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请教高人, 急!

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
& e+ [( g2 q7 o) f5 U* O
) w1 ~. I, r3 M1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
0 y6 `) I, g/ t5 e3 v8 |2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?& Q; {, |! w9 C( j
3 x, V* a. l  R- G3 d
总信贷额约=X+Y=?
' s5 O) M3 _$ a! \" _5 y; h) @( d! i. S% j+ ~. f# U/ M! Q
先谢了。
% H0 O5 q2 R0 o% b9 X(已私下咨询了两个贷款专家,结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集,还请指点一二。只要给我X,Y的大概数字即可. 有联系电话更好)! x2 n- h  m' y7 l* L. Z

# p; h' |8 C3 Z7 {[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:44 | 显示全部楼层
你要买第二个房产吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-2 13:51 | 显示全部楼层
热情帮顶,虽然我只有1.7米,算不上高人。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表 2 `7 g  ~# o! |/ c! X. S
你要买第二个房产吗?
7 z/ T4 B" g, `, J
- v( Y- J5 [$ o7 [" e( h
不是要买第二个房产,是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X+Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
7 Q! {6 U. N! W7 a9 }
' J5 ^5 H" j4 X  k8 L[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 15:54 | 显示全部楼层
X=400K, Y= 800K,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:12 | 显示全部楼层
X=300K, Y=300K: }' {7 ^7 s3 z( S& j
Total: 600K% a5 R5 d3 i0 R& g1 `9 q
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
, D& @3 a, ~: b2 R. ~
3 _2 U/ x! u& w( O利息负担过重.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
X=400k* O& _# }. p4 Z- V" D! Y8 y
同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k
9 W" R. A! ?. x  U2 t; k; o总信贷额约=Y=400k( y. \$ {; W" W4 n. E
7 l/ R# c4 S' r" K
如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 20:50 | 显示全部楼层
原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
: `) E0 \* t$ V* e7 {! iX=400k1 P, Z: K5 ^7 [, {6 H; x
同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k0 E& b, V' }  U% }2 a
总信贷额约=Y=400k
% ], B' t3 a2 G* y  ~5 p+ l5 ~0 Q( d, E' @$ j
如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。

3 h0 Y! Z% |! U9 @* s& S3 A  Y. Y+ w  E+ X0 r" a4 _. V1 ^3 v* I" [
大概是这样. X=40 万 是你的,不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表 * o+ \$ C8 n4 H: R% l& f
X=300K, Y=300K3 F$ J6 H" o8 q" T
Total: 600K
3 M) K# M; F% w! i2 x/ H$ D+ f& wAnnual Interest: 600K*0.05=30K.6 g+ o- ?, V6 {* w1 S! ~. |) L( B
. ]& D& E8 Y/ \! {2 _& z2 u
利息负担过重.

' w% ?2 K% K# ^: l# Z7 n
) E% Z$ q/ `1 X! f7 N& [: f怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
- _+ L4 k$ t' v% H0 j2 H想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
/ a& h2 W! k: [/ u- I( ]2 X5 P! T8 G( a, r! t. o3 b5 m- U; H  R4 F
1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
/ l, Z+ H' K, y% f4 n2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?
0 E. a9 d, F3 O$ {" [: C. m, c  ?3 r
% W! R5 O& T0 {+ N1 f% M总信贷额约=X+Y=?/ ?9 Y3 x6 T+ C% [) J" p
4 k. q; @9 J6 j( p' F' v
先谢了。+ ^4 Q. l6 l, V' ?! M
( ...

- D4 {' M) o8 t% L. z( h# h: I  C( E1 o8 ^, D& }
刚刚跟了一个帖子,发现你的问题有问题。
5 v1 n# Q- c3 C2 I
& y2 g4 x9 ]8 R1,如果你要换房,把现有的房子卖掉,那么:关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说,你可以买80万的房子,但是想负担轻点的话,可以买70万的房子。你的房子卖掉,那部分钱就是你自己的,因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入,所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准,比如说,有的房子去年评估45万,今年却卖到35万。5 ?" G! t$ B4 Y1 g$ `# X
! G; f, C' A7 t( Q
以你个人的收入来看,没有任何负债的话,信用记录也很好,那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求,可以贷35-----50万。所以,你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格,然后根据你的心里负债标准,自己给出要换房子的房价。9 g1 \) ^% r# b) ?( f

% F! |3 c* P% A6 \1 o" H( L不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚,我再说仔细点。
8 m9 V' w1 V" G0 c6 w$ m6 ?
/ \8 j9 h. @# v# _9 l3 o2,如果你要从现在的房子里拿出钱来,去买下一个房子,现在的房子不卖,那么,你可以从现在的房子里拿出20万的钱,作为你的首付,把现在的房子出租,那么以你现在的收入,你可以再买一个50--60万左右的房子。
4 p) |6 v! q8 \/ i7 \& a
( w7 Q0 ?9 d+ x$ H3 |8 N) e! E以上回答请再次咨询专业贷款人员,并以他们的答案为准。谢谢。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:15 | 显示全部楼层
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 06:42 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
( g7 {$ V1 U: ?( @% [还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
$ \9 g4 S3 v) U5 o6 i
3 B7 v* S# H! s; x* L
赞同,现在市场情况,建议先卖后买。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真如拨云见日。) o, b" A$ p; p8 ?3 F0 ]0 f

/ \5 @1 W0 |3 g5 Z  D8 s" X) E2 m[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
" w: o2 ?. ?: ^. D  D  E" y5 |' [* z$ _& h* {$ _$ z) i( h& R4 x2 T) I
在具体操作上,问题是:8 ^4 s+ b0 U* }8 [1 k$ {% h  |

& J$ }: f4 o6 U  t7 Z* Z1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时间没地方住。很烦!
7 p' B/ |4 O, d! }  {4 [5 e
5 y; J  g: t4 ^9 l5 Z: l7 }' ?2。 如果先买后卖,从老房子里拿出20W的HELOC做首付,银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的,说如果先买后卖,等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款,同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。% D9 B1 p* a/ j8 N' x2 [& n

1 A) r) h3 R1 Q! u6 h5 o3 ]& G1 t. p本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪!
: h5 d$ T/ }( `- D9 O
$ k, [# l4 V, M, o欢迎继续出主意。
0 k. z: \# `! @( W& _2 k/ ^4 i  `! v0 a+ @7 s
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 8 N4 O, R. i2 u" _4 |+ p0 X
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。+ t. n: e! h' U6 y2 T( W

8 K$ e* y! Z/ G, n2 z2 c8 X在具体操作上,问题是:* q9 p% d# Q9 p# [

9 H; h$ x2 Y3 y3 T, R$ g. j1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
9 S/ D3 k, D# M4 ]! ?# \

& _* ^2 n- n& X! x. O0 I7 A建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
) s3 c* I! @" w, @7 u% g* b* `& q, ?7 {" c# O  I: w6 p2 `

1 k) N8 o% {# r$ Y! R1 j& Q0 A2 x怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

  b" Z) r" M$ n1 U9 [4 i# u; M
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?
大型搬家
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 5 a# ?' s% ~- W" z* V: A( r
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
8 N' K8 J' ]) J) H- k) p0 y# g3 F; ^
在具体操作上,问题是:
2 x6 }( w  S7 N7 E5 i$ _
6 K/ T/ O- Z8 V9 a/ P9 j9 \1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
! x! B. ?  o" @: j6 n

  @# }6 H3 L: {6 j+ H: }, C卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 11:34 | 显示全部楼层
Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
% \$ i4 a: R6 C( X* a0 Q- t
' X1 d* T2 o- e0 g; z3 t* p$ f! G* h$ Z! m
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。

5 d, `) S% k- B6 `5 |
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-3 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 # X, U' I- j. ~1 N% R! G
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
: H. J' C0 O: j5 ~! P7 p2 {/ \7 `9 Y' t0 I! i0 O9 a; K2 [
在具体操作上,问题是:
3 P6 q+ d5 {8 p& j" y2 M
- o1 _; y, i% H) M& k+ Z1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

1 y" k, n2 z/ ?: T3 Y3 _' p5 C. R! x3 c2 @0 S  W2 E/ @
凡是处理都会有办法解决,但是现在的情况是,如果换房,原来的房子不打算留,建议先卖后买。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 20:57 | 显示全部楼层
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