关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
( w. W% i3 j! E$ I. y# B! M' Z10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
* m4 A& V9 G6 [8 D& w多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。

6 F& |, g# m0 i+ ]要算每个月利息很简单， 用Excel 算
1 X8 x8 e6 ?5 S$ G6 T$ e$ \10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
- a0 G: S1 H- M  y
' V* \$ R- \+ Y2 M5 R10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

6 ?2 z$ `: G4 l# A' d如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

( K- K2 @4 n+ R如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
5 m# b: p5 G' @- ~2 n- N2 t9 i3 R
3 {. a* W0 D# A' Ehttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
1 S4 T* d1 R2 V5 ]% n8 {4 M因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
8 N2 N1 M7 r: \: X+ ]- O
双周还款的算法是
, k8 W4 k# J, h( \' Y5 ?5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

( A3 F2 P8 _4 d3 M+ q0 {10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

5 w. P3 h$ w# j8 C, D* n想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。