请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
2 H3 V" i6 R. ]+ H; \
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

& X& W$ w+ E7 s8 m" \* K2 H1。大概能拿出多少HELOC？
( A. M% I/ ^9 P) A- T; d! t2。同时又能借多少MORTAGE？
5 U% E3 }% o* C/ P9 ?4 }* ^' N! c: v$ j7 g
. [* j) X* p1 ^$ V& ?8 _$ f" k先谢了。

8 Q9 u$ e  u0 i& Z0 c" h[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
( p/ n; Q- F+ b  B. j9 p( w
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

; f% f6 v( w* L: U: y
1 ?) l$ Q8 c+ g, _8 M& o+ y还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
+ T- H$ X1 d9 q* ~
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
" R' Z$ s" j9 I1 E+ G2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

' R0 p' D# M" T2 D0 l( s再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
! n0 _* F0 s: o4 k好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
& k- E# h# U! U- _8 Q

3 s3 W( B, k- c/ Z还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
0 a4 y" U9 u/ y9 z
1 `+ M  ~4 d6 x% q1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
* V+ G; @& A+ J  u$ |2。同时又能借多 ...

, F9 m  B2 _! ]: x* C$ {1 Z  y如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

4 G: c: k+ E1 n3 u8 S3 L4 Q7 i# u7 u0 u我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
. r3 H9 i% |- p! M. L+ D9 \4 g
3 B0 k' J& I# ^0 D* B4 J- `HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
4 B9 {8 S! l) Z: e& v$ I2 l) x* U; @
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
+ K* O' L" S- s& O看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

) ^! M; K2 [. N/ D4 A- |- K! D- D$ ^如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

" J4 U2 K2 p1 k他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
' D0 K+ z" `! F7 p看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
2 U, r7 p; ^/ a' y2 e
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

/ f$ b, p+ E7 `7 k; H. R0 V
终于碰见明白人了。
; B8 j, F) l" R6 K
3 _. `+ D4 c  {8 `按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
- L$ M7 d0 x  m  p$ ^4 t8 @6 W! C
# u. P& d! L, r4 E$ u$ d按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
; Q' \3 ]# M" v3 Y) ~; O9 ?; c
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。