爱城房市

WST

对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
6 D5 H3 b; C$ d' ?: K1 b
1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：

3 w. u: W. _5 D) q) S# L* v利空：
5 {9 t% g# m* [8 O# d- U* o1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
- I( t: M# I4 P0 w5 J( d, C9 b2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
6 B9 f$ A) Q* z# h8 N! j/ s& E, y3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。

Year                      housing start
. z% k5 d* ?+ M
2002                        12581
1 P! H0 N9 R3 E' u+ U( D9 n" C4 A2003                        12380
6 \! E1 u- J( U6 F9 z. L, ?2004                        11488
' T7 o* x6 c0 z8 z+ o' ^9 Z3 Q2005                        13294
2006                        14970
& Y: _9 D( }& R; Q# Q, J, W2007                        15000 （估计）
) O5 ?; _& o7 l' O) g) d
7 l9 y" d: @5 I  @: T" v5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
, V% d3 `, R4 T  ]- @
& Q! q5 s/ w1 n5 y0 h: o4 ?7 A利好：
- v$ f' q9 W& Y. A) b1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
/ Y1 X$ \* _1 l" _4 r2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
( V+ F, b1 F1 d4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
& Y1 K" j" ^  @9 g# ^" c
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
4 q( Q" j8 q  i# x
; O$ u* U* t( ~' y2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
- }) |/ B! A5 Z* T7 _; ^" Z
  q+ M, |1 w8 `3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：

6 f1 u9 N. G: y" b: ^$ J! D" L5 k$ y6 _1。炒楼花。
' C) `; H( M% D5 R/ }2. Flip, 低价买进转手卖高价。
5 x/ G8 i  ^: F* |  S, |4 u8 u, F) S2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
3。 Lease options.
6 g& O0 D# [: w7 ~# \/ {4 H4。 Foreclosures.
  K8 F2 f  d) T$ w8 D7 E! X$ n5。 买房出租，得到正现金流。

! r( U5 B! a7 U2 Z1 R" p目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。

ZJDX

沙发.
* P5 ~9 a; k+ A! `8 ~' g$ Z谢谢分享.

荣华富贵

Z

原帖由 WST 于 2008-3-12 12:24 发表
2 }# k' z( `# @对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
1 Z2 I1 @* w) T+ i6 c" O
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。

6 q5 l4 v, Y9 M0 x" O" h# H
你这说的是独立屋。但对于公寓而言，项目周期长，2007仍然增加了很多开工。要真正停止大规模投放，恐怕要过3~4年。

Lazycat

分析的挺专业的,虽然俺没完全看懂,呵呵.

qwlimited

挺专业!

giss

与供求决定价格常理相背的只是暂时现象，总要有个过渡期，至多5月份就不会违背了

依勒特

白水

牛眼熊心

支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

补充一点，edmonton今年绝对不会跌的，能不能大涨我不敢保证，但12月一定会比1月的价高，道理简单得有点弱智，除了Alberta, 你看加拿大其他的哪个大城市跌了?

) v* g7 `+ V0 i$ h/ W[ 本帖最后由 Monster 于 2008-3-12 16:09 编辑 ]

oilerrule

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

补充一点， ...

7 o! [5 g6 e% I# Q
" w7 U! o3 e0 F5 j- n1 E同意,看看SASKATOON,已经涨到天上去了. 好区的房子已略比同等EDMONTON的房子稍贵,不是耸人听闻,大家去MLS.CA一详. SASKATOON涨得可怕，EDMONTON迟早要翻盘．ＪＭＨＯ

流光飞舞

好文，谢谢

dezhongxiao

炒家之言.

Player99

Player99

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

' z5 x( W* J# P7 _* H补充一点， ...

4 ?; B$ k0 g3 T  Z+ JAbout 8% incease I believe.

nwe

:xie:

宁宁宝宝

宁宁宝宝

西红柿酸

zhucalvin

很有见地

执迷不悔

宁宁宝宝

青龙居士

专业,多提供一些让大家分享!

irish

thank you for sharing

yj151