请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

: ?* m; c: B; G% @目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

8 c9 ]- |# Z. D- P[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
" K' Y% G' u+ P3 _
0 Y+ L% k# }0 X# f建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

0 M4 w8 C7 h/ C
9 ~& p6 F% y( {6 p* D1 `还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
: v2 k2 I% }9 I5 i
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
- u+ T- C& F, q% r+ T$ }! y2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
% _! |! P) D8 z3 p+ ]1 h$ P$ C0 O) ^0 o
总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
6 q0 y$ M1 W3 T' @8 A4 y9 Q0 f好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

- C& p# w, ^1 e/ }, V
* O' J* }# b+ sTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

, U4 }% Q3 z; e
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
( j& H! F2 \5 t* X! t; {2。同时又能借多 ...

4 Q4 v# C3 Q: X7 Q; _
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
. @% e2 }9 V) o5 ?9 E2 e: j1 u" g
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
8 n8 x- G# G, x, f% O# C8 D. l$ g
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

2 ~' S4 [8 _7 `. w+ R! S如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
% ]0 p0 f/ o* \; h, v; @
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

% ]! p4 r9 N' b9 E8 g这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

3 W% r) U* F( i7 O2 U( i- ^如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

% A+ |2 H( g2 o" R  X$ U% R* I0 o他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
5 i3 H& ?3 T8 m( f& q) O
2 i; D$ k3 c3 r5 S, R7 J/ O: V" ~答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
$ g: d4 h  u) Q9 Y! @4 S& x3 |看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

9 h9 r& P  n; D+ t- T& _5 S; b如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

  g  w& j1 C' Z
/ ]) s: [8 L% z, Q! p终于碰见明白人了。
. {8 s! e' S- U) X. L
' |! B' G+ x: g4 w按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

2 U& u8 Y8 ?* ]回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。