现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
  ]3 W5 T1 m$ I/ u" s
) |& w/ e6 z6 j& D0 R1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
; H1 X$ Y# q1 S4 p. V9 ~2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
0 d7 a0 c- y4 q- I" c  X5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
( i& S# ?: i6 @+ B/ c" O, O8 c6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
1 d9 M8 ?% x+ @( w3 l% G9 k7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
  i/ S- Q) N0 u4 g. Y8 W4 ^2 V
& j$ Q, J6 ~7 Q' B* [% [0 o" y# B当然也有一些有利于房市的:
) A6 Y4 r" y7 u% q1. 油价高
2. 工作市场不错
6 i  J( x- b2 L' q2 |3 m. }0 l3. 利率低

% h/ k% _8 a3 Y" g5 Z, E) O对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
3 s/ R2 o- v. b+ {2 c2 d
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

( }4 U  C! R# R) V6 A  U) M我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

& u( O/ S* w; r[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
# S( \" S$ l, v2 s' o7 s
$ x% i* s/ t! s, x* H: \7 h8 v2 {7 \“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
' a$ u7 O( R3 O" U: Fhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
4 i5 b7 O$ y" w  k0 D楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
2 D# e* k) U& B8 \; ]8 R8 l楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

5 [8 S' h! K$ A% v( w6 p9 F( B1 T
虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
3 I3 ?/ y4 y$ {* r( w% f6 Z
/ h2 Y1 ^% D" A  [  @# M) v
7 i- T/ c" _, Q; v! o0 S
6 k8 z% _- }+ W[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
1 P0 v4 T6 i( a: C分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

0 A1 @3 l  B6 F, U2 x$ Z
& J( i3 y# x. q* {可以请你反着想一下吗？
9 f" s# R; ]) _7 n9 K# ~1 n# c
+ B5 O4 X8 E& D2 N  v4 r假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
9 b+ P* ]2 H7 a; e

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
- K# H) T0 E2 H* E同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

: _; E( |; Y& l, Q

要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
2 \" `  k& m  B4 ^) Q中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
1 x  t5 t% q8 r( C1 F" |最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

- w$ B5 L7 w8 ^. U( Y$ p0 y. O5 u 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒