comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
3 I3 _& `6 H1 u" d: E3 _Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
6 W# E8 }& h4 i1 F
5 C1 k( t( I! sSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

3 t) R. B4 n7 i$ R有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
( C1 H/ O0 n+ H6 }Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
- I8 j" S! R8 n: ~5 f9 f7 S
; B8 D* t+ o4 {4 |这是个仁者见仁，智者见智的问题。
5 g6 Y1 f* d' i" R
/ k3 A! K# B- a4 O9 M$ }. U[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
+ J0 [8 |9 v6 v: l* c我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

! X5 R# O, F3 g
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
5 U- s+ U; B- |7 j5 g) H1 y/ T
" Q5 V, M3 N. [' w) A6 Z
; b$ y: E  r8 e) `3 L3 Y[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

! X3 f' {4 ?, U3 @2 O
% {! |# y' u3 @4 m2 b# d紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
& d, L; E: A2 z我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

- W* T" Q- y. E: j" B% V待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
/ M% i) f! |) Y; l/ s# e0 _3 P你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
+ D. X" e# q) d去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
4 t) d/ V; R: `: A不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
. F$ v! Z; c+ K1 b% E
$ L- z6 A6 g( F/ e2 X待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
' u" c3 |' |& _7 `8 S
去年售出的房子大约是现在的2倍。
: @3 ]/ _7 r1 F! e但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

* o% `6 z' v' J2 P
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
8 D+ g" C, m7 w
) Q$ G/ p( H! z1 B* K* r! |[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
' w/ a0 e( L8 Z, Y
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
* l( i* O1 `3 I! h( |) n' ?不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

: |/ u) Y) I+ l! s

忽悠，接着忽悠。
) E' m" U$ q$ a% R$ K( a
( I" @8 `# K6 X/ A# v6 y) [. v6 g12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


$ @  Y( U: F0 c% \1 x. @: Q
忽悠，接着忽悠。
+ f, `9 H6 t0 e% H) Q0 P
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
! ~8 }; b9 D: E  J$ k
8 z$ K" M. a( S# n要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

5 T7 N) Z# L$ |$ l: g7 f[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]