关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
4 s: Y8 X& b1 D, e10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
: o/ o, D9 v1 K& |- w) X
根据我的算法是每个月$599.25啊。
6 T& Y; i: p/ |, K
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
0 d+ X9 ~( \! d1 J+ F  P5 a: u10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
- N; ]$ X; X% ~! t& J
( w% t. W  \* L/ O: \5 @) l% p10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
# \1 I% V8 a0 h- ~) Q; J. r9 z5 n3 e
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
! P0 F& v7 T% W9 g5 W第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
) k# @: q- }  m5 t7 S9 G/ W, i
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
" Y# y' X: a9 \  _3 C
6 l: W, ~. Y% x' I双周还款的算法是
7 w! Y$ A/ i+ {/ b4 Q5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

" ?* n9 r7 ?) s8 [$ ], `( f10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。