 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：/ \; a3 @7 Q( V, ?! B$ y
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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3 j( E4 V& S% {' S: y利空：3 M% S. x4 k5 J0 N! m
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
4 Z$ E( W% H4 {. j2 J2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
' t; f L2 Y5 w; v; H$ m3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。) f& D1 y# _$ m1 `/ C7 Q) ]7 D
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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$ b k1 T) r$ S: l9 g- ~0 BYear housing start
7 ?6 t6 Q. ~( F% y- l% H) F
# E8 H- E5 Y9 n0 m- j2002 12581
w3 O" R/ i8 z% j2003 12380
) M5 ^ B5 X+ b9 L9 v6 r1 d; ^2004 11488
0 g1 q" ^, R3 F/ T0 s" X& }# Y2005 13294* e$ _" L2 g' g+ Y+ G
2006 14970
& {! H- I9 U9 \( w% V! L2007 15000 （估计）' v( C v8 _- o% b
3 Z& w7 u7 r5 F& a! }9 n5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。( K- Y! r/ j4 Z9 X5 E! A
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利好：- `8 `( Q# b' i4 [) j
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
& y6 ]( E+ q' V* k) v+ ^& X9 N: |2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
3 P3 S$ z1 i( w# R2 c6 T3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。0 b, ~0 h" c2 D, `
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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% h: z& h. Y' U( z# T8 r: e鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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6 G9 O) n" R/ x: y) A2 ?1 f2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。7 Y4 }7 v+ D3 t. p- ^8 n4 C
$ t; ?2 F! p( P& G8 |2 ]3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
" W8 b, j: C+ _: g4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。0 {* l& V, t' O) G; U4 I/ G
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
% B4 h5 B" g. F, k2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。; ?; e& c( i. h& [! U
3。 Lease options." l2 v7 H$ ^3 T/ C& ?+ e
4。 Foreclosures.
2 y" {- }/ C, V% i% y5。 买房出租，得到正现金流。/ l$ x1 S) |3 `! ?3 e9 _
: C: M2 M9 O9 t/ C' B6 m
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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