请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
- l% w/ _5 K! x4 L4 p9 Z
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
3 q2 U' E1 I3 ^8 t  M
0 J7 F9 x! u  G. x1。大概能拿出多少HELOC？
( p7 n  u& R4 m$ l2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
( h3 j$ n% q3 F+ {( M3 _+ Y6 b
8 h$ [& j% Y+ U4 ^2 E[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

6 h* S- a* W. D; r建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
  `, \! K2 _7 D6 s您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

8 O5 T0 X0 F/ b# [
4 t4 ^. H: w5 {7 W还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
0 v+ \3 A# t. ~1 s
# Y" x" m6 S* p+ W1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
  [+ t4 b9 L7 {1 b
; l' W, R3 d/ P9 v7 h1 O; v; f3 C% }总信贷额约=？？？
# {  [! P5 ]' d( D3 K2 @0 t6 V, a
/ w' d: f3 g* T- V4 z! V再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
; w) z, i/ ]- W. @# `0 \
* U9 V6 \5 x# s/ {5 k; H( o: @建议同时咨询楼主右边的

$ N1 k! h" A- v/ z" o6 r  S
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
* m4 U3 _) L! ?2 l6 f8 h0 I
( m1 @7 Q" x4 ~* Q7 M1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

; _1 C7 s2 N: `$ M
1 u4 c  W% X1 ^+ @如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
$ [  N5 H3 t/ ~) T; d% h. x% P
; {1 ^  t, t& u我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
+ a0 w- L1 e8 ]# F" s
5 b8 k1 z5 D" \8 d大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
, A. h  l" n7 z( P' @& V, c
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
( J8 q3 j; F9 r/ \
- l' E2 `: b# t3 y" x3 @: FHELOC=20万；
3 y" f' B4 }' I, k  G6 p$ KNEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
, E& H3 i! e  I% F  w" q. ]* O. P  |看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
. d9 \; B( i$ m2 s) w
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

. ~$ y8 \3 n, F0 Z5 ^他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
7 l. }' D2 w& J5 E, q
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
+ N& z- `& |, _& Z看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

$ ]& t& S. }# A( g/ X7 ~9 a. L终于碰见明白人了。
+ T( Y& q7 d6 Q0 D3 D4 G" h  [2 t
5 x0 D# u$ i  W" o3 j4 L. u( c2 G1 s  S按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
. ~/ }* @! a8 y: c4 J& E
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。