 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：6 ]: m ]' o; I& s" V' U4 r
& k J7 F) \0 c' A. z7 F; c利空：
& ~: f/ a0 @5 T0 ?1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。) H3 y0 H, ?: c: f0 ~$ f1 O
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。+ d5 {) P; G2 S, e
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。/ o0 i& M5 i* F$ f7 W4 Y! u
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。2 ^' `' I( p* |- i, \, [
- e; W& I& c N. l: A. eYear housing start5 I4 J ^) G% }/ P9 W0 _. v
/ a6 x- `2 R1 b5 O8 w
2002 12581
6 f) D8 _' P& n' C% L8 e2003 12380
3 w4 i3 P' U2 q$ D+ W8 T6 ]2004 11488# z% v# R. U8 S% |2 W' |
2005 13294
3 e0 {. n* s' w/ q3 w- ~1 q, f2006 14970
' Z4 ~, m# k# M, `8 {2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。5 o! p* R ] g
' M0 s5 j% D8 D. O- T$ F( ]
利好：
! M+ J) N- W" P6 ^' u1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。, c/ n( N* o3 Q( ?# V
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。/ U, i } _0 r+ f" [; u
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。* i4 T; {" u7 t5 `) I
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。* J5 j C7 W! M7 u
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
, X) a" v$ A- ^- R4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：, L9 X* c `# s+ }" T5 p
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1。炒楼花。
5 F9 n) F8 m Q' C7 r% I1 W8 F2. Flip, 低价买进转手卖高价。
7 D0 f0 X' H0 \2 X2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
7 ~) P) |" Z$ W; h3 ]3。 Lease options.8 T M, k. ~) h0 L. h; u' K
4。 Foreclosures.
& _* f5 H1 V4 b# y5。 买房出租，得到正现金流。) B- B+ w, O: U8 P0 z# {2 u
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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