关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
  M2 S9 ~$ A8 E  h多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

3 e( D$ A  F. [# M+ N; k根据我的算法是每个月$599.25啊。
3 O+ }- K% _- o$ \
+ L5 h6 ^7 a6 b- m1 [要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
" U5 Y- m* [# N
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
$ q# f, `( n0 h$ S8 ?1 o$ ?1 t
如果第二个月还1000 =  
  {, ~9 S! M- ~% o(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

, l) c- I: Z9 ?& {2 g7 X, r/ @7 Qhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
5 M$ S8 D' B# ]9 ?; z因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
$ Q  E% x3 q/ K9 q) P
0 p+ ?, i% y& g7 ]* x+ X" _: S双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
- `. Z7 d7 i' G
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
' M4 b/ |0 d$ |. v' E
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。