comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
% R8 N# Y7 x5 c; a. T8 F. {和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
- g7 V# y; F7 w' ~  U& M9 B" JWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
& R8 g- `/ a/ e8 R9 S
) G+ ]3 `& ]3 z5 Y3 N$ y( iUSE MLS!
. W6 w& o/ H. D6 f3 A& }* T
" _5 r6 E0 b& X9 V/ b# mSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
. i+ W# R, V  l1 P5 P/ M9 ~
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
% D* B3 Z" L3 N; t
  m: q/ a5 K7 ~, W- I, \在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
0 C: X5 i4 L, v( j' k, E9 i, O
这是个仁者见仁，智者见智的问题。

# B3 |  g4 S  x1 p$ y7 w[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
# P  Y! h; M4 w: D9 n我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
+ H5 T# {% c; l; j* F& v% Y5 X和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

+ ?5 ~6 k; c9 Q2 ?1 s+ T( ?% r: }9 Z
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
8 C5 Q6 o- [8 l我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
* M. U( ^! l4 T! D6 i8 U  o

; R3 ]; h1 O9 P: e& I紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
' T6 o& i( f% J我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
, S" ^, R+ O9 w' k8 G( v
: I/ O9 g" a- s+ b; k[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
* o9 J; v+ ^7 V4 o* i$ I: K你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
8 A+ A9 K3 i) o7 A( v去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
9 w$ Z# A3 G0 g! T但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
5 E; \1 n6 m; V8 v- G不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
( J2 z# q. |! R( {  }2 n5 x# S/ c3 P
% [& D3 W/ n  g% o$ t' S待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
$ D) b! S7 `$ K  z但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
& t+ D% f6 i7 D# P4 S
0 {& D  F6 I, A/ J- V3 b去年售出的房子大约是现在的2倍。
' T& r: \! q4 S" h9 Y# Z但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
' `; v  X6 v7 B: D/ f$ ]不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

) E! v. x; K# j' K0 S8 r
( k% j6 t3 L3 g7 Z. B
+ O3 E' W! b. Q4 @+ G! h忽悠，接着忽悠。
% |# ?7 E& v5 i$ `9 ]
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


  \8 [: u: e8 ?: ^" [/ P6 q3 c% L
忽悠，接着忽悠。
1 |6 Z- p; s* {
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
& C. U0 w# T4 X' p
- z( `3 u& h" N5 Z0 \( J" D要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
/ F' B8 L/ B$ u& u5 y  ^) ^$ o
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]