comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
6 ], ?6 Z; J. k$ G( J和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
! l; h" R8 `+ \) P
$ A7 Z1 u1 H) B! c0 U( `Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
, f7 H/ c* p8 C. P# ^! LComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

7 I  |( }5 {  d1 i在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
/ j. \) g/ v8 @" @% Q4 C6 X
这是个仁者见仁，智者见智的问题。
" \( Z5 g& m' e+ F, i; j- Z' {
2 r& I& e2 Y( ]; o1 x[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
1 }+ v7 {5 l5 L$ e* G/ t3 c1 S: H3 E我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
- _3 l5 o- M6 p- Q" S- \8 p1 |和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

; B: @7 j* q3 U1 n紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
  q1 G% v" v2 P# Z9 i我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
9 e1 F* i" p4 F, p) O" w

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


' M4 [: \. _! j$ b紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
( k: b4 q* i- B我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

# A% F. Q4 C' ?9 k/ L[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
! L% v/ c  u4 h去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
! r7 S  X0 Y& j6 e+ t你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
  h: H8 {. Q- Y, v: R6 t* [去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

$ `& l$ c, [" N% f去年售出的房子大约是现在的2倍。
: |  [1 q% T9 h/ ~" Q  X但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

7 H" o! F8 Y9 f5 |- z0 X, f  y哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
5 A% @- K# V& U但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
' {1 U( ~! q# e  t" T3 E不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
4 j) j" V9 d9 E1 U- W# O. l
% j9 \3 F) d9 j[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

7 X  [; K) x) ?7 Z8 x/ e$ I+ X, G去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
5 e3 m6 h  R3 ^" z/ ~不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

6 E1 }9 ]" G! |9 ]4 {
6 V8 I7 R( v. W1 y1 Z. `1 }! _6 v
4 O$ D2 w* F' D忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

( F  ~: E- r3 Q2 z4 [: y: X

4 z8 z" ~" d* V忽悠，接着忽悠。
; C. h. O' X3 k. _8 D! {
9 g4 ~: g' n( Z' C6 a8 L" A12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

4 A. t" B' n1 M7 ^从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

  m9 f% E3 n4 \看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

' D# q% u9 B) _; g; t' ^; d* s9 {要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
! d; ^4 ]7 H- U; l8 V  a
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]