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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。
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洛杉矶买房不吃不喝11年
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这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。* t0 X) T) x/ `% ?: ^; I# w

; r4 n/ h. ]: o4 a! I) A: T统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。
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: d8 Q& {! v4 C% q榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。
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! N& Q+ B5 v/ o* i) N澳大利亚总体购房能力最低3 N4 b! E3 F9 D1 `  C
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排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。1 _2 I* z. r) G6 o8 x* }
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报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
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澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。* u, c. z- }' H

, |' Y7 X7 ^& y埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。% |% n. ?5 f4 G! r1 P1 @

" `( G. D0 e5 H8 P- K  N) u澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。
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在加拿大购房最为轻松
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除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
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6 s( _( r8 f% j0 f8 p& c: ?* e. [! R美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。
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调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。
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* |0 a2 n# W0 n. }) k2 M报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。
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一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。1 N6 Y3 n. R# k
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  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。
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1 S9 E6 i$ b( i2 L0 H  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。
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- B$ x1 k7 K6 D  T' @# U8 ~9 L  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。8 O7 M1 m. \6 x& @) I! K6 ^+ d$ Y4 ]
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  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。
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+ v* v3 f7 W; O  K! v( r( y  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。6 \% [8 ~  z' G( H/ j8 D. G
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京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)
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2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。
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) ^$ v+ o2 N6 m* \% I/ e4 z目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。9 K: Y  n5 r% I' C, q
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例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。
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有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛). \! q, V9 |- t$ |1 g8 S
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双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。
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9 X! W! V3 Q) H人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。) ~: ?! A) ^2 x
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虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:
- I! l6 w) T: p1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
' a' l$ b  X8 l! p) B4 H6 s2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 " ~- E+ _) h3 Q- z) d
有两件事情总是想不通:1 i' ^' w% l' Z( [' s# h% z
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比); G, X: i- ^5 Q9 y' p2 u' O6 k
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?

2 L  Z1 ?" q; `0 @: h. U, a9 U  b: F6 j. U  p, b1 G& F
结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。
" ~: u. S7 ?$ o" I
  n, g1 p7 P. O2 ~4 U  [
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
: y: S+ A& b3 ]# D1 v, }有两件事情总是想不通:# A; n7 y$ X8 C2 L& |  P4 S. j; I: |
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
, U4 b4 P  t$ R; G0 D2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表
8 F& i: e; ~1 w6 c1 z8 u因为只有价格高,才能下跌的狠。# e, N7 g0 G- S  ^. y
# V1 G$ s# |) h
0 C$ b. J/ K& d8 u% U' x* v( H
我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。
- y$ |$ V+ c+ p4 F6 b但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。
2 b2 G8 H! o6 g: A电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。3 V: J. f( v8 m6 R2 y
油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。
4 t3 p* a0 r: f; A再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。/ W0 Y  |) c" ^0 h( ~9 P. m" L
那日子我想也不好过。5 }$ n; b9 h( q' a0 _
现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
5 x  |& m: O  P" O: P7 `Median house price: 300,000
/ ?: h. B/ h: O( O3 UMedian household income: 70,400
4 Y) E( e0 o: W
. L1 ?+ |$ b# s) u3 QCalgary是4.8左右:
8 T1 T' H1 a( x' I/ i366,800 vs 77,000
# d) a( I8 h: ~8 Y
# B; @* s( o/ |8 Y% b, }另外一些城市:' y' z' T2 j+ ^9 n$ e$ K0 O
Halifax: 3.1, 188,200, 60,000+ o7 P9 o( u6 f: b  |* Z8 }1 y
Hamilton: 3.6, 231,000, 63,000% Q1 Q" O0 c! i6 f! U/ F
London: 2.9, 173,000, 59,100
+ G0 \' W1 ]0 W7 a1 ~+ JMontreal: 3.9, 198,100, 51,200  c7 f' b; X4 q% j6 E7 L
Oshawa: 3.0, 231,200, 78,300$ A5 B0 S9 q  h/ Y! S+ |
Ottawa: 3.0, 214,400, 71,700
8 f' O6 A' T; d0 N& AQuebec: 2.6. 144,700, 54,800
, `& {& U  `- e# LRegina: 2.4, 154,300, 63,2005 A" ~6 n( L- l8 e( w' u- E) L: H' W
Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200
1 N; u; |% s1 T& o4 g# `8 |$ ]1 FSt. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,8000 f: U6 W2 ]* {, Z* |
Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,900* e  m9 V* A4 L2 S7 z
Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500' j( @' V: ]: ~( n8 m  X
Toronto: 4.8, 318,500, 66,300
) h* G0 z( K& I* @# ?- `Vancouver: 8.4, 503,400, 59,900
) ?* ^+ ?" ?! ~9 \6 bVictoria: 7.3, 427,200, 58,600
- X6 N2 G& u! C2 MWinnipeg: 2.7, 148,500, 55,600" _+ c  J6 M$ u5 W
: [6 g8 G+ k4 P/ p3 o" F/ d
打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表 / D% N% e# x8 h) g, e2 C
根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
0 Q& H# q0 ^) C/ [8 ZMedian house price: 300,000' M. U: ]- q- H* g6 m4 N; K+ a* j% k
Median household income: 70,400. Y* k0 D% e& d
! {8 `5 u) l( I6 l8 F
Calgary是4.8左右:
) {; |+ T2 V6 I! J366,800 vs 77,000, u4 M4 c; i8 T8 |% M  }9 a8 F

- S+ y# u' p; D# I0 g另外一些城市:  v$ E9 @- m" C4 U
Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...
: z+ m  l4 V2 V0 w! Z5 {
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子
7 {! Y. W" O/ U" k( i% x1 [5 l' J( e5 D( h/ d5 Z
8楼是个好同志
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
0 B/ n5 N/ k! T  p
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原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 3 w; ?% ^' D/ o: W" j: g% u. d
有两件事情总是想不通:
6 {3 l% [$ l+ u; V6 N. O/ X1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)9 V; O$ I+ R& ?- T7 {$ r
...
大型搬家
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发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。4 |( ~; O( p# a" g
9 I. T0 B! K5 R/ k) o
前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
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现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。
2 I- M3 O- u; g, q. Q不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?& u% K0 U3 q0 \. D6 N. S. V+ u) V

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原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表
  U( q& y6 K3 r' Z  ^1 v% P' m4 S3 }
8 b0 R: B& N, u2 _在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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