comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
# |8 f% j! ?8 Z8 t  J: UWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
1 B$ y& c: e7 I& ~- e0 v
( M" o8 k5 ~/ F/ a% Z3 f3 L有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
: H" ~/ L3 w! V; QComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
9 t1 P( n# @0 ^6 T6 ?1 H0 C
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
" T5 U/ c+ ]9 g' A
这是个仁者见仁，智者见智的问题。
/ ~9 z" u: e6 w
: M9 {( ~1 Z% U[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
' _: G4 |) w' }9 o我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

0 t2 o. ?% T# W# u; K* X紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
) x5 h0 [) Z4 c" f我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
! H5 ?, K6 u, R) S! M4 d
8 U9 y! i* \( n# R4 t
0 ~* u4 o. T# A( N+ S3 D[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


1 f; T! V: n. I4 m, @. d7 v9 n$ s紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
* Y: Z; M! u5 Y9 U; S" L* j1 o
( w" M) _4 k5 B6 @; d[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

& }8 G% V0 N" W待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
& J9 @- Y  _" [7 w. ?* S0 {你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
2 S- J. R0 \2 r$ G# Z去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
6 ~1 s* F0 O* `# h( u但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
0 {  R4 T# j- i/ c4 u! f/ l不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
4 {$ |5 U0 p" _8 }* Q- @$ {
+ T8 f- C3 J) _- x" W! y% b待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

& m' o2 B% H8 [, G: ^2 ^3 }/ ?哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
% U) K, O! T$ ]" m* m9 y$ B( ~但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
0 c1 _; D6 I! m8 c$ q不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

, n$ @+ g. n- {我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
' X" x& \' R/ L, q3 q- ?. S
/ ]4 g% e" `  E( v- h) B9 O[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
% E; y# W5 s; c9 r  y但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
# f- p4 w# m" x" C6 q0 `. U" l6 a( X不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

2 D& J  B1 ^6 ~8 t% e
+ ^/ I; Y$ U7 x. K/ t2 U2 y忽悠，接着忽悠。
* o1 O: e- K7 R
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

. r1 P5 t" X5 I4 S9 A0 K  u8 E

+ r$ L. ]7 H1 R+ t7 R/ o! U忽悠，接着忽悠。
: V. Y* Q7 M$ X) @" s! z$ i
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
/ A% u* F1 q3 n5 ^- U
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
( n- o' {) n5 J8 [" @
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]