comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
3 k6 e, }% J. y0 [5 Z: k5 ZI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
0 }2 M  f- f% I
! h5 s7 b$ b  d& eUSE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
5 ^( a$ ]* S2 P& D" T
1 |& l2 r& y6 d. D" p在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
: _5 H8 D1 Y, v& g6 E" k, ?5 g
: f4 \- |; z; W  A; o3 s这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
8 @* Y, F) m2 }. @" |我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

( C( R, t. y" W/ o% |" |2 g2 _紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
! o$ S3 V! }0 ~我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


2 W, U$ k* h3 ]- Z1 t[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

% O, Q. F: k3 K" g6 X% F" M) I
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
$ M4 \' J  Y. R. X- e1 f我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

( q4 B0 A" y8 D- L; Z5 d不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
0 b3 R1 F2 m# V5 M0 d去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

5 M: n  u4 ~/ T+ o. T待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
, b- h$ W0 n: M5 N$ L你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
# j) z  _' O/ q. `  T. O  ^0 |去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
: N2 r/ ?2 @, Z$ q/ C但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
! K1 |! j( o- q" D) q. n! E% O1 e不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
9 G# C. W( f5 z+ k
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
) u" y; T4 P: e4 h4 ?" E
去年售出的房子大约是现在的2倍。
  q6 I9 O# n; v* w4 f7 V但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

7 e. k1 E$ ]1 G% A+ f0 s$ F2 `
' x, X' k/ R: t. `( S9 }( F我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
" \3 z9 n' ~* ]# @: Y
$ a: I4 |* ^" z( L[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
3 A* @  b% N8 D$ X; u; _* d
: |' v' W! W9 U/ D" E6 h& J去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
+ T$ v* ~( V& R  k6 D5 H0 U2 N不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。

- X- b. k0 N" k  p4 h% E  A$ i12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
' z0 i0 S0 c* v/ a7 S$ @
8 P3 v5 |0 V1 S, r; K! v8 L+ y) p, g
7 w$ K; R6 @' [2 M6 X' G
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

- [( l$ e5 T6 A  a1 b5 _4 Y要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
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# M- ?& N1 y1 q5 f[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]