 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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- W# _ ^3 W7 s# k& h# U1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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7 K; S8 ^+ l8 F+ I( F C" @利空：
1 P; m* {+ r6 k; e1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。) a" x m( y% s: ?) }
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。1 n2 [8 z. t- ]- \/ `/ k
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。( ]8 K, f) n* E- x) }
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。/ D0 N' k) k& n# J9 M2 e
8 W% Z) c$ C9 }: S% e' m7 JYear housing start
! Y0 e0 h6 _2 m' E3 ?
2 L0 c8 n1 y( o2002 12581$ V+ e, V U% V6 [
2003 12380) n2 Y: l5 d$ n% ^
2004 11488
0 `- Y8 J' W( M- h* P/ J2005 13294
: ]7 _$ W' d& O% E2006 14970& V! Z+ C) x4 s0 C/ u/ y
2007 15000 （估计）
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; N3 d4 P3 e, L5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。7 V+ p) D- h0 \+ \/ P
* Q$ A( Q# t7 ]; x8 \4 V! |& t" I! L0 s利好：
5 b7 } l0 ^+ n& m3 }8 H5 s1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
5 ~/ I5 ]* }8 z2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。 \- S, y. k" t0 N+ [; o
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
% f" t6 _$ Y5 ]3 ]4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。! ^8 P" b- q4 d. f- E% K
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。- m, X. M( t4 \4 q2 N" w5 |
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
* P' ~7 W0 L( K: ~0 R4 \ S3 m4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
6 u* Q% [: T; l/ q6 _4 ?* p! |2 r- j
1。炒楼花。$ k5 R! m4 N, a* Z+ [
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
% \/ @0 w4 E* W- y, D2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。% H: a( _% x* ]" ^
3。 Lease options.
: k2 n: [% n# O2 u. M% P" \4。 Foreclosures.
- D: O+ ^1 D- t' \& v- Y5。 买房出租，得到正现金流。+ H1 g2 L) B ]8 u( j
4 M. U2 c. w4 F: Q. p* x目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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