现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

8 u: x: G& C9 w8 O3 O, S% \" G1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
$ G/ j- g( @0 y; X% }8 A2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
& ^/ a  R! X# }: ]7 C$ g, l* Y" H6 b! u3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
" q- T7 ^5 n7 G# w/ G. o8 {4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
$ r3 i7 J; @$ M/ i/ {- ?6 B$ t
' i  F: l# G6 I6 o6 O# k% `当然也有一些有利于房市的:
5 G3 e% K  z. l1 C  Y) D- P4 Q1. 油价高
2. 工作市场不错
. s0 o# C2 L: ~" R7 V. R3. 利率低

对今年房价走势的看法:
+ J6 g/ W9 O/ a2 z五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
: l6 F4 u, s1 o' a% r( j
( j% O0 z, R7 `, }- e* v9 I8 f[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
: Q% s, Y  t- }; ^+ Y2 w& Z
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
. Z- Q6 }  L" P& F% q" E& ?
3 I% c1 M+ X' E/ _, M- A8 Q9 b“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
" b/ N& K; {, Z& R' j, w7 U1 wwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
: ^* Z9 w& s- G! {9 x/ G$ y  @where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
* O9 q7 s! a( N) }# E" V1 Ohttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
8 w) K4 F: C  [! K! x$ ~楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

5 }$ o6 l$ a" `7 m* o4 Y虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

2 \' f  y; Y0 |4 O. }& Q! j, ~0 C
* w# I, s: P! M
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

7 Q$ e) T  t8 S* ~. }
* J! N' @9 [- N1 `1 J3 L
: f- x/ e' w" y: k: j7 h& M可以请你反着想一下吗？
) g) Z& x2 ~0 c3 e# A( C2 c$ ?
假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

( _6 F! m% ?, ]# J6 O

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
/ m) f/ K  {: P6 U6 c, A8 _同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

2 [5 T1 U' Y" S  \要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

5 r) }7 s% h9 ^- t

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
, U% V4 ]& j) D难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

6 V3 q) u9 }* y' e0 b' X 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒