 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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! ?- q* q, f5 P: H( {0 T3 M! `( [1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：- X# Y: k% |! Y5 Q e
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利空：2 _; e& J( A* b* w$ L+ C @, k
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
. {5 F h4 C7 D2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
( Z2 G2 j( c9 g; Y/ ?' Q. Q. L3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。3 {# t& X, G$ Q. M2 i
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start
# q6 v: E( h! n, T+ F' P4 } `7 `
: ?0 m: v: H8 N0 h a% W( k2002 12581: t2 @ D, F, ~+ j7 Y
2003 123801 D: P( n) a7 D* i& j8 a8 t( r& u
2004 11488" {$ u, M' V8 B" y. D
2005 13294
, y9 M! ]' N/ G$ i) y" Y7 Z- N2006 14970, C7 B7 e2 g' _
2007 15000 （估计）
: X9 y! r, V$ |' ? k+ v9 j" k7 _* u* m/ T) x/ C% U4 X' h
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。 B: q) o, Z+ P: e ]; Y
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利好：
+ ~( N# a- Z( T8 a' A1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
* ~# t0 t5 a( r" I2 l. U' _2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
e; S% u/ w+ E: F% T+ A; R3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。' m1 l5 U/ I4 p: J3 D' E% I+ q
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。' ^: J$ [+ l0 e2 _2 M' S
' i# y; E3 w$ V6 \8 h' A/ z5 T2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。1 {% C8 \- W3 `+ {
1 H0 _0 ?; D2 K9 u2 Y# t& k; F3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。! g+ v3 ]8 }. Y6 {
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。0 f9 ~) g( E) D! K1 H) ~
2. Flip, 低价买进转手卖高价。6 ~& I& B7 {1 a) t
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
" ?/ j6 D' o n3。 Lease options.
" W Z; E% P- k; g: N# d4。 Foreclosures.
- K4 V9 T8 K, e9 l! c5。 买房出租，得到正现金流。
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( I2 B. n) I$ w; T目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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