请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

9 s3 j" e" T9 J* S3 q% M1。大概能拿出多少HELOC？
# U# O- [$ u; r; `: b! a9 U2。同时又能借多少MORTAGE？

& F- G6 `8 p9 a. C先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

8 k4 p6 y2 m8 V1 O2 U. q9 ]- R建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
8 i( m7 u7 B& x0 Q' k1 s& h您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

5 b: f+ b4 W  D! ~2 L9 K
4 b% I& b5 e& }8 X5 z& s还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
) _' V* ]9 l0 K
. v; n0 d4 g# I' P* U! ^1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
8 Z$ [* `1 q8 c: }4 \' K% \4 \2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
; k- q0 }% c1 U9 q: T) D# J* `2 W% _
总信贷额约=？？？

: Z9 N! b/ u& F& T9 H& T0 e再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

# I( z8 ^! ?3 S+ {6 _; R0 B: c' f建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

' l& V# X0 P) q+ O% _' F" s如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

5 f* L/ U$ j, C我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
* M& N+ e0 Y* S) n7 \# \
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

' {8 ^! V8 s" l: \, r如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
+ f) ?) P2 n# x# o
/ o' p& G6 k. W& ~, j; T1 QHELOC=20万；
  r( I) x& j7 a0 Z7 ^4 ?# B* PNEWMORTGAGE=37万。

  V$ h. L8 u. @2 r: I# [这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

% V. h4 o5 ?8 O0 o
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
) l9 [) {+ v3 c. ?5 A
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
6 C! }& @6 W- r' u, c7 y看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

/ q9 u2 R5 ?4 y' m% H, m
# w  D/ ]8 k& \  Q, I3 J. Q终于碰见明白人了。

3 h. d  r* q6 P5 \按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
% x+ }% r  i* |$ a' M
' H: y, ?" X/ `6 @0 ]回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。