我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？

认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
3 ]7 L+ }) p- j$ T0 z0 g. _还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
# p- |  O: @; P) y. a另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。
* Q' h" }# F" m6 F+ n3 H
, O4 p. ?$ S  x( z( f只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
4 Q8 @6 S8 Y8 ~& q( d" k6 I7 {1 A增长。其他人有这样的感觉吗？
' I& z7 Y$ I4 F/ w
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
7 n! T! y# N" W. A还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
' Y. S  j4 d" e: c: q另外还知道几个同事要出手买，其 ...

1 p! U8 m' c7 F/ x跟着感觉走，不会是盲人摸象？

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？

1 k9 Y* {1 ]* y认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
$ K2 ^+ t7 _: \7 N& P1 l还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
0 L3 E7 o; h. Z1 n# R4 L% c; N另外还知道几个同事要出手买，其 ...

你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表

3 N: t3 e/ L& |1 s. E& s你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

+ ?; G) U  S7 L( R; w

我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
+ h1 T4 b+ \( t7 i; k。。。。。

3 R5 L! H: f( E
4 {& g0 F, F9 z# v. T" R+ s6 a别来无恙，还在爱城吗？

我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
4 o/ {& f, i! m7 X3 m* R/ {你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
+ q& Y3 z1 i* B9 K　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
7 d1 _  W, z& K! X2 y$ d
; G& d5 E, G3 N3 YThe trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
" a8 }3 K5 c( {% B( @8 GNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
2 {) `# u4 G$ y
The trend is down!

从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
5 ^2 I3 U9 l3 g" p9 Y
比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表

- v( y  `) N9 o' c- s
# E8 E" {6 k+ f3 k) I- G0 u7 x从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
" X- V( |1 G8 M3 @# g! X$ _/ j7 l, e
% h# l# M4 b$ l  L6 v* `! u% `1 u比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

+ y2 o- `! v* Y3 U$ I销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
+ l; x8 V( ~1 a9 K/ J
- p1 p9 \7 O1 D% x2 S2 T  d有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
8 O, ]: L% u% @7 a3 F, k" a
' x8 W& J# ^( ?$ p以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)

3 Z" k7 g8 R* j$ w, O3 s不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表


3 H5 g& b8 n6 x1 w. b8 T别来无恙，还在爱城吗？
, ~  }3 H0 k; j% x* _
/ L5 v8 U: M# l( {$ G我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

0 M8 B6 w, B* Z- v4 O$ u7 z恭喜恭喜，
我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
" D$ ]" Y& R1 I8 d7 ]美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

: S, g! X& c( G: o/ Q2 b( p( ^6 ]' ]! T
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
5 Y8 B5 q7 w4 V# \) }! R! R$ h8 {) s+ ~  [现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.

* q% h5 @8 `' u( I; p4 q看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。