comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
# Y& [  P; i+ d  V: }# x6 a! J
' k7 `! l/ P% m( H! ?USE MLS!

9 ?% M7 ^/ D' d. C. e; D! q( e) TSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
, M! D1 M2 c% y3 b+ [0 ~! L  L# e3 r
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
# Z1 F) y  v: C5 V! w& {Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
1 A7 i- c: g. C7 C
这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
8 P) y! D, r; }8 w9 x' I和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

4 G3 `' k7 ?& q  V: G
7 r6 E, B( f8 j+ ^$ z紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
, @' y2 a: q; `我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

! R# R* {' a7 L- K4 E; t0 ?, E
: j: D" z6 B1 x0 f[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
# z, Z9 E: O: v+ \6 }
0 n5 u- H7 O- \2 Q4 G, c- ~
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

8 ?0 t6 z& e+ L) {0 N% b+ W4 l1 m不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

6 |+ m9 M8 [7 C7 l; o0 c待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
. x& d8 e" T" T0 B! R9 |去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

" ~1 a0 R' p5 f去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
3 {3 [7 l+ w% o- B+ S; ~( u0 z& z不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
, U) i  _& K, t% \
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
; M1 S) a$ G# [你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
. B# R) Y; p* K! j+ D( p: E. b. P
去年售出的房子大约是现在的2倍。
  E8 m  a  {/ i' ~/ t但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
, A: {( ?- {$ U6 L不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

2 w8 ?2 N; _( F& K) f' O+ J
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

' K5 c7 X& o/ g& q2 D" h6 J2 q; [  r
2 |9 j. c* E2 ]( N
忽悠，接着忽悠。

2 e4 c' ^. M8 ]/ L$ S12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


) Z1 A$ _, C# K: R: L
" c# C; s3 S7 j! G8 e忽悠，接着忽悠。
4 ?6 ^/ d  c# i7 j$ e$ }1 E
: g* `$ j( F4 a& d& M9 @12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
  l7 t! u3 d$ M/ i* j% I
" U* ~, ?: I& z3 N  ~4 L看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

/ E5 @' y( w; I% Y1 ?, n% H3 y  t要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]