假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
# Q8 U) F0 ]# ?4 E* ~- ]  j6 H9 S
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

- i; }7 `+ |3 s2 |! Q假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

* @; |+ l- B" E& a% @) y比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
% C8 t1 T9 B  @4 v4 ~% J' {3 l
( D+ B) w& h8 L1 Q) ]大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
; ^% z0 Z( r$ a4 Y; K1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
6 z2 {' f. M( q+ N. J
9 V4 r$ C' P7 I( j+ V) @这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
) g+ @6 j* h' r0 M. p6 m0 Y; }6 e比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
5 w5 H$ ]9 K' P1 e! h
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

& @, j" n: S" W5 H3 h/ ?

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
4 E% F; k; d% @+ T" n+ H' H# _卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

6 y+ p& c3 c+ m# J, J我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

/ ]. i1 b; b4 b$ e3 \% F# z/ E5 o我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
8 S7 N- @/ a, E, I* s9 A, f# ]
' G0 L! U. _& j7 n4 V$ `说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
; `9 }- a$ }: F因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
$ b4 V5 o; ?0 H% v" f如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
' j7 Z' z0 v, F) W4 f4 e+ c: ~6 e
/ u' a3 V+ Y; z我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
/ r( \/ E' h$ f0 c, J* h, u, f因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
' l. u" ^2 [0 T1 k2 O8 \7 R4 t如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
+ V9 e  M* _# q  y& ?8 n小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
+ i7 z6 m3 N5 K/ h/ }/ l
1 ]) F7 n) J! M3 x8 U如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1 ^) f* n, M6 n/ T1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
, w1 l( F/ d- S: E% N2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
2 I% l( I- [7 S0 s3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
! d/ ?4 ?! R6 g; a8 D- U二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
4 w" f: N4 C( X( T$ s如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
7 ~6 W7 i- P7 I" w& A; e2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3 H6 \5 ^3 {  |/ A; O3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
' L2 R2 T& U; ~! k+ m我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
6 \2 @5 |) U: G0 p二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
4 R! s: R8 @: B5 W: V' F领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
1 x  K8 l/ M' M' g- @9 |

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
9 V+ }/ g3 h' n/ [5 g1 zAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
. x  d6 a3 Z8 q; p$ |+ SAgrium
# ~5 R% R6 G9 \5 ]) x* oDegussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident
9 p/ L9 ?1 m. F/ t* a* h
, k% ^% {2 i# i4 T( W% j我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
7 |/ @. V/ y, D0 J! A
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
6 G. c! F. h/ V% n. p5 Q6 y老杨，我还真动了心。

! C1 I3 {- j" n. m! ~4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

( i% _8 `8 M0 z+ o谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
! \6 U; J- U* V, D2 s/ G- Q- `9 w( d
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
% C. `5 o. a6 q5 H
# W4 r9 Y- H; M4 I5 {1 v谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

( ~+ h: t8 Z# [# u/ }老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

2 c; `) r+ q( U- Y: @red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
% Q: Z8 O) c+ {
) M4 F  `+ F8 d$ {. b3 Y6 d! D所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
; h/ F& U" L" R0 A' a
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。