 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）+ P p# H. X! x& p/ [, F* r
5 Z, E7 ?2 X. u1 v# T: L, U定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌0 j" y" }$ z6 C2 y
) b: u: J' z3 K9 g) W 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的& O, W: U$ X8 O: ?) o
错误。
# o. [1 x Z) U* K) T: d, Y2 P0 @5 A: U2 A: J
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
' N% H8 o& V E( t, L一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
3 r, f' W# k* R4 a8 d2 k, u受的处罚。
* E1 m7 r1 t& F+ O, r/ K' G% |$ [/ G0 d% O2 r( s
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二2 N# l9 K; I5 [- U5 t7 f( B
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
1 e2 R) U4 t+ J9 }$ X* V8 L7 l/ P
1 D; I4 d: v! |- U- e4 @3 t/ p0 H有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷. `8 C8 S( w, A6 P# E3 `9 U
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一, t: g, L! I: P b. N* [
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
8 ^; O/ P2 S( u: w! k z
9 z, t4 m8 I" }/ |因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
4 o H% D& c( O, {1 f: z. fqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。 Y" j: R, `9 s' y' _; j
' U, G, i5 L1 w8 Q
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。1 C7 b6 e0 {2 [3 b
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
4 F+ F3 \$ A$ C! |; |' Q* C% ~1 i+ c' d& v3 {' [7 M T
第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起8 d' k# {3 T5 Q7 _- i' s4 W
诉你，但会收回贷款。# I6 O7 p$ R# u" p2 n. G) b
- d/ s4 _3 D# w# c6 ~$ E在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根+ ]% T( g/ M5 x! P$ r) T _
本无法负担按揭数额。
' O( S( Q7 h+ y
; D% ~# n$ i* [9 P第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机! c+ e( L- J! Q W6 U% f; }
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一% O7 n2 c! a; M" T! B- r3 o1 _$ f
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。2 P w7 e# q- U: ~0 T% r( A
* S6 G8 }. ]* [
第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
0 g7 _# T2 z0 e6 u& C! Q2 l5 S7 _是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300( J N: `+ z$ ^+ V# x
～400元因小失大。- [- S" Z. r# m# V4 g7 M: G
- y/ f- I4 b( J3 T
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上% i+ [) G7 }+ M2 Q- i
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令! t7 K8 k4 f$ F; |& g& u
人满意就找其它的房屋代理机构。1 n+ l% M) G7 `5 F& Z
# G6 d* ^/ i6 U6 N3 Q% C7 }1 m+ t4 H
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
' y0 ]6 q s1 w4 ^, U) s讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
) @0 K! Q! h+ z# D2 Y- T7 y: a9 C( C# `/ I( S3 b; m! h5 \
第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
1 j9 R F: M q/ |0 @情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
$ U$ h; A( W+ T! v都不要付现金。8 M& y0 w$ K+ C- j e7 P1 E8 E0 N! \
6 N2 U1 ^' X/ t& K
第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
. y0 L/ Q. A+ P现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
* F1 S0 O% g- K
发表于 2008-1-31 10:47
