 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
; W; f, v* o/ f' C- c& R
) L! ~. e" n& K: l7 R定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
( J/ X% l2 q" q" r' W7 P) G/ }: E- J. ?+ T" B
多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的* b! v. U; _4 P7 G( E( o' r
错误。
& J4 R& ]0 I# i7 t9 Y$ B& `
4 Z& {; `1 R/ j w) e* f第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
/ M- A2 b7 m; X/ W一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所( J0 e- J5 d5 t6 r* ]5 w9 D1 d
受的处罚。
/ F& ?2 r9 f4 O7 d" R4 |
: T% |! ~! M2 b- J& k第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
+ \8 C7 u# }) E! j$ V% U' m0 g者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
4 J+ X6 [9 @' g6 I) f
; v+ Y# f s* q1 ~8 I; Y/ P5 t有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷. v- x2 N, [0 o0 T
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一( {) D2 z5 h( z9 d
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。1 ^3 S4 o; @$ F T% x# i
2 z, _- H; @9 Z6 `$ }3 F$ C2 `因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-! n. B3 k/ H" N- t7 J% z" G
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。, v$ b+ m1 R. `
W& V$ T; p! h+ J" g
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。0 O6 y) ?, y. S2 \: T- ~
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。# P a9 {3 w! h6 m0 t+ z# R5 r
+ n6 |7 J1 k/ b7 m5 _
第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起! m$ N+ x& B" C( J2 W
诉你，但会收回贷款。
S, q' H4 q2 m5 a$ k
D& e! f' `' l8 q在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根4 |) ^% }+ g) J5 |7 f
本无法负担按揭数额。
f% T9 ]: j, N& C- k1 w' k
1 n" K" r) Z, d# f+ z' ?5 P第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机3 b8 t5 {4 i: M1 M4 v3 d$ @4 f: K( I
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
9 @8 t, a L: v6 o. x9 ~下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。- B2 }* `4 v8 H9 b1 b7 T
j6 o) J/ @; H- l$ g第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室 Y/ {9 V5 D: J, E% z( @
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
0 h. J q9 `4 B6 o. |～400元因小失大。2 e, p4 X5 Y2 @3 ^' l! u( }& H: e
, w- |7 u9 X: }+ _ h p: E: Y
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上9 ~2 G! A; M: O) J# ]8 ^/ @: {
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令' k' J1 A7 U/ ~! o
人满意就找其它的房屋代理机构。- H- z: ?) X* _3 `( P+ _
# O% O9 U3 H0 G" Q9 t第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上: X/ m, `7 k% \$ {$ p0 C
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
" m; l7 g0 w# P3 x0 l+ _3 n# ` [& a7 p/ G' e& j
第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的8 s$ }5 ?7 G6 J1 |$ x) J
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
* V7 y4 A2 Y: `. k* h9 L) x3 [都不要付现金。6 Z) N |& Z2 w1 c
2 f, H1 G/ F3 B& W9 [
第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
! C3 z+ d; i, n0 S1 L: E( d现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
/ b) L: }9 Q! A! \- c9 Z6 `- S
发表于 2008-1-31 10:47
