 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
$ J5 G$ \6 F1 X" R. G9 B8 a2 V+ q3 H" m+ r' q- Y. r
1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
% Z/ J* d5 G) T( G4 o7 ?
+ {$ ]. {3 {, y# E" y" I! s利空：
5 o q w# h! z& s8 d1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
- Y3 z0 U; C0 V! t2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。+ u% t: Q, S3 B" F
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。1 K- ~7 d& V) [; |
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
6 c% v' d1 j0 S! P5 W/ A y2 p6 \; @( v! w1 D6 V7 H9 U) P
Year housing start) Q) o! H$ T- S% U* |8 u. @
7 D5 H6 h0 R1 E6 }" F$ J/ F2002 125814 n& q2 I# [( V2 D. q" b) X U
2003 123808 f8 A2 g% B& \$ M5 k) K; ^! Q
2004 11488* t1 u# z0 s9 N. \" ^3 _4 r
2005 13294
+ U0 U0 ]* N0 z; Y# g2006 149708 I- i G! S% [" {
2007 15000 （估计）
9 {& s+ y: S+ `" d, z3 |% Z+ H
2 J) G, R2 c8 ?5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
+ n5 `; D* Y! l* v7 h$ K7 t0 a' `2 w
9 {- J$ s+ w, F% H* H4 Y3 |利好：
9 l3 o1 m& {( ?6 A1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。$ O, ^5 c7 j& J0 y4 m2 L2 J% m% |
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。% d* Y$ C) y# \: i* s; e1 Q/ J! C
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。4 M& }5 g. U- ^$ Z! r ~+ Y' J
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
$ Z7 ]8 z0 z7 o9 h: A; ]7 t9 n/ \3 a6 i0 M& O
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。& r8 y3 z. }/ W
+ t/ z: H1 A) A' K. ~
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
- j/ x8 ~8 C+ G/ f( \' q# N0 u
# G/ X, l1 P& W g" d3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
. p9 `: n6 j) U8 h7 d4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：1 W, d" `* E$ l. r4 W. w6 W8 V
/ Z2 h8 f$ S% r1。炒楼花。; ^3 x2 `: l/ p8 c2 I& H4 i. |
2. Flip, 低价买进转手卖高价。% D% S. \5 }* ]. i
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
6 u P% F, H$ R/ M! m2 A3。 Lease options.+ V. l3 m8 T) w! J
4。 Foreclosures. J3 m9 M, [: L5 c
5。 买房出租，得到正现金流。
, H( ]% m/ ^0 m+ u' e0 c( J
/ W7 [( y* c, C A目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
