请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

6 }- b+ f, b% G$ U2 W1 H1。大概能拿出多少HELOC？
. i3 ^, N( f5 M) k/ R& b8 w9 Q2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
' s( r5 R; z- |) Q
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
- i* M) D; G/ o5 [- H. z
8 {3 z. {7 m+ ~9 b* e/ Q, g建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
6 \( j) A0 r1 l您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

: v8 Z( T, Y1 Z7 R$ d9 ]% J4 |* B还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
, v% P% ^) E: l& O
+ u  P9 O8 K5 j: O$ U1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

. P4 \7 k, H3 B0 y0 }总信贷额约=？？？

- `; l2 U; I' A! K7 D1 A  J8 |7 Q& @3 e9 |再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
: ?+ K7 k0 Z; J# y好像没回答全.

% O6 v' x4 r: U4 Y建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

# ~3 F4 f6 Q0 U
) b4 b3 f4 e" z8 U2 O还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

0 z: a7 ~; A8 R5 I  W5 g1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

6 c* u: M$ z! N2 C
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

" ^( r# E4 S0 q/ M6 Z5 }HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
6 ~3 P  q; p% U
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
. R- z+ a8 d& D- m
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

/ i' q) Y8 \% q9 i) z& O, D* b7 y
. @9 d  m: T, q* e( e& o- I) [他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
5 y. y! V' D$ c' z# e/ X
: M6 C- I! E. u- n如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
9 ?* g8 B  ?  [6 e8 s7 A' d; @5 y: e
; x6 o( @6 P) A2 }9 J. z  M/ k按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
; q! l- M* {3 H6 Q$ n
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。