爱城房市

WST

对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
2 [+ d3 O. c- V2 Q% `7 I& j
7 Y) ?; x- P; j: E* Y. z" H- c. S% J1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
4 A$ S. y0 @, e2 ?
利空：
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
* `. ]) J7 H4 G# R/ n4 B. _2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。

Year                      housing start

# h4 w! E, Q# M' r: d2002                        12581
1 P# l9 H4 g9 ^4 r2 o2003                        12380
8 x& l% J/ X) `% J2004                        11488
2005                        13294
+ v6 q% C' z7 n" J8 L7 ^2006                        14970
$ N4 B* O& @0 r2 v+ t, M2007                        15000 （估计）

7 O( F8 r7 a' {  B4 k+ a0 K) K5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。

: r7 A! o  u  d2 g1 ]. q利好：
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
: y4 Q0 n. P* j7 \2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
: P& k3 a# d0 |6 y4 D/ ]
. l3 T% B0 j1 S4 S6 `* t+ T鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
! v. Z, r4 o+ [/ ^; q% B  C
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。

3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：

  L: ~2 l3 w) V1。炒楼花。
9 A1 n6 `& y( X- H( B) A" h2. Flip, 低价买进转手卖高价。
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
3。 Lease options.
4。 Foreclosures.
6 e! ]5 s' M# q+ Y9 M$ q5。 买房出租，得到正现金流。
5 R; T$ L2 z0 `
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。

ZJDX

沙发.
谢谢分享.

荣华富贵

Z

原帖由 WST 于 2008-3-12 12:24 发表
  z1 V/ f+ K" z* ~0 x( a/ Y对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
9 I2 p0 ?; j. i# m
2 k2 J5 S/ s, a) v- S! A3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。

你这说的是独立屋。但对于公寓而言，项目周期长，2007仍然增加了很多开工。要真正停止大规模投放，恐怕要过3~4年。

Lazycat

分析的挺专业的,虽然俺没完全看懂,呵呵.

qwlimited

挺专业!

giss

与供求决定价格常理相背的只是暂时现象，总要有个过渡期，至多5月份就不会违背了

依勒特

白水

牛眼熊心

支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

) a7 n, Y; h, v补充一点，edmonton今年绝对不会跌的，能不能大涨我不敢保证，但12月一定会比1月的价高，道理简单得有点弱智，除了Alberta, 你看加拿大其他的哪个大城市跌了?
5 m! S* @; r5 l% [/ S1 m: n( I
[ 本帖最后由 Monster 于 2008-3-12 16:09 编辑 ]

oilerrule

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。
6 Y( k: \! P9 h
2 K8 H) r5 U0 z: E5 W补充一点， ...

. b) T# L& P7 p5 K/ ?9 I
) `( v; N! l1 c2 A% O2 ?同意,看看SASKATOON,已经涨到天上去了. 好区的房子已略比同等EDMONTON的房子稍贵,不是耸人听闻,大家去MLS.CA一详. SASKATOON涨得可怕，EDMONTON迟早要翻盘．ＪＭＨＯ

流光飞舞

好文，谢谢

dezhongxiao

炒家之言.

Player99

Player99

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

; J3 B/ G' A/ W  X0 K$ {补充一点， ...

* q$ e. D4 n$ W; b$ w
' H; q" u7 z6 X' `4 w: b5 |3 tAbout 8% incease I believe.

nwe

:xie:

宁宁宝宝

宁宁宝宝

西红柿酸

zhucalvin

很有见地

执迷不悔

宁宁宝宝

青龙居士

专业,多提供一些让大家分享!

irish

thank you for sharing

yj151