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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）# X$ x2 M: X" B& `; f; a
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌) C! X# @6 M6 Z0 O9 V1 z7 C! O% n( w
( B4 o; p$ ?' j& Y 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的3 d/ Q" s$ S" o1 ~8 y
错误。
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4 e. B, x/ k0 Z第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
' ~2 h: e* n7 [/ w+ ?, N一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所! |3 M: H$ R+ w! K( E
受的处罚。! N8 |& l9 p/ ]2 W
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
4 L9 A/ c9 D; o2 f5 h5 z者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。$ \ H* N! U9 q G7 G5 |
1 ^- \; M: \* V h有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
- B2 K* B8 ?; F: C7 k. b款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
9 o; k4 m" f% s. \$ _. j( F/ X定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-, S1 }" D$ U7 O8 f9 G* U( B
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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" C4 {& N5 {" `/ ]& g% o第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。( y8 f- i, r, t. n: S9 a- B! L9 Q
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。: d) M l3 B; X8 ?/ l
$ C: _% a- T7 Q/ M3 |- U, N第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
/ W5 ~- @/ V8 ]' N3 j诉你，但会收回贷款。' s5 \& S) ]- |4 q9 @
8 v; K, x% @$ A& J1 q t/ \3 P% T在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
% _* p- [+ F; _! G: s, i. G本无法负担按揭数额。8 _9 W S R5 b; L) o
' z9 s; O$ }8 @- `第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
0 u, A7 L( E/ i. D; T( C构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
, l, g% f- [9 ?. }3 G _0 b下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
2 Y3 j3 M- x6 w+ s1 O. \2 c- `* m是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
! t$ S7 J& @5 L% @1 _1 Q# w～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
3 k3 _$ \4 D4 N! {' \/ p卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
2 q8 ~, F% \* b( Q$ c9 o$ k人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上6 U% l, y* Q4 ^6 P! c4 W: n
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。$ t* p3 G( Q) S+ m. _) E
2 @& c ` g8 E+ v$ r! F第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的/ F* c% P i: s
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�0 s& f1 B6 l$ A# M% h" H* K- j- i
都不要付现金。 N) N* u- q8 [+ y1 G- f8 f
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
. z% m: M0 n) B: W8 Z; I现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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( b2 ~0 d3 v, D. r& J
发表于 2008-1-31 10:47
