假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
$ e( Q* ~9 c6 K: V; a
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

  |3 j) @* y  D假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
% {- z6 N! _& Z/ _# h5 f
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
( A2 W/ V+ \' L2 b& X
* i/ x+ O- Y2 v! l3 {: {大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
" a: ~4 |4 y; R0 M. \' I1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
4 v8 c! q9 }; E- a( Y4 \' Z2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
# V9 Z- @7 D& H/ m4 Q/ Q7 W
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
) i& f+ t0 C4 H& {* F6 v$ t比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

3 B& S" D$ a, t: Z  \6 U3 `  T5 @最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
+ p+ \( k& Z! ~& b- h3 z  s) f% V5 d
) ?* r+ o& ]; \( I" b呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

$ D) s  f4 L2 p  G

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
+ Y4 J  P8 L. Y+ I4 P0 I" x我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

( `1 z/ @3 v& F/ @4 i* X* b300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
$ p8 e) e& p$ ~8 R  p5 j0 u- C
1 K9 Z; d0 s" `4 B3 d( D4 b300K我就干,500K我就不干.

( J4 A1 m( }) S. z* V* H: [2 _我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

& y/ t( Y2 b: p& D* M$ ]4 o打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
2 I6 U; n- f) H/ g5 n我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

8 [/ J* }, k+ v& O; ?帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
) s% i1 a7 J0 u, S2 S: a
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

4 m0 ~$ _# L4 \3 T: V说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
/ V& O9 a, W! v: C( p( U因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
4 P* o# h3 d" w" e$ i就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
' N) D) K$ i7 J; y% V9 q 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
; z8 d" ~1 u9 R0 h$ _如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
5 n  X9 H4 }. N. s, s& _就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

8 c9 Q4 q! V( y7 P! |  R( X/ r0 M
什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
: M0 K5 n) M" v& L/ y2 b2 j! e想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
! j; k; H5 P/ j' c) P0 _! s/ O
. L) o6 L! V' t% d0 n8 m5 K如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
: l1 |% G% g- M! P2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
$ e: T0 a2 ?* r; z3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
2 Y+ `" e! e0 `; ~9 R5 K一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
1 X8 k( k( h0 {7 V1 ^4 q& E2 Q二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
- i3 ?0 k) f* a) f# t流动性太差！
0 |5 H. |9 F* K) g$ t- Z, U
$ y2 T: r- b2 U如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
& H) g- Z! i# l" r5 Q; T' q( I2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
2 z* [7 G8 Z3 ^* G8 a我这边的情况与你的不一样
2 x! }8 }5 _' p1 M假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
  c: Z2 r" v9 n1 t/ \) u' X4 P一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

' C  J% u6 I" S6 v8 b感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
9 h/ u0 y3 \( X# k3 d- @$ I8 W4 _请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
+ G+ u% {! b% L6 v' ?: l领导说了，NO!

1 h( g3 z9 b8 J
$ U  g  O' q* Q+ k坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
7 H: q) H) h- ^

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
! M$ _0 c' o! n8 C6 I- L
/ z. L3 T+ ^9 d0 {[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
# w( c, |7 O" wAccess Pipeline    （管道）
+ m. n) R( q: {8 k+ Z5 x6 F# S  sARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
$ Z( t  @0 J& X$ r9 c( H; v6 ?Provident
4 B( I) L* y7 o9 }
我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
8 x" [0 b. z/ _9 s7 ?
$ w- V" v& @# a6 G/ g! a" ?我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

, Y/ u. U/ ?1 y$ l谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

" ]( ?- C7 q3 r+ y老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
4 _' d+ U; V7 R# F$ P9 j
/ F4 [: f' h7 t6 _! F我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
3 z( L6 k# f; `. J2 j+ X3 T; a
  i1 |* v' X/ f6 ored water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
: ^* I$ L) C" m: D# ]
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。