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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）& U3 d7 W3 f: t8 }6 l) m
; R$ s, j2 v8 [9 X7 L& {8 v定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
! r$ b) n8 ]4 G; a, }7 k2 b' E错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
, f O6 I6 k" u/ [; {一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
1 g( h0 R! C0 |% ~7 e' L9 q受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
5 e+ M+ D5 q& n1 M者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。+ E! I. m5 _: x' N& {- |6 h
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
) v! d) f2 p* D/ [* S- c2 L# _款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一" c u' h' }) p% g+ ^; M2 k( R, b# \" c
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。2 E) l1 | ?) {$ R. o+ |8 u
0 Z+ o* L' M/ t5 k3 ?5 @因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
3 ]6 i9 l1 O9 m2 v! k1 Xqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
+ M& B0 d& y. x因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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. }/ R- c+ B! o& Y第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起' X5 j1 i2 T: _/ H2 ]
诉你，但会收回贷款。( {6 a0 Z9 l0 @4 e$ A5 d _
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
' i, S7 A' j g* F9 |$ Z' U本无法负担按揭数额。# _" L z% x2 I* i- F6 F- T0 a. V
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机. Y$ ?, |' h3 W6 k& s
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
6 Z4 f8 _ e- N }' W下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。' x* A" s0 P. c. S
5 b5 J( S) g$ i4 o7 l1 n4 K第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室5 b8 P& M' E$ A2 m0 L/ `
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300: Q! Q! Y. M2 b" G/ ]/ {
～400元因小失大。# X" ~; B/ s% W. v. a! `
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上. } k4 t8 f3 c
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令* o8 P$ s" V0 [! u
人满意就找其它的房屋代理机构。7 ] d$ _) o. V
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
& l, n5 x4 M' ~) _0 p+ `6 ?讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。$ g. B) e, S2 J# `, M! @
1 f9 e8 S9 t; ]) _1 }$ Z* M第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
9 K$ v" i1 H5 p: E: O情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
( G! O# H% C8 C. E+ X- A9 F9 i都不要付现金。' O- W# A, ]2 }8 X/ R% a9 N0 N
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
. A2 j( X2 p' W: G现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
