假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨 · 发表于 2008-2-19 17:17

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩 · 发表于 2008-2-19 17:29

原帖由老杨于 2008-2-19 17:17 发表 - n; e4 V2 I: W6 r, @
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years · 发表于 2008-2-19 17:37

洪水在哪里?

呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca · 发表于 2008-2-19 20:13

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank · 发表于 2008-2-19 21:17

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
; e. \) v3 M# e: M+ D- G1 a; w$ Y0 X: D- q" D* V1 N7 x
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank · 发表于 2008-2-19 21:18

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表 7 D. m& \7 P+ m; J L& p7 c
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
, d0 n: @6 Y3 ?0 w; O我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨 · 发表于 2008-2-19 23:08

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
2 s9 @' d4 V5 Y, ~; E- X$ g, e/ M# i3 M" z
300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨 · 发表于 2008-2-19 23:09

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光 · 发表于 2008-2-19 23:10

原帖由老杨于 2008-2-19 23:08 发表 ) |8 L+ |+ b/ y4 A! y
. B+ R# E4 ^+ R. B- n$ X
我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人 · 发表于 2008-2-19 23:54

原帖由老杨于 2008-2-19 23:09 发表 % C* y& ?8 J6 B8 B' B& P) w
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。哈哈哈

问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿 · 发表于 2008-2-20 00:11

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。

一把

彼岸花 · 发表于 2008-2-20 00:27

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝 · 发表于 2008-2-20 13:08

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
S" S$ B2 i2 X! E我会·············0 ~, m7 m4 [& N( M2 x9 F. k. |
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。9 C# ^9 b, Y# b k6 ?
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
3 {3 u9 U9 f8 M6 _- V7 x( u就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z · 发表于 2008-2-20 14:09

流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala · 发表于 2008-2-20 16:29

领导说了，NO!

蕉窗夜雨 · 发表于 2008-2-20 16:34

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨 · 发表于 2008-2-20 16:38

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
$ F1 t* ~% M7 H流动性太差！2 u' d2 X0 O$ P0 o* D" p: ]

7 @ S0 V; h1 M- M: i0 S# U如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
3 z: S |" _# N0 o5 n8 T1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了6 M/ p6 Z' ?# k2 y) C5 p1 T2 F
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
4 H% X! A% S9 ?; P" J" _# `% W3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨 · 发表于 2008-2-20 16:38

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表 & V7 S# U' u/ J% @2 d
我这边的情况与你的不一样
7 ? {, c- o3 s: W2 F8 p1 r假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择! d! ^' s& K5 u+ N+ M I, a
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收, n7 s* Q8 A5 v+ h5 x6 k
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨 · 发表于 2008-2-20 16:51

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨 · 发表于 2008-2-20 16:53

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia · 发表于 2008-2-20 20:27

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
) }2 p8 _& z* h1 M领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家 · 发表于 2008-2-20 21:28

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由让爱住我家于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家 · 发表于 2008-2-20 21:29

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花 · 发表于 2008-2-20 21:31

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家 · 发表于 2008-2-20 21:57

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline （管道）
ARC Resources （研究机构）
Agrium
Degussa
North West Upgrading
Petro Canada （石油公司）
Provident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家 · 发表于 2008-2-20 22:06

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？跟谁谈？电话多少？头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨 · 发表于 2008-2-20 22:40

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
; a! p/ `6 s c. A! L2 F/ Y; O9 Z老杨，我还真动了心。( v+ a( V) x3 a4 P$ ?
* c4 |' u" J+ D# k) a
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？跟谁谈？电话多少？头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌 · 发表于 2008-2-21 10:41

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家 · 发表于 2008-2-21 15:53

原帖由老杨于 2008-2-20 22:40 发表 J; ~+ u6 A+ S) H6 H
) o* C) T9 ]4 y
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家 · 发表于 2008-2-21 15:54

下次，早公布，我早些调查一下。

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假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

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