假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

, o& c  p) h; f我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

( E8 J" a' x3 a比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
5 g* H  E( j0 }3 J+ B) y1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
% \/ s) ^- y3 w7 }& [( K
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

  H% b- k' ]$ j0 K9 |$ a. J最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
0 }2 y. f& h* ?1 W2 f
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

- {. ?+ r/ [) p- X' y( l+ }

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
/ T+ P: g& p1 h0 |" ^" x卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

5 [) B4 Y6 ~& ~) Y- J' L300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
' n. e7 q& d, Y& ]. k- T
+ a3 F  Q, E4 U* U, C3 M) i7 |2 Q4 q300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

# j5 [) G  D! g我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
  o6 W% P/ e3 G! q6 ^我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

5 R7 j8 r8 V+ V7 A* G: V
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
2 W+ D8 W9 v$ y0 f7 N
$ \  S2 Y  c! h' X3 q' R3 ]问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
9 @7 C) g/ j: W! f+ w因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
5 ]) b  f0 N8 X2 e  I% ]就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
" c$ w& c( f6 v, Z9 P) d( z* i 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

, r- \6 ^' ^2 R5 y我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
  w( Z: h. m0 t' n: b4 s" X: y6 Y5 C我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
3 K& g# l& h! ]- f! J1 V/ p如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
3 C8 t; I3 O# M- d* |# [# o就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

: \" Q& |  ^) c; C. G' k( X& R6 E什么人能发财？
9 P9 @8 d$ C* l) @小西红柿这样的才能。
: @% X. `' Y8 t: N" e+ N想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

# W+ s6 U9 n) C. m. F! Y+ _& z  s如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
9 y& P9 r9 u5 V6 O! c4 N8 ]2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
0 p6 ^) C  J  m. j+ ^1 {一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
+ _% p- ~, Z' C; d& q4 J二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
# z, {% O- w  H' E9 ~& A1 _! ~9 [$ Q
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
# b3 d  K* w. P2 }1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
7 M/ }4 z. ^0 l; j; H: ]9 a2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
- _& Z- M8 H# V0 o3）最不济，就按照紫光所说的 ...

0 K: D  Y, ]; `; I9 _' ~& m可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
5 k) t( r! R5 i4 ~$ {假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
/ F  M- J# T) Z请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
/ J8 H# A) Z! M& J% b( ^: x) f我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
* @$ o# |$ I1 x# u# l. ~5 E9 ]领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
2 k! l6 m. @+ C  O5 W2 ?

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
8 M4 A& ?3 J2 @$ h0 W! n  r: `
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
9 V; Q, U  w& E2 N( YAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
' v1 O4 g7 s7 w$ Q7 B7 iAgrium
Degussa
' x/ O' D: l/ \7 m0 f; m8 sNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
$ K& F( G* h6 z4 S+ E1 W3 WProvident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

7 E" O0 }. I$ [9 D; }. O4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

" G( v/ S6 h' |/ J3 r: @; n6 T9 ]谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

  s5 S9 M& w. v# e谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

* s) v$ ~3 k$ b2 A% t( s0 H2 W老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

" k- i, j( D* t5 _5 S6 L我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
' u' e* Q+ j( a1 z0 i
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
  _6 h) B+ `& U% B2 a# M( G
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
% G1 ?3 e8 I) p0 n& K/ ~" f  j
7 Z7 W/ c+ m, d  `8 W) t+ E如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。