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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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- R' F* p- F9 t8 Y4 |定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌3 S P: }9 q/ x- g: x$ \
3 j, f( T I. @: m: \1 ]2 I 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。* f* h5 F% W) S; b! a- W1 H
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
5 j% n3 _$ s) @5 I受的处罚。
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7 k( W' A' g4 @第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
# W' q9 @. m0 i8 T4 g者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
8 o. s( O! u7 V' @3 E/ f. R款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
5 ~' b* F2 M0 U定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-& k7 z1 a5 M4 w1 o6 D$ {: f
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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2 D. g0 P4 a$ c' Z) L6 ?第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。; Z1 k+ `" A( b5 C( }' t9 N
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起& G( E q2 w- i6 g
诉你，但会收回贷款。, F0 `* M# l T$ v8 I! L S: J2 [
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根4 `4 o4 U0 D! p- O
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
9 H/ `& G* W1 P" P: A& G构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
) c# |/ K5 Y1 D" I& B% Y6 i下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。! F9 ?8 V: I( J8 k6 b
, K1 {8 k( H0 A# n+ P8 M2 Q* w3 A5 |+ u第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
5 K! N2 K" G" m: ~3 @6 @- v是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300$ [* Q3 ^! w# E$ b% ^
～400元因小失大。# q. w5 h" Y& y
) o4 ]- t7 Z# H+ A第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
% S4 F: {, F# H0 | {+ `! z卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令$ J' E4 h9 o) I+ t+ q) @0 I
人满意就找其它的房屋代理机构。2 K# U1 R# L$ A) C% D$ q. J6 a5 g4 ^
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
9 P5 @/ H4 c" J) \/ A! |' J讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的% s" a% m0 B4 Q. E" ^
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�# |+ k3 b: ~4 `. @6 z9 J8 z
都不要付现金。4 i r1 \3 c" w6 Y- [ H. j
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
0 Y5 o) s. ]4 j7 R+ \9 b现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
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变色卡
显身卡
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发表于 2008-1-31 10:47
