鲜花( 27) 鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法,供大家参考:
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1。 今年以来,房子存量不断攀升,但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素:- y6 f/ q v) e8 D" _; i
3 w. u: W. _5 D) q) S# L* v利空:
5 {9 t% g# m* [8 O# d- U* o1)存量增加,SALE/NEW LIST 比下降,市场为明显的买方市场。
- I( t: M# I4 P0 w5 J( d, C9 b2)虽然急于出售的卖家已大部分卖出,但仍有相当部分的卖家由不急变急,愿推低房价出售。
6 B9 f$ A) Q* z# h8 N! j/ s& E, y3)大部分买家仍在观望,若买卖双方较量买家多占上风。$ C2 H: k: ?5 T# X* R" I/ m
4)建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 (总量见下表),不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场,存量会进一步增加。: @- q6 M- c$ p/ g$ t8 q6 l; g
5 f' ?, z0 @5 [( o# \3 o Z5 O
Year housing start
. z% k5 d* ?+ M. o) C: O, X6 o6 v0 ?
2002 12581
1 P! H0 N9 R3 E' u+ U( D9 n" C4 A2003 12380
6 \! E1 u- J( U6 F9 z. L, ?2004 11488
' T7 o* x6 c0 z8 z+ o' ^9 Z3 Q2005 13294+ G' p* K& ^; Z5 L d1 P7 d
2006 14970
& Y: _9 D( }& R; Q# Q, J, W2007 15000 (估计)
) O5 ?; _& o7 l' O) g) d
7 l9 y" d: @5 I @: T" v5)美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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& Q! q5 s/ w1 n5 y0 h: o4 ?7 A利好:
- v$ f' q9 W& Y. A) b1)亚省经济向好,油气价大幅度攀升,卖家看好后市,底气较足。
/ Y1 X$ \* _1 l" _4 r2)银行降利率,卖家持房成本降低,以目前open variable 4.5% 来算,即使以独立房出租,租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。& z. T7 ] j5 w/ O
3)建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工(约50%),这种效应会滞后1年左右,供求关系的转变将会在今年下半年开始。
( V+ F, b1 F1 d4)建房成本依然居高不下,市场上很多房子的销售价已低于造价,这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析,我对房市的看法是近期房价持平,下半年应有回升。
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; O$ u* U* t( ~' y2。 本人一直认为,影响房价的因素众多,但最直接的因素是新房的价格。实践也证明,爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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q+ M, |1 w8 `3。 对于买房子自住,有经济基础,在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料,碰到高点买进,只好算运气不佳。如果经济实力不够,还是租房好,不然,省吃俭用,省电,省水,省气,不仅不能享受,反而受罪。1 |. z% S# V+ l' _
4。 对于投资,也可以说任何时间都有机会,都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来,投资房地产有以下几种:) C9 Z9 m# \/ \) @: M( q' z* Q
6 f1 u9 N. G: y" b: ^$ J! D" L5 k$ y6 _1。炒楼花。
' C) `; H( M% D5 R/ }2. Flip, 低价买进转手卖高价。
5 x/ G8 i ^: F* | S, |4 u8 u, F) S2。 Wholesales, double closing., 以panic sale price 买进,同时以合理价卖出。1 b3 H/ h+ h4 R# `
3。 Lease options.
6 g& O0 D# [: w7 ~# \/ {4 H4。 Foreclosures.
K8 F2 f d) T$ w8 D7 E! X$ n5。 买房出租,得到正现金流。9 m* Y+ v; F; \& f! e+ \
! r( U5 B! a7 U2 Z1 R" p目前。1-2 已不合适,但3-5的机会和利益却在增加。 |
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