现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
" H9 |& W2 O" W! O+ d9 a
4 `$ Q' L) A9 ]1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
7 }: d4 N, O/ _4 c6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
/ h) _6 d9 \" S2 k+ ~3 ]* i8 F7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

2 z% H+ |$ [% H6 R当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
2. 工作市场不错
3. 利率低

' ?. A& N7 d9 n# h* K对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
: ~0 v5 T& \( x) C1 ?
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
5 [" E$ K9 p" K* E* W楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
* _& N) K5 U2 i4 m7 R3 Z
/ u& E2 s) X% C0 q因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

+ u5 V" L% C3 z9 h: ~& R5 y. F/ U我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
5 p4 l; {% v  H4 }- C. ~
- F1 q# z7 e4 ^9 J[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
1 d6 n  K; A7 D* {
3 ]8 l% B/ N2 ]9 b1 `" l“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
, @7 ?2 C* Z. F0 \  L! ewhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
. X9 o2 w, }3 t除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
" l/ V$ N! v/ C7 z% J# X6 x& y' L7 Mwhere did you get this information?

. ?+ N5 a- t/ v1 A# X1 P) p4 c多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
/ a* ^9 S( q0 d5 V5 P楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

, H4 ~$ @' Z) Z) K: }
虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
& s; ?: Z3 I4 l+ R7 r3 x$ C
9 K5 H6 d9 ~4 B8 {0 o8 O; H. @+ ~- C% f
# v) D( ?- V: I0 H* F6 U$ X
% x$ {1 n1 C' B8 h[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
, _& i  _; t2 i! s; i* o分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

" T1 S' ^, A+ M/ U3 j. `: [: T
9 a' K$ Y  `+ {  R3 Q2 _) ?: h
可以请你反着想一下吗？

6 w3 `- o7 u8 _# y3 e1 y1 N假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
) b# P6 I8 O# ~$ `+ K' o& `; U. T
0 ~5 f5 }* E  ~1 l  j5 C

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
) s* T0 U7 L; B: {- C. X3 F同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
( _/ c+ U5 U' N: F8 c" r7 F

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
' f  a. B  M0 H# m. x, K中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
" O( k% ^% E& D: n, Y* o最大的消费市场美国的经济面临衰退
: p) W2 i" D, B" Q+ U+ }  C难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

5 _" _  N2 G, D8 ~8 {$ M2 O8 l 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒