ ?$ X
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

' ?8 d6 f. N+ ~1 E! k/ d& x
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
) a, n- `0 c% _7 k7 g4 D1 ?明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
$ l3 |0 H/ M4 \4 c. s+ @& i% |
% U1 N' h$ |# S- a4 z% c( F. u1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

# L; e: v- L3 \9 C2 W9 P2 a. Y5 J
8 W/ d* |, V: ?' X9 B0 @0 B$ ]卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

% f# y0 N: O5 T! S- n  c+ E9 K

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

0 ^8 D, ?3 w. R* d在具体操作上，问题是：

# D4 b, J  ]6 @0 L2 K. \" v& G1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

5 Z. T: `  u: a# c$ P9 A$ k
% q, q# v# g" Y# W* D凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq