请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
8 B& @0 q! Q. b) Z# Y2 o
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
: t5 J! l1 M% S8 e7 y( _% y) Z
1。大概能拿出多少HELOC？
8 q. I% z  J3 J" d5 ~2。同时又能借多少MORTAGE？

; H) s, U* E6 f9 a' ^% x0 Z! F先谢了。

+ @$ G3 c; l8 Z3 {8 C! }[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
' n2 H0 A! [' h; y您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

4 C0 V7 e* r. L; }还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
# M3 R" W- q/ e) u, S7 e( C' _2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

" e$ y3 z/ V8 K( n总信贷额约=？？？
( A; K9 ^% x" T1 j/ A$ d, N7 W
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

: N: V& @: ]+ X' b建议同时咨询楼主右边的

. j5 {5 F" |. W/ K
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

+ M+ p1 B, h4 t! S
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

* b4 n2 w( w6 Y6 |, }0 G1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

6 d4 c" ~6 k% U" Z; k. W/ O如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
) [9 l' {5 J1 o: X3 j  @
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
: Y+ z# D* u3 C6 K. h
* i- j* Y$ {& a+ L0 L大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
' ~2 K, u& t' E% [5 r- K% N" D
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
! R6 Q. o2 s1 v, E2 A
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
. N) m/ c- G8 T' U! c" A1 _% H看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

2 j( A( X5 ~* C如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

# S& T3 [$ z' x, v( ?" z  N
+ x6 ^' V6 X) ^* {. z他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
  S2 a+ z* N; z9 }" ^% N( S
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

; M6 |, ?) G0 M1 ^! E
终于碰见明白人了。
8 D9 \2 E, a2 J1 m1 j
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

* Y( L" @: L# \2 o' l. y1 a按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
; m* C9 `. e5 i" S3 L, d  f
' \# p* p% q# `) j; l! K/ [回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。