请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

( K) u9 j( i, X1 [# h! Z3 V目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

# ^! Y1 g$ B. Y1 d1 C- M. ^1。大概能拿出多少HELOC？
' I1 R2 W, q7 A2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
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建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

1 L& ^: R' c! A- L1 |
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
' A6 ]9 N3 l8 @" t0 X9 @9 v' x. D" v
0 l: u1 X4 o9 e7 M1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
5 r; v. C! T. Z7 X4 l2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
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% ~, t  t/ w  f* \! n4 }5 g* r: g总信贷额约=？？？
7 d1 F" X- A! E) f/ d6 [2 G
& {8 K8 b& e$ r/ T9 R/ o; `再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
- d" V0 [0 z% m* e% b好像没回答全.

7 a7 V& h" e6 u& u/ Z建议同时咨询楼主右边的

6 b; {8 e0 E' ]  _1 ]( t3 ?$ QTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

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8 C) ?: E2 P( K+ b还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
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) N( q. o) ?0 n& V0 J8 f0 Y+ {$ e2 w如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

! R0 p8 j( }5 H* oHELOC=20万；
4 _# l! N  d* {+ |NEWMORTGAGE=37万。
6 _  {' P' `- z) g* w
& l0 K% k* T% V9 ]这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
8 \, Z) K3 O' a+ `* u' Z. o2 W$ b
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

5 W0 h$ U9 L9 w
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
; p4 I# V9 O) Y看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。
+ b' ^# m2 q( O, v
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。