假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
1 v, o1 f+ V( K
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
% L# M4 \: I2 k  ^; K9 O
7 w' c: @) l* m2 Z; ^1 w  H3 y$ O比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
4 n1 W; v1 Q9 k6 J3 F( }
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
' P6 I" K& q/ z  d2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
0 t& V3 R' y4 q# d! l9 l. G
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
1 Z- }/ Y2 Q% Z/ c比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

2 F1 R& d  T) p7 e& s4 ^7 g4 K最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
, r/ K* A3 `* f2 T
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
$ J0 c, O+ J% o0 p! `我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
6 n, C6 r- L" U3 x+ ^
" t7 A% Y; q+ |5 W  J$ O, M最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

- X& h1 i" ~3 U: @3 L5 W; t' ]

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
. z4 o1 g% i) r0 ~" o- t2 P3 J我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
  Z+ J0 h. ~6 I) M
) l3 O6 X) c* I# ]( i300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

. Y1 n" p; u) v6 o7 w! ~我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

# b$ ], r. ]6 S& F" N8 p
+ b& L* Q! k' C, R& S) i2 h帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

) x2 X4 T  z6 E! v, K: Y6 s' O问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
4 n7 N( p9 L( f0 R3 u. s
3 j% X) Z3 L  Q1 U5 R( k( y& g说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
% M' y6 A2 n1 G9 c. @' O% ~1 t因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
* q2 W! B/ L( ~+ L' M如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
; L6 W# ^# R: o4 o 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
& t# K0 H' x  [/ u' i4 i我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
1 u' p; D5 `0 p- k! u$ d就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

. t: ~7 @/ g7 d$ ?2 B4 L什么人能发财？
# h7 B/ @8 G# @. r1 g小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

. g8 _$ `3 x* y如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
6 q; o$ |0 B2 B% v" W' y$ E二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
7 c- e  t+ z" Q7 s; E* v流动性太差！

5 `( B5 N( O1 D' F如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
% e6 `! c6 N# `) }* U* x& H( Y, R3）最不济，就按照紫光所说的 ...

4 e/ @. T+ U- g/ e9 l$ }% h可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
0 N1 |, L* E" |7 _+ T一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

2 q) |  d  v) K  v) V感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
+ w4 n! z; i+ K( `# x! U请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
8 h4 b7 U8 b/ R7 b# ^/ x0 Y" n我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
# j6 X  o( Q& G2 A( i5 u1 i/ a' ~, D领导说了，NO!

- q: m' F- P, D" S9 c5 _坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
; z. Z6 [7 V7 V" ~1 C
/ W( J: u% g4 l1 d[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
/ f5 G4 ?8 r! d; x& {6 OARC Resources  （研究机构）
Agrium
' y) g3 H' O8 I2 Y% J' bDegussa
* I( ?! G% ~9 \/ v7 ]North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
& e' \; M2 d6 k8 X
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
8 ^; S9 ^9 H* Y* j- I. N
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

$ k, T0 ^# G3 e2 p5 h谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
* T9 s3 v1 s0 ]8 y5 Z
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

4 ~7 G& @# J, U* `6 r5 Y6 o6 F: f谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

! R$ N% \1 E2 ~. u: r3 x
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

( |) F/ z( _6 ^6 Q我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

0 F; g3 p1 y6 ~3 ^red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
$ e  t  M, o! w7 l" f+ V
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。