 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：! u8 B: P3 U0 a" j
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：* H& k6 i% U2 G5 G! a6 h# Z
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
% c- v ?" }' M: i2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
4 R6 ~+ k& ~2 J8 n% c$ Q3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。3 X& L# M5 _5 {& J$ [% H! {
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start
8 d# M* s _' N4 ?2 a% p" w* s
4 E8 Z; l7 c m8 A: J2 b3 b' r" P2002 12581
5 O- s8 j- N; w6 R" l$ J; O2003 12380
0 t$ Z6 }0 ?$ I: M# z$ f" U c2004 11488/ }6 R- l3 |" C, h
2005 13294
3 r/ i( K% i: u8 h2006 14970% T3 t- c. p! q
2007 15000 （估计）, Y* C$ w1 c$ r M3 l
& r$ z/ D4 d8 G: A3 j q5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。4 d; z$ V3 ]. e' x6 I0 ]& T6 ^
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利好：( f2 ~; u: r# j6 _ F, ?
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。% {$ ~( T7 s6 u4 J# H
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
' S( _$ y# I: V) A! C% O3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。1 Z+ S" r$ W; e i- N- a3 g1 I
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。2 u# p( t+ ^( X* }
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。1 Z1 P9 w8 c" H# O9 f
* |2 d2 r' J/ v( s( ?, c/ x3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。$ f! c* Z- `5 d, n8 k3 C5 h# M
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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$ v. Z L4 \1 R1。炒楼花。
2 ?% E) u, O: T3 r$ @% |2. Flip, 低价买进转手卖高价。
: S, n+ x: X8 X5 o8 X2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
9 z3 z$ [* g: N M' A* ?/ z, h3。 Lease options.; S& P* V4 q- z8 C$ `; b& d
4。 Foreclosures.
! X. g3 _/ j$ D- g! I9 Z! f& c5。 买房出租，得到正现金流。! }2 Y1 \5 Y* }3 \+ p
/ q1 |2 V9 J7 {目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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