我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？
7 a7 L9 u6 h; j+ y/ C8 T
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
8 C* Z$ D7 n" p1 U还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
% P% C1 [) X$ d" I: i2 b$ b另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。

* q& G$ F/ V" H) L2 ?# _只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？

7 ^+ H' J# ^  Y  d% r认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
7 \! [4 c+ e+ Q$ B. G3 A1 ^4 g3 L还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
. F; x6 B+ v+ v2 M- F$ R" `' D另外还知道几个同事要出手买，其 ...

- V4 J5 A" m, H4 |5 [* _" h6 V
跟着感觉走，不会是盲人摸象？

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？

) k5 G* K8 A* l1 b4 K认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
: Q! a- g" V& V) z- p
1 Z6 }( W) Q% J- J" l你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

$ @( y- @, |+ b& T" w2 ]3 @

我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
, z/ c5 H+ }2 o. A9 r) t。。。。。

, ?# B4 [# w6 W4 n: [
' v. `0 p: J6 v5 }8 Z. c& {别来无恙，还在爱城吗？
7 F, Z, M, m5 `/ ]6 C/ T- [. A
8 n3 \' u9 j/ Z5 k: g1 q% I我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
& I- X0 C2 Y" b. i　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

9 g# t# n$ X+ g: N% ZThe trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
/ G4 f" a1 C8 M+ L: ONot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
; D) X8 p6 W# I3 Q  [+ T
The trend is down!

2 ^" {2 t) g5 d# F
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
/ G5 f, n2 b+ F# Q" j; i; r% v
比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
+ n- n5 `; l4 a9 m: @7 q
$ ?. G$ K# c# u6 G! N2 `' b3 {0 X
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
% w  D# g, ~& L1 h0 A) ~8 m6 X" n
; g3 C5 l: F) n- A# k2 E比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

  h1 ?0 U# |% V2 u1 T' l5 q- \销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
6 V# N. L2 [* q& H1 \7 M
有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
& G9 e! B4 n" J( M
: L2 N5 d# m* y( I# u6 F以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
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不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
$ w1 e) O9 s$ B

9 H- \# W9 r& w6 _4 t" {别来无恙，还在爱城吗？

我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

- }" O% T8 p' I" b! T8 F
, {2 D$ R7 ]0 H, }( w恭喜恭喜，
. ]: G& ^: X: G" m我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
) j( x3 [4 \! A) yhttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
5 U; G8 H# l  L' g) K6 H美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
! j) _. O% P' O" ?4 |
' Y8 o% B7 E" \: T7 s看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。